Mestská časť Košice-Krásna, situovaná v pokojnejšej časti mesta, predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie aj investície. Ponuka nehnuteľností v tejto oblasti je rozmanitá, od stavebných pozemkov, cez záhrady s chatkami, až po rodinné domy a výrobné haly. Priemerné ceny a špecifické ponuky odzrkadľujú potenciál tejto lokality na trhu s nehnuteľnosťami.
Priemerné ceny a štatistiky trhu
Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v časti Krásna v Košiciach ukazuje zaujímavé cenové relácie. Priemerná cena za meter štvorcový zastavanej plochy sa pohybuje na úrovni 2 771,- €/m². Cena pozemkov na predaj je v priemere 49,- €/m². Celková rozloha nehnuteľností na predaj má priemernú cenu 1 138,- €/m², zatiaľ čo podlahová a úžitková plocha dosahuje cenu 5 335,- €/m². Tieto čísla naznačujú, že pri predaji nehnuteľností v Krásnej je dôležitý nielen celkový pozemok, ale predovšetkým efektívne využitie zastavanej a úžitkovej plochy.
Trh s prenájmami v Krásnej je taktiež aktívny. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy na prenájom je 7,- €/m², rovnako aj pri podlahovej a úžitkovej ploche. To poukazuje na stabilný dopyt po prenájmoch v tejto lokalite, či už ide o komerčné alebo rezidenčné priestory.
Cenové extrémy na trhu s nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami v Košice-Krásna ponúka široké spektrum cenových hladín. Najlacnejšia ponuka na predaj v tejto oblasti dosahuje cenu 15,- €/m², čo predstavuje významnú príležitosť pre nízkorozpočtových záujemcov. Na druhej strane, najluxusnejšia ponuka na predaj v okrese Košice - Krásna dosahuje až 439 900,- €. Táto nehnuteľnosť pravdepodobne predstavuje rozsiahly pozemok s modernou vilou alebo inou nadštandardnou stavbou, ktorá zodpovedá vysokej cene.
V segmente prenájmov sú cenové rozdiely menej extrémne, avšak stále prítomné. Najlacnejšia ponuka na prenájom má cenu 6,- €/m²/mesiac, čo je atraktívne pre firmy alebo jednotlivcov hľadajúcich cenovo dostupné priestory. Najluxusnejšia ponuka na prenájom v Krásnej dosahuje 850,- € mesačne, čo môže predstavovať napríklad priestrannú výrobnú halu s kanceláriami alebo exkluzívny byt.
Konkrétne ponuky na predaj
Trh s nehnuteľnosťami v Košice-Krásna zahŕňa rôznorodé typy nehnuteľností:
- Stavebné pozemky: Ponúkajú sa rôzne veľkosti a ceny. Napríklad, stavebný pozemok s výmerou 1189 m² v novej zastavanej časti pri Smutnej ulici je na predaj za 332 920,- €, čo predstavuje cenu 280,- €/m². Iný stavebný pozemok v lokalite Na Močidlách s výmerou 1944 m² je tiež v ponuke. Existujú aj investičné pozemky, ako napríklad parcela reg. "C" č. 12188 s výmerou 2791 m² za 47 447,- € (17,- €/m²), či parcela reg. "C" č. 12836 s výmerou 2791 m² za 54 791,- € (17,- €/m²). Ponúkaný je aj pozemok s výmerou 8775m2 v Krásnej nad Hornádom, určený na polyfunkčnú zástavbu. Na predaj je aj pozemok o výmere 1304 m2 pri hlavnom ťahu Krasna za cenu 195 000 Eur.
Záhrady s chatkami: Tieto pozemky sú ideálne pre oddych a relax. Ponuka na Šípkovej ulici zahŕňa záhradu s chatkou za 54 900,- €. Jedna z takýchto ponúk uvádza záhradu s chatkou a inžinierskymi sieťami na Ul. 1. mája za 55 000,- € s výmerou 1313 m². Predáva sa aj čiastočne udržiavaná záhrada s dvoma chatkami v lokalite Šípková ul. Košice Krásna/Nad Jazerom s rozlohou necelých 800m2.
Rodinné domy: V ponuke je napríklad priestranný rodinný dom s pozemkom 794+319 m2 na ulici Benkova za 215 000,- €. Nachádza sa tu aj novostavba rodinného domu na ulici Valalická za 439 900,- €. K dispozícii je aj moderný 4-izbový rodinný dom skolaudovaný v roku 2017 v lokalite Na Hore za cenu 215 000,- €. Ponúka sa aj dvojgeneračný rodinný dom na konci sídliska Nad Jazerom. V ponuke sú aj 3-izbové domy, napríklad na Bernatovskej ulici.
Výrobné a skladové haly: Pre firmy je k dispozícii hala s kanceláriami na prenájom na Ukrajinskej ulici s celkovou plochou 788 m² za cenu 6,90 €/m²/mesiac. Táto lokalita je strategicky výhodná, s dobrou dostupnosťou k centru mesta a letisku.
Práce na plote rodinného domu v Košiciach - Krásnej
Investičné príležitosti v Krásnej
Mestská časť Košice-Krásna predstavuje aj významné investičné príležitosti, najmä v oblasti pozemkov určených na budúcu výstavbu. Ponuky ako pozemky v lokalite Na Hore 3, ktoré sú momentálne orná pôda bez inžinierskych sietí, ale s plánovanou výstavbou rodinných domov v budúcnosti, naznačujú rastový potenciál. Rovnako aj pozemky v oblasti pripravovanej novej mestskej časti Košíc, ktorá je označovaná ako najväčší urbanistický zámer v Košickom kraji za posledných 20 rokov, predstavujú lákavú možnosť pre investorov. Tieto pozemky, s rôznymi výmerami a druhmi (orná pôda), sú často ponúkané s výhľadom na budúce rozvojové plány mesta.
Existujú aj špecifické investičné pozemky, ako napríklad parcela reg. "C" č. 12188 s výmerou 2791 m² za cenu 47 447,- € (17,- €/m²), alebo pozemok o výmere 8775m2 v Krásnej nad Hornádom, určený na polyfunkčnú zástavbu občianskej vybavenosti a bývania. Tieto pozemky, vďaka svojej polohe a plánovanému rozvoju, môžu priniesť zaujímavé zhodnotenie investície.
Výhody lokality Košice-Krásna
Krásna nad Hornádom, ako súčasť mesta Košice, ponúka kombináciu pokojného života s atmosférou vidieka a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. Blízkosť prírody, ako aj rozvíjajúca sa infraštruktúra, robia z tejto lokality atraktívnu voľbu pre rôzne typy záujemcov. Dostupnosť k hlavným cestným ťahom a plánované dopravné zlepšenia, ako napríklad kruhový objazd pri hlavnom ťahu, ďalej zvyšujú jej atraktivitu.
Strategická poloha blízko centra mesta (cca 10 km) a letiska (17 km) je ďalším benefitom, najmä pre podnikateľov a ľudí, ktorí často cestujú. Možnosti rekreácie a relaxácie v blízkom okolí, ako aj potenciál pre rozvoj bývania a komerčných zón, robia z Košice-Krásna dynamicky sa rozvíjajúcu oblasť s prísľubom rastúcej hodnoty nehnuteľností.
Budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami v Krásnej
S ohľadom na plánované urbanistické rozvojové projekty a rastúci záujem o bývanie v pokojnejších lokalitách s dobrou dostupnosťou, sa očakáva, že trh s nehnuteľnosťami v Košice-Krásna bude naďalej rásť. Investičné pozemky, najmä tie s potenciálom pre budúcu výstavbu rodinných domov alebo komerčných objektov, budú pravdepodobne zaznamenávať zvýšený dopyt. Ceny nehnuteľností, ako aj ich hodnota, by mali v dlhodobom horizonte stúpať, čím sa Krásna stáva zaujímavou lokalitou pre investície do bývania aj podnikania.
Rozvoj infraštruktúry a občianskej vybavenosti v tejto mestskej časti bude kľúčový pre jej ďalší rast a zvýšenie atraktivity pre nových obyvateľov a investorov. Sledovanie aktuálnych ponúk a investičných príležitostí v Krásnej môže byť preto strategickým krokom pre tých, ktorí hľadajú hodnotné nehnuteľnosti v Košiciach.