Sídlisko Ťahanovce, ako jedno z najmladších sídlisk v Košiciach, predstavuje pre mnohých atraktívnu lokalitu pre bývanie. Spája výhody mestského života s pokojom a zeleňou na dosah. V tomto článku sa detailne zameriame na konkrétnu ponuku bytu na Hanojskej ulici, pričom využijeme dostupné informácie na vykreslenie komplexného obrazu o jeho potenciáli, výhodách a možných aspektoch bývania v tejto časti mesta.
Obhliadka nehnuteľnosti: Byt na Hanojskej ulici v centre pozornosti
Ponuka bytu na Hanojskej ulici v Košiciach, konkrétne na sídlisku Ťahanovce, predstavuje zaujímavú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami. Jedná sa o 3-izbový byt, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo naznačuje moderné bývanie s dôrazom na komfort a estetiku. Celková obytná plocha bytu dosahuje 78 m², čo je dostatočný priestor pre rodinu alebo jednotlivcov hľadajúcich priestranné bývanie. K bytu navyše prináleží kumbál na chodbe s rozlohou 3 m² a pivnica, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor, čo je v mestskom prostredí vždy vítaným benefitom.
Byt sa nachádza na 12. poschodí, čo sľubuje krásnu panorámu na mesto. Výhľad z vyšších poschodí často ponúka nielen estetický pôžitok, ale aj pocit väčšieho súkromia a pokoja. Dôležitým aspektom je aj strecha nad bytom, ktorá prešla rekonštrukciou, čím sa eliminuje riziko zatekania a zabezpečuje sa tak dlhodobá kvalita bývania. V blízkej budúcnosti, na jar roku 2017, sa plánuje kompletné zateplenie bytovky, výmena výťahov, stúpačiek, okien a dlažby. Tieto plánované investície do bytového domu naznačujú proaktívny prístup správcovskej spoločnosti alebo bytového spoločenstva k udržiavaniu a modernizácii spoločných priestorov, čo môže pozitívne vplývať na celkovú hodnotu nehnuteľnosti a komfort bývania.
Detaily rekonštrukcie: Od základov po finálne úpravy
Rekonštrukcia samotného bytu bola rozsiahla a zahŕňala výmenu viacerých kľúčových prvkov. Medzi najvýznamnejšie úpravy patria:
- Okná a balkón: Vymenené boli plastové okná a zasklenie balkóna, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu hlukovej priepustnosti.
- Vchodové dvere: Inštalácia bezpečnostných vchodových dverí zvyšuje pocit bezpečia a chráni majetok.
- Elektroinštalácia a jadro: Vymenené elektrické káble v stenách a kompletne prerobené jadro sú zásadnými krokmi k modernému a bezpečnému bývaniu.
- Sanita a obklady: Nová sanita typu Geberit a nové dlažby na chodbe, v šatníku, kuchyni, kúpeľni a na balkóne dodávajú bytu moderný vzhľad a funkčnosť.
- Omietky a fasáda: Omietky so sieťkou a jemne štrkovou fasádou boli aplikované v celom byte od stien až po stropy a balkón, čo vytvára jednotný a esteticky príjemný povrch.
- Stropy a podhľady: Znížené stropy a podhľady zo sadrokartónu umožňujú lepšiu integráciu osvetlenia a skrytie elektroinštalácie či iných technických prvkov.
- Podlahy: V obývačke, spálni a detskej izbe boli položené plávajúce podlahy, pod ktorými sa nachádza ekologická tepelná vložka na vyrovnanie nerovností a odhlučnenie. Tieto úpravy zaisťujú nielen estetický dojem, ale aj komfort pri chôdzi a zníženie prenosu hluku.
- Interiérové prvky: Nové obložky a dvere dotvárajú celkový interiér bytu.
Celá táto rekonštrukcia, ktorá prebehla pred približne 4,5 rokmi, svedčí o vysokom štandarde a dôrazu na detail pri obnove bytu.
