Bratislava, ako dynamicky sa rozvíjajúce hlavné mesto Slovenskej republiky, neustále priťahuje pozornosť svojou polohou, infraštruktúrou a rastúcim trhom s nehnuteľnosťami. V tomto kontexte sa objavujú zaujímavé ponuky, ktoré spájajú moderné bývanie s výhodnou investičnou príležitosťou. Jednou z takýchto nehnuteľností je aj zrekonštruovaný a moderne riešený 1,5-izbový byt s balkónom, situovaný vo vyhľadávanej lokalite na Kupeckého ulici v Bratislave, v mestskej časti Ružinov, konkrétne v časti Nivy. Tento byt predstavuje nielen atraktívne miesto na bývanie, ale aj potenciálne výnosnú investíciu, či už pre dlhodobý prenájom alebo krátkodobé ubytovanie.
Detailný pohľad na byt a jeho prednosti
Byt disponuje úžitkovou plochou 37,61 m², ktorá efektívne zahŕňa priestor pivnice o výmere 1,24 m² a balkón s rozlohou 1,96 m². Nachádza sa na 3. poschodí šesťposchodového, zatepleného a kompletne rekonštruovaného tehlového bytového domu, ktorý je vybavený novým výťahom, čo prispieva k celkovému komfortu bývania. K bytu navyše prislúcha pivnica v suteréne, poskytujúca dodatočný úložný priestor.
Pôvodne 1-izbový byt prešiel dômyselnou premenou, vďaka ktorej vznikla priestranná obývacia izba plynulo prepojená s moderne zariadenou kuchyňou. Táto oblasť je navrhnutá s ohľadom na funkčnosť a estetiku, pričom na fotografiách je možné vidieť aj umiestnenie priestranného pracovného stola, čo ocenía najmä tí, ktorí pracujú z domu. Súčasťou bytu je aj samostatná spálňa, ktorá poskytuje súkromie a pokoj pre oddych. Kúpeľňa je vybavená moderným sprchovacím kútom a toaleta je situovaná samostatne, čo zvyšuje praktickosť dispozície.
Kompletná rekonštrukcia, ktorá prebehla v roku 2017, zahŕňala výmenu elektrických rozvodov, osadenie novej kuchynskej linky, modernizáciu kúpeľne, pokládku novej laminátovej podlahy, výmenu sanity, dlažby a inštaláciu bezpečnostných dverí. Plastové okná v celom byte zaisťujú dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti.
Byt sa predáva kompletne zariadený, čo znamená, že nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať alebo ho začať prenajímať bez ďalších investícií do nábytku a spotrebičov. Zariadenie zahŕňa kvalitnú kuchynskú linku so všetkými potrebnými spotrebičmi ako umývačka riadu, elektrická varná doska, elektrická rúra na pečenie, chladnička s mrazničkou, digestor a mikrovlnná rúra. V spálni sa nachádza manželská posteľ a šatníková skriňa na mieru. Obývacia izba je vybavená modernou zostavou nábytku vrátane televízneho prijímača a jedálenským stolom so stoličkami. Praktickosť bytu dopĺňa práčka umiestnená priamo v kúpeľni.
Bytový dom a jeho modernizácia
Rekonštrukcia sa netýkala len samotného bytu, ale aj celého bytového domu. Vstup do domu je zabezpečený čipom, čo zvyšuje bezpečnosť. Nainštalovaný bol nový výťah, dom bol zateplený a boli rekonštruované aj balkóny, čo celkovo zlepšilo jeho technický stav a estetický vzhľad. Tieto investície do spoločných priestorov a infraštruktúry bytového domu prispievajú k vyššej hodnote nehnuteľnosti a k spokojnosti jej obyvateľov.
Lokalita - Kľúč k atraktivite a potenciálu
Lokalita na Kupeckého ulici v Ružinove, časti Nivy, je jednou z najvyhľadávanejších v Bratislave. Jej strategická poloha v tesnej blízkosti Starého Mesta poskytuje výhody mestskej dynamiky s zároveň možnosťou úniku do pokojnejšieho prostredia. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obchodný dom Central, ktorý ponúka širokú škálu obchodov, služieb a reštaurácií, ako aj obľúbené trhovisko Miletičova, ktoré je známe svojou ponukou čerstvých potravín.
Rýchla dostupnosť do centra mesta je zabezpečená vynikajúcou infraštruktúrou mestskej hromadnej dopravy. Priamo pred domom sa nachádza príjemná kaviareň a v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a športovísk. Zeleň a detské ihriská v blízkom okolí dopĺňajú príjemné prostredie pre rodiny s deťmi.
Investičný potenciál - Prenájom a AirBnB
Tento byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť, najmä vďaka svojej polohe a stavu. Momentálne je byt prenajatý a nájomník v prípade dohody bude pokračovať v nájme aj naďalej, čo poskytuje okamžitý príjem z prenájmu. Okrem toho je byt vďaka svojej polohe, v tesnej blízkosti Starého Mesta a s vynikajúcou dostupnosťou, mimoriadne vhodný na krátkodobé prenajímanie napríklad prostredníctvom platformy AirBnB. Turistický ruch v Bratislave neustále rastie a ponuka atraktívneho a plne vybaveného ubytovania v dobrej lokalite je vždy žiadaná. Tento byt spĺňa všetky tieto kritériá, čím sa stáva atraktívnou voľbou pre investorov hľadajúcich pasívny príjem.
Porovnanie s podobnými ponukami na trhu
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave, konkrétne v lokalite Ružinov - Nivy, ukazuje, že ceny 2-izbových bytov sa pohybujú v širokom rozpätí, v závislosti od stavu, výmery a presnej lokality. Ponuky ako napríklad byt na Trenčianskej ulici za 229.000,- €, byt na Dohnányho ulici za 289.000,- € (predané), byt na Ružovej doline za 237.000,- € (predané), byt na Záhradníckej ulici za 255.000,- €, či byt na Prešovskej ulici za 330.000,- €, ilustrujú trhovú hodnotu podobných nehnuteľností.
Existujú aj menej rekonštruované alebo staršie byty, ako napríklad byt na Zimnej ulici za 222.000,- € alebo byt na Čmelíkovej ulici za 242.000,- €, ktoré môžu vyžadovať dodatočné investície. Ponuka na Kupeckého ulici sa však odlišuje tým, že ide o 1,5-izbový byt, ktorý je po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa kompletne zariadený. Tým pádom ponúka výborný pomer cena/výkon, najmä ak zvážime jeho potenciál pre krátkodobý prenájom.
Je dôležité poznamenať, že na Kupeckého ulici sa pripravuje aj výstavba nového bytového domu, čo naznačuje rastúci záujem o túto lokalitu a potenciálny rast cien nehnuteľností v budúcnosti. Tento projekt, ktorý nahradí starší dom, prinesie ďalšie moderné bývanie do oblasti a môže pozitívne vplývať aj na hodnotu existujúcich nehnuteľností.
Výhody a nevýhody
Výhody:
- Lokalita: Vyhľadávaná časť Ružinov - Nivy, blízko Starého Mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou.
- Stav: Kompletne zrekonštruovaný byt aj bytový dom.
- Zariadenie: Predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom.
- Dispozícia: Dômyselné rozdelenie na obývaciu izbu s kuchyňou a samostatnú spálňu.
- Balkón: Príjemný exteriérový priestor.
- Investičný potenciál: Okamžitý príjem z prenájmu a vysoký potenciál pre krátkodobé ubytovanie (AirBnB).
- Doprava: Výborná dostupnosť MHD a rýchle spojenie do centra.
- Tiché prostredie: Napriek blízkosti centra, lokalita je pokojná.
Nevýhody:
- Veľkosť: 1,5-izbový byt nemusí vyhovovať väčším rodinám alebo ľuďom s potrebou viacerých samostatných izieb.
- Poschodie: Hoci je k dispozícii nový výťah, bývanie na 3. poschodí nemusí byť ideálne pre všetkých.
Celkovo možno konštatovať, že moderný 1,5-izbový byt na Kupeckého ulici predstavuje atraktívnu ponuku na realitnom trhu v Bratislave. Kombinácia vynikajúcej lokality, kompletnej rekonštrukcie, moderného zariadenia a silného investičného potenciálu ho robí zaujímavým pre široké spektrum kupujúcich, od jednotlivcov a párov hľadajúcich komfortné bývanie, až po investorov túžiacich po výnosnej nehnuteľnosti.
tags: #byt #kupeckeho #rezervovane