Senec, známy svojou výbornou dostupnosťou a kvalitnou infraštruktúrou, patrí medzi najobľúbenejšie mestá v okolí Bratislavy. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským a pokojnejším životným štýlom, s množstvom možností pre šport, rekreáciu a príjemné prostredie. V tomto kontexte sa ako atraktívna ponuka javí možnosť bývania na Žitavskej ulici, ktorá spája výhody pokojnej rezidenčnej oblasti s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy.
Bytový dom a jeho okolie: Komfort a bezpečnosť na prvom mieste
Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza na 3. poschodí zatepleného bytového domu s novou strechou, situovaného na Žitavskej ulici v Senci. Táto lokalita je charakteristická modernými bytovými domami a novostavbami, ktoré zaručujú komfortné bývanie. Samotný bytový dom je umiestnený v pokojnej časti mesta, čo prispieva k celkovej atmosfére oddychu a pohody.
Pre rodiny s deťmi je veľkou výhodou priamy vstup do dvora, kde sa nachádza detské ihrisko, poskytujúce bezpečné a zábavné prostredie pre najmenších obyvateľov. Dostatočný počet verejných parkovacích miest pred aj za bytovým domom rieši každodennú dilemu s parkovaním, čo je v dnešnej dobe značným benefitom.
Priestor a dispozícia bytu: Svetlo, priestrannosť a praktické riešenia
Byt, ktorý MK Reality ponúka na predaj, je charakterizovaný ako priestranný a svetlý. Jeho dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, veľkú kuchyňu s východom na balkón, dve samostatné izby, kúpeľňu so sprchou a samostatné WC. Táto konfigurácia vytvára funkčný a príjemný priestor pre každodenný život.
Čiastočná rekonštrukcia, ktorá prebehla pred tromi rokmi a zahŕňala nové rozvody elektriny a prerobenú kúpeľňu, naznačuje snahu o modernizáciu a zlepšenie štandardu. Byt je však stále vhodný na ďalšiu rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa, čo umožňuje individualizáciu a prispôsobenie priestoru vlastným potrebám a vkusu.
K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor, čo je vždy vítaným doplnkom, najmä v mestskom prostredí.
Lokalita a občianska vybavenosť: Všetko na dosah ruky
Žitavská ulica v Senci je strategicky výhodne situovaná, čo z nej robí veľmi vyhľadávanú rezidenčnú oblasť. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá pokrýva všetky základné potreby obyvateľov. Zariadenia ako základná škola (2 minúty), materská škôlka (5 minút), potraviny a lekáreň (5 minút) sú ľahko dostupné, čo uľahčuje každodenný život, najmä pre rodiny s deťmi.
Pre milovníkov oddychu a športu je vynikajúcou správou, že obľúbené Strieborné jazero sa nachádza len 10 minút pešej chôdze od bytového domu. Toto miesto ponúka možnosti na relaxáciu, prechádzky, vodné športy a iné aktivity, čím obohacuje životný štýl obyvateľov a poskytuje ideálne prostredie na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádza aj jazierko - strieborné jazero - Baňa (7 minút), ktoré môže slúžiť ako ďalšie miesto na relaxáciu.
Lokalita tiež ponúka rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, čo zabezpečuje dobrú dostupnosť do všetkých častí Bratislavy a okolitých miest. V blízkosti sa nachádza aj železničná trať, čo zaručuje výborné spojenie s Bratislavou a ďalšími mestami. V blízkosti bytového domu sa nachádza aj kaviareň (do 15 minút).
Bytový dom: Technické aspekty a komunita
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je panelový a bol postavený v roku 1985. Pred 15 rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou a pred 4 rokmi boli zrekonštruované stúpacie rozvody. Tieto investície do infraštruktúry domu prispievajú k jeho celkovej kvalite a životnosti. Výhodou je aj vlastná kotolňa v prízemí bytového domu, čo môže znamenať efektívnejšie vykurovanie a potenciálne nižšie náklady.
V každom vchode je len 7 bytov, čo naznačuje menšiu komunitu a potenciálne lepší vzťah medzi susedmi. Slušní susedia sú dôležitým faktorom pre pokojné a príjemné bývanie.
Investičný potenciál a cieľová skupina: Bývanie pre každého
Cena nehnuteľnosti je uvádzaná ako konečná, vrátane provízie realitnej kancelárie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb. Tento transparentný prístup k cene uľahčuje kupujúcim proces nadobudnutia nehnuteľnosti.
Byt je vhodný pre širokú cieľovú skupinu: jednotlivca, pár, ale aj rodinu s deťmi. Jeho priestrannosť, dobrá dispozícia, lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou oddychových zón ho robia atraktívnou voľbou pre rôzne životné štýly. Okrem toho, môže predstavovať aj zaujímavú investičnú príležitosť, vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v Senci a jeho okolí.
2 izbový byt v Senci - Ulica pri včelárikoch
V kontexte aktuálnych ponúk na trhu, kde sa ceny 2-izbových bytov v Senci a okolí pohybujú v širokom rozpätí, sa ponuka na Žitavskej ulici javí ako konkurencieschopná, najmä s ohľadom na lokalitu a stav nehnuteľnosti. Dôležité je poznamenať, že niektoré podobné ponuky, napríklad byt v novostavbe na Holubej ulici (38 m2) za 160 000 €, alebo byt na Marhuľovej ulici (40 m2) za 85 500 €, naznačujú rôznorodosť trhu. Ponuka na Žitavskej ulici, aj keď konkrétna cena nie je uvedená, sa zdá byť situovaná v segmente, ktorý kombinuje kvalitu s rozumnou hodnotou.
Ďalšie podobné ponuky v okolí, ako napríklad 2-izbové byty v Moste pri Bratislave, či už s terasou, záhradou alebo v novostavbách, sa pohybujú v cenových reláciách od približne 170 000 € do viac ako 230 000 €. Táto porovnávacia analýza potvrdzuje, že lokalita Žitavskej ulice v Senci si udržiava svoju atraktivitu na realitnom trhu.
Celkovo možno konštatovať, že 2-izbový byt na Žitavskej ulici v Senci predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie spájajúce komfort mesta s pokojným prostredím, výbornou občianskou vybavenosťou a rekreačnými možnosťami v blízkom okolí.