Ponúkame na predaj výnimočný 2-izbový byt s celkovou úžitkovou plochou 67 m², ktorý predstavuje ideálnu kombináciu moderného dizajnu, funkčnosti a vynikajúcej lokality. Byt sa nachádza na prvom poschodí tehlového bytového domu, čo znamená, že nie je situovaný na prízemí, ale na vyvýšenom prvom nadzemnom podlaží (1/2). Jeho dispozícia je navrhnutá s dôrazom na priestrannosť a otvorenosť, pričom kuchyňa je elegantne prepojená s obývacou izbou. Toto prepojenie vytvára nielen moderný a vzdušný interiér, ale zároveň efektívne rozdeľuje byt na dennú a nočnú zónu, čím zvyšuje komfort bývania.
Detailný pohľad na dispozíciu a vybavenie
Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a nevyhnutného príslušenstva, ktoré zahŕňa modernú kuchyňu, priestrannú kúpeľňu, samostatné WC, funkčnú predsieň, príjemnú loggiu a mimoriadne priestrannú pivnicu. Celková výmera 67 m² poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie.
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Otvorený koncept dennej časti spája kuchyňu s obývacou izbou, čím vzniká ideálne miesto pre rodinné stretnutia a relaxáciu. Táto koncepcia nielenže pôsobí moderne, ale zároveň opticky zväčšuje obytný priestor. Nočná časť bytu je diskrétne oddelená, zabezpečujúc tak súkromie a pokoj.
Na chodbe sa nachádza rozsiahla vstavaná skriňa, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru a pomáha udržiavať poriadok. Tento praktický prvok je neodmysliteľnou súčasťou moderného bývania.
V obytných miestnostiach je položené kvalitné marmoleum, ktoré je odolné, ľahko udržiavateľné a zároveň príjemné na dotyk. Interiérové bezfalcové dvere vo vysokej kvalite dotvárajú celkový dojem elegancie a moderného štýlu.
Kuchynská linka je plne vybavená a pripravená na okamžité používanie. Samozrejmosťou sú aj vstavané skrine, ktoré zostávajú v byte a poskytujú ďalší úložný priestor.
Byt bol pred niekoľkými rokmi kompletne zrekonštruovaný, čo znamená, že je v skvelom stave a nevyžaduje si žiadne okamžité investície. Rekonštrukcia zahŕňala modernizáciu elektroinštalácie a ďalšie úpravy, ktoré zabezpečujú bezproblémové fungovanie všetkých spotrebičov a systémov.
Loggia predstavuje príjemné rozšírenie obytného priestoru, kde si môžete vychutnať rannú kávu alebo večerný relax s výhľadom na okolie.
Pivnica je skutočne priestranná a má praktický štvorcový tvar. To ju predurčuje nielen na skladovanie sezónnych vecí, ale aj na využitie ako dielňa alebo ďalší skladový priestor, čo je v mestskom prostredí často veľmi cenené.
Lokalita a občianska vybavenosť
Byt sa nachádza vo veľmi dobrej lokalite, ktorá ponúka vynikajúcu dostupnosť k službám a zároveň pokojné bývanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza sídlisko Vlčince, ktoré poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Mesto Žilina je dynamickým centrom ekonomickej aktivity severného Slovenska, čo z neho robí atraktívne miesto pre život aj podnikanie.
Dostupnosť mestskej hromadnej dopravy je vynikajúca, čo umožňuje rýchle a pohodlné presúvanie po meste bez potreby použiť vlastné vozidlo. Pre tých, ktorí preferujú automobilovú dopravu, je parkovanie pred bytovým domom samozrejmosťou, čo eliminuje starosti s hľadaním miesta.
V okolí nájdete všetko potrebné pre každodenný život: obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a kaviarne. Blízkosť prírody a možností na oddych a šport len dotvára obraz ideálneho miesta na bývanie.
