Hľadáte priestor s charakterom, nadštandardnou rozlohou a možnosťou dotvoriť si ho podľa vlastných predstáv? Ponúkame na predaj výnimočný 2-izbový byt so staromestskou atmosférou na Dopravnej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rača. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí túžia po pokojnom rezidenčnom bývaní s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň si cenia blízkosť prírody a výbornú dopravnú dostupnosť.
Kľúčové parametre nehnuteľnosti
Byt disponuje úžitkovou plochou 75 m², k čomu sa navyše pripočítava priestranná lodžia s rozlohou 2,5 m² a veľkorysá pivnica s výmerou 10 m². Nachádza sa na 1. vyvýšenom poschodí v zateplenom bytovom dome, čo zároveň znamená, že je chránený pred priamym kontaktom s terénom a zároveň minimalizuje tepelné straty. Orientácia bytu na svetové strany SV/JZ zaručuje dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa, čím sa vytvára príjemná a vzdušná atmosféra.
Premyslená dispozícia s potenciálom
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a priestorové možnosti. Vstupná chodba, z ktorej je priamy výstup na lodžiu, poskytuje dostatok miesta na umiestnenie odkladacích priestorov. Nasleduje samostatné WC a samostatná kúpeľňa s vaňou, ktoré sú oddelené od obytných miestností. Kuchyňa je prakticky riešená a vďaka svojej polohe umožňuje jednoduché prepojenie s obývacou izbou alebo vytvorenie samostatného jedálenského priestoru. Jednou z významných výhod tohto bytu je aj praktická špajza, ktorá ponúka neoceniteľný úložný priestor. Byt ďalej pozostáva z priestrannej obývacej izby a samostatnej spálne.
Vďaka nadštandardnej rozlohe a výške stropov 2,8 metra, ktoré dodávajú bytu charakteristický staromestský nádych, existuje tu reálny potenciál na dispozičnú zmenu. S drobnou úpravou je možné byt prerobiť na plnohodnotný 3-izbový byt, čo výrazne zvýši jeho hodnotu a praktickosť pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí potrebujú ďalší priestor na prácu či koníčky.
Technické a konštrukčné detaily
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel modernizáciou a je zateplený, čo prispieva k jeho energetickej úspornosti a celkovému komfortu bývania. Okná v byte sú plastové, zabezpečujúce dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Konštrukcia bytového domu je tvorená železobetónovým skeletom s nosnými stenami z pálenej tehly. Výhodou sú aj široké obvodové múry, ktoré v minulosti zabezpečovali vynikajúce izolačné vlastnosti, a ktoré sú doplnené modernými stavebnými postupmi. V interiéri bytu sa nachádzajú pôvodné drevené podlahy, ktoré sú v zachovalom stave a dodávajú bytu autentickú atmosféru.
Čiastočná rekonštrukcia sa dotkla kúpeľne a WC, kde boli realizované modernizácie. Kuchynská linka so spotrebičmi a keramická dlažba v kuchyni a na chodbe sú tiež súčasťou nedávnych úprav. Celkovo je byt v pôvodnom, no zachovalom stave, čo budúcim majiteľom poskytuje ideálny základ na realizáciu vlastných predstáv o bývaní a prerábku podľa súčasných trendov a potrieb.
Benefity a prednosti bývania
Medzi hlavné výhody tejto nehnuteľnosti patrí už spomínaná nadštandardná rozloha a výška stropov, ktoré vytvárajú pocit priestoru a vzdušnosti. Výborná dispozícia s množstvom denného svetla prispieva k celkovej príjemnej atmosfére. Praktická špajza, lodžia a veľká pivnica sú ďalšie benefity, ktoré zvyšujú komfort bývania a ponúkajú dostatok úložných možností. Bezproblémové verejné parkovanie v okolí bytového domu je neoceniteľnou výhodou v dnešnej dobe. Udržiavaný a modernizovaný bytový dom s vlastnou kotolňou a profesionálnou správou zabezpečuje pokojné a bezstarostné bývanie.
Lokalita s charakterom a výbornou dostupnosťou
Dopravná ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rača, ktorá je dlhodobo vyhľadávaná pre svoje pokojné rezidenčné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti bytového domu nájdete všetko, čo potrebujete pre svoj každodenný život - kompletnú ponuku obchodov a služieb, vrátane potravín Terno, kaviarní a ďalších prevádzok. Lokalita sa taktiež vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou, s rýchlym napojením na centrum mesta aj diaľnicu D1 a D2. Zastávky autobusov sú situované len pár metrov od domu, čo umožňuje pohodlné cestovanie do rôznych častí mesta.
Milovníci aktívneho oddychu s určitosťou ocenia blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú nespočetné možnosti na turistiku a prechádzky. V okolí sa nachádzajú aj obľúbené cyklotrasy a malebné vinohrady, ktoré robia z Rače jednu z najpríjemnejších lokalít na bývanie v Bratislave. Pre športovo založených obyvateľov je k dispozícii veľké športové centrum s ihriskami na futbal, tenis a basketbal, ako aj detské ihrisko a workoutové posilňovacie stroje.
Investičný potenciál a cena
Nehnuteľnosť na Dopravnej ulici v Rači predstavuje nielen atraktívne miesto na bývanie, ale aj rozumnú investíciu. Možnosť prerobenia na 3-izbový byt výrazne zvyšuje jeho potenciálnu hodnotu na trhu. Cena nehnuteľnosti je 230.000,- Eur. K tejto cene bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur. Táto suma je konečná a zahŕňa všetky poplatky spojené s predajom, vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základných správnych poplatkov na katastri a hypotekárnych služieb. Vďaka spolupráci s hypotekárnym špecialistom je možné získať výhodnejšie podmienky pre financovanie bývania.
Je dôležité poznamenať, že v blízkom okolí bytu je možné zakúpiť aj garáž, ktorá je v osobnom vlastníctve a je vybavená elektrinou a regálmi. Vzdialenosť garáže od bytu je približne 150 metrov.
Táto ponuka je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá priestor s jedinečnou atmosférou, potenciálom na prerobenie a v lokalite s výbornou občianskou a dopravnou vybavenosťou. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, vrátane plastových okien (okrem lodžie), keramickej dlažby v kuchyni a na chodbe, novej kuchynskej linky so spotrebičmi a čerstvo vymaľovaný. Celková výmera bytu vrátane pivnice je 83,60 m². Byt sa nachádza na 1. poschodí zatepleného panelového bytového domu s celkovo 8 poschodiami. V bytovom dome sú vymenené výťahy, vstupné brány a vchodové dvere. Prebieha pravidelné upratovanie spoločných priestorov.
Energetická trieda bytu je G.
Ponuka je inzerovaná realitnou kanceláriou HALO reality s.r.o., ktorá je členom Združenia realitných kancelárií Slovenska a dodržiava kódex ZRKS. Predaj je zabezpečovaný licencovaným realitným maklérom NARKS.
ID ponuky: BA-72266