Pasteurovo námestie v Košiciach, známe svojou pokojnou atmosférou a zároveň vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta, je lokalitou, ktorá si získava čoraz väčšiu obľubu. V tejto vyhľadávanej časti mesta je exkluzívne ponúkaný na predaj veľký, kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2-izbový tehlový byt s rozlohou 61 m2 a prislúchajúcim balkónom. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre mladé rodiny hľadajúce komfortné bývanie v blízkosti mestskej zelene a zároveň s výbornou občianskou vybavenosťou, ale aj pre investora, ktorý ocení jeho potenciál na následný prenájom.
Byt s dominantou francúzskeho okna a výhľadom do zeleného vnútrobloku
Samotný byt je navrhnutý s dôrazom na svetlosť a priestor. Jeho dominantou je rozsiahle francúzske okno v obývacej izbe, ktoré nielenže prepúšťa dostatok prirodzeného svetla, ale zároveň poskytuje priamy výstup na balkón. Predstavte si rannú kávu alebo večerný relax na balkóne s výhľadom na vnútroblokový dvor, ktorý je oázou pokoja plnou zelene a bez prístupu automobilov. Táto súkromná zelená zóna dodáva bývaniu jedinečný charakter a pocit oddychu uprostred mesta.
Byt sa nachádza na 3. poschodí vkusne zrekonštruovaného bytového domu. Výhodou je, že nad týmto bytom sa už nenachádza žiadny ďalší byt, čo znamená zvýšenú mieru súkromia a minimalizáciu hlukových vplyvov z horného poschodia. K bytu samozrejme prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Je potrebné poznamenať, že bytový dom nie je vybavený výťahom, čo môže byť pre niektorých potenciálnych kupujúcich dôležitý faktor.
Komplexná rekonštrukcia a moderné vybavenie
V interiéri bytu prebehla rozsiahla a dôkladná rekonštrukcia, ktorá zahŕňa všetky kľúčové aspekty moderného bývania. Kuchynská linka je nová a kompletne vybavená modernými spotrebičmi, vrátane plynového sporáka, digestora, elektrickej rúry, umývačky riadu a mikrovlnnej rúry. Samostatne stojaca chladnička dopĺňa funkčnosť kuchynského priestoru.
Všetky technické rozvody boli menené - elektroinštalácia, ako aj rozvody plynu, vody a odpadu. Tieto zásadné úpravy zaručujú bezproblémovú prevádzku a minimalizujú riziko budúcich technických problémov. Kúpeľňa bola kompletne rekonštruovaná a je oddelená od samostatného WC, čo zvyšuje komfort bývania. V celom byte boli osadené nové omietky, plastové okná zabezpečujúce dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti, nové podlahy a moderné interiérové dvere. Praktickým prvkom je aj veľký kumbál priamo v byte, ktorý ponúka ďalšie možnosti na uskladnenie. Balkón je navyše prestrešený, čo umožňuje jeho využívanie aj za mierne nepriaznivého počasia. Orientácia bytu na západ zaručuje príjemné popoludňajšie a večerné slnko. Samozrejmosťou je aj prípojka optického internetu. Byt sa predáva kompletne zariadený, čo znamená, že nový majiteľ sa môže nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií do nábytku či vybavenia.
Zrekonštruovaný bytový dom a bezproblémoví susedia
Bytový dom prešiel rovnako komplexnou rekonštrukciou. Je zateplený, má novú strechu a štýlovú fasádnu omietku. Kompletnou obnovou prešiel aj celý interiér bytového domu vrátane nových pivníc a veľkoryso riešeného schodiska. V dome bývajú bezproblémoví susedia, čo prispieva k pokojnému a príjemnému bývaniu. Vchod je udržiavaný a čistý. Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby zabezpečila súkromie a pokoj - vo vchode sa nachádza len 8 bytov a na každom poschodí sú len 2 byty.
Vynikajúca občianska vybavenosť a dostupnosť
Lokalita Pasteurovo námestie a jeho okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť na dosah ruky. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy a škôlky, čo je obrovská výhoda pre rodiny s deťmi. Výborné je aj napojenie na mestskú hromadnú dopravu, čo umožňuje rýchle a pohodlné cestovanie po meste. Pre milovníkov aktívneho oddychu je k dispozícii veľké detské ihrisko. V okolí nájdete aj rôzne obchodné strediská ako Lidl a Fresh, ako aj dostatok reštaurácií, kaviarní a ďalších služieb. Nemocnica, lekáreň, kostol či pošta sú tiež v pešej dostupnosti, čo robí túto lokalitu mimoriadne praktickou pre každodenný život.
Ideálna investícia s potenciálom prenájmu
Okrem možnosti komfortného bývania je tento byt aj atraktívnou investičnou príležitosťou. Vzhľadom na jeho polohu v širšom centre mesta, v blízkosti nemocnice a s vynikajúcou dostupnosťou do Auparku (cca 7 minút pešej chôdze), má vysoký potenciál na prenájom. V súčasnosti je v byte spoľahlivý nájomník, čo znamená, že investor môže okamžite generovať príjem z prenájmu. V prípade potreby však bude byt uvoľnený pre nového majiteľa.
V inzerátoch sú spomenuté aj iné nehnuteľnosti v okolí, napríklad 1-izbové byty v novostavbách na Ipeľskej ulici, ktoré sú síce moderné, ale často bez atmosféry tehlových domov a vnútroblokových dvorov. Taktiež sa objavujú ponuky 3-izbových bytov na neďalekej Pasteurovej ulici, ktoré sú síce väčšie, ale často vyžadujú individuálny prístup k rekonštrukcii. Existujú aj ponuky garáží a skladových priestorov v danej lokalite, čo svedčí o rozmanitosti realitného trhu v tejto časti mesta.
Jedna z ponúk spomína 2-izbový byt na ulici Pasteurovo námestie s rozlohou 41,78 m2, ktorý sa predáva zariadený a prenajíma sa za 650 EUR/mesiac, čo potvrdzuje vysoký investičný potenciál nehnuteľností v tejto oblasti. Tento byt je na 4. poschodí bez výťahu a má orientáciu na východ. Jeho rekonštrukcia zahŕňa plastové okná, murované jadro, menené rozvody a plávajúce podlahy. Mesačné náklady sú 210 EUR.
Ďalšia ponuka uvádza 1,5-izbový byt na Pasteurovom námestí s výmerou 39,52 m2, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou a nachádza sa na 1. poschodí. Disponuje tiež priestorom na uloženie bicyklov či kočíkov.
Tieto porovnania ukazujú, že byt na Pasteurovom námestí s rozlohou 61 m2 predstavuje optimálny pomer medzi veľkosťou, kvalitou rekonštrukcie, lokalitou a cenou, čím sa stáva atraktívnou voľbou pre široké spektrum kupujúcich.
Prehliadka domu | 2-izbový byt | Wabi Sabi | 55 Treasure Condo
Kompletný servis v cene
V cene ponúkaného bytu je zahrnutý kompletný právny servis, prepis médií a odovzdanie bytu. Všetky formality sú zabezpečené realitnou kanceláriou, čo znamená, že nový majiteľ sa nemusí starať o administratívu spojenú s kúpou nehnuteľnosti. Táto komplexnosť služieb zjednodušuje celý proces a umožňuje kupujúcemu sústrediť sa na plánovanie nového bývania.
Predajná cena zahŕňa sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv a poplatky súvisiace s predajom. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie je k dispozícii kontakt na realitného makléra.
Tento byt na Pasteurovom námestí nie je len nehnuteľnosťou, ale životným štýlom. Kombinácia vynikajúcej lokality, vysokej kvality rekonštrukcie, komfortu a potenciálu pre investíciu robí z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami.
tags: #byt #na #predaj #pasterovom #namesti