Rača, kedysi známa predovšetkým svojimi vinicami a tradičným charakterom, prechádza v posledných rokoch výraznou transformáciou. Jedným z najvýznamnejších projektov, ktorý formuje jej novú tvár, je komplex Rínok Rača. Tento ambiciózny developerský projekt na mieste bývalých Vinárskych závodov prináša do mestskej časti moderné bývanie, rozšírenú občiansku vybavenosť a predovšetkým rozsiahle zelené plochy, čím sa snaží vytvoriť harmonické spojenie mestského života s prírodou.
Zrod Nového Centra z Priemyselnej Zóny
Pred desiatkami rokov bol areál Bratislavských vinárskych závodov centrom priemyselnej činnosti v Rači. Po desaťročiach úpadku a spustnutia sa táto rozsiahla oblasť, nachádzajúca sa v jadre mestskej časti, stala nepríjemnou vizuálnou aj funkčnou záťažou. Projekt Rínok Rača, rozprestierajúci sa na území ohraničenom ulicami Plickova, Sadmelijská, Kubačova a Barónka, sa stal katalyzátorom pre zmenu. Cieľom bolo nie len zastavať túto oblasť, ale predovšetkým ju revitalizovať a premeniť na príjemné miesto pre život. Developer, BENCONT DEVELOPMENT, a.s., sa pri tomto projekte odklonil od bežných developerských postupov a kládol dôraz na integráciu do existujúceho prostredia a na kvalitu obytného prostredia pre budúcich obyvateľov.
Príprava územia o rozlohe 6 hektárov zahŕňala čistenie a búranie starých, nefunkčných budov. Tento proces bol financovaný v spolupráci s bankovými inštitúciami ako UniCredit Bank, a.s., Slovenská sporiteľňa, a.s., a VÚB banka, čo svedčí o rozsahu a dôležitosti projektu. Výsledkom je premyslená koncepcia, ktorá sa snaží dotvárať a zveľaďovať bývanie v Rači bez narušenia jej charakteru. Žiadna z budov projektu Rínok Rača neprevýši maximálne výšky v okolí, čím sa zachováva harmonický ráz mestskej časti.
Zelená Oáza v Mestskom Srdci
Jedným z hlavných pilierov projektu Rínok Rača je výrazné zvýšenie podielu zelených plôch. Oproti pôvodnému územnému plánu sa v Rínku Rača nachádza menej zástavby a podstatne viac zelene. Viac ako tretina celej zóny je pokrytá zeleňou, čo vytvára priaznivé mikroklimatické podmienky a podporuje kvalitu života obyvateľov. Z dlhoročne chátrajúcej ruiny sa vytvorilo príjemné miesto pre pokojný rodinný a komunitný život, ktoré kombinuje výhody parku s dostupnosťou mestského prostredia.
Priestor vnútornej zástavby dominuje park s pešou promenádou, ktorý je čiastočne prekrytý visutou zeleňou. Súčasťou parku sú lavičky, detské ihriská a predovšetkým rozsiahle zelené plochy. Vďaka umiestneniu väčšiny parkovacích miest pod zemou až 45 % plôch územia ostáva prírodných. V projekte sa myslelo aj na zelené strechy, ktoré sú fyzicky prístupné a obyvatelia ich budú vnímať aj z okien svojich bytov. Obklopený prírodou v náručí Malých Karpát, Rínok Rača prirodzene zapadne do života všetkých Račanov a vytvára priestor pre vznik rodín, priateľstiev a nezabudnuteľných zážitkov.
Moderné Bývanie s Praktickou Dispozíciou
Rínok Rača ponúka pestrú galériu bytov, ktoré sú navrhnuté tak, aby spĺňali rôznorodé potreby budúcich obyvateľov. Nájdete tu ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ale aj byty pre spokojný život jednotlivcov či párov. Ponúkajú sa rôzne typy bytov, od priestranných 4-izbových bytov na ulici Kubačova, ktoré sú na 3. poschodí s výťahom, až po kompaktné 1-izbové byty po čiastočnej rekonštrukcii. K dispozícii sú aj moderné 82m² byty s terasou, ktoré sú ideálne pre milovníkov prírody a športových aktivít.
Dôležitou súčasťou projektu je aj nadštandardná ponuka, vrátane 3-izbových bytov, ktoré poskytujú ešte vyšší komfort bývania. Niektoré byty v novostavbe ponúkajú výhľad na dve svetové strany, čo zabezpečuje dostatok svetla a príjemnú atmosféru. Projekt sa zameriava na praktickú dispozíciu, ktorá maximalizuje využitie priestoru a zabezpečuje komfortné bývanie.
Súčasťou projektu sú tri rozsiahle podzemné parkovacie garáže, ktoré zabezpečujú dostatok parkovacích miest pre obyvateľov aj návštevníkov. Toto riešenie zároveň uvoľňuje povrchové plochy pre zeleň a oddychové zóny. Okrem bytových domov vyrástlo v rámci projektu aj päť objektov občianskej vybavenosti, ktoré dopĺňajú celkovú infraštruktúru.
Verejný Priestor a Občianska Vybavenosť
Pri výstavbe nového bývania sa často zabúda na dôležitosť verejného priestoru. V Rínku Rača sa však na tento aspekt kládol mimoriadny dôraz. Cieľom bolo čo najprirodzenejšie zapojiť novú zástavbu do existujúceho prostredia. Nemecký kultúrny dom sa stal prirodzeným centrom Rače a línia obchodov, ktorá vychádza z námestia pred ním, vytvorí novú fasádu Kubačovej ulice. Vzniklo tak nové lokálne centrum pri zastávke električky, čo výrazne zvyšuje dostupnosť a komfort pre obyvateľov.
Jedným z významných prínosov projektu je aj vznik novej mestskej škôlky s dvoma triedami, ktorá sa nachádza v obytnom bloku C3. Táto škôlka vznikla v spolupráci s mestskou časťou Rača a je určená pre budúcich obyvateľov projektu. Okrem toho sa v rámci komplexnej rekonštrukcie Základnej školy Plickova, ktorá je najväčším projektom mestskej časti za posledné desaťročia, použil aj poplatok za rozvoj z projektu Rínok Rača. Táto škola, ktorá má byť obnovená a modernizovaná, bude slúžiť ako vzorová račianska škola a poskytne priestor pre 600 žiakov v 25 bežných a 10 odborných triedach. V pláne je aj druhá fáza obnovy s vybudovaním vonkajšieho športového a oddychového areálu.
Verejný priestor v Rínku Rača je navrhnutý tak, aby podporoval komunitný život. Námestie pred Nemeckým domom, ktoré bolo revitalizované, slúži ako nové srdce Rače. V rámci projektu bola vytvorená aj novootvorená nákupná promenáda, ktorá prináša ďalšie možnosti pre obyvateľov a návštevníkov.
Dostupnosť a Doprava
Rača je mestská časť s vynikajúcou dostupnosťou do centra Bratislavy, no zároveň obklopená prírodou. Projekt Rínok Rača túto výhodu ešte umocňuje. Zastávka električky sa nachádza priamo pri vstupe do obytného súboru, čo znamená, že obyvatelia nebudú odkázaní na auto, ako je tomu často vo vyšších polohách Rače. Električka poskytuje rýchle a pohodlné spojenie do centra mesta, čím sa minimalizuje potreba používania individuálnej automobilovej dopravy.
Okrem verejnej dopravy projekt myslí aj na cyklistov a peších. Rozsiahle zelené plochy a parkové úpravy vytvárajú príjemné prostredie na prechádzky a rekreačné aktivity. Možnosť prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži zase zabezpečuje dostatok priestoru pre tých, ktorí preferujú automobilovú dopravu.
Projekt v Kontexte Trhu s Nehnuteľnosťami
Ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave vykazujú v posledných rokoch rastúci trend. Aj v roku 2021 pokračoval dvojciferný rast cien, pričom priemerná jednotková cena novostavieb prekročila hranicu 4 000 €/m². Byty predávané z druhej ruky dosiahli cenu 3 177 €/m², čo predstavuje medziročný rast okolo 14 %. Oživenie dopytu po roku poznačenom pandémiou sa prejavilo aj pri nehnuteľnostiach.
V tomto kontexte sa projekt Rínok Rača snaží ponúknuť cenovo dostupné bývanie, pričom si zachováva vysoký štandard kvality a nadštandardnú vybavenosť. Realizácia cenovo dostupných bytov v mestskej časti Bratislava - Dúbravka, ako aj projekt 39 apartmánov vo Vysokých Tatrách, ukazujú skúsenosti developera BENCONT DEVELOPMENT, a.s., s prípravou územia a realizáciou rôznych typov rezidenčných projektov.
Projekt Rínok Rača bol spustený s ambíciou vytvoriť nové zelené centrum Rače, ktoré bude spájať moderný životný štýl s prírodou a komunitným bývaním. Súčasné dokončenie a kolaudácia bytových domov A1, B1, B2, C1, C2, C3 umožňujú budúcim majiteľom okamžite sa nasťahovať do svojho nového domova, bez nutnosti čakať na dokončenie stavby.
Napriek zložitým podmienkam a dodržiavaniu pandemických opatrení, stavebné práce na projekte Rínok Rača napredujú podľa plánu. Vizualizácie a videá z výstavby, ktoré developer zverejňuje, umožňujú záujemcom sledovať pokrok a vidieť rastúci komplex na vlastné oči. Na predajnom mieste projektu je k dispozícii vzorkovník výberu štandardu pre byty a klienti majú možnosť konzultovať klientské zmeny s architektkou, čo podčiarkuje individuálny prístup k budúcim obyvateľom.
Rínok Rača nie je len o výstavbe nových bytov; je to o vytváraní komunity, o prepojení histórie s modernitou a o budovaní udržateľného a kvalitného životného prostredia v srdci Bratislavy. Projekt, ktorý dostal právoplatné stavebné povolenie a začal sa budovať na mieste bývalých vinárskych závodov, prináša do Rače novú energiu a potenciál pre rozvoj. Súčasťou krstu projektu bolo aj slávnostné predstavenie nového predajného miesta, kde záujemcovia môžu prostredníctvom virtuálnej reality preskúmať a zamilovať si svoj budúci byt. Krst projektu, s úctou k histórii Rače, prebehol s tradičným červeným vermútom a vínom, ktoré sa dlho vyrábalo vo Vinárskych závodoch, čím sa symbolicky prepojila minulosť s budúcnosťou. História Rače tak ožije v Rínku Rača priamo pod oknami, v nových susedských viniciach, ktoré doplnia dokonalú občiansku vybavenosť a kultúrno-spoločenské vyžitie.