Bratislavské Kramáre, známe svojou kombináciou mestskej dostupnosti a blízkosti prírody, predstavujú ideálnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi aktívnym mestským životom a pokojným oddychom. V tejto vyhľadávanej časti mesta sa nachádza ponuka výnimočného bytu, ktorý v sebe spája priestrannosť, slnečnú orientáciu a jedinečné výhľady, čím sa odlišuje od bežných novostavieb. Tento byt, pôvodne koncipovaný ako veľkometrážny dvojizbový, ponúka nielen komfortné bývanie pre súčasných obyvateľov, ale aj flexibilitu pre budúce potreby rodiny, s jednoduchou možnosťou transformácie na trojizbový.
Nehnuteľnosť s potenciálom: Priestrannosť a flexibilita dispozície
Hlavným benefitom ponúkanej nehnuteľnosti je jej prostredie a priestrannosť, ktorá sa v dnešnej ponuke novostavieb, kde sa developer snaží "vyžmýkať" každý meter štvorcový, stáva vzácnosťou. Tento byt je navrhnutý s ohľadom na komfort a funkčnosť. Vzdušný, priestranný a slnečný, to sú atribúty, ktoré ho predurčujú pre náročných záujemcov.
Pôvodné riešenie bytu je vzdušný, veľkometrážny 2-izbový. Avšak, vzhľadom na jeho veľkorysú výmeru, existuje jednoduchá dispozičná zmena, ktorá umožňuje jeho transformáciu na 3-izbový byt. Táto zmena by spočívala v nahradení súčasnej kuchyne so špajzou a balkónom spálňou so šatníkom a vlastným balkónom. Kuchyňa by sa následne stala súčasťou obývačky, čím by vznikla dispozícia 3+KK. Táto flexibilita je ideálna pre páry, ktoré uvažujú o rozšírení rodiny a nechcú sa v budúcnosti opäť sťahovať.
Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej haly, ktorá slúži ako centrálny trakt bytu a diskrétne oddeľuje vstupnú a toaletnú časť od obytnej zóny. Samozrejmosťou je samostatné WC s umývadlom, čo zvyšuje komfort bývania. Kúpeľňa je priestranná a vybavená veľkým umývadlom, vaňou, sprchovým kútom a dostatočným priestorom na odkladanie uterákov, prípadne na umiestnenie prebaľovacieho pultu.
Veľký presvetlený open space tvorí srdce bytu a zahŕňa obývaciu izbu, jedálenskú časť a oddelenú kuchyňu. Kuchyňa je vybavená špajzou a má výstup na balkón. Kuchynská linka je funkčne riešená a okrem elektrickej rúry disponuje aj plynovou varnou doskou a barovou časťou, ktorá môže slúžiť ako raňajkový kút alebo ďalší pracovný priestor.
Celý byt je zariadený nadčasovým kvalitným nábytkom, ktorý podčiarkuje jeho exkluzivitu. Súčasťou vybavenia je rozťahovacia talianska kožená sedacia súprava s taburetom, jedálenský stôl so štyrmi koženými stoličkami a praktický pracovný kút. Z obývačky sa vychádza na priestrannú terasu s rozlohou vyše 10 m², ktorá lemuje celú dĺžku bytu a ponúka úchvatné výhľady.
Štandard vybavenia bytu je na vysokej úrovni, čo dokazujú nemecké batérie značiek Hansgrohe a Grohe. Na mieru boli vyrobené vstavané skrine a kuchynská linka, čo zaručuje maximálne využitie priestoru a estetickú harmóniu. V spálni sa nachádza manželská posteľ s novými ortopedickými matracmi, ktoré prispievajú k zdravému spánku. Podlahu v izbách tvorí tmavá plávajúca podlaha, zatiaľ čo na chodbe je položená keramická dlažba. Teplo v byte je zabezpečené podlahovým vykurovaním, ktoré je distribuované z centrálnej kotolne v dome.
Lokalita s pridanou hodnotou: Príroda a mestská infraštruktúra na dosah
Bytový dom Black&White, kde sa nehnuteľnosť nachádza, je situovaný v hornej časti Kramárov, v katastrálnom území Vinohrady. Jeho poloha priamo pod lesom a vysielačom Kamzík zaručuje nielen pokoj a súkromie, ale aj neustály kontakt s prírodou. Je zasadený v území determinovanom územným plánom zóny Horný Kramer, čo znamená, že okolie je chránené a zachováva si svoj charakter s výhľadom do zelene a lesného porastu.
Lokalita Kramáre je známa nielen množstvom zelene a blízkosťou lesov, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre športové aktivity ako beh, cyklistika či turistika, ale aj vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. Blízkosť lesoparkov ako Železná studnička a možnosť športovania v prírode sú ďalšími benefitmi pre aktívnych obyvateľov.
Pred bytovým domom sa nachádza súkromné parkovisko s rampou na diaľkové ovládanie, ktoré slúži výlučne obyvateľom domu. V bezprostrednom okolí je k dispozícii detské ihrisko, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Spojenie s centrom mesta, ako aj s turistickými a rekreačnými oblasťami ako Patrónka a Železná studnička, zabezpečuje aj trolejbusová doprava, ktorej zástavka je vzdialená len pár sto metrov od domu.
Kramáre Bratislava 💩 Fekálne Tajomstvo 💩 Ivan Donoval - Prieskum
Trh s nehnuteľnosťami v Bratislave - Nové Mesto: Štatistiky a trendy
Pri pohľade na realitný trh v Bratislave, konkrétne v mestskej časti Nové Mesto, kde sa nachádzajú aj Kramáre, môžeme pozorovať dynamickú situáciu. Podľa dