Ponúkame na predaj priestranný a štýlový 3-izbový byt na Viedenskej ulici v mestskej časti Košice - Ťahanovce. Tento byt, s celkovou výmerou 70 m² a prislúchajúcou loggiou, sa nachádza na ideálnom 5. poschodí z celkovo 8 poschodí v zateplenom bytovom dome. Bytový dom je vybavený kamerovým bezpečnostným systémom a disponuje udržiavanými spoločnými priestormi, čo prispieva k celkovému komfortu a bezpečnosti bývania.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 171 000 €, pričom táto suma zahŕňa kompletný právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníctva. Ak hľadáte nielen komfortné bývanie pre svoju rodinu, ale aj skvelú investičnú príležitosť s potenciálom rastu hodnoty, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes.
Lokalita a prostredie: Srdce Sídliska Ťahanovce
Ulica Viedenská na sídlisku Ťahanovce predstavuje ideálne spojenie pokojného bývania s blízkosťou prírody a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Prostredie je charakteristické množstvom zelene, čo vytvára rodinnú atmosféru a je obzvlášť atraktívne pre aktívnych ľudí, ktorí ocenia možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku v neďalekom lese. Lokalita je vhodná ako štartovacie bývanie pre mladé rodiny, ale aj ako stabilný domov pre tých, ktorí hľadajú kľud a zároveň dobré mestské napojenie.
Dopravnú dostupnosť zabezpečuje autobusová zastávka Aténska, ktorá sa nachádza vo vzdialenosti len 203 metrov. Vďaka tomu je centrum mesta a jeho služby ľahko dostupné verejnou dopravou. Komplexná sídlisková infraštruktúra v blízkom okolí pokrýva všetky bežné denné potreby.
Občianska vybavenosť: Všetko na dosah ruky
V bezprostrednej blízkosti Viedenskej ulice nájdete široké spektrum služieb, ktoré uľahčujú každodenný život. Pre rýchle vybavenie balíkov je k dispozícii balíkomat Z-Box vo vzdialenosti 209 metrov. Finančné služby sú dostupné prostredníctvom bankomatu Poštovej banky, ktorý sa nachádza len 517 metrov od bytu. Pre úpravu účesu a starostlivosť o svoj vzhľad môžete navštíviť kaderníctvo M&M, vzdialené 133 metrov. Tieto služby prirodzene dopĺňajú charakter štvrte, ktorá je typická svojou zeleňou a pokojným rezidenčným rytmom.
Pre voľnočasové aktivity a kultúrne vyžitie je k dispozícii Knižnica pre mládež vo vzdialenosti 315 metrov. Pre chvíle oddychu a stretnutia s priateľmi sú v okolí aj možnosti stravovania. V dosahu 341 metrov sa nachádza krčma Bistro repná, zatiaľ čo reštaurácia Club Jo-Jo je vzdialená 462 metrov. Obyvatelia sídliska Ťahanovce si pochvaľujú tichšiu atmosféru lokality a zároveň dostatočné možnosti parkovania pri bytových domoch. Napriek pokojnému prostrediu máte všetko podstatné na dosah pešej chôdze.
Technické parametre bytu: Pohodlie a funkčnosť
Byt s celkovou rozlohou 74 m² (úžitková plocha 70 m²) je situovaný na 5. poschodí z 8. poschodí. Jedná sa o pôvodný stav, čo znamená, že si budúci majitelia môžu byt prerobiť podľa svojich vlastných predstáv a vkusu. V byte boli vymenené plastové okná, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom spoločného vykurovania. Orientácia bytu je juhozápadná, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemné presvetlenie interiéru.
K dispozícii je loggia, ktorá predstavuje ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie s výhľadom. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Káblová televízia je samozrejmosťou. Bytový dom je zateplený, čo prispieva k energetickej úspore a komfortu bývania. V bytovom dome je k dispozícii výťah. Parkovanie je verejné pri bytových domoch.
Panelová výstavba a jej charakteristiky
Bytový dom, v ktorom sa nachádza ponúkaný byt, je postavený panelovou technológiou. Táto technológia výstavby, ktorá bola v minulosti veľmi rozšírená, prináša určité špecifické vlastnosti. Panelové domy sú známe svojou rýchlosťou výstavby a relatívnou cenovou dostupnosťou. V prípade starších panelových domov môže byť dôležité zhodnotiť stav zateplenia a rekonštrukcie spoločných priestorov, čo je v tomto prípade zabezpečené.
Vzhľadom na pôvodný stav bytu je tu veľký priestor pre rekonštrukciu a modernizáciu podľa individuálnych potrieb a vkusu. V minulosti sa v panelových domoch často vyskytovali 4-izbové byty, ktoré boli následne prerobené na 3-izbové alebo 2-izbové s cieľom zväčšenia obytnej plochy alebo vytvorenia priestrannejších miestností. V prípade tohto bytu ide o 3-izbový byt s úžitkovou plochou 70 m², čo poskytuje dostatočný priestor.
Investičný potenciál a porovnanie s inými ponukami
Sídlisko Ťahanovce, ako jedna z najväčších sídliskových aglomerácií v Košiciach, ponúka stabilný trh s nehnuteľnosťami. Ponúkaný 3-izbový byt na Viedenskej ulici predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť, a to nielen z hľadiska bývania, ale aj z hľadiska potenciálneho prenájmu. V okrese Košice pôsobí viacero realitných kancelárií, ktoré sa zameriavajú na predaj nehnuteľností v tejto lokalite.
Pri porovnaní s inými ponukami 3-izbových bytov na Sídlisku Ťahanovce, ako napríklad byty na Helsinskej ulici (75 m², predaný za 79 900 €), Varšavskej ulici (pôvodne 4i, 82 m², predaný za 174 000 €), Juhoslovanskej ulici (predaný), Bruselskej ulici (predaný) či Berlínskej ulici, je možné vidieť rôznorodosť v cenách a veľkostiach bytov. Ponuka na Viedenskej ulici s cenou 171 000 € za 70 m² v pôvodnom stave je v rámci aktuálneho trhu primeraná, najmä s ohľadom na lokalitu, stav bytového domu a potenciál na prerobenie podľa vlastných predstáv. Je dôležité poznamenať, že niektoré spomenuté ponuky boli už predané alebo rezervované, čo svedčí o dopyte po bytoch v tejto lokalite.
Existujú aj ponuky, kde boli byty už čiastočne prerobené alebo rekonštruované, čo sa odrazilo aj na ich cene. Napríklad ponuka 3-izbového bytu na Bruselskej ulici s výmerou 72 m² s krásnym výhľadom bola ponúkaná za 182 000 €. Na druhej strane, menšie byty alebo byty v horšom stave môžu byť k dispozícii za nižšie ceny. Dvojizbový byt v pôvodnom stave s výmerou 63.31 m² na Berlínskej ulici bol napríklad ponúkaný za 87 500 €.
Dôležitým faktorom pri rozhodovaní o kúpe bytu je jeho stav a možnosti rekonštrukcie. Pôvodný stav bytu na Viedenskej ulici síce vyžaduje investíciu do rekonštrukcie, ale zároveň poskytuje jedinečnú príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv a vkusu, s možnosťou výberu moderných materiálov a technológií.
Možnosti rekonštrukcie a modernizácie
Byt v pôvodnom stave na Viedenskej ulici ponúka široké spektrum možností pre rekonštrukciu a modernizáciu. Vzhľadom na to, že ide o panelovú stavbu, je dôležité zohľadniť statiku a možnosti dispozičných zmien. V minulosti sa bežne vyskytovali byty s presunutými priečkami alebo s rôznymi stavebnými úpravami, ktoré bolo možné realizovať.
Pri rekonštrukcii bytu je možné sa zamerať na niekoľko kľúčových oblastí:
- Dispozičné úpravy: Hoci byt je v pôvodnom stave, je možné zvážiť drobné dispozičné úpravy, ktoré by mohli zlepšiť funkčnosť priestoru. Napríklad zväčšenie obývacej izby prepojením s kuchyňou, alebo vytvorenie modernej otvorenej dispozície.
- Kúpeľňa a WC: V pôvodnom stave sa často nachádza oddelené WC a kúpeľňa s vaňou. Moderná rekonštrukcia môže zahŕňať zväčšenie kúpeľne, inštaláciu sprchovacieho kúta, moderných sanity a obkladov. V niektorých bytoch sa stretávame aj s možnosťou vytvorenia druhej kúpeľne alebo samostatného WC.
- Kuchyňa: Kuchyňa je srdcom domova a jej modernizácia je často prioritou. Možnosti zahŕňajú novú kuchynskú linku na mieru, moderné spotrebiče a kvalitné pracovné dosky.
- Podlahy a steny: Výmena starých podláh za nové, ako sú laminátové alebo drevené podlahy, či dlažba v kuchyni a kúpeľni, môže výrazne zmeniť vzhľad interiéru. Steny je možné vymaľovať, tapetovať alebo použiť moderné obklady.
- Osvetlenie a elektroinštalácia: Moderné osvetlenie s rôznymi typmi svietidiel a možnosťou regulácie intenzity svetla môže vytvoriť príjemnú atmosféru. Pre modernizáciu elektroinštalácie je vhodné konzultovať s odborníkom.
- Zateplenie a okná: Hoci sú v byte už plastové okná, pri rozsiahlejšej rekonštrukcii je možné zvážiť dodatočné zateplenie interiéru alebo exteriéru, ak to konštrukcia domu umožňuje.
Vzhľadom na to, že byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, hlavné investície do rekonštrukcie sa budú sústrediť na interiér bytu.
Výhody bývania na Viedenskej ulici
Bývanie na Viedenskej ulici v Košiciach ponúka kombináciu výhod, ktoré sú pre mnohých obyvateľov kľúčové pri výbere nového domova:
- Pokojné prostredie: Lokalita je situovaná mimo hlavného ťahu, čo zabezpečuje pokoj a ticho, ideálne pre relaxáciu po náročnom dni.
- Blízkosť prírody: V blízkosti sa nachádza les, ktorý poskytuje ideálne podmienky na prechádzky, beh a iné outdoorové aktivity.
- Dobrá občianska vybavenosť: Všetky potrebné služby, ako sú obchody, bankomaty, kaderníctvo a reštaurácie, sú v pešej dostupnosti.
- Výborná dopravná dostupnosť: Autobusová zastávka v blízkosti zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta.
- Rodinná atmosféra: Prostredie s množstvom zelene a pokojným charakterom je ideálne pre rodiny s deťmi.
- Potenciál pre rekonštrukciu: Pôvodný stav bytu umožňuje jeho prispôsobenie podľa individuálnych potrieb a vkusu.
- Bezpečnosť: Zateplený bytový dom s kamerovým systémom zvyšuje pocit bezpečia.
- Investičná príležitosť: Lokalita s dobrou infraštruktúrou a potenciálom rastu hodnoty nehnuteľností.
Tento priestranný 3-izbový byt na Viedenskej ulici predstavuje atraktívnu ponuku pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlného bývania, dobrej lokality a možnosti vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv.