Lokalita Kramáre v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto je dlhodobo obľúbeným miestom pre bývanie, ktoré kombinuje výhody blízkosti prírody s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. Ponuka bytov v tejto oblasti je rôznorodá, od pôvodných stavov vhodných na rekonštrukciu až po moderne zrekonštruované nehnuteľnosti či byty v novostavbách. V tomto článku sa zameriame na konkrétne byty v tejto lokalite, pričom budeme čerpať z dostupných informácií o predajoch a ich charakteristikách.
Byt na Rozvodnej ulici: Ideálna voľba pre rekonštrukciu
Jednou z konkrétnych ponúk, ktorá sa objavila na trhu, bol 3-izbový byt s loggiou na Rozvodnej ulici 15 v Novom meste - časti Kramáre. Tento byt bol prezentovaný ako možnosť pre tých, ktorí hľadajú priestor na vlastnú prestavbu a úpravu podľa svojich predstáv. Byt sa nachádzal v úplne pôvodnom stave, čo naznačovalo potrebu rozsiahlejšej rekonštrukcie, vrátane umakartového jadra. Výhodou boli už osadené plastové okná v kuchyni a v jednej z izieb, čo predstavovalo čiastočné zhodnotenie nehnuteľnosti.
Lokalita, v ktorej sa byt nachádzal, bola opísaná ako tichá s kompletnou občianskou vybavenosťou. Bytový dom situovaný na samom okraji Kramárov, v tesnej blízkosti lesa pod Kamzíkom, ponúkal obyvateľom pokojné prostredie s ľahkým prístupom k prírode. V pešej dostupnosti do piatich minút sa nachádzala predajňa Billa, lekáreň, zastávka MHD Klenová s linkami trolejbusov 45 a 49, domov seniorov, detské ihriská a materská škola. V širšom okolí boli dostupné ďalšie materské a základné školy, nemocnica, Slovenská zdravotnícka univerzita a iná občianska vybavenosť, čo zabezpečovalo komfortné bývanie pre rodiny s deťmi aj pre jednotlivcov.
Dopravná dostupnosť bola ďalším významným benefitom. Smerom do centra mesta bol zabezpečený rýchly spoj trolejbusom do piatich minút k hlavnej stanici, kde bol možný prestup na električky alebo ďalšie linky MHD. Autom bola hlavná stanica dostupná do piatich minút, Račianske mýto a prezidentský palác do desiatich minút jazdy. Táto kombinácia tichej lokality s dobrou dostupnosťou robila z Kramárov atraktívnu adresu pre bývanie.
Širšia ponuka bytov v lokalite Kramáre a blízkom okolí
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v lokalite Kramáre a jej širšom okolí ukazuje, že 3-izbové byty sú v tejto oblasti pomerne žiadané a ich ceny sa líšia v závislosti od stavu nehnuteľnosti, jej veľkosti, vybavenosti a konkrétnej polohy.
Na Bárdošovej ulici v Kramároch bola exkluzívne na predaj ponúknutá čiastočne rekonštruovaná 3-izbová byt s nepriechodnými izbami. Cena tohto bytu bola stanovená na 209.900,- €. Podlahová plocha bytu bola 57,55 m2.
Ďalšia ponuka z Kramárov, konkrétne z ulice L. Dérera, predstavovala slnečný 3-izbový byt s loggiou a výhľadom, v obklopenej zeleni. Cena tohto bytu bola 279.000,- € a jeho rozloha 76,15 m2.
Na tej istej ulici L. Dérera bol v ponuke aj byt s výhľadom v pôvodnom stave na predaj. Tento byt s rozlohou 70 m² sa nachádzal na 10. poschodí a bol predávaný za 270.000,- €.
V lokalite Nové Mesto, na Budyšínskej ulici, sa predával nezariadený 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s lodžiou za 289.000,- €. Jeho rozloha bola 70 m2.
Pre tých, ktorí hľadajú väčšie priestory, bola na Račianskej ulici v projekte Urban Residence v ponuke exkluzívny 3-izbový mezonetový byt s terasami. Tento moderný byt s rozlohou 159 m2 (110 m2 úžitková plocha) bol predávaný za 599.000,- €.
V širšom centre Bratislavy, pri Trnavskom mýte a v blízkosti parku Jama, sa nachádzala ponuka veľkometrážneho 3-izbového bytu s možnosťou prerobenia na 4-izbový. Tento byt s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí a v blízkosti novovznikajúceho Istropolisu bol ponúkaný za 412.300,- € a mal rozlohu 127,3 m2. Rovnaká ponuka bola uvedená dvakrát, čo môže naznačovať rôzne pohľady na potenciál priestoru alebo rôzne marketingové stratégie.
Na Tylovej ulici v Bratislave - Novom Meste bol na predaj príjemný a priestranný 3-izbový byt s rozlohou 78 m2 za 299.900,- €.
Priestranný 3-izbový byt v tehlovom bytovom dome s malým počtom bytov, nachádzajúci sa v širšom centre Bratislavy, bol ponúkaný za 269.000,- €. Jeho rozloha bola 77 m2.
Na Plzenskej ulici v Bratislave - Novom Meste bol na predaj 3-izbový byt za 285.000,- €, s rozlohou 67 m2.
Ďalšia ponuka z Nového Mesta, z ulice Šuňavcová, predstavovala 3-izbový byt po rekonštrukcii so samostatnou kuchyňou a parkom za domom, s cenou 259.000,- € a rozlohou 76 m2.
Na Nobelovej ulici v Bratislave - Novom Meste bol na predaj slnečný a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt s lodžiou a celkovou rozlohou 78 m2 (plus lodžia) za 293.900,- €.
Na Račianskej ulici v Bratislave - v lokalite, kde sa mestská energia spája s komfortom kvalitného bývania, bol ponúkaný moderný a nadčasový 3-izbový byt v novostavbe. Cena tohto bytu bola 389.000,- € a jeho rozloha 73 m2.
V lokalite Nové Mesto bol na predaj aj 2-izbový byt s rozlohou 80 m2 v pôvodnom stave za 229.900,- €. Dispozícia bytu zahŕňala vstupnú chodbu, toaletu, veľkú kuchyňu s komôrkou, spálňu, kúpeľňu a obývaciu miestnosť.
V prestížnom projekte Gansberg Koliba, v lokalite Nové Mesto, bol na predaj nadštandardný 3-izbový byt s rozlohou 82,89 m2 (82.89 m2) za 499.000,- €.
Na Bajkalskej ulici v projekte III veže bol na predaj krásny, slnečný 3-izbový byt s rozlohou 75,2 m2 za 425.000,- €.
Na Kolibe bol ponúkaný luxusný 3-izbový byt s nadštandardnou terasou a panoramatickým výhľadom na Bratislavu za 579.000,- €, s rozlohou 68 m2.
Na Teplickej ulici v Bratislave - Novom Meste bol na predaj 3-izbový byt prerobený na 4-izbový s úžitkovou plochou 62,7 m2 za 249.900,- €.
Na Bárdošovej ulici v Kramároch, v ponuke s označením "3 IZB. BYT - DOBRÁ DISPOZÍCIA - LOGGIA, PIVNICA - KRAMÁRE", bol byt s rozlohou 74 m2 predávaný za 238.900,- €.
Analýza konkrétnej ponuky z Kramárov: Bytový dom Black&White
Jedna z podrobnejších prezentácií sa týkala bytu v bytovom dome Black&White, ktorý sa nachádza v hornej časti Kramárov, v katastrálnom území Vinohrady, priamo pod lesom a vysielačom Kamzík. Tento byt bol opísaný ako vzdušný, priestranný a slnečný, s výhľadmi na zeleň a lesný porast. Lokalita bola charakterizovaná ako determinovaná územným plánom zóny Horný Kramer, s množstvom zelene a blízkosťou lesov.
