Na Skalickej ceste, v pokojnej lokalite bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, vyrástol rezidenčný projekt Pod Vinicou. Tento súbor šiestich moderných bytových domov, pozostávajúci z piatich mestských víl a jedného bytového domu, prináša do tejto zelenej časti mesta 157 kvalitne postavených a energeticky efektívnych bytov. Projekt je navrhnutý tak, aby poskytoval príjemné a premyslené bývanie pre mladé rodiny i jednotlivcov, ktorí túžia po spojení života v prírode s dobrou dostupnosťou do centra mesta.
Komplexná ponuka bytov pre každého
Projekt Pod Vinicou ponúka širokú škálu bytových jednotiek od 1-izbových až po priestranné 4-izbové byty s rozlohou od 30 do 114 m². Každý byt je navrhnutý s dôrazom na komfort a praktickosť, pričom mnohé disponujú balkónmi, terasami či predzáhradkami, ktoré rozširujú obytný priestor a umožňujú priamy kontakt s okolitou zeleňou. Zvláštnu pozornosť si zaslúžia strešné 4-izbové byty, ktoré okrem svojej exkluzivity ponúkajú aj prémiové výhľady na majestátne Karpaty.
Vnútorné vybavenie bytov kladie dôraz na kvalitu a moderné materiály. Podlahy sú z kvalitných moderných parkiet, ktoré v kombinácii s podlahovým kúrením vytvárajú príjemnú atmosféru. Steny sú omietnuté sadrovými omietkami a priečky sú postavené z overenej tehlovej technológie. Pre zabezpečenie pokoja a komfortu obyvateľov sú byty vybavené zvukovou a tepelnou izoláciou a oknami s izolačným trojsklom. Energetický štandard bytov A zaručuje výrazné úspory na účtoch za energie. Klienti majú možnosť výberu z rôznych dekorov interiérového zariadenia, vrátane parkiet, dverí, zárubní, dlažieb a obkladov, čo umožňuje prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv.
Developer s tradíciou a overený zhotoviteľ
Za projektom Pod Vinicou stojí renomovaná česko-slovenská investičná skupina Arca Capital, ktorá má na trhu viac ako 20-ročné skúsenosti. Aj napriek finančným výzvam, ktorým skupina v posledných rokoch čelila, sa projekt Pod Vinicou stal príkladom úspešnej realizácie. Z pôvodného zámeru z roku 2012 pod názvom Nové Vinice, ktorý mal byť polyfunkčným súborom, sa projekt transformoval pod taktovkou developera ACS 5, blízkeho Arca Capital. Po vstupe nového developera v roku 2018 došlo k navýšeniu počtu bytov a rozšíreniu rozsahu developmentu, pričom pôvodne plánovaný parkovací dom bol premenený na ďalšiu bytovku.
Na samotnej výstavbe pracovala slovenská stavebná firma Hornex, držiteľ ocenenia Stavebná firma roka, ktorá sa môže pýšiť realizáciou viacerých ocenených projektov. Ing. Marek Jedinák, manažér stavby za Hornex, popísal priebeh prác: „Výkopové práce úspešne napredujú a momentálne prebieha zakladanie stavby - betonáž základových dosiek a izolácia stavby voči vode a vlhkosti. Už čoskoro začnú na základových doskách vyrastať stavebné prvky, postupne formujúce budúci tvar budov.“ Podľa pôvodného harmonogramu mala byť hrubá stavba dokončená v roku 2020 a predbežný termín kolaudácie bol stanovený na koniec roka 2021. Aj napriek istým časovým posunom súvisiacim s finančnými aspektmi investora, práce na projekte pokročili a blížili sa k dokončeniu. Podľa informácií z jari 2022 boli ukončené práce na spevnených plochách, chodníkoch, parkoviskách a terénnych úpravách.
Lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou
Projekt Pod Vinicou je situovaný v jednej z najzelenších častí Bratislavy, v obľúbenej lokalite Biely Kríž. Táto oblasť je charakteristická nízkopodlažnou zástavbou, ktorá vytvára pokojné prostredie a zároveň zabezpečuje výbornú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Budúci obyvatelia nájdu v blízkosti materskú a základnú školu, zdravotné stredisko aj poštu.
Veľkou výhodou projektu je aj jeho vynikajúca dopravná dostupnosť do centra Bratislavy. Električkou sa obyvatelia dostanú do centra za približne 15 minút, a to bez ohľadu na dopravnú špičku, čo je významným benefitom v rušnom mestskom prostredí. Lokalita projektu je tiež v blízkosti železničnej stanice Vinohrady, čo ďalej zvyšuje jeho dopravnú atraktivitu.
Projekt sa nachádza v oblasti, ktorá sa v posledných rokoch dynamicky rozvíja. V blízkosti projektu sa nachádza aj lokalita Palma, kde Corwin pripravuje rozsiahly polyfunkčný development s dôrazom na modernú architektúru a kvalitné verejné priestory. Tento rozvoj v okolí môže navyše prispieť k zvýšeniu atraktivity bývania v oblasti Pod Vinicou a vytvoriť ešte živšiu a plnohodnotnejšiu mestskú štvrť.
Realitný trh a predaj bytov
Predaj rezidenčného projektu Pod Vinicou sa naplno rozbehol v prvej polovici roka 2019 a bol v gescii slovenskej realitnej kancelárie HERRYS. Mgr. Linda Prelovská, Project Manager realitnej kancelárie HERRYS, uviedla: „Vďaka premysleným dispozíciám, lákavej lokalite a vysokému štandardu je záujem o všetky kategórie bytov. Úplne najviac dopytov však evidujeme o väčšie byty a rodinné bývanie. Aktuálne je predaných 40 % bytov, no pre záujemcov, ktorí zareagujú dostatočne rýchlo, máme stále v ponuke širokú škálu bytov v rôznych výmerách a cenových reláciách.“ Ceny voľných dvojizbových bytov sa pohybovali od 240 000 eur vyššie, čo bolo na danú lokalitu v bratislavskom Novom Meste považované za priaznivé ceny.
Napriek počiatočnému úspechu predaja a pozitívnej odozve klientov, ktorí oceňovali najmä cenu v kombinácii s lokalitou a decentným štandardom, sa projekt nevyhol komplikáciám. Prvá vlna pandémie COVID-19 mala na Arca Capital výrazný dopad, čo viedlo k nedostatku financií a pozastaveniu výstavby koncom roka 2020. Po období neistoty pre kupujúcich sa však práce obnovili. Podľa informácií z projektu, k jaru 2022 sa predalo už takmer 90% bytov, pričom voľných zostalo len 11 bytov. Tento fakt naznačuje, že projekt Pod Vinicou smeruje k úspešnému dokončeniu a stane sa aktívnou súčasťou lokality Biely Kríž.
Je však dôležité poznamenať, že v kontexte rozvoja Bratislavy a okolitých lokalít, ako je napríklad projekt Palma, mohla byť pôvodná štruktúra projektu Pod Vinicou, tvorená kombináciou „kociek“ a doskového domu, predmetom kritiky. Mnohí poukazujú na to, že v takto perspektívnej oblasti by mohla vzniknúť aj nápaditejšia a architektonicky hodnotnejšia zástavba, ktorá by územie obohatila ešte viac. Napriek tomu projekt prináša kvalitné bývanie v atraktívnej lokalite a napĺňa potreby mnohých záujemcov o rodinné bývanie v Bratislave.
Aj keď sa projekt stretol s výzvami, jeho postupné dokončenie svedčí o odolnosti a schopnosti prekonať prekážky. Pod Vinicou sa tak stáva ďalším prírastkom do ponuky bývania v Bratislave, ktorý spája moderný životný štýl s blízkosťou prírody a dobrou dostupnosťou do centra mesta.