Trh s nehnuteľnosťami v Žiline a jej blízkom okolí ponúka široké spektrum možností pre potenciálnych kupujúcich, od útulných garsónok až po priestranné rodinné domy. Pri výbere nového bývania zohráva kľúčovú úlohu nielen cena a dispozícia, ale aj lokalita, občianska vybavenosť a v neposlednom rade aj samotný výhľad z okna. V tomto článku sa bližšie pozrieme na rôznorodú ponuku bytov, pričom sa zameriame na tie, ktoré sa pýšia pekným výhľadom a nachádzajú sa vo vyhľadávaných lokalitách.
Garsónky: Kompaktné bývanie s potenciálom
Pre jednotlivcov alebo mladé páry, ktoré hľadajú efektívne a cenovo dostupné bývanie, sú garsónky ideálnou voľbou. V Žiline a jej okolí sa objavujú ponuky, ktoré spĺňajú aj náročnejšie kritériá.
Jednou z takýchto ponúk je slnečná, pekná, svetlá a zrekonštruovaná garsónka v lokalite Hliny VI. S výmerou 24 m2 a dobrým poschodím, táto nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa murované jadro, plastové okno, novú podlahu a novú elektrinu. Vďaka týmto úpravám ponúka moderné a príjemné bývanie.
Ďalšou zaujímavou možnosťou je útulná a prakticky zrekonštruovaná garsónka s výmerou 15 m2, priamo v srdci centra Žiliny. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú bývanie alebo investíciu s maximálnou dostupnosťou ku všetkým službám a výhodám mestského života.
V širšom centre Žiliny, na Závodskej ceste, je na predaj garsónka s celkovou výmerou 26 m2 plus balkón s rozlohou 1 m2. Nachádza sa na prvom poschodí bytového domu. Dispozične ponúka pomerne priestrannú chodbu, toaletu spojenú s kúpeľňou s klasickou vaňou, jednu izbu, malý kuchynský kút a spomínaný malý balkón.
Jednoizbové byty: Viac priestoru pre jednotlivcov a páry
Pre tých, ktorí potrebujú o niečo viac priestoru ako v garsónke, sú jednoizbové byty výbornou alternatívou. Tieto byty často ponúkajú lepšie dispozičné riešenia a viac komfortu.
V meste Žilina sa exkluzívne ponúka na predaj 1-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na ulici Lichardova. Byt pozostáva z dvoch priestranných miestností, chodby a kúpeľne. Znížená cena robí túto ponuku ešte atraktívnejšou.
Dvojizbové byty: Ideálne pre páry a malé rodiny
Dvojizbové byty predstavujú najčastejšiu a najžiadanejšiu kategóriu na trhu s nehnuteľnosťami, nakoľko poskytujú ideálny kompromis medzi cenou a priestorom pre páry, menšie rodiny alebo aj ako investícia na prenájom.
V Žiline, na ulici Kysucká, je na predaj priestranný 2-izbový podkrovný byt s celkovou výmerou 63 m². Nachádza sa na 3. poschodí zatepleného tehlového bytového domu. Byt disponuje murovaným jadrom a plastovými oknami.
V obľúbenej lokalite na Bulvári v Žiline sa nachádza 2-izbový byt s výmerou 57 m² na 4. poschodí bez výťahu. Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, dvoch samostatných izieb, kuchyne a kúpeľne s toaletou.
Ďalšou ponukou v centre Žiliny je 2-izbový byt na 2. poschodí v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, spálne, kúpeľne s toaletou a priestrannej obývačky so šatníkom.
Viacero ponúk sa nachádza aj v lokalite Hliny VII na Jarnej ulici v Žiline. Jeden z nich je 2-izbový byt na 1. poschodí (pod bytom sa nachádza prízemný byt). Pred ôsmimi rokmi prešiel byt kompletnou rekonštrukciou vrátane bytového jadra a rozvodov. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s podlahovou plochou 22 m² plus pivnica. V byte je staršia kompletná prerábka, murované jadro, menená elektrina. Chýba kuchynská linka. Nachádza sa v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou.
Podobná ponuka je aj 2-izbový byt na vyvýšenom prízemí v tehlovom bytovom dome bez výťahu v centre Žiliny. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky s jedálňou a kuchyňou. V spálni sa nachádza vstavaná skriňa. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s podlahovou plochou 22 m² plus pivnica. V byte je staršia kompletná prerábka, murované jadro, menená elektrina. Chýba kuchynská linka. Nachádza sa v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou.
V centre Žiliny, konkrétne na Námestí M. R. Štefánika, realitná kancelária BuBy reality exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový slnečný byt v tehlovej bytovke. Byt je po kompletnej rekonštrukcii s podlahovou plochou 69 m² (pivnica 5 m²).
