Pri hľadaní bývania sa môžete stretnúť s rozličnými názvami apartmánov. Čím je ponuka pestrejšia, tým náročnejší môže byť aj váš výber spomedzi toľkých možností. Aby ste si našli apartmán podľa svojich predstáv, potrebujete poznať všetky dostupné alternatívy. V tomto článku sa zameriavame na apartmány podľa veľkosti a rozloženia, s osobitným dôrazom na byty s jednou spálňou, ktoré sú obľúbené pre svoju praktickosť a efektivitu priestoru. Okrem toho uvádzame ku každému druhu apartmánu charakteristiky, ktoré sú preň špecifické. Vďaka tomuto prehľadu sa lepšie zorientujete v ponuke nehnuteľností na prenájom, ale aj pri samotnom zariaďovaní vášho nového domova.
Štúdio: Kompaktné a funkčné bývanie
Štúdiový apartmán sa niekedy nazýva aj garsónka. Ide o malý, samostatný byt. K dispozícii väčšinou býva jedna nadrozmerná miestnosť, ktorá sa používa ako spálňa, obývacia izba a niekedy aj kuchyňa v jednom. Niektoré štúdiové apartmány majú samostatnú kuchyňu, ktorá pripomína malú chodbu. Aby tento typ bývania pôsobil tak, že má viacero izieb, dá sa plocha rozdeliť pomocou závesov, harmonikových dverí či domácej knižnice. Toto riešenie je ideálne pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú cenovo dostupné a nenáročné bývanie, kde je všetko po ruke.
Loft: Industriálny šarm v mestskom prostredí
Lofty sú obytné priestory v bývalých priemyselných budovách prerobené na moderné apartmány. Tradične majú vysoké stropy s odhalenými rúrami a tehlové alebo cementové steny. Lofty môžu mať jednu izbu, ale sú väčšie ako štúdiové apartmány. Niektoré majú viac ako jedno poschodie alebo disponujú podkrovným priestorom, ktorý slúži ako spálňa. Ich otvorený koncept a industriálny vzhľad priťahujú najmä mladých ľudí a kreatívcov, ktorí ocenia jedinečnú atmosféru a priestor pre vlastné dizajnové nápady.
1-izbový apartmán: Viac priestoru ako v štúdiu
Ako už vyplýva z názvu, jednoizbový apartmán je obytná plocha s jednou obývačkou alebo spálňou a s malou kuchyňou. Na rozdiel od garsónky by 1-izbový apartmán mal mať väčšiu úžitkovú plochu. Parametre jednoizbového bytu sa líšia aj od toho, v ktorej krajine bývate. Napríklad v Amerike sa miestnosť bez šatníka nepovažuje za spálňu. V iných lokalitách potrebuje spálňa iba okno a dvere. Tento typ bytu ponúka o niečo viac komfortu a súkromia ako štúdio, pričom si stále zachováva kompaktnosť a efektivitu.
2-izbový apartmán: Ideálny pre páry a malé rodiny
Dvojizbový byt je obydlie s dvoma samostatnými obývacími izbami alebo spálňami. Každá izba by mala mať okno, priestor na posteľ a skriňu. Dvojizbové byty sú skvelou voľbou pre ľudí, ktorí chcú interiér zdieľať s ďalšími osobami, napríklad členovia menej početnej rodiny. Ponúkajú dostatok priestoru na oddelenie obývacích a spacích zón, čo zvyšuje komfort bývania a umožňuje lepšie usporiadanie nábytku a osobných vecí.
Junior 4: Praktický byt s jedálenským kútom
Apartmán, často označovaný aj ako „Jr4”, sa skladá zo spálne, obývacej izby, kuchyne a malého jedálenského kúta. Niektorí ľudia si však zvyknú z jedálenskej časti spraviť miniatúrnu domácu kanceláriu. Apartmány typu Junior 4 sa často nachádzajú v „predvojnových” budovách alebo bytovkách postavených pred 2. svetovou vojnou. Tento typ bytu je obľúbený pre svoju funkčnosť a možnosť využiť priestor na rôzne účely, či už ide o relaxáciu, prácu alebo stolovanie.
Brokovnicový štýl: Priechodné izby s jedinečným rozložením
Tento typ bývania by ste našli najmä v Amerike a v Kanade. Apartmány sa nachádzajú v mestských obytných jednotkách prezývaných „Brownstone”. Brokovnicové apartmány, niekedy nazývané aj „železničné” alebo „priechodné” apartmány, majú izby zoradené v rade alebo v tvare písmena L. V prípade, že sú izby zoradené za sebou v rade, tak budete musieť prejsť cez spálňu, obývaciu izbu a kuchyňu, aby ste sa dostali do kúpeľne alebo ku vchodovým dverám. Brokovnicové apartmány s dvoma spálňami majú zvyčajne spálne na každom konci apartmánu. Toto rozloženie je neobvyklé a vyžaduje si špecifický prístup k zariadeniu interiéru, ale môže ponúknuť zaujímavé možnosti pre tých, ktorí hľadajú niečo iné.
Kondomíniové bytové jednotky: Vlastníctvo s výhodami komunity
Kondomíniá sú obytné komplexy (budovy) so samostatnými bytovými jednotkami. Aj keď vyzerajú ako zdieľané apartmány, vlastnia ich jednotlivci. Opäť ide o typ ubytovania, ktorý je charakteristický pre západné krajiny. Tieto obytné komplety majú združenie vlastníkov, ktoré vyberá dodatočné poplatky na zaplatenie údržby spoločného priestoru. Kondomíniá ponúkajú výhody bývania vo vlastnom byte s pridanou hodnotou spoločných priestorov a služieb, ako sú bazény, posilňovne alebo údržba zelene.
Strešný apartmán: Luxus s výhľadom
Strešné apartmány sú umiestnené na najvyššom poschodí obytných budov. Tradične zaberajú celé najvyššie poschodie budovy. Apartmány tohto druhu majú klenuté stropy a veľké okná s výhľadom na nebo, vďaka čomu pôsobia luxusnejšie. Sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne bývanie s panoramatickým výhľadom a pocitom súkromia.
„Walkup” apartmány: Klasika s nádychom nostalgie
Tieto apartmány sú typické tým, že sa nachádzajú na niekoľkých poschodiach bez výťahu. „Walkupy” majú zvyčajne len zopár poschodí (maximálne 5 až 6), pretože prístup na najvyššie podlažie by bol na jeho povahu celkom obťažný. Najčastejšie sa vyskytujú v New Yorku. Hoci absencia výťahu môže byť pre niekoho nevýhodou, „walkupy” často ponúkajú cenovo dostupnejšie bývanie v atraktívnych lokalitách a charakteristickú atmosféru starších mestských budov.
Záhradný apartmán: Bývanie s dotykom prírody
Záhradné apartmány sú súčasťou stredne vysokých budov s vonkajším priestorom. Zvyčajne majú až 3 poschodia a napriek svojmu názvu nie vždy musia disponovať rozľahlou záhradou. Namiesto toho nájomníci zdieľajú otvorené priestory s inými nájomníkmi, ako napríklad trávnik, zalesnenú plochu alebo predzáhradku. Niektoré mestá označujú záhradné apartmány ako prízemné apartmány alebo suterénne apartmány. Ponúkajú možnosť bývania v meste s prístupom k zeleni a vonkajším priestorom, čo je príjemným bonusom.
Pri zostavovaní tohto zoznamu sme brali do úvahy aj možnosti bývania, ktoré existujú v zahraničí. Inšpirovali sme sa takými krajinami, ako sú napríklad Kanada či USA. Hoci na Slovensku nie sú zastúpené všetky vyššie spomenuté druhy apartmánov, mnohé z nich ponúkajú podobné koncepty a rozloženia, ktoré sa dajú adaptovať aj na lokálny trh.
5 největších chyb při koupi bytu
Zariaďovanie malých bytov: Maximálna funkčnosť a štýl
Hľadáte spôsob, ako zariadiť malý byt štýlovo a plne funkčne? Alebo riešite byt určený na prenájom? V malých bytoch sa netreba báť búrať priečky. Tento byt má všetko, len nie centimetre navyše. Vychádzala z predpokladu, že bývanie musí byť gendrovo neutrálne, pretože pri prenájme neviete, či tu bude bývať žena, muž alebo pár. Od samého začiatku však bolo jasné, že priestor potreboval presvetliť, otvoriť a zatraktívniť. Ako ďalej uviedla, vznikol tým pekný vzdušný priestor, ktorý predelili priečkou medzi kuchyňou a spálňou. Takto vytvorili priestor s viacerými zónami - chodbu, ktorá plynulo nadväzuje na kuchyňu s jedálenským stolom, obývačku a spálňu. Do bytu sa im podarilo umiestniť aj pracovný kútik, z čoho sa veľmi tešila.
