Prešov, ako krajské mesto s rastúcou dynamikou, ponúka široké spektrum možností na bývanie, či už ide o hľadanie nového domova alebo investičnú príležitosť. Trh s nehnuteľnosťami v Prešove a jeho širšom okolí je aktívny a rozmanitý, pričom ponuka bytov pokrýva rôzne typy, veľkosti a lokality. Analýza aktuálnych realitných ponúk odhaľuje trendy a špecifiká, ktoré môžu byť kľúčové pre potenciálnych kupujúcich a nájomníkov.
Prehľad Realitného Trhu v Prešove
Podľa dostupných údajov, realitný portál ZoznamRealit.Sk eviduje v lokalite Prešov k dnešnému dňu značný počet realitných ponúk, konkrétne 322. Z tohto počtu je 102 bytov určených na predaj a 29 bytov na prenájom. Okrem bytov je v databáze aj 120 rodinných domov na predaj a 3 na prenájom, ako aj 75 pozemkov a iné typy nehnuteľností. Celkovo je na predaj 316 nehnuteľností a na prenájom 83. Táto štatistika naznačuje silnú ponuku na predaj, čo môže byť pre kupujúcich priaznivé z hľadiska výberu a potenciálne aj cenových dohôd.
Priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Prešov sa aktuálne pohybuje okolo 184 000 eur. Rozpätie cien je však široké, od najlacnejšej nehnuteľnosti za 8 000 eur až po najdrahšiu za 780 000 eur. Priemerná cena bytu je 147 000 eur, zatiaľ čo priemerný dom sa predáva za 244 000 eur. Mesačný prenájom bytu v Prešove stojí v priemere 739 eur, zatiaľ čo prenájom domu vychádza na 973 eur mesačne.
Z hľadiska ceny za meter štvorcový, celková priemerná cena je 1621 eur/m², zatiaľ čo úžitková (podlahová) plocha má priemernú cenu 2254 eur/m². Tieto čísla poskytujú dôležitý kontext pre hodnotenie jednotlivých ponúk a pochopenie aktuálnej hodnoty nehnuteľností v regióne.
Ponuka Bytov v Širšom Centre Prešova a Okolí
V širšom centre Prešova a jeho okolí je možné nájsť širokú škálu bytových jednotiek, od jednoizbových až po štvorizbové, vrátane novostavieb a starších, ale rekonštruovaných bytov. Ponuka zahŕňa aj zaujímavé alternatívy, ako sú rodinné domy s polyfunkčným využitím alebo bývanie kombinujúce výhody domu a bytu.
Jednoizbové byty sú často vyhľadávané pre svoju dostupnosť a sú často umiestnené v obľúbených lokalitách ako Sídlisko III. Napríklad, ponuky ako "1 izbový byt na predaj, Prešov, top lokalita" s cenou 115 000 eur alebo "Predaj, jednoizbový byt Prešov, Sídlisko III" za 123 980 eur poukazujú na možnosť nájsť menšie, ale funkčné bývanie v dobrej lokalite. Existujú aj ponuky útulných tehlových bytov s výmerou okolo 56 m² na Budovateľskej ulici, ktoré predstavujú pokojnejšiu alternatívu v širšom centre.
Prenájom investičného bytu | Ako sa vyhnúť neplatičom a zničenému bytu?
Dvojizbové byty tvoria významnú časť ponuky. Ceny sa pohybujú od približne 134 999 eur za tehlový byt s balkónom v pôvodnom stave vyžadujúci prerábku, až po 168 000 eur za kompletne zrekonštruovaný a štýlovo zariadený byt na Levočskej ulici. Ponuky zahŕňajú aj novostavby, napríklad apartmány vo firemnom vlastníctve na Solivare s výmerou okolo 66 m² za 149 000 eur. Lokalita ako Veľký Šariš, len kúsok od Prešova, ponúka nové bývanie s cenami okolo 140 500 eur za 2-izbový byt. V ponuke sú aj byty v širšom centre, ako napríklad na uliciach Tarasa Ševčenka či Mirka Nešporu, ktoré sú často po čiastočnej alebo kompletnej rekonštrukcii a ponúkajú rôzne výmery od 50 m² do 59 m².
Trojizbové byty predstavujú väčšie a často priestrannejšie bývanie. Ceny sa začínajú od približne 162 999 eur za byt s loggiou na Sídlisku III s výmerou 67 m², až po 196 500 eur za veľký 3-izbový byt s výmerou 90 m² v centre mesta na Budovateľskej ulici. V ponuke sú aj byty v pôvodnom stave vyžadujúce rekonštrukciu, ako aj kompletne zrekonštruované byty, napríklad na Sekčove s výmerou 70 m² za 169 000 eur. Lokalita Sídliska II. ponúka tehlové 3-izbové byty s balkónom a veľkou pivnicou za cenu okolo 182 880 eur. Zaujímavou možnosťou sú aj novostavby, ako napríklad apartmány v Solivare s výmerou od 90 m² za 189 000 eur.
Štvorizbové byty sú menej početné, ale ponúkajú najväčší priestor. Ceny sa pohybujú od 179 000 eur za byt v Sekčove s výmerou 88 m², až po ponuky penthouseov v novostavbách. Napríklad, ponuka "4 izbový byt, 88 m2 Prešov" za cenu 197 990 eur naznačuje vyššiu cenovú kategóriu.
Nehnuteľnosti s Dodatočnými Výhodami
Okrem štandardných bytov je v ponuke aj množstvo nehnuteľností s pridanou hodnotou, ktoré môžu osloviť špecifickú klientelu. Medzi ne patria:
- Rodinné domy s polyfunkčným využitím: Ponuky ako "RD s POLYFUNKCIOU - VHODNÉ AJ PRE AMBULANCIU S BÝVANÍM" v centre mesta Prešov na ulici Jarková ukazujú možnosť kombinácie bývania s podnikaním. Tieto domy často disponujú viacerými bytovými jednotkami a prevádzkovým priestorom na prízemí.
- Kombinácia domu a bytu: Koncept "KOMPROMIS MEDZI DOMOM A BYTOM" v radovej zástavbe vo vyhľadávanej lokalite „TICHÁ DOLINA“ na ulici Pri Delni v Prešove ponúka výhody oboch typov bývania, vrátane garáže a terasy.
- Novostavby rodinných domov: V obciach v okolí Prešova, ako je Kanaš alebo Bunde, sa objavujú ponuky moderných rodinných domov. Napríklad, "4 izbová novostavba rodinného domu, Veľký Šariš" v novej lokalite Slnečná štvrť. V obci Bunde sa ponúka hrubá stavba rodinného domu za cenu 3-izbového bytu, čo predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre tých, ktorí chcú dokončiť dom podľa vlastných predstáv.
- Garáže a dielne: Ponuky ako "Predam garaz sidl.2 Namestie mladeze" alebo "Predam garaz v Presove" a "Prenájom dielne, garáž, sklad pre eshop" ukazujú dopyt po dodatočných priestoroch na parkovanie, skladovanie alebo podnikanie.
Lokalita ako Kľúčový Faktor
Pri výbere nehnuteľnosti v Prešove a jeho okolí zohráva lokalita kľúčovú úlohu. Obľúbené sú najmä:
- Širšie centrum mesta: Ponuky na uliciach ako Janouškova, Sabinovská, Budovateľská či v oblastiach s dobrou dostupnosťou k OC Novum a OC MAX sú vysoko cenené.
- Sídliská: Sídlisko III, Sídlisko II a Sekčov patria medzi vyhľadávané lokality, ktoré ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť a dobré dopravné spojenie.
- Okrajové časti a blízke obce: Lokalita ako Kráľova hora, Veľký Šariš, Kanaš či obec Bunde ponúkajú pokojnejšie prostredie s výhodou blízkosti krajského mesta.
Prenájom investičného bytu | Ako sa vyhnúť neplatičom a zničenému bytu?
Význam Realitných Kancelárií
Prešovský realitný trh je obsluhovaný viacerými realitnými kanceláriami, ktoré ponúkajú svoje služby pri predaji, kúpe či prenájme nehnuteľností. Na portáli ZoznamRealit.Sk pôsobí 9 realitných kancelárií, ktoré sa špecializujú na región Prešov. Ich odborné znalosti a prístup na trh môžu byť pre záujemcov o kúpu či predaj neoceniteľné.
Celkovo je trh s nehnuteľnosťami v Prešove a jeho širšom okolí dynamický a ponúka široké možnosti pre rôznych záujemcov. Od bytov pre jednotlivcov a páry, cez rodinné domy pre rastúce rodiny, až po investičné príležitosti, každý si môže nájsť to svoje. Dôkladná analýza ponuky, cien a lokalít je kľúčom k úspešnému rozhodnutiu.