V projekte Zelené Vlčince sa nachádza luxusne zariadený 2-izbový byt s výhľadom na Fatru/Vodné dielo, ktorý je plne zariadený. Byt sa nachádza na 8. poschodí.
Ponuka na prenájom zahŕňa klimatizovaný, moderne zrekonštruovaný, plne zariadený 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou na sídlisku Hliny 4 v Žiline, na ulici J. Fándlyho. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4.
V centre Žiliny, na Bulvári, je k dispozícii na prenájom 1,5-izbový byt. Byt sa nachádza na 3. poschodí a ponúka príjemnú kombináciu komfortu a praktického dispozičného riešenia.
V Žiline, na Bulvári (Hliny IV), sa predáva nadštandardný 3-izbový byt o výmere 68 m² plus 1 balkón plus 2 lodžie spolu 77 m². Nachádza sa na 3. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom a byt je po úplnej rekonštrukcii.
V obľúbenej časti mesta Žilina, na sídlisku Hliny, je na predaj priestranný 2-izbový byt s celkovou výmerou 57 m². Byt sa nachádza na 3. poschodí 4-poschodového bytového domu.
Trojizbové byty: Komfortné bývanie pre rodiny
Trojizbové byty sú ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru a funkčnosti. Ponuka v Žiline a okolí je v tomto segmente naozaj pestrá.
V Žiline, časť Bôrik, sa exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt o výmere 68 m² na prízemí zatepleného bytového domu. Pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s obývacou izbou, 2 samostatných izieb, kúpeľne so sprchovacím kútom a WC.
V Rajeckých Tepliciach je na predaj veľmi pekný 3-izbový byt o výmere 69 m² s novou lodžiou a 2 pivnicami. Nachádza sa v zateplenej tehlovej bytovke na 1. poschodí zo 4, orientovaný na východnú a severnú stranu.
V žiadanej lokalite na sídlisku Vlčince v Žiline sa ponúka na predaj 3-izbový byt na 3. poschodí v 4-poschodovom zateplenom bytovom dome.
V Žiline na Solinkách sa predáva veľký, svetlý 3-izbový byt s výmerou 72 m². Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 7, má loggiu a pivničku. Bol kompletne rekonštruovaný, má bezpečnostné dvere, murované jadro, plastové okná, stierky, plávajúce a keramické podlahy.
V obľúbenej časti mesta Žilina, na sídlisku Solinky, je na predaj priestranný 3-izbový byt čiastočne prerobený o výmere 67 m².
Priamo na Bulvári v Žiline sa predáva priestranný 3-izbový byt s celkovou rozlohou 70 m² + loggia. Nachádza sa na 10. poschodí 13-poschodového zrekonštruovaného bytového domu. Byt dispozične pozostáva z veľkej predsiene, jednej samostatnej nepriechodnej izby, dvoch izieb do ktorých sa vchádza z kuchyne, v ktorej je aj východ na loggiu, kúpeľne a samostatného WC. K bytu patrí pivnica. Byt je po staršej čiastočnej rekonštrukcii - boli menené plastové okná, podlahy, kúpeľňa aj WC. Aj napriek staršej rekonštrukcii je byt okamžite obývateľný. Vďaka svojej dispozícii a čiastočnému zariadeniu je byt vhodný aj ako investícia na prenájom. Byt sa nachádza v kľudnej tichej lokalite v blízkosti rodinných domov, s výbornou občianskou vybavenosťou, kúsok od zastávky MHD. Parkovanie je bezproblémové, bez úhrady.
V centre Žiliny, na Štefánikovom námestí, je na predaj priestranný 3-izbový byt (93 m² + balkón + pivnica) v tehlovom dome s výťahom na 4. poschodí. Byt prešiel modernou rekonštrukciou v roku 2021.
V Žiline, na Oravskej ceste, TUreality exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v tehlovom, zateplenom bytovom dome na 3. poschodí z 3.
V Rajci je na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónmi v každej izbe na Orgovánovej ulici.
V Žiline, blízko centra, sa predáva veľký 3-izbový byt s 2 balkónmi a pivnicou, v nízkom bytovom dome. Byt je po rekonštrukcii.
V Žiline, na sídlisku Vlčince, sa predáva štvorizbový kompletne zrekonštruovaný byt s celkovou výmerou 82 m². Nachádza sa na 4. poschodí 8-poschodového bytového domu.
V Žiline, v širšom centre, sa predáva priestranný STAROMESTSKÝ byt 3+1 s výmerou 72 m².
V Žiline, v centre mesta, sa exkluzívne predáva 2-izbový byt (58 m²) s obrovskou lodžiou. Lokalita je popisovaná ako "Ideálna adresa v srdci mesta, pred Auparkom - a napriek tomu v tichej lokalite."
V Žiline, na sídlisku Vlčince, sa predáva krásny slnečný štvorizbový byt s celkovou výmerou 82 m². Nachádza sa na 4. poschodí 8-poschodového bytového domu.
V úplnom centre mesta Žilina sa ponúka na predaj krásny a výnimočný 3-izbový podkrovný mezonetový byt s veľkorysou strešnou terasou a veľkým balkónom.
Štvorizbové a viacizbové byty: Pre náročné rodiny a komfortné bývanie
Pre rodiny s viacerými deťmi alebo pre tých, ktorí si potrpia na priestor a komfort, sú štvorizbové a viacizbové byty ideálnou voľbou. Tieto nehnuteľnosti často ponúkajú aj dodatočné benefity ako sú balkóny, lodžie či dokonca terasy.
V Žiline, na sídlisku Vlčince, sa predáva krásny slnečný štvorizbový byt s celkovou výmerou 82 m². Nachádza sa na 4. poschodí 8-poschodového bytového domu.
V Žiline, na sídlisku Solinky, sa nachádza zariadený 4-izbový byt po rekonštrukcii, ktorý sa predáva. Nachádza sa na 1. poschodí zo siedmych panelového zatepleného bytového domu.
V Žiline, časť Bôrik, sa predáva 4-izbový byt v atraktívnej lokalite.
Nehnuteľnosti s potenciálom a investičné príležitosti
Okrem bežných bytov trh ponúka aj nehnuteľnosti s potenciálom pre ďalšie úpravy alebo investičné príležitosti.
V obci Terchová, v srdci Malej Fatry, sa ponúka jedinečná príležitosť na investíciu do novostavby rekreačného apartmánu. Lokalita je známa nádhernou prírodou a turistickými atrakciami. Podobné ponuky sa objavujú aj v podobe podkrovných apartmánov v Terchovej s výhľadom na Rozsutec.
V meste Rajec sa v súčasnosti nachádza vo fáze výstavby 11 nových moderných bytov, ktoré by mali byť skolaudované v decembri 2027.
V Žiline, na Národnej ulici, sa ponúka na prenájom kancelária s výmerou 26 m².
V Žiline, v mestskej časti Žilina-Žilinská Lehota, sa ponúka na predaj hrubá stavba moderného poschodového rodinného domu.
V Žiline, časť Rosinky, sa predáva 4-izbový tehlový radový dom s pozemkom 360 m².
V Žiline-Bytčici sa ponúka 6-izbový rodinný dom s pozemkom 600 m² a garážou.
V obci Nededza, 8 km od Žiliny, sa predáva zrekonštruovaný rodinný dom. Dom má 6 izieb, 3 kúpeľne, 2 komory, balkón, terasu, pivnicu a povalu.
V obci Varín sa predáva 5-izbový rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 176 m².
V Žiline, na ŠaŠvárke, sa ponúka na predaj obchodný priestor s kanceláriou o výmere 98,60 m².
V obci Hriňová sa nachádza 2-izbový byt s pekným výhľadom do prírody. Byt sa nachádza v čiastočne zrekonštruovanom bytovom dome, ktorý prešiel zásadnými úpravami zameranými na zvýšenie komfortu a energetickej úspornosti. Zateplenie bytového domu a kompletná rekonštrukcia strechy boli realizované v roku 2015. Byt je vybavený kvalitnými plastovými oknami (2021), ktoré zabezpečujú výbornú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Disponuje murovaným jadrom a novými elektrickými rozvodmi. V roku 2021 prebehla výmena pôvodného kanalizačného potrubia za moderné plastové. Vykurovanie zabezpečuje miestna tepláreň. Obec Hriňová sa nachádza v tesnej blízkosti chránenej krajinnej oblasti Poľana. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Doprava do Hriňovej je bezproblémová vďaka prímestskej autobusovej doprave. Z Hriňovej do Zvolena (35 km) sa autom po rýchlostnej ceste R1 dostanete približne za 28 minút. Do okresného mesta Detva je to len 10 km, čo predstavuje približne 18 minút jazdy. Byt pôsobí veľmi čistým a vzdušným dojmom, pričom jeho poloha zaručuje majiteľom potrebný pokoj a súkromie. Veľké a priestranné miestnosti plné prirodzeného svetla považujem za najväčší benefit bytu. Juhovýchodne orientovaný balkón umožňuje vychutnať si ranné slnečné lúče, zatiaľ čo výhľad na všetky strany kraja poskytuje pekné panoramatické scenérie. Praktickosť bývania zvyšuje výťah, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup aj pre rodiny s deťmi či starších obyvateľov. Bezproblémové parkovanie je k dispozícii po oboch stranách budovy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť.
PREHLIADKA MOBILNÉHO DOMU na bývanie
Ceny a štatistiky trhu v Žiline
Štatistické údaje o cenách nehnuteľností v Žiline ukazujú dynamický trh. K dnešnému dňu je na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk evidovaných 146 realitných ponúk, z toho 45 bytov na predaj a 23 bytov na prenájom. Priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Žilina je aktuálne 180 000 eur. Najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 7 000 eur a najdrahšia sa predáva až za 780 000 eur. Priemerná cena bytu je 201 000 eur a priemerný dom sa predáva za 204 000 eur. Priemerný byt si viete prenajať za 690 eur/mesiac a priemerný dom sa prenajíma za cenu 1800 eur/mesiac. Pri celkovej rozlohe je priemerná cena 2836 eur za meter štvorcový a pri podlahovej - úžitkovej ploche je to 3224 eur za meter štvorcový. Na portáli pôsobí 15 realitných kancelárií, ktoré sa venujú ponukám v regióne Žilina.
Niektoré konkrétne ceny ponúk:
- Trojizbový byt (garáž + pozemok), Lietavská Lúčka: 134 000 €
- 3-izbový byt 72 m2 Lietavská Lúčka
- Predáme 3 izb byt v Rajci: 153 000 €
- Priestranný 3-izbový byt s balkónmi v každej izbe - Orgovánová ulica, Rajec
- Dvojizbový byt, Žilina - Hliny, Exkluzívne: 155 000 €
- Priestranný 2-izbový byt s celkovou výmerou 57m² v meste Žilina - Hliny
- Trojizbový byt, 82m2, Žilina - Vlčince: 169 900 €
- Priestranný 3-izbový byt v obľúbenej časti mesta Žilina, na sídlisku Vlčince. Byt je v pôvodnom stave o výmere 82m2, s dvoma lodžiami.
- Predaj, dvojizbový byt Žilina, Hájik: 173 990 €
- Príjemný zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 50 m2 vo vyhľadávanej lokalite Žilina - Hájik.
- Trojizbový byt, Žilina - Solinky, Exkluzívne: 179 900 €
- Priestranný 3-izbový byt v obľúbenej časti mesta Žilina, na sídlisku Solinky. Byt je čiastočne prerobený o výmere 67 m2.
- Predaj, trojizbový byt Žilina, Staré mesto: 194 370 €
- Priestranný STAROMESTSKÝ byt 3+1 - 72 m2, ktorý sa nachádza v širšom centre mesta Žiliny.
- Predaj, dvojizbový byt Žilina, Centrum: 203 000 €
- Exkluzívne 2-izbový byt (58 m2) v centre Žiliny s obrovskou lodžiou.
- Krásny slnečný štvorizbový byt, Žilina - Vlčince: 219 900 €
- Kompletne zrekonštruovaný byt v meste Žilina, na obľúbenom sídlisku Vlčince. Nachádza na 4. poschodí 8-poschodového bytového domu. S celkovou výmerou 82 m2.
- EXKLUZÍVNE Mezonetový trojizbový byt, Žilina - Centrum: 289 900 €
- Krásny a výnimočný 3-izbový podkrovný mezonetový byt s veľkorysou strešnou terasou a veľkým balkónom, situovaný v úplnom centre mesta Žilina.
- Predaj: Novostavba krásneho rekreačného apartmánu vo Vrátnej doline: 294 000 €
- Jedinečná príležitosť na investíciu v srdci Malej Fatry, v malebnej obci Terchová.
- Predaj: Novostavba krásneho rekreačného apartmánu vo Vrátnej doline: 309 000 €
- Jedinečná príležitosť na investíciu v srdci Malej Fatry, v malebnej obci Terchová.
- Predaj 3-izbového bytu v centre mesta - 92 m²: 310 000 €
- Priestranný 3-izbový byt (93 m² + balkón + pivnica) v tehlovom dome s výťahom na 4. poschodí na Štefanikovom námesti. Byt prešiel modernou rekonštrukciou v roku 2021.
- Podkrovné apartmány v Terchovej s výhľadom na Rozsutec: 329 000 €
- Jedinečná príležitosť na kúpu rekreačného apartmánu v srdci Malej Fatry, v malebnej obci Terchová.
Pri výbere nehnuteľnosti je dôležité zvážiť všetky aspekty, od samotného bytu, cez lokalitu a občiansku vybavenosť, až po výhľad z okna, ktorý môže významne prispieť k celkovej kvalite bývania. Žilina a jej okolie ponúkajú široké možnosti pre rôzne typy kupujúcich, od tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie, až po tých, ktorí preferujú luxus a komfort v atraktívnych lokalitách.