Hľadáte domov, kde sa budete cítiť naozaj príjemne? Ponuka 3-izbového bytu na Kramároch v Bratislave predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí uprednostňujú priestrannosť, nadštandardné vybavenie a zároveň vynikajúcu polohu s blízkosťou prírody a dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. Tento byt, nachádzajúci sa na jednom zo šiestich poschodí bytového domu, ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj možnosť prispôsobiť si priestor podľa aktuálnych potrieb.
Veľkorysá výmera a flexibilná dispozícia
Byt disponuje celkovou výmerou 69,49 m², čo je v kontexte súčasných novostavieb, kde sa developeri snažia "vyžmýkať" každý meter štvorcový, značnou výhodou. Pôvodne je riešený ako vzdušný, veľkometrážny 2-izbový byt. Avšak, s jednoduchou dispozičnou zmenou je možné ho v prípade potreby premeniť na 3-izbový. Táto transformácia by spočívala v premene súčasnej kuchyne so špajzou a balkónom na spálňu so šatníkom a vlastným balkónom. Kuchyňa by sa v takom prípade presunula do priestoru obývacej izby, čím by vznikla dispozícia 3+kk. Táto flexibilita robí z bytu ideálne riešenie pre jednotlivcov, páry, ale aj pre rodiny, ktoré plánujú v budúcnosti rozšírenie rodiny a nechcú sa opäť sťahovať.
Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej haly, ktorá slúži ako centrálny trakt bytu a oddeľuje vstup do bytu a toaletnú časť od obytnej časti. Samozrejmosťou je samostatné WC s umývadlom. Kúpeľňa je priestranná a vybavená veľkým umývadlom, vaňou, sprchovým kútom a dostatkom priestoru na odkladanie uterákov alebo dokonca na umiestnenie prebaľovacieho pultu. Veľký presvetlený open space zahŕňa obývaciu izbu, jedálenskú časť a oddelenú kuchyňu so špajzou a výstupom na balkón. Kuchynská linka je vybavená nielen elektrickou rúrou, ale aj plynovou varnou doskou a barovou časťou.
Nadštandardné vybavenie a komfort
Celý byt je zariadený nadčasovým kvalitným nábytkom. Súčasťou vybavenia je rozťahovacia talianska kožená sedacia súprava s taburetom, jedálenský stôl so štyrmi koženými stoličkami a pracovný kút. Z obývacej izby sa vstupuje na priestrannú terasu o výmere viac ako 10 m², ktorá lemuje celú dĺžku bytu. Toto riešenie poskytuje ideálny priestor na relaxáciu a posedenie v exteriéri s výhľadom na okolitú zeleň.
Ponuka je vybavená slušným štandardom v podobe nemeckých batérií značiek Hansgrohe a Grohe. Navyše boli na mieru vyrobené vstavané skrine spolu s kuchynskou linkou, čo zaručuje maximálne využitie priestoru a estetickú súhru. Manželská posteľ v spálni je vybavená novými ortopedickými matracmi pre zabezpečenie kvalitného spánku. Podlahu v izbách tvorí tmavá plávajúca podlaha, zatiaľ čo na chodbe je použitá keramická dlažba. Teplo v byte je zabezpečené podlahovým vykurovaním, ktoré je distribuované z centrálnej kotolne v dome.
Lokalita s výhľadom a vynikajúcou dostupnosťou
Bytový dom Black&White sa nachádza v hornej časti Kramárov, v katastrálnom území Vinohrady, priamo pod lesom a vysielačom Kamzík. Je zasadený v území determinovanom územným plánom zóny Horný Kramer, čo zaručuje výhľad do zelene a lesného porastu. Lokalita sa okrem množstva zelene a blízkosti lesov vyznačuje najmä vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. Pred bytovým domom sa nachádza súkromné parkovisko slúžiace obyvateľom domu, ktoré je ohraničené rampou na diaľkové ovládanie. V jeho bezprostrednom okolí sa nachádza detské ihrisko.
Spojenie s mestom, Patrónkou a Železnou studničkou zabezpečuje aj trolejbusová doprava, ktorej zástavka je vzdialená od domu len pár sto metrov. Byt je orientovaný na východnú svetovú stranu, čo mu zabezpečuje nielen pekný výhľad na stromy z terasy a ikonický vysielač Kamzík z balkóna, ale aj príjemnú klímu bez nutnosti priestor umelo vychladzovať. Čerstvý vzduch, štebot vtákov a vynikajúca dopravná dostupnosť do centra mesta sú tým, čo okrem veľkorysej výmery odlišuje tento byt od množstva iných ponúk na trhu.
BRATISLAVA Intelektuálny kapitál | Automobilový priemysel
Výhody bývania na Kramároch
Kramáre sú obľúbenou lokalitou na bývanie v Bratislave, ktorá kombinuje výhody mestského života s blízkosťou prírody. Táto oblasť ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene, lesoparkov a turistických trás, ako je napríklad Železná studnička. Zároveň si zachováva výbornú dostupnosť do centra mesta, čo je ideálne pre ľudí, ktorí pracujú v centre Bratislavy, ale preferujú bývanie v tichšej a zelenej časti.
V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, obchodov a reštaurácií. Výhodou je aj blízkosť športovísk a rekreačných možností. Bytový dom Black&White, ako aj jeho okolie, sú navrhnuté s dôrazom na komfort a bezpečnosť obyvateľov. Súkromné parkovisko s rampou a blízkosť zastávky MHD zvyšujú praktickosť bývania v tejto lokalite.
Priestranný 3-izbový byt na Kramároch predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v atraktívnej lokalite. Kombinácia veľkorysej výmery, flexibilnej dispozície, kvalitného vybavenia a výbornej polohy robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort a kvalitu života.