2 IZBOVÝ BYT NA PREDAJ - Žilina
Potenciál investície
Tento byt je nielen skvelou voľbou pre vlastné bývanie, ale predstavuje aj výbornú investičnú príležitosť. Vďaka svojej atraktívnej lokalite, výbornej dispozícii a dobrému stavu je ideálny pre potenciálne prenajímanie. Žilina ako univerzitné a priemyselné mesto neustále priťahuje študentov a zamestnancov, čo zabezpečuje stabilný dopyt po nájomných bytoch. Predpokladané výnosy z prenájmu môžu byť zaujímavé, čo z tohto bytu robí rozumnú a ziskovú investíciu do budúcnosti.
Technické aspekty a moderné prvky
Bytový dom je tehlový, čo zaručuje dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Tehlové konštrukcie sú známe svojou dlhou životnosťou a odolnosťou.
V rámci nedávnej rekonštrukcie bola modernizovaná elektroinštalácia, čím je zabezpečená jej spoľahlivosť a bezpečnosť. Byt je pripravený na pripojenie moderných elektrospotrebičov a technológií.
V exteriéri bytového domu sú umiestnené vonkajšie bezpečnostné kamery, ktoré zvyšujú celkovú bezpečnosť objektu a poskytujú pokoj obyvateľom.
Vďaka premyslenému systému nastavenia interiéru a použitým materiálom, ako napríklad marmoleum v obytných miestnostiach, je byt nielen esteticky príťažlivý, ale aj praktický a komfortný pre každodenné bývanie.
Dopravná dostupnosť a časové vzdialenosti
Lokalita bytu je strategicky výhodná aj z hľadiska dopravnej dostupnosti. Umožňuje rýchly prístup do rôznych častí mesta a okolia.
Autom:
- Centrum mesta: príchod do centra mesta Žilina je možný v priebehu približne 4 minút, čo je ideálne pre tých, ktorí pracujú alebo trávia voľný čas v centre.
- Priemyselné zóny a hlavné cestné ťahy: Vďaka dobrému napojeniu na cestnú infraštruktúru je dosiahnutie dôležitých priemyselných zón a hlavných cestných ťahov otázkou pár minút. Napríklad, cesta do dôležitých uzlov ako diaľničné napojenie môže trvať len 15 minút, čo je obrovská výhoda pre ľudí dochádzajúcich za prácou alebo využívajúcich diaľničnú sieť.
- Iné lokality v rámci mesta: Vzdialenosti k rôznym častiam mesta sú optimalizované. Napríklad, cesta k hlavnej železničnej stanici môže trvať približne 10 minút, čo je dôležité pre cestujúcich.
Mestskou hromadnou dopravou:
- Zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti bytového domu, čo umožňuje jednoduché a efektívne cestovanie po meste. Frekventované linky zabezpečujú časté spojenia do kľúčových bodov mesta. Cesta do centra mesta MHD môže trvať približne 10-15 minút v závislosti od konkrétnej linky a trasy.
Pešo a bicyklom:
- Pre aktívnych obyvateľov je lokalita rovnako atraktívna. Blízkosť centra umožňuje pohodlnú chôdzu za nákupmi či inými aktivitami.
- Na bicykli je možné dosiahnuť rôzne miesta v meste veľmi rýchlo. Napríklad, do centra mesta sa dostanete bicyklom do 6 minút, čo je ideálne pre krátke presuny. Aj vzdialenejšie časti mesta sú v dosahu príjemnej cykloturistiky, s časovou náročnosťou na bicykli do 15 minút k významným bodom.
Tieto časové údaje ilustrujú výhodnú polohu bytu, ktorá spája výhody mestského bývania s dobrou dostupnosťou k službám a pracovným príležitostiam.
O nás: Tím, ktorý žije nehnuteľnosťami
Sme tím profesionálov, ktorí sa venujú realitnému trhu s vášňou a odhodlaním. Neustále sa snažíme zlepšovať a napredovať, aby sme našim klientom poskytovali tie najlepšie služby. Naším cieľom je kreatívne a efektívne zhodnocovať nehnuteľnosti, či už ide o predaj, kúpu alebo investíciu. V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o túto nehnuteľnosť nás neváhajte kontaktovať. Sme pripravení vám pomôcť pri každom kroku.
Táto ponuka nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo.