Kúpa nového bytu je dôležité rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na mnoho rokov. Pri kúpe bytu v paneláku je potrebné myslieť na viacero vecí, jednou z nich je aj výber poschodia, na ktorom sa bude vaše nové bývanie nachádzať. Téma umiestnenia bytu v bytovom dome sa zvyčajne zužuje do dvoch extrémov - byt na prízemí a byt na najvyššom poschodí, pričom prirodzene medzi týmito hraničnými polohami existuje plynulý prechod. Aj relácia Nové bývanie na TV JOJ sa pravidelne objavujú byty, ktoré sa nachádzajú na prízemí či vyvýšenom prízemí a dokážu naozaj príjemne prekvapiť. Mnohí kupujúci majú s prízemím spojené obavy, myslia si, že nebudú mať dostatok súkromia a bezpečnosti, boja sa hluku z ulice, chladu či nedostatku svetla. Nie všetky tieto obavy sú však vždy opodstatnené. Veľa závisí od konkrétneho domu, lokality a typu bytu, a, samozrejme, od vašich preferencií.
Objektívne a Subjektívne Dôvody Výberu Poschodia
Výhody a nevýhody bývania na prízemí či najvyššom poschodí môžeme rozdeliť do dvoch základných kategórií - objektívne a subjektívne dôvody. Objektívnymi dôvodmi myslíme vlastnosti takéhoto bývania, ktoré sa týkajú každého z nás. Byty na prízemí sa vo všeobecnosti považujú za menej hodnotné ako byty na vyšších poschodiach (s výnimkou toho najvyššieho). Tento fakt si môžete veľmi jednoducho overiť na realitnom trhu. Byty na prízemí sú takmer vždy o niekoľko percent lacnejšie ako byty na vyšších poschodiach. Samozrejme, že nie vždy tomu musí byť tak. Nižšia cena prízemného bytu súvisí s reálnou horšou kvalitou bývania a zároveň s vnímaním tejto polohy.
Bezpečnosť: Mýty a Realita Prízemných Bytov
Asi najčastejšie sa stretnete s obavou, že byty na prízemí sú bežným objektom vykrádania. Na prvý pohľad je to logické. Dostať sa cez okno do bytu na prízemí je omnoho jednoduchšie ako do bytu na 12. poschodí. Štatistika však toto nepotvrdzuje. Dôvodov je viacero. Väčšina prízemných bytov je primerane zabezpečená - napríklad balkón je zamrežovaný. Na vyšších poschodiach na takéto bezpečnostné opatrenia nemyslia. A najmä - väčšina bytov je vykrádaných cez vchodové dvere, a nie cez okná. Bezpečnostnou výhodou bytu na prízemí je vysoký pohyb ľudí. Cez prízemie chodia všetci obyvatelia paneláku. Okná aj balkóny sú často v blízkosti chodníkov, takže sú pod dohľadom okoloidúcich. Navyše dnes existuje široká paleta bezpečnostných zariadení, ktoré dokážu efektívne zabrániť vstupu zlodejov cez okná a balkón na prízemí.
Kúpa bytu na prízemí je v dnešnej dobe čoraz častejší jav, aspoň vo väčších mestách, konkrétne novostavbách, ktoré ponúkajú práve tento typ bývania. V minulosti boli takéto byty veľmi ťažko predajné, ba až nepredajné, nakoľko sa ľudia v nich báli bývať z dôvodu vykradnutia. Dnes sú veľakrát vyhľadávané práve v novostavbách, nakoľko práve takýto byt má väčšinou vlastnú predzáhradku, či veľkú terasu, čo je hneď prvá veľká výhoda - cítite sa často ako v rodinnom dome a máte výbeh pre svoje deti. V modernej dobe sa už tak obávať nemusíte, nakoľko zlodeji nebudú riskovať vykrádanie bytu cez okná na sídliskách, kde je veľký ruch, či množstvo susedov oproti a zvolia skôr rodinné domy, či odľahlé nehnuteľnosti. Samozrejme, ak ich nelákate otvorenými oknami dokorán a vašou dlhodobou neprítomnosťou v práci, či dokonca na dovolenke. V novostavbách sú už bežným zvykom kamerové systémy, SBS služba, či uzavretý areál, čo bezpečnosť rapídne zvyšuje.
Hluk: Ako Minimalizovať Nepríjemné Zvuky
Mnohí ľudia budú za oveľa väčší problém bývania na prízemí považovať hluk. Hluk prenikajúci do bytu na prízemí bude nevyhnutne vyšší ako pri bytoch na vyšších poschodiach. Na prízemí je najväčšia premávka. Tadiaľto prejdú všetci obyvatelia bytového domu. Krokový hluk však zvyčajne nie tou najhoršou vecou. Problémy spôsobuje najmä výťah či výťahy. Hluk do prízemného bytu môže vnikať aj z ulice. Úroveň takéhoto hluku závisí od umiestnenia okien. Ak máte pod oknami priamo cestu či nejakú lavičku, tak sa hluku nevyhnete. Hluk v byte na prízemí možno do výraznej miery obmedziť modernými technológiami. Kvalitné okná dokážu minimalizovať hluk na minimum. Samozrejme, že v prízemnom byte nemôžete očakávať, že si v lete dokorán otvoríte okno v spálni a budete pozorovať spln mesiaca. Hluk z ulice však viete efektívne eliminovať. To isté možno povedať aj o hluku zo spoločných priestorov - základom sú kvalitné protihlukové dvere.
Nevýhodou bývania na najvyššom poschodí je skôr to, že máš najväčší hluk z ulice, počuješ každé auto, každého chodca. Ak je to vyslovene prízemie (nie zvýšené na úrovni 1. poschodia), tak ti okoloidúci môžu nakúkať do okien, nedajbože si niekto zapáli cigaretu pred tvojim oknom, takisto bezpečnosť nie je bohviečo.
Najlepšie okná na zvukovú izoláciu vášho domu | Vysvetlenie dvojskla, trojskla a vrstveného skla
Tepelná Pohoda: Chladné Podlahy a Horúce Stropy
Ďalšou vnímanou nevýhodou bývania na prízemí sú chladné podlahy. V novostavbách je toto do veľkej miery vyriešené kvalitnou izoláciou. V prípade, že bývate na prízemí sa môžu vyskytnúť vlhké steny od okolitého okolia. Tento problém musíte riešiť so zástupcom bytového domu a ten zas so správcom domu, ktorý musí stav skontrolovať a v prípade potreby zabezpečiť nápravu - spodnú izoláciu bytového domu. Pri tomto type bývania je treba počítať s vyššími nákladmi, ako je to na medzipodlaží, nakoľko vás nikto "nevykuruje" od podlahy vášho bytu. V lepšom prípade sú pod vami garáže, či pivnice, čo je tá lepšia možnosť, ak však ste priamo "na základovej doske", vaše náklady na vykurovanie budú skutočne veľmi vysoké.
Za najväčší problém bývania na najvyššom poschodí možno považovať absenciu primeranej stropnej izolácie. Keď bývate na predposlednom poschodí, tak vašou stropnou izoláciou je váš sused. Pri najvyššom poschodí sa však zvyčajne jedná o jeden kus panelu - lepšie či horšie zatepleného. Ako už bolo spomenuté, tento problém sa dá zmierniť premyslenou konštrukciou strechy. V horúcich letných dňoch sa tak teploty v byte na poslednom poschodí zvyknú vyšplhať do neznesiteľných výšok. Teda do takých výšok, ktoré vám znemožnia pokojný spánok. Takýto problém sa len obmedzene dá vyriešiť otvorenými oknami či ventilátormi. Jediným efektívnym riešením je klimatizácia. So strechou súvisí aj ďalší potenciálny problém - ak strecha začne zatekať, tak máte problém vy - a nie ľudia pod vami.
V prípade, že bývate na prízemí sa môžu vyskytnúť vlhké steny od okolitého okolia. Tento problém musíte riešiť so zástupcom bytového domu a ten zas so správcom domu, ktorý musí stav skontrolovať a v prípade potreby zabezpečiť nápravu - spodnú izoláciu bytového domu.
Pohodlie a Praktickosť: Rýchlosť a Bezbariérovosť
Azda najväčšou výhodou bývania na prízemí je rýchlosť, s akou sa dostanete von. Na ulici ste v priebehu pár sekúnd. Nemusíte čakať na výťah. Vyjdete von takmer rovnako ako v rodinnom dome. Ak si kúpite novú sedačku či iný kus nábytku, tak s ním nemusíte zápasiť pri preprave na vyššie poschodie. Mnohí ľudia toto považujú za kľúčovú výhodu. Najmä starší ľudia ocenia pohodlnosť, s akou sa dostanú do svojho bytu. Pri bývaní na prízemí je dobré spomenúť ešte jednu výhodu. Kým na vyšších poschodiach musíte myslieť na susedov, čo bývajú pod vami, na prízemí takýto problém jednoducho nemáte. Pokojne tak môžete dupotať či skákať po dlážke.
Jednou z najväčších výhod prízemných bytov je bezbariérovosť. Žiadne schody, výťahy ani dlhé presuny. Oceniť to môžu seniori, rodiny s malými deťmi, ľudia s obmedzenou mobilitou či majitelia kočíkov či bicyklov. Navyše, byty na prízemí bývajú často lacnejšie než rovnaké byty na vyšších poschodiach. Rozdiel v cene môže byť zaujímavý, najmä v mestách, v ktorých ceny nehnuteľností rastú. Pre niektorých kupujúcich to znamená dostupnejšiu hypotéku, viac peňazí na rekonštrukciu a lepšiu lokalitu za rovnaký rozpočet.
Pri novostavbách či rekonštruovaných domoch býva veľkým plusom predzáhradka alebo terasa, ktorá nahrádza balkón. Pre mnohých je to skvelý priestor pre deti a miesto na oddych. Ak má byt okná veľmi nízko, diskomfortom môžu byť pohľady z ulice a okoloidúci. Riešením však môže byť zeleň a kvalitné rolety, žalúzie a závesy. S nízko položenými oknami súvisí aj otázka bezpečnosti. Prízemné byty môžu pôsobiť zraniteľnejšie. Moderné zabezpečenie, bezpečnostné dvere či alarm však dokážu riziko výrazne znížiť.
Najvyššie Poschodie: Pokoj od Susedov a Potenciálne Problémy so Strechou
Byť na najvyššom poschodí má aj množstvo výhod, ktoré nemožno prehliadať. Kvalitné byty na najvyšších poschodiach sú neraz tie najdrahšie v celej budove. Toto však platí iba pri bytoch vyššej kategórie. Ak chcete mať maximálny pokoj od susedov, tak byt na najvyššom poschodí je tou optimálnou voľbou. Nikoho nebudete mať nad sebou. Nebudete počúvať žiadny krokový hluk a ani sa ho nebudete musieť obávať. Ak by ste chceli byť extrémne tolerantný aj k susedom pod vami, je vhodné investovať do kvalitnej podlahy. Na poslednom poschodí paneláku sa budú pohybovať iba obyvatelia tohto poschodia.
Riziko je strecha, ak je zle spravená alebo stará, tak zatekanie, v lete horúco, v zime únik tepla, ak sa pokazí výťah, tak šlapať na nejaké 12. poschodie s nákupom alebo nedajbože chorá či po úraze nie je bohviečo.
Kompromisné Riešenia: Vyvýšené Prízemie a Dôležitosť Detailov
Najjednoduchším spôsobom, ako sa vyhnúť vyššie uvedeným problémom, je kúpiť si byt niekde na treťom či štvrtom poschodí. Alternatívou je dôkladné preskúmanie pomerov v bytovom dome. Ako sme už spomínali, novostavby ponúkajú výrazne odlišné podmienky ako staršie paneláky. Veľké rozdiely sú však aj pri bežných panelákoch. Pri prízemných bytoch je dôležité najmä dispozičné riešenie celej budovy. Nie vždy sú okná orientované priamo na ulicu - niekedy stačí trochu zelene a problém je vyriešený. Ďalšou podstatnou charakteristikou stavby je tepelná izolácia. Pri byte na najvyššom poschodí ide najmä o tepelnú izoláciu strechy.
Pre niektorých je kompromisom vyvýšené prízemie, ktoré spája výhody prízemia s väčším pocitom bezpečia. Byt na vyvýšenom prízemí môže byť skvelou voľbou pre seniorov, rodiny s deťmi, majiteľov psov, ľudí, ktorí chcú predzáhradku či tých, ktorí hľadajú dostupnejšie bývanie.
Pri tomto type bývania je treba počítať s vyššími nákladmi, ako je to na medzipodlaží, nakoľko vás nikto "nevykuruje" od podlahy vášho bytu. V lepšom prípade sú pod vami garáže, či pivnice, čo je tá lepšia možnosť, ak však ste priamo "na základovej doske", vaše náklady na vykurovanie budú skutočne veľmi vysoké. Naopak, ak máte v dome výťah, tak v tomto prípade sa naň skladať nemusíte, kde zas pár eur mesačne ušetríte.
A ako je to z nasledovným predajom? Všetko záleží od lokality, stavu nehnuteľnosti a vybavenia (predzáhradka, terasa, oplotenie, bezpečnosť). V novostavbách je cena bytu väčšinou vyššia, nakoľko má väčšinou pridanú hodnotu vlastnú predzáhradku. V starších panelákoch je naopak cena výrazne nižšia z dôvodu dispozičného riešenia okolia. Každá nehnuteľnosť má svoje výhody aj nevýhody a platí to aj v tomto prípade. Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii.
Mnohí ho automaticky odmietnu, no v praxi môže ponúknuť viac výhod, než sa zdá. Pozreli sme sa na to, pre koho sa takýto byt hodí, aké má mínusy a či sa ho oplatí kúpiť. Pri hľadaní nového bývania má väčšina ľudí jasnú predstavu: čím vyššie poschodie, tým lepšie. Byty na prízemí často ostávajú v ponukách najdlhšie a vyvolávajú množstvo otáznikov. Je to však oprávnené alebo ide len o predsudky?
Byt v prízemí môže byť výbornou voľbou, ak je v kvalitnom dome, má dobrú orientáciu, ponúka dostatok súkromia a zodpovedá vášmu životnému štýlu. Záleží od vašich priorít. Pre niekoho je nevyhnutnosťou dostatok svetla, pre iného zasa pokoj od hluku a možnosť rýchleho prístupu von.