Byt bol pôvodne riešený ako vzdušný, veľkometrážny 2-izbový, no s jednoduchou dispozičnou zmenou bolo možné ho prerobiť na 3-izbový. V prípade prerobenia by súčasnú kuchyňu so špajzou a balkónom nahradila spálňa so šatníkom a vlastným balkónom. Kuchyňa by sa následne stala súčasťou obývačky, čím by vznikla dispozícia 3+KK.
Dispozícia bytu zahŕňala vstupnú halu ako centrálny trakt, ktorý oddeľoval vstup do bytu a toaletnú časť od obytnej. K dispozícii bolo samostatné WC s umývadlom. Kúpeľňa bola vybavená veľkým umývadlom, vaňou, sprchovým kútom a priestorom na odkladanie. Veľký presvetlený open space zahŕňal obývaciu izbu, jedálenskú časť a oddelenú kuchyňu so špajzou a výstupom na balkón. Kuchynská linka bola vybavená elektrickou rúrou a plynovou varnou doskou, s barovou časťou.
Byt bol zariadený nadčasovým kvalitným nábytkom, vrátane rozťahovacej talianskej koženej sedacej súpravy s taburetom, jedálenského stola so štyrmi koženými stoličkami a pracovného kútika. Z obývačky sa vychádzalo na priestrannú terasu s rozlohou viac ako 10 m², ktorá lemovala celú dĺžku bytu. Štandard bytu zahŕňal nemecké batérie zn. Hansgrohe a Grohe. Na mieru boli vyrobené vstavané skrine spolu s kuchynskou linkou. Manželská posteľ v spálni bola vybavená novými ortopedickými matracmi. Podlahu tvorila tmavá plávajúca podlaha v izbách a keramická dlažba na chodbe. Vykurovanie bolo riešené podlahovým vykurovaním z centrálnej kotolne v dome.
K bytu prislúchala pivničná kobka na 1. poschodí a podiel na súkromnom parkovisku pred bytovým domom, ktoré bolo ohraničené rampou na diaľkové ovládanie.
Bytový dom Black&White sa vyznačoval vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. Spojenie s mestom, Patrónkou a Železnou studničkou zabezpečovala trolejbusová doprava, ktorej zástavka bola vzdialená len pár sto metrov od domu. Pred bytovým domom sa nachádzalo súkromné parkovisko pre obyvateľov a v bezprostrednom okolí detské ihrisko.
Príjmený a svetlý 2-izbový byt v lokalite Kramáre
Zároveň je dôležité poznamenať, že realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI s.r.o. si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v inzeráte, čo je bežná prax pri predaji nehnuteľností.
Pohľad na ceny a typy bytov
Ceny bytov v Kramároch a okolí, ako ukazujú uvedené príklady, sa pohybujú od približne 209.900,- € za 3-izbový byt v pôvodnom stave až po 599.000,- € za luxusný mezonetový byt s veľkou rozlohou. Priemerná cena za 3-izbový byt v tejto lokalite sa zdá byť okolo 270.000 - 300.000,- €, avšak s výraznými odchýlkami v závislosti od konkrétnych parametrov.
Je zrejmé, že lokalita Kramáre ponúka rôzne typy bývania, od bytov vhodných na komplexnú rekonštrukciu, cez čiastočne rekonštruované až po moderné byty v novostavbách či nadštandardné apartmány. Výhodou je predovšetkým blízkosť prírody, pokojné prostredie a zároveň dobrá dostupnosť do centra mesta, čo robí z Kramárov atraktívnu voľbu pre široké spektrum kupujúcich. Ponuka bytov na Rozvodnej ulici, aj keď bola v pôvodnom stave, predstavovala zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestor na realizáciu svojich predstáv o bývaní v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite.