Ponuka bývania v mestskej časti Ťahanovce v Košiciach, konkrétne na ulici Madridská, predstavuje zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadajú priestranný byt s dobrou občianskou vybavenosťou v okolí. Hoci konkrétna ponuka, ktorá bola pôvodne na predaj, bola odstránená s odôvodnením, že sa zverejňujú len aktuálne ponuky, informácie o nej nám umožňujú vykresliť detailný obraz o type nehnuteľnosti a jej potenciáli.
Charakteristika bytu na ulici Madridská
Ponúkaný byt na ulici Madridská bol 3-izbový byt v osobnom vlastníctve. Jeho celková výmera dosahovala 78 m2, pričom samotná plocha bytu bola 75 m2 a k tomu prislúchala loggia o rozlohe 3 m2. Tento byt bol situovaný na 9. poschodí bytového domu, ktorý disponoval dvoma výťahmi, čo je praktické pre obyvateľov, najmä pri sťahovaní alebo prenosoch nákupov.
Dispozícia bytu bola navrhnutá s dôrazom na priestrannosť a funkčnosť. Zahŕňala veľkú obývaciu miestnosť, ku ktorej priliehala kuchyňa vybavená rohovou linkou a jedálenským pultom. Byt ďalej pozostával zo spálne s výhľadom na les a s prístupom na loggiu, detskej izby, kúpeľne a samostatného WC. Výhodou bola aj murovaná komora, ktorá sa dala prerobiť na šatník, čím sa zvýšil úložný priestor.
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien, stúpačiek, rekonštrukciu murovanej kúpeľne s vaňou a výmenu kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi. Bola nainštalovaná aj bezpečnostné dvere. Tieto úpravy naznačujú, že byt bol v stave umožňujúcom okamžité užívanie, s možnosťou ďalšej modernizácie podľa individuálnych predstáv nového majiteľa.
Ďalšou významnou výhodou bola bezbariérovosť prístupu do bytového domu a vďaka polohe aj bezproblémové parkovanie v okolí.
Lokalita a občianska vybavenosť na Ťahanovciach
Sídlisko Ťahanovce, kde sa ulica Madridská nachádza, je známe svojou kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí bytu sa nachádzalo zrekonštruované detské ihrisko priamo vedľa bloku, čo je ideálne pre rodiny s deťmi. V blízkom dosahu boli aj reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky a dôležité obchody ako Lidl a Billa, ako aj lekáreň, poliklinika a pošta.
Dopravná dostupnosť bola zabezpečená zastávkou MHD s frekventovanými spojmi do centra mesta, čo zjednodušuje dochádzanie za prácou či inými aktivitami.
Porovnanie s inými ponukami v lokalite Ťahanovce
Analýza iných predaných a aktuálnych ponúk bytov v lokalite Ťahanovce odhaľuje cenové rozpätie a typy nehnuteľností, ktoré boli na trhu. Ceny sa pohybovali od približne 79 900 € za 3-izbový byt s loggiou na Helsinskej ulici s výmerou 75 m2, až po 182 000 € za 3-izbový byt na Bruselskej ulici s výmerou 72 m2 a "krásnym výhľadom".
Predané byty na Varšavskej ulici (pôvodne 4-izbový, 80.27 m2) sa predávali za 174 000 €, na Juhoslovanskej ulici (72.73 m2) za 119 990 €, na Bruselskej ulici (60.13 m2) za 135 000 €, a na Berlínskej ulici (63.31 m2) za 87 500 €. Na Viedenskej ulici boli v ponuke byty v pôvodnom stave (70 m2) za 171 000 € a v lepšom stave (76 m2) za 154 000 €.
Cena 128 000 € za 3-izbový byt na ulici Madridská s výmerou 78 m2, vrátane všetkých poplatkov a služieb realitnej kancelárie, sa nachádza v strednej časti tohto spektra. Zvlášť zaujímavá bola zmienka o 3,5-izbovom byte v družstevnom vlastníctve na Madridskej ulici, s výmerou 78 m2, ktorý bol opísaný ako "veľký, svetlý a tichý" s "nádherným výhľadom na okolitú prírodu a dedinu Ťahanovce", orientovaný na juhovýchod a nachádzajúci sa na druhom poschodí dvanásťpodlažného bytového domu s dvoma výťahmi (vrátane nákladného). Tento byt mal loggiu, pivnicu a bol čiastočne zrekonštruovaný s murovaným jadrom, dlažbami, laminátovými podlahami, drevenými euro oknami a vstavanými skriňami. Predával sa čiastočne zariadený.
Širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach
Trh s nehnuteľnosťami v Košiciach, podobne ako v iných slovenských mestách, je dynamický. Ceny bytov ovplyvňuje viacero faktorov, vrátane lokality, stavu nehnuteľnosti, veľkosti, poschodia a občianskej vybavenosti v okolí. Sídlisko Ťahanovce, ako jedna z najväčších košických sídliskových aglomerácií, ponúka široké spektrum bytov, od panelových stavieb po novšie projekty.
Cena uvádzaná pri byte na ulici Madridská (128 000 €) reflektuje kombináciu jeho veľkosti, stavu po čiastočnej rekonštrukcii a atraktívnej lokality s dobrou dostupnosťou a vybavenosťou. V porovnaní s inými predanými bytmi v tej istej lokalite, ktoré sa pohybovali od nižších desiatok tisíc až po takmer dvestotisíc eur, tento byt predstavuje stredne-vyšší cenový segment, čo je opodstatnené jeho parametrami.
Priemerná cena za meter štvorcový v Košiciach sa neustále mení, ale byty na sídliskách ako Ťahanovce, najmä po čiastočnej alebo kompletnej rekonštrukcii, si udržiavajú svoju hodnotu. Dôležitým faktorom pri predaji nehnuteľnosti je aj profesionalita realitnej kancelárie a jej schopnosť zabezpečiť hladký priebeh transakcie, čo je v tomto prípade garantované službami realitného makléra Ing. Martina Tomaška z Relcom.
V konečnom dôsledku, byt na ulici Madridská v Košiciach, aj keď konkrétna ponuka bola odstránená, predstavuje typickú a žiadanú nehnuteľnosť v rámci sídliska Ťahanovce, ktorá spĺňa požiadavky mnohých záujemcov o bývanie v tomto meste.