Čiližská ulica a jej okolie v Bratislave, konkrétne mestská časť Vrakuňa, sa stáva čoraz atraktívnejším miestom pre bývanie a investície do nehnuteľností. Dôkazom toho sú početné ponuky bytov na predaj a prenájom, ako aj stavebných pozemkov v blízkych lokalitách. Tento článok sa zameriava na prehľad aktuálnych a nedávno predaných nehnuteľností v tejto oblasti, pričom poskytuje detailné informácie o ich parametroch, lokalite a potenciálnych výhodách.
Bytové jednotky na Čiližskej ulici a v jej bezprostrednej blízkosti
V oblasti Čiližskej ulice sa nachádzajú rôzne typy bytových domov, od novostavieb až po zateplené panelové domy po rekonštrukcii. Ponuka zahŕňa byty rôznych veľkostí a dispozícií, od 1-izbových až po 3-izbové, a to ako na predaj, tak aj na prenájom.
Jednou z novostavieb je bytový dom PUNTA, ktorý ponúka na predaj 2-izbové byty. Tieto byty sa nachádzajú na vyšších poschodiach (napríklad 8. poschodie v 11-podlažnom dome skolaudovanom v roku 2015) a disponujú výmerou okolo 46,42 m², vrátane loggie (2,5 m²) a pivnice (2 m²). Výhodou týchto bytov sú aj dve parkovacie státia.
Ďalšie ponuky sa týkajú 1-izbových bytov v novostavbách na Čiližskej ulici, ktoré sú často vybavené internetovým pripojením. Tieto byty sa zvyčajne nachádzajú na nižších poschodiach (napríklad 3. poschodie v bytovom dome s výťahom) a majú výmeru okolo 38 m² s balkónom (5 m²). Typická dispozícia zahŕňa chodbu, obývaciu izbu spojenú s kuchynským kútom, kúpeľňu s vaňou a samostatnú toaletu.
Pre záujemcov o väčšie bývanie sú k dispozícii aj 3-izbové byty. Realitná kancelária GRAFT napríklad ponúka 3-izbový byt na Čiližskej ulici vo Vrakuni s výmerou približne 68,4 m² vrátane loggie. Tento byt sa nachádza na 8. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s novým výťahom.
Existujú aj ponuky bytov, ktoré prešli kompletnou rekonštrukciou. Príkladom je byt na 3. poschodí v zateplenom panelovom bytovom dome, ktorý je orientovaný na dve svetové strany (SV a SZ). Tento byt, s obývacou izbou (18,97 m²) s prístupom na priestrannú lodžiu (3,78 m²), prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2010, vrátane výmeny okien a rozvodov elektriny. Výhodou je účelové rozvrhnutie miestností, dostatok úložného priestoru (vstavané skrine) a prislúchajúca pivnica (1,25 m²). Samotný bytový dom tiež prešiel rozsiahlou rekonštrukciou - zateplenie, výmena rozvodov, bezpečnostná brána, renovácia výťahov, izolácia strechy a zateplenie loggií. Unikátnou výhodou tohto bytového domu je novovybudovaná samostatná bojlerovňa s tepelným čerpadlom (2016), ktorá znížila náklady na teplú úžitkovú vodu o 70%. Plánuje sa aj rekonštrukcia kotolne s cieľom získať energetický certifikát skupiny A.
Našli sa aj ponuky 1,5-izbových bytov po rekonštrukcii, ktoré sú často prezentované ako "štartovacie byty" alebo "minimalistické byty". Tieto byty, s výmerou okolo 43 m² a priestrannou loggiou, sú kompletne zariadené novým dizajnovým nábytkom a ponúkajú príjemnú a sviežu atmosféru.
Pri niektorých ponukách sa uvádza, že byt sa predáva zariadený alebo prázdny, podľa dohody. Je dôležité si všímať aj detaily ako stav okien, radiátorov, podláh, či prevedenie jadra a dlažby.
NA PRENÁJOM/FOR RENT 2 izbový byt, Rezedová, RUŽINOV
Bytové domy v okolí Čiližskej ulice a ich benefity
V okolí Čiližskej ulice sa nachádzajú aj bytové domy, ktoré prešli rekonštrukciou a ponúkajú moderné bývanie. Jeden z takýchto bytov sa nachádza na 7. poschodí 13-podlažného zatepleného bytového domu s dvoma výťahmi. Tento bytový dom prešiel rekonštrukciou zahŕňajúcou kamerový systém, bezpečnostné otváranie, zrenovované výťahy, schodisko a plastové okná. Byt má výmeru 42 m² vrátane zasklenej loggie a prislúcha k nemu malá pivnica. Orientácia bytu na juhovýchod zabezpečuje dostatok slnečného svetla a pekný výhľad. Parkovanie v okolí je bezproblémové.
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité zohľadniť aj províziu realitnej kancelárie, ktorá zvyčajne zahŕňa kompletný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti, vrátane vypracovania zmlúv a komunikácie s úradmi.
Stavebné pozemky a rodinné domy v lokalite Čiližská Radvaň
Okrem bytových jednotiek sa v širšom okolí, konkrétne v obci Čiližská Radvaň (okres Dunajská Streda), ponúkajú aj stavebné pozemky. Tieto pozemky sa nachádzajú v strategickej lokalite medzi Veľkým Mederom a Győrom. Ponuky zahŕňajú priestranné stavebné pozemky s výmerou od 1 665 m² až po rozsiahlejšie plochy (napríklad 7 656 m² v centre obce). Lokalita Čiližská Radvaň je súčasťou mikroregiónu Dolného Žitného ostrova.
V tejto oblasti sú dostupné aj rodinné domy. Jeden z nedávnych predajov sa týkal rodinného domu s úžitkovou výmerou 77 m² na pozemku s rozlohou 398 m².
Záver
Čiližská ulica a jej okolie, vrátane blízkej Čiližskej Radvane, predstavujú dynamicky sa rozvíjajúcu oblasť s rôznorodou ponukou nehnuteľností. Od moderných bytov v novostavbách s kompletnou občianskou vybavenosťou až po stavebné pozemky pre individuálnu výstavbu, táto lokalita ponúka atraktívne možnosti pre bývanie aj investovanie. Rekonštrukcie bytových domov a zavádzanie moderných technológií, ako napríklad tepelné čerpadlá, prispievajú k zvyšovaniu komfortu a znižovaniu prevádzkových nákladov, čo robí túto oblasť ešte atraktívnejšou pre súčasných aj budúcich obyvateľov.