Obytný projekt Šafránová záhrada predstavuje originálne bývanie v parku v centre Košíc. Spoločnosť SAFRAN SLOVAKIA, a.s., odkúpil začiatkom roku 2010 pozemky a stavby v jednej z najlepších lokalít v historickom parku v centre Košíc za účelom realizácie rezidenčného projektu. Projekt Šafránová Záhrada je umiestnený do historického parku bývalých kasární Kapitána Jaroša v centre mesta Košice, iba 5 minút chôdze od Hlavnej ulice. Súčasťou tohto parku je aj niekoľko budov vo vlastníctve mesta Košice, ktorých rekonštrukcia s rozpočtom cca. 15 mil. EUR a následné využitie pre kultúrne účely predstavuje jeden z hlavných programových bodov projektu Košice - Európske Hlavné Mesto Kultúry 2013 (EHMK 2013). Park je v súčasnosti pre verejnosť uzavretý, k jeho otvoreniu dôjde po ukončení prác na projekte Šafránovej Záhrady a EHMK 2013 na jeseň roku 2013. Bývanie v parku, no zároveň v bezprostrednej blízkosti centra mesta, bude hlavným benefitom pre zákazníkov a teda najväčšou konkurenčnou výhodou projektu.
Ponúkame na prenájom veľkometrážny 4-izbový PENTHOUSE na najvyššom poschodí (6.p.) v ŠAFRÁNOVEJ ZÁHRADE I, neďaleko centra mesta Košíc. Tento luxusný byt s výmerou 99m² je navrhnutý pre maximálny komfort a potešenie z moderného mestského života s dotykom prírody. Jeho dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, priestrannú obývačku prepojenú s veľkou kuchyňou s ostrovčekom, hlavnú spálňu s praktickou komorou/práčovňou, dve ďalšie samostatné spálne a samozrejme, dominantu bytu - rozsiahlu terasu.
Dispozícia a priestorový komfort
Byt disponuje celkovou úžitkovou plochou 99 m², ktorá je doplnená o vonkajšie priestory: veľkorysá terasa s výmerou 26 m² a balkón s rozlohou 6 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka o veľkosti 5 m², ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Orientácia bytu je primárne na východ, čo zabezpečuje nádherné ranné svetlo v obývačke, spálni a na terase, s výhľadom na pokojný vnútorný park Kulturpark. Dve ďalšie spálne sú orientované na západ, čo ponúka príjemné podvečerné svetlo. Táto kombinácia orientácie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň umožňuje vychutnávať si rôzne pohľady na okolie.
Vstupnou chodbou sa dostávame do srdca bytu - otvoreného priestoru spájajúceho obývačku s kuchyňou. Kuchynská linka na mieru je plne vybavená modernými spotrebičmi, vrátane dvoch chladničiek s mrazničkou, indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, digestora, umývačky riadu a mikrovlnnej rúry. Ostrovček v kuchyni nielenže zväčšuje pracovnú plochu, ale slúži aj ako elegantný dizajnový prvok a priestor na neformálne stolovanie či socializáciu. Obývacia časť je zariadená pohodlným gaučom a televízorom, čím vytvára ideálne miesto na relax a oddych.
Hlavná spálňa je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a pohodlie. Súčasťou je priestranná vstavaná skriňa a praktická komora, ktorá môže slúžiť aj ako práčovňa, čím sa efektívne šetrí priestor v kúpeľni. Dve ďalšie samostatné spálne poskytujú dostatok súkromia a flexibility, či už ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Moderná kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou umiestnenou v spomínanej komore. Celý byt je zariadený kvalitným nábytkom, ktorý je súčasťou štandardov bytového domu, čo znamená, že sa môžete nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií do vybavenia.
Štandardy bytového domu a technické riešenia
Šafránová záhrada I je charakteristická svojou exkluzívnou stavbou s vlastnou kotolňou, čo garantuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie. Ide o novostavbu z roku 2012, ktorá spĺňa vysoké nároky na moderné bývanie. Vďaka technickému riešeniu projektu, použitiu klasických tehál na obvodových plášťoch, izolácii fasády z minerálnej vlny, systému dvojitej fasády a tepelno-izolačnej vlastnosti okien, plánuje sa dosiahnuť energetické zaradenie B. Toto zaradenie je iba o stupeň nižšie od energeticky pasívneho domu, čo znamená vynikajúcu energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady.
Individuálna výmenička (bytová stanica) zabezpečuje dodávku teplej úžitkovej vody (TUV) a vody pre vykurovacie telesá. Systém umožňuje presnú reguláciu teploty v každej referenčnej miestnosti, čím sa zaručuje maximálny komfort a zároveň ekonomická prevádzka. Riadiaci systém ovláda regulačný ventil, ktorý upravuje zmiešavací pomer, a vykurovacia voda o požadovanej teplote potom prúdi do radiátorov. Toto riešenie umožňuje individuálne ovládanie teploty v každej miestnosti, čo prispieva k úspore energie a vytváraniu optimálnych podmienok pre bývanie.
Komfort garážového státia a bezpečnosť
Jedným z významných benefitov tohto penthouseu sú dve garážové státia, ktoré sú súčasťou prenájmu. Cena nájmu za jedno garážové státie je 100 Eur/mesiac. Vstup suchou nohou z parkoviska až do bytu eliminuje potrebu zimnej starostlivosti o auto, ako je čistenie snehu alebo oškrabávanie okien. Garáž je uzatvárateľná centrálnou bránou na diaľkové ovládanie a je monitorovaná kamerovým systémom 24 hodín denne, čo zaručuje vysokú úroveň bezpečnosti pre vozidlá aj obyvateľov. Výška vjazdu do garáže je 2,30 m, čo je vhodné aj pre vjazd vyšších áut s nosičom na lyže alebo nižších áut s bicyklom. Pre pohodlný prístup k bytom slúžia výťahy priamo z podzemného parkovania.
Lokalita a výhody bývania
Lokalita Šafranovej záhrady je bezpochyby jedným z jej najväčších predajných argumentov. Bývanie v parku, no zároveň v bezprostrednej blízkosti centra mesta Košice, poskytuje jedinečnú kombináciu pokoja a dostupnosti. Vzdialenosť iba 5 minút chôdze od Hlavnej ulice znamená, že všetky dôležité služby, obchody, reštaurácie a kultúrne pamiatky sú na dosah. Projekt je strategicky umiestnený v historickom parku, ktorý bol súčasťou širšieho projektu revitalizácie pre Košice - Európske Hlavné Mesto Kultúry 2013. Otvorenie parku pre verejnosť po ukončení prác na projekte Šafranovej Záhrady a EHMK 2013 na jeseň roku 2013 prinieslo obyvateľom priamy prístup do zelenej oázy v centre mesta.
Informácie o prenájme
Cena nájmu za byt je 2.000 €/mesiac vrátane energií a internetu. Požadovaná zábezpeka je vo výške dvojmesačného nájmu. Minimálna doba prenájmu nie je v poskytnutých informáciách špecifikovaná, ale vzhľadom na charakter nehnuteľnosti a lokalitu sa predpokladá dlhodobý prenájom.
V prípade akýchkoľvek otázok sa môžete obrátiť na Jána Ováka, skúseného realitného makléra s praxou od roku 2008 a kariérnym titulom RSc. Využívanie najnovších technológií, vrátane profesionálneho fotografovania, video prehliadok, virtuálnej reality, umelej inteligencie, sociálnych sietí a home-stagingu, sú súčasťou jeho prístupu k dosiahnutiu hlavnej úlohy - predať alebo prenajať nehnuteľnosť za najlepšiu možnú cenu.
O projekte Šafránová záhrada: Vízia a realizácia
Obytný projekt Šafránová záhrada nebol len o výstavbe bytov, ale o vytvorení jedinečného životného prostredia. Víziou spoločnosti SAFRAN SLOVAKIA, a.s., bolo premeniť nevyužívaný historický park na atraktívnu rezidenčnú zónu, ktorá by organicky zapadla do mestského prostredia a zároveň poskytovala obyvateľom luxus bývania v zeleni s vynikajúcou dostupnosťou do centra. Dôraz na kvalitu výstavby, energetickú efektivitu a moderné technológie boli kľúčové pri realizácii tohto ambiciózneho projektu.
Umiestnenie projektu do historického parku bývalých kasární Kapitána Jaroša bolo strategickým rozhodnutím. Tento priestor, s potenciálom pre kultúrne a rekreačné využitie, sa stal ideálnym miestom pre vytvorenie rezidenčného projektu, ktorý by bol v symbióze s okolitým prostredím. Blízkosť Hlavnej ulice navyše zabezpečovala, že projekt nebol izolovanou komunitou, ale plnohodnotnou súčasťou mestského života.
Integrácia s projektom EHMK 2013 bola ďalším dôležitým aspektom. Rekonštrukcia okolitých budov a ich následné využitie pre kultúrne účely len podčiarklo význam tejto lokality a prispelo k vytvoreniu dynamického a kultúrne bohatého prostredia. Otvorenie parku pre verejnosť po ukončení týchto prác znamenalo pre obyvateľov Šafranovej záhrady priamy prístup k zeleni a rekreačným možnostiam, ktoré boli doteraz pre verejnosť nedostupné.
Využitie klasických tehál na obvodových plášťoch, izolácia fasády z minerálnej vlny, systém dvojitej fasády a vysoko kvalitné tepelno-izolačné okná boli zvolené s cieľom dosiahnuť vysokú energetickú triedu B. Tento prístup nielenže znižuje prevádzkové náklady na energie, ale zároveň prispieva k ochrane životného prostredia a zvyšuje komfort bývania vďaka stabilnej vnútornej klíme.
Individuálne bytové stanice s reguláciou vykurovania a ohrevu TUV sú moderným riešením, ktoré umožňuje obyvateľom efektívne riadiť spotrebu energií a optimalizovať náklady. Možnosť nastavenia preferovanej teploty v každej miestnosti zaručuje individuálny komfort a zároveň prispieva k úspore energie. Tento systém je príkladom toho, ako moderné technológie môžu zlepšiť kvalitu bývania a zároveň znížiť ekologickú stopu.
Garážové státia s priamym prístupom k bytom pomocou výťahov predstavujú ďalší prvok, ktorý zvyšuje komfort a bezpečnosť bývania. Možnosť vstupu do bytu bez vystavenia nepriaznivým poveternostným podmienkam, ako aj vysoká úroveň zabezpečenia garáže, robia z bývania v Šafranovej záhrade skutočne prémiový zážitok.
Celkovo projekt Šafránová záhrada predstavuje komplexné riešenie pre moderné bývanie v centre mesta, ktoré spája luxus, komfort, energetickú efektivitu a výnimočnú lokalitu. Penthouse na najvyššom poschodí je toho dokonalým príkladom, ponúkajúc priestor, výhľad a vybavenie na najvyššej úrovni.