Bytový štandard v Stupave: Ponuka mezonetových a 2-izbových bytov pre náročných

Stupava, ako dynamicky sa rozvíjajúce mesto v tesnej blízkosti Bratislavy, sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre bývanie. S rastúcim dopytom po kvalitných nehnuteľnostiach sa na trhu objavujú aj špecifické typy bytov, ako napríklad mezonety, ktoré kombinujú výhody bývania v bytovom dome s priestorom a súkromím rodinného domu. Tento článok sa zameriava na ponuku 2-izbových a mezonetových bytov v Stupave, pričom detailne preskúma ich charakteristiky, výhody a potenciálne nevýhody, s cieľom poskytnúť komplexný prehľad pre potenciálnych kupujúcich.

Mezonetový byt: Štýlové bývanie s dôrazom na detaily

V súčasnosti je na trhu s nehnuteľnosťami exkluzívne ponúkaný nádherný a výnimočný 2-izbový mezonetový byt s rozlohou 55 m2 a loggiou. Tento typ bývania v sebe spája štýlový dizajn a funkčnosť, čím oslovuje moderných záujemcov o bývanie.

Centrom tohto bytu je obývacia izba, ktorá elegantne prepojuje priestor s kuchyňou. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi a poskytuje vám priestor na vytvorenie vynikajúcich jedál pre seba a svojich hostí. V obývacej časti môžete relaxovať, sledovať obľúbené televízne programy alebo vyjsť na veľkú loggiu a užívať si čerstvý vzduch a krásny výhľad. Táto dispozícia vytvára otvorený a vzdušný priestor, ideálny pre spoločenské stretnutia aj každodenný život.

Na poschodí sa nachádza druhá otvorená izba, ktorá slúži ako spálňa. Dve okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vzduchu, čím vytvárajú príjemné prostredie pre dobrý nočný spánok. Tento priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval dostatočné pohodlie a intimitu. Celkový dojem z tohto bytu je elegantný, štýlový a moderne vybavený. Nachádza sa v tichej lokalite, kde môžete využívať výhody bývania v blízkosti dôležitých služieb, obchodov a zábavy.

Tento typ mezonetového bytu predstavuje atraktívnu alternatívu pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú kompaktné, ale zároveň dizajnovo prepracované bývanie s pridanou hodnotou v podobe loggie.

Časť rodinného domu s tromi bytovými jednotkami: Flexibilita a priestor

Ďalšou zaujímavou ponukou je časť rodinného domu s tromi samostatnými bytovými jednotkami, ktorá sa nachádza v novovybudovanej lokalite rodinných domov, neďaleko lesa, na ulici Platanová v Stupave. Táto možnosť je ideálna pre tých, ktorí preferujú bývanie v menšej komunite s výhodami súkromia a zároveň prístupom k službám.

Jedna z bytových jednotiek v tomto dome disponuje veľkou 49 m2 terasou a ponúka vlastné parkovanie na spevnenej ploche pre 2 vozidlá priamo pred vchodom. Kolaudácia tejto stavby prebehla v júni 2017, čo znamená, že ide o pomerne novú nehnuteľnosť. Orientácia bytu je na juhovýchod (SV), čo zaručuje dostatok slnečného svetla počas dňa.

Bytová jednotka je situovaná v strednej časti domu a má samostatné, regulovateľné, podlahové, teplovodné kúrenie s termostatom. Je pripravená na inštaláciu alarmu a disponuje všetkými inžinierskymi sieťami. Vstupuje sa do predsiene, v ktorej sa nachádza vstavaná šatníková skriňa so zrkadlovými dverami, samostatná toaleta s umývadlom a praktický odkladací priestor.

Z predsiene je vstup do priestrannej dennej časti, pozostávajúcej z jedálenskej časti, kuchyne s modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi značky Electrolux (teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, chladnička, mraznička, indukčná varná doska, moderný digestor) a obývacej izby. Táto otvorená dispozícia podporuje rodinnú atmosféru a umožňuje plynulý prechod medzi jednotlivými zónami.

Terasa je rozdelená na dve časti. Prvá časť je zastrešená prístreškom s drevenými trámami, na podlahe je položený koberec z umelého trávnika a nachádza sa tu veľká, rohová exteriérová sedačka so stolíkom. Druhá časť terasy je otvorená, s dlažbou na podlahe, a je vhodná na pestovanie okrasných kvetov, prípadne byliniek pestovaných v záhradných kvetináčoch, s pôsobením priameho slnečného svetla. Táto terasa predstavuje ideálne miesto na oddych, grilovanie a trávenie voľného času v exteriéri.

Schodiskom z dennej časti s nerezovým zábradlím sa vchádza na podlažie, ktoré má z chodby samostatný vstup do každej miestnosti. Spálňa je vybavená klimatizáciou, na mieru vyrobenou, modernou šatníkovou skriňou, zásuvkami a priestorom na umiestnenie TV. V detskej izbe sa nachádza priestranný šatník a priestor na vstavanú skriňu. Priestranná kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom, moderne oddeleným sklobetónovou zástenou, umývadlom so skrinkou, zrkadlom, závesnou toaletou a priestorom na práčku. V technickej časti kúpeľne sa nachádza plynový kotol.

Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové parkety, v dennej časti a kuchyni je veľkoplošná dlažba. V kúpeľni a toalete je keramický obklad a dlažba s kvalitnou sanitou.

Táto ponuka je zaujímavá pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú viac priestoru, flexibilitu a možnosť prispôsobiť si bývanie podľa svojich potrieb. Možnosť samostatného vstupu do každej miestnosti na poschodí poskytuje súkromie pre všetkých členov domácnosti.

2,5-izbový byt na Zdravotníckej ulici: Bývanie v centre s kompletnou občianskou vybavenosťou

Ďalšou zaujímavou možnosťou je 2,5-izbový byt nachádzajúci sa na Zdravotníckej ulici v Stupave. Tento byt sa nachádza v dvojposchodovom bytovom dome s predzáhradkou a veľkou pivnicou. V bytovom dome sú celkovo štyri bytové jednotky, čo naznačuje menšiu a pokojnejšiu komunitu. Byt sa nachádza na druhom poschodí z dvoch a je orientovaný na tri svetové strany - juh, západ a sever.

Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v centre mesta, čo znamená, že je v bezprostrednej blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti. Byt je veľmi dobre dispozične riešený a pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej kuchyne s jedálňou, obývacej izby a spálne. Celková úžitková plocha bytu je 49 m2. Byt nemá výťah.

K bytu prislúcha 11 m2 pivnica a časť spoločného pozemku so záhradným domčekom, čo predstavuje dodatočný úložný priestor a možnosť využitia na relax v exteriéri. Byt je po rekonštrukcií a predáva sa bez zariadenia, čo dáva novému majiteľovi možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv.

V byte sú osadené vchodové bezpečnostné dvere, plastové okná s vonkajšími roletami, kuchynská linka so spotrebičmi, obklady, dlažby a plynový kotol. Parkovanie je možné v okolí bytového domu.

Celkové náklady spojené s bytom sú nízke, konkrétne 200 eur mesačne (120 Eur správca, 50 Eur plyn, 30 Eur elektrina). Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane novej fasády, strechy, stupačiek a vymaľovaných spoločných častí, ako aj nových vchodových dverí.

Lokalita bytového domu je výhodná aj z hľadiska občianskej vybavenosti. V blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, umelecká škola, zdravotné stredisko (ambulancie pre deti a dorast, pre dospelých, interné, neurológia, očná, zubár), lekáreň, potraviny (Billa, Bala), drogérie (DM, 101), pošta, banky (SLSP, Tatra Banka, VÚB), kaviarne, reštaurácie, módne butiky a ostatné služby.

Stupava je strategicky umiestnená ako najbližšie situované mesto k Bratislave. Do mestských častí Záhorská Bystrica a Devínska Nová Ves je to len na skok a do centra Bratislavy je to zhruba 15 km. Z hľadiska dopravnej dostupnosti patrí cestný ťah smerom do Bratislavy medzi najlepšie riešené, čo prispieva k obľúbenosti tejto lokality.

Tento byt je vhodný pre jednotlivcov, páry alebo menšie rodiny, ktoré hľadajú bývanie v centre mesta s vynikajúcou dostupnosťou ku všetkým službám a dobrou dopravnou infraštruktúrou. Rekonštrukcia bytu a bytového domu predstavujú ďalšie plusy pre potenciálnych kupujúcich.

Analýza trhu: Ceny a typy bytov v Stupave a okolí

Pre lepšie pochopenie ponuky je dôležité pozrieť sa aj na širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v Stupave a blízkom okolí. Ponuka zahŕňa rôzne typy bytov, od menších 2-izbových až po priestrannejšie mezonety, s rôznymi cenovými reláciami.

• Veľký 2i. byt + 2x balkón v Stupave: S cenou 195.000,- € a úžitkovou plochou 62,59 m2 ide o jeden z väčších 2-izbových bytov na trhu. Lokalita v Stupave, blízko Bratislavy a Malaciek, robí z tejto ponuky atraktívnu možnosť.
• PREDANÉ: 2 izbový byt Stupava: S cenou 178.900,- € a plochou 56 m2, tento byt už našiel svojho majiteľa, čo svedčí o vysokom dopyte po bytoch v tejto lokalite.
• 2-izbový byt centrum mesta Malacky: Zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 49 m2 v centre Malaciek, za cenu 158.000,- €, predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu v blízkom meste.
• Investičný | Zariadený 2-izb. byt | 55 m² | Malé Leváre: S cenou 134.900,- € a plochou 77 m2 (poznámka: plocha sa nezhoduje s popisom 2-izbového bytu) v Malých Levároch, táto ponuka sa zameriava na investorov.
• Projekty NOVÉ GAJARY a ATRIUM v Malackách: Viaceré ponuky z projektov NOVÉ GAJARY a ATRIUM v Malackách ukazujú trend moderných bytových komplexov s premyslenými dispozíciami. Ceny 2-izbových bytov v týchto projektoch sa pohybujú od približne 127.441,- € (predané) až po 162.750,- €, s plochami od 53,7 m2 do 55,65 m2. Ponuka "NA PREDAJ 2-izbový byt s terasou v obytnom komplexe ATRIUM" za 150.000,- € s plochou 56,58 m2 je príkladom bytu s terasou v tomto komplexe.
• 2-izbový byt v novostavbe blízko centra Malaciek: Byt s plochou 71 m2 za 162.750,- € v novostavbe v blízkosti centra Malaciek ponúka väčšiu plochu a moderné bývanie.

Je zrejmé, že ceny bytov v Stupave a jej okolí sú ovplyvnené lokalitou, veľkosťou, stavom nehnuteľnosti a vybavenosťou. Bytový dom na Zdravotníckej ulici v Stupave, s cenou 178.900,- € za 56 m2 (predané, ale slúži ako referenčný bod) a kompletnou rekonštrukciou bytového domu, predstavuje dobrú hodnotu vzhľadom na jeho polohu a stav. Mezonetový byt s rozlohou 55 m2, hoci konkrétna cena nie je uvedená, pravdepodobne spadá do vyššej cenovej kategórie vzhľadom na jeho "nádherný a výnimočný" charakter a moderný dizajn.

Výhody a nevýhody bývania v Stupave

Výhody:

• Blízkosť Bratislavy: Výborná dopravná dostupnosť do hlavného mesta, čo je atraktívne pre pracujúcich v Bratislave.
• Kompletná občianska vybavenosť: V Stupave nájdete všetko potrebné pre pohodlný život - školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie a služby.
• Príroda a okolie: Blízkosť lesov a prírody poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu.
• Rozvíjajúca sa infraštruktúra: Mesto investuje do svojej infraštruktúry, čo prispieva k zvyšovaniu kvality života.
• Špecifické typy bytov: Ponuka mezonetových bytov a bytov v menších bytových domoch alebo častiach rodinných domov ponúka alternatívy k bežným panelovým domom.

Nevýhody:

• Ceny nehnuteľností: Vzhľadom na blízkosť Bratislavy môžu byť ceny nehnuteľností vyššie v porovnaní s menej lukratívnymi lokalitami.
• Dopravná situácia: V čase špičky môže byť cesta do Bratislavy časovo náročnejšia.
• Obmedzená ponuka: Špecifické typy bytov, ako napríklad mezonety, nemusia byť na trhu vždy dostupné.

Záver

Ponuka bytov v Stupave, vrátane mezonetových a 2-izbových bytov, je rozmanitá a snaží sa vyhovieť rôznym potrebám a preferenciám. Od štýlových mezonetov s dôrazom na dizajn, cez flexibilné bývanie v časti rodinného domu s priestrannou terasou, až po praktické 2,5-izbové byty v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, Stupava ponúka atraktívne možnosti pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v blízkosti hlavného mesta. Pri výbere je dôležité zvážiť nielen dispozíciu a vybavenie bytu, ale aj jeho lokalitu, cenu a celkové náklady spojené s bývaním.

tags: #byt #zdravotnicka #mezonet #stupava