Pri zariaďovaní bytu na prenájom je dôležité vytvoriť príjemný, neutrálne ladený farebný základ, ktorý bude vyhovovať každému. Jahodová sa v priestore taktiež opakuje - na čalúnenom kresle a na posteli. Byt robí zaujímavým originálna tapeta na stene. Je umývateľná a reflektuje to, že sa byt nachádza v samotnej metropole východu.
Byt s nízkym stropom. Tento byt má svetlú výšku 2,5 m, a preto dizajnérka zvolila vinylovú podlahu, ktorá zoberie najmenej z priestoru. Taktiež vybrala závesy, ktoré siahajú od stropu až po podlahu, a tým opticky predĺžia priestor. Spálňový kútik je oddelený od zvyšku priestoru závesom. Tapeta, na ktorej sú zobrazené Košice, dodá priestoru skvelú atmosféru. Aj malý priestor potrebuje zatepliť. vankúše -, botaniku - tu je to pampová tráva vo váze, ktorá je super univerzálna -, či tapetu na stene. Pre neutrálny základ v malých priestoroch voľte jemne kávovú, krémovú či smotanovú. Tieto odtiene interiér krásne prehrejú a dodajú mu na útulnosti. Takmer celú minispálňu vypĺňa veľmi pohodlná posteľ. Ako vraví dizajnérka, je jedno, či ide o priestor na prenájom alebo dlhodobé bývanie. Kúpeľňový obklad v štýle terrazzo kombinovaný s čiernymi doplnkami.
Kúpu bytu, ktorý bolo treba kompletne zrekonštruovať, sprevádzajú časté dilemy. Kupujúci sa často stretávajú s neistotou pri výbere farieb a celkového dizajnu, aj keď majú jasnú predstavu o rozložení nábytku. Celkový koncept však nemusí pôsobiť jednotne. Bez silnej predstavivosti môže byť ťažké realizovať rady iných ľudí. Obavy z príliš svetlého, tmavého, nudného, sterilného alebo naopak príliš extravagantného dizajnu sú bežné. Mesiace strávené hľadaním inšpirácie v obchodoch, na internete a radami od priateľov môžu viesť k neustálym zmenám názoru.
V takýchto situáciách prichádza na pomoc dizajnér. V čase najväčšieho zúfalstva, keď už horia termíny, môže článok o službách dizajnéra priniesť riešenie. Aj keď sa pôvodne môže zdať, že dizajnér nie je potrebný, pretože predstava o rozmiestnení nábytku je jasná, často chýbajú práve farby a celkové prepojenie priestoru. Služby ako „dizajn sprint“ dokážu za krátky čas prejsť celým bytom a vytvoriť krásne prepojený a zjednotený celok. Trpezlivosť dizajnéra pri hľadaní riešení až do úplnej spokojnosti klienta je neoceniteľná. Využitie moderných programov, kde je nábytok priamo viditeľný v zvolenej farbe a umiestnení, pomáha získať kompletnú predstavu a eliminovať stres. Dizajnér dokáže odpovedať na všetky otázky, od celkovej koncepcie až po najmenšie detaily, ako je umiestnenie kľúčov. Vďaka tomu sa dá predísť mnohým stresom, prebdeným nociam a strate času.
Spolupráca s dizajnérom sa oplatí aj v prípade, že sa k nemu dostanete neskôr. Profesionálny a ľudský prístup dizajnéra, ktorý dokáže predvídať a doplniť vlastné nápady k zadaniu klienta, často prekoná očakávania. Výsledkom sú nielen kvalitné vizualizácie, ale aj praktické rady pre realizáciu, ktoré uľahčia ďalšiu prácu, ako je napríklad príprava priečok či elektrických rozvodov.
Odporúčanie dizajnéra je založené na profesionálnom prístupe, odbornej dispozícii, ochote poradiť a zodpovedať dodatočné otázky. Aj bezplatná konzultácia, ktorá sa môže pretiahnuť na dlhší čas, svedčí o záujme dizajnéra pomôcť klientovi. Detailné usmernenie pri výbere materiálov a dekorov, ktoré dokáže opticky vylepšiť priestor, je ďalším dôkazom jeho profesionality. Návrh vstupnej chodby či kúpeľne, ktorý je rýchly, praktický a esteticky zladený, je výsledkom skúseností a kreativity dizajnéra.
Spolupráca s dizajnérom, ktorý má vášeň pre svoju prácu, sa prejavuje v tvorbe vkusných a zároveň praktických návrhov. Promptná reakcia na požiadavky, ústretovosť a ochota poradiť s výberom doplnkov robia z dizajnéra cenného partnera. Konzultácie k zariaďovaniu detskej izby s konkrétnymi tipmi na materiály a dekor, spolu s profesionálnou komunikáciou a pripravenosťou podkladov, sú zárukou úspešnej spolupráce.
Multifunkčné priestory: Riešenia pre malé byty
Multifunkčné izby vám umožňujú žiť čo najpohodlnejšie na malom priestore. Jednou z týchto možností je spálňa v obývacej izbe. Táto kombinácia je relevantná pre štúdiové apartmány, ktoré kupujú mladí ľudia, alebo pre rodiny, ktoré musia bývať v apartmánoch s malým počtom izieb. Pri plánovaní situácie pri kombinovaní obývacej izby a spálne je potrebné vychádzať z oblasti miestnosti. Neohraničujte priestor, ale použite transformátorový nábytok. Ak je obývacia izba, spálňa malá (menej ako 16 štvorcov) alebo nie je možné nainštalovať posteľ a pohovku kvôli zvláštnostiam usporiadania, existuje len jedno riešenie - použiť transformujúci sa nábytok.
Aby ste sa rozhodli, či v miestnosti môžete získať dve samostatné zóny alebo nie, musíte najskôr vyhodnotiť všetko, čo je na pláne. To je možné vykonať v návrhových programoch, ktoré vám umožňujú získať dvojrozmerný alebo dokonca trojrozmerný obraz. Na manuálne vyhodnotenie možností zónovania budete potrebovať pôdorys s rozmermi nakreslenými v mierke. Na ňom zobraziť, kde sú okná a dvere (aj s rozmermi). Ďalej musíte premyslieť, kam by ste chceli umiestniť posteľ, kde je pohovka pre hostí. Pre obývaciu izbu a spálňu sú to dve kľúčové položky, ktoré sa snažia položiť na prvé miesto. Je lepšie ich vystrihnúť z lepenky a tiež ich zmenšiť. Bude tiež potrebné vystrihnúť nábytok, ktorý je nevyhnutný a musí byť vyrobený z lepenky. Ak ho ešte nemáte, vyrežte ho na požadovanú veľkosť. Výslednú sadu „nábytku“ je možné presúvať okolo plánu miestnosti a hľadať možné možnosti umiestnenia zón. Ak existuje niekoľko možností, načrtnite, podpíšte, kam a čo dáte, a zapíšte rozmery nábytku a uličky medzi nimi. Potom bude možné pre každého premyslieť, aký typ zónovania je možné v jednotlivých možnostiach uplatniť. Program funguje približne rovnako, iba pohyb je virtuálny. Pomocou programu alebo rozložení pochopíte, či môžete zvoliť dve samostatné zóny a zároveň určiť veľkosť každej z nich.
Interiérový dizajn je umenie a dizajn malej miestnosti, ba dokonca multifunkčný, je všeobecne podobný cirkusovému umeniu. Začnime tým, čo sa v tomto prípade považuje za malú miestnosť. Všeobecne sa verí, že miestnosť s rozlohou 14-16 metrov je dosť veľká. Ale v prípade potreby umiestniť dve zóny - obývaciu izbu a spálňu - je to naozaj veľmi málo. Toto sú priestory - až 16 štvorcov a budeme ich brať ako malé. Na malej ploche nie je vždy možné spojiť obývaciu izbu a spálňu a umiestniť celú posteľ. Ale vždy môžete dať transformačnú namiesto bežnej pohovky. Toto nie je druh rozkladacej pohovky, na ktorej môžete spať iba podmienečne. Moderný kabrioletový nábytok môže poskytnúť rovnakú úroveň pohodlia ako bežné stacionárne lôžko. Existujú modely s ortopedickými matracmi.
Možnosti ako vstavaná posteľ do skrine alebo multifunkčný nábytok (napríklad posteľ integrovaná do pohovky či úložného priestoru) vyžadujú voľný priestor najmenej 220 - 250 cm pred nábytkom, aby bolo možné posteľ pohodlne rozložiť a zároveň zostať priechod. Vzdialenosť od transformovateľného nábytku by mala byť minimálne 280 cm pre plnohodnotnú manželskú posteľ. Existujú aj varianty pre jednolôžka.
Netriviálna verzia ako zvýrazniť spálňovú časť v obývacej izbe je vytvorenie pódia. Na pódium je možné umiestniť niekoľko kresiel a konferenčný stolík alebo pohovku. Podlaha pódia by mala byť dostatočne vysoká, aby sa pod ňu dalo skryť lôžko. Ďalšou možnosťou je premiestnenie spálne do skrine. Zo skriňového nábytku sa zostaví štvorec alebo obdĺžnik s dostatočnou plochou na spanie, pričom sa môže použiť sadrokartónová priečka na oddelenie priestoru. Týmto spôsobom sa zmenší priestor obývacej izby a vytvorí sa samostatná spálňová zóna. Takúto miestnosť je možné ešte viac multifunkčne zariadiť napríklad pracoviskom alebo mini kanceláriou v priestore ohradenom nábytkom.
Je však dôležité uvedomiť si aj nevýhody týchto riešení. Po prvé, nie sú lacné. Kabrioletový nábytok a výroba pódia s dostatočnou nosnosťou sú finančne náročné. Po druhé, každodenné rozkladanie a skladanie postele sa môže časom stať únavným.
Pri rozdelení izieb na spálňu a obývaciu izbu je prvým krokom rozhodnutie, kde chcete spálňu umiestniť. Najčastejšie sa využíva roh najďalej od vchodu. Ak je v separačnej oblasti okno, treba dbať na dostatok svetla v ostatných častiach miestnosti. V opačnej situácii, ak je okno v obývacej izbe, je situácia o niečo lepšia, pretože spálňa sa zvyčajne používa v tme, takže prirodzené svetlo nie je nevyhnutnosťou.
Na zónovanie sa používajú priečky zo sadrokartónu a skla. Nie každému sa páči myšlienka celej deliacej priečky. Často sa stavia iba do výšky metra alebo trochu viac, pričom vyššia časť môže byť presklená alebo inak dizajnovo upravená tak, aby prepúšťala svetlo. Horná časť môže byť zdobená rôznymi spôsobmi. Ak chcete fyzické oddelenie, ale bez väčšej straty svetla, môže to byť vzorované, matné, farebné sklo, rôzne druhy dreva alebo kovové výrobky.
Ďalšou možnosťou sú paravány. Je to rýchly a lacný spôsob zónovania obývacej izby a spálne v tej istej miestnosti. Existujú tradičné paravány - prenosné, skladacie, ale aj moderné dizajnové varianty, ktoré sa hodia do rôznych štýlov interiéru. Pre moderný štýl sú ideálne sklenené paravány, pre hi-tech a minimalizmus sa hodí tónované strieborné sklo.
Posuvné paravány predstavujú samostatnú kategóriu, pretože nie sú tak „pribité na mieste“ ako stacionárne priečky, ale ani tak mobilné ako prenosné paravány. Môžu sa pohybovať ako dvere kupé, skladať ako kniha alebo akordeón. Pre tento typ sú potrebné vodidlá, ktoré sú pripevnené k stropu, podlahe alebo obom. Materiálom pre tieto paravány môže byť sklo, plast, laminovaná drevovláknitá doska či MDF.
Ešte lacnejším spôsobom je zónovanie pomocou záclon. Stačí vybrať a zafixovať záclonové tyče a potom zvoliť vhodné textílie a ušiť panely správnej veľkosti. Závesy môžu pokrývať iba „medzeru“, ale môžu prechádzať aj po stenách a vytvárať útulnú atmosféru. Toto zónovanie je síce nominálne, ale vytvára požadovaný pocit súkromia.
Nie vždy je možné v malej miestnosti vytvoriť nefunkčnú priečku. Nábytok môže navyše plniť rovnakú úlohu. Najčastejšie je spodná časť nábytku vyrobená bez medzier (vysoká asi meter) vo forme skrinky alebo komody. Horná časť sa zvyčajne vykonáva s priechodnými medzerami, aby nábytok nepôsobil objemne a „nezaťažoval“ priestor. Pri vývoji koncepcie takéhoto nábytku alebo hľadaní hotových možností nezabúdajte, že všetky vodorovné povrchy vynikajúco zachytávajú prach. Každá polica je zberačom prachu. Ak sa ich použitie neplánuje, je lepšie urobiť čo najmenej kontúr. V priestoroch medzi regálmi je lepšie zavesiť niekoľko dekoratívnych predmetov. Tieto techniky spolu s oddeľovačmi zdôrazňujú odlišný účel zón. Pri výbere farieb sa však musíte riadiť princípmi farebnej kompatibility.
Byt s jednou spálňou, či už ide o klasický 2-izbový apartmán, alebo o multifunkčne riešený priestor, ponúka množstvo možností pre pohodlné a štýlové bývanie. Kľúčom je premyslené plánovanie, využitie priestoru na maximum a výber vhodných dizajnových riešení, ktoré odrážajú individuálne potreby a vkus obyvateľov.