Zariadenie a vybavenie: Byt pripravený na nasťahovanie
Jednou z významných výhod tohto bytu je, že sa predáva s komplet elektronikou v kuchyni a práčkou. To znamená, že noví majitelia nemusia riešiť okamžité zabezpečenie základných spotrebičov. Okrem toho v byte zostávajú aj šatníkové skrine, komody, gaučovka, jedálenský stôl, manželská posteľ a obývacia stena. Toto čiastočné zariadenie môže byť pre kupujúcich veľkým plusom, najmä ak hľadajú možnosť rýchleho nasťahovania bez nutnosti kompletnej investície do nábytku. Zároveň to dáva priestor na postupné dopĺňanie alebo výmenu nábytku podľa vlastných preferencií a štýlu.
Cena bytu, uvedená ako 79.900,- €, je dôležitým faktorom pri rozhodovaní o kúpe. V kontexte rozsiahlej rekonštrukcie, kompletnej výbavy a atraktívnej lokality Sídliska Ťahanovce, táto cena predstavuje zaujímavú ponuku na trhu.
Sídlisko Ťahanovce: Kontext lokality
Aby sme plne pochopili hodnotu bytu na Hanojskej ulici, je dôležité zasadiť ho do širšieho kontextu Sídliska Ťahanovce. Toto sídlisko, ako už bolo spomenuté, patrí medzi najmladšie v Košiciach. Jeho charakteristické črty zahŕňajú:
- Dopravná dostupnosť: Sídlisko je dobre napojené na mestskú hromadnú dopravu, čo zabezpečuje ľahký prístup do centra mesta a iných častí Košíc.
- Občianska vybavenosť: V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia a ďalšie služby, ktoré pokrývajú základné potreby obyvateľov.
- Zeleň a oddych: Napriek mestskému charakteru ponúka sídlisko aj dostatok zelene, parkov a priestorov na oddych a rekreáciu. Blízkosť lesa na niektorých uliciach (napr. Pekinská, Čínska) je ďalším benefitom pre milovníkov prírody.
- Architektonický charakter: Väčšinou ide o panelovú výstavbu, ktorá sa v posledných rokoch dočkala čiastočnej alebo kompletnej modernizácie v mnohých bytových domoch.
Analýza ostatných ponúk bytov na Sídlisku Ťahanovce, ktoré sa objavujú v poskytnutých informáciách (napr. byty na Helsinskej, Varšavskej, Juhoslovanskej, Bruselskej, Berlínskej, Viedenskej, Maďarskej, Pekinskej, Sofijskej, Aténskej, Čínskej, Madridskej, Bukureštskej, Belehradskej ulici), naznačuje široké spektrum cien a stavov bytov. Ceny sa pohybujú od približne 79.900,- € za 3-izbový byt s loggiou až po 182.000,- € za 3-izbový byt s krásnym výhľadom na Bruselskej ulici. Ponuky zahŕňajú byty v pôvodnom stave, po čiastočných aj kompletných rekonštrukciách, rôznych veľkostí (od 1-izbových po 4-izbové) a na rôznych poschodiach. Táto variabilita potvrdzuje, že Sídlisko Ťahanovce je aktívnym trhom s nehnuteľnosťami, kde si kupujúci môžu vybrať podľa svojich potrieb a finančných možností.
Potenciál a perspektívy
Byt na Hanojskej ulici, vďaka svojej kompletnej rekonštrukcii a čiastočnému zariadeniu, predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti okamžitých investícií do prerábky. Výhľad z 12. poschodia a plánované zateplenie bytovky sú ďalšími pozitívnymi faktormi. Lokalita Sídliska Ťahanovce s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou dodáva tejto ponuke na atraktivite.
Z pohľadu dlhodobej investície, podobné byty po kompletnej rekonštrukcii v dobrej lokalite majú potenciál na rast hodnoty. Plánované modernizácie bytového domu môžu tiež prispieť k zvýšeniu trhovej ceny nehnuteľnosti v budúcnosti.
Pre potenciálnych kupujúcich je dôležité zvážiť všetky aspekty - od stavu bytu, cez jeho dispozičné riešenie, až po kompletnú vybavenosť okolia. Byt na Hanojskej ulici sa zdá byť silným kandidátom pre tých, ktorí hľadajú moderné, priestranné a dobre situované bývanie v Košiciach.