Liptovský Mikuláš, obklopený krásnou prírodou Nízkych Tatier a Vysokých Tatier, je atraktívnou lokalitou pre život, prácu i oddych. Mesto ponúka nielen dychberúce výhľady a možnosti na aktívny relax, ako sú lyžovačka či turistika, ale aj kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dopravnú dostupnosť. V tejto dynamickej časti Slovenska sa nachádza ponuka bývania, ktorá spája moderné rekonštrukcie s výhodnou polohou - kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt na ulici Podbreziny. Tento byt predstavuje ideálnu príležitosť pre mladých ľudí, rodiny či investora, ktorý hľadá kvalitné bývanie v obľúbenej lokalite.
Detaily nehnuteľnosti: Priestor s potenciálom
Ponúkaný byt sa nachádza v Liptovskom Mikuláši, v časti Podbreziny, ktorá je známa svojou dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Ide o priestranný 3-izbový byt s celkovou podlahovou plochou 71 m². Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo znamená, že noví majitelia sa môžu tešiť na moderné a bezstarostné bývanie bez nutnosti okamžitých investícií do opráv.
Dispozícia bytu zahŕňa tri obytné miestnosti, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre jednotlivcov, páry či rodiny. Orientácia bytu na svetové strany juh a sever zabezpečuje optimálne presvetlenie počas celého dňa.
Medzi kľúčové prvky rekonštrukcie patria:
- Nové plastové okná: Zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu, čím prispievajú k zníženiu nákladov na energie a zvýšeniu komfortu bývania.
- Nová kúpeľňa a WC: Kompletné modernizácia týchto priestorov od renomovanej spoločnosti (KRT) garantuje štýlové a funkčné riešenie.
- Plávajúce laminátové podlahy: Pokrývajú celý byt a dodávajú mu jednotný a moderný vzhľad. Sú tiež praktické na údržbu.
- Kvalitné bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere: Zvyšujú bezpečnosť a estetickú hodnotu interiéru.
Byt disponuje aj priestrannou loggiou, ktorá predstavuje ideálne miesto na relaxáciu s rannou kávou alebo večerným posedením. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Bytový dom a lokalita: Pohodlie a dostupnosť
Byt sa nachádza na 1. poschodí z celkovo 8 poschodí v zateplenom panelovom dome. Zateplenie domu je dôležitým faktorom pre energetickú efektívnosť a znižovanie prevádzkových nákladov. Dom je vybavený výťahom, čo je praktické najmä pre starších obyvateľov, rodiny s deťmi alebo pri sťahovaní.
Lokalita Podbreziny v Liptovskom Mikuláši je vyhľadávaná pre svoju výbornú občiansku vybavenosť. V blízkom okolí nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a tiež možnosti na športové a rekreačné aktivity. Blízkosť hôr a aquaparkov robí z tejto lokality atraktívne miesto pre milovníkov prírody a aktívneho životného štýlu.
Parkovanie v okolí bytového domu je bezproblémové, čo je v súčasnosti veľkou výhodou.
Technické a prevádzkové aspekty
Byt je vykurovaný ústredným kúrením s meračmi tepla, čo umožňuje individuálnu kontrolu nad spotrebou a nákladmi na vykurovanie. Zdrojom tepla je teplo z kotolne, čo je efektívny a spoľahlivý systém. Mesačné náklady na bývanie sú vo výške približne 200 EUR, čo zahŕňa zálohy na energie a správu. Tieto náklady sú vzhľadom na veľkosť a stav bytu považované za primerané.
Forma vlastníctva je osobné, čo znamená, že byt je možné kúpiť aj na hypotekárny úver, čo rozširuje možnosti financovania pre potenciálnych kupujúcich.
3D prehliadka + Dron video | Liptovský Mikuláš
Realitné služby a proces kúpy
Predaj nehnuteľnosti zabezpečuje realitná kancelária Directreal LMCity, prostredníctvom makléra Martina Jančušku. Spokojnosť klientov s jeho prácou potvrdzujú aj viaceré pozitívne referencie. Klienti vyzdvihujú jeho profesionálny, úprimný a otvorený prístup, vytrvalosť pri dotiahnutí obchodu do konca, dobrú komunikáciu aj vo voľnom čase, zodpovednosť a čestnosť. Taktiež oceňujú jeho ľudský prístup a schopnosť navrhnúť riešenia šité na mieru.
Proces predaja s realitnou kanceláriou je štruktúrovaný do štyroch hlavných fáz:
- Úvodná fáza: Zahŕňa nábor nehnuteľnosti, prípravu ponuky do inzercie a jej publikovanie. Realitná kancelária si vyžiada podklady, dohodne stretnutie, určí inzerovanú sumu a podmienky predaja, zabezpečí fotodokumentáciu a spracuje inzerát.
- Fáza inzerovania: Realitná kancelária aktívne prezentuje nehnuteľnosť potenciálnym záujemcom. Maklér je zodpovedný za komunikáciu a priebeh obchodu. Realizujú sa obhliadky, pričom vlastník sa môže po dohode zúčastniť. Po každej obhliadke je klient informovaný o jej priebehu.
- Zmluvná fáza: V prípade záujmu zo strany kupujúceho sa pripravuje rezervačná zmluva. Táto trojstranná zmluva medzi vlastníkom, realitnou kanceláriou a kupujúcim zabezpečuje rezerváciu nehnuteľnosti, dohodu na kúpnej cene a vzájomných právach a povinnostiach. Následne sa pripravuje kúpna (alebo iná prevodová) zmluva.
- Fáza odovzdania nehnuteľnosti: Po splnení zmluvných podmienok oboma stranami, najmä po úhrade kúpnej ceny a odovzdaní nehnuteľnosti, sa obchod uzatvára podpisom preberacieho protokolu a odovzdaním kľúčov.
Kúpne zmluvy a návrhy na vklad vlastníckeho práva sú štandardne pripravované spolupracujúcimi advokátskymi kanceláriami, čo garantuje vysokú kvalitu a bezpečnosť služieb. Realitná kancelária Directreal hradí poplatky za štandardné konanie na katastri a za overenie podpisov. Provízia realitnej kancelárie je súčasťou kúpnej ceny a je hradená kupujúcim.
Financovanie a právny servis
Pre záujemcov, ktorí nemajú vybavený hypotekárny úver, ponúka realitná kancelária pomoc s jeho vybavením. V prípade potreby zabezpečuje aj znalecký posudok, ktorý je obvykle potrebný pre získanie úveru. Znalecký posudok zabezpečuje súdny znalec a obvykle ho hradí kupujúci.
Správne poplatky na katastri za návrh na vklad vlastníckeho práva sa líšia v závislosti od spôsobu podania a urýchlenia konania. Pri listinnom podaní sú to 100 EUR (štandardné konanie) alebo 300 EUR (urýchlené konanie). Pri elektronickom podaní sa poplatky znižujú na polovicu. Realitná kancelária hradí poplatok za štandardné listinné podanie.
Právny servis spojený s vypracovaním zmlúv je štandardnou službou realitnej kancelárie a je hradený z jej prostriedkov, pokiaľ nie je zmluvne dohodnuté inak. V prípade, ak klient potrebuje len vypracovanie alebo kontrolu zmluvy, vie realitná kancelária sprostredkovať aj túto službu prostredníctvom svojich spolupracujúcich advokátov za výhodnejších podmienok ako pri priamom oslovení advokátskej kancelárie.
Pre koho je byt určený?
Tento kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt na ulici Podbreziny v Liptovskom Mikuláši je ideálnou voľbou pre:
- Mladých ľudí a páry: Ponúka moderné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie, s dobrou dostupnosťou do centra mesta a zároveň v blízkosti prírody.
- Rodiny: Dostatok priestoru, bezpečná lokalita s dobrou občianskou vybavenosťou a možnosť aktívneho trávenia voľného času v okolí robia z bytu atraktívnu voľbu pre rodiny s deťmi.
- Investora: Lokalita Liptovského Mikuláša a stav bytu (po kompletnej rekonštrukcii) predstavujú potenciál pre ďalší prenájom, či už dlhodobý alebo krátkodobý (turistický).
Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť vlastniť kvalitné a moderne zariadené bývanie v jednom z najkrajších regiónov Slovenska. Kontaktujte makléra ešte dnes a nechajte si predstaviť váš nový domov plný radosti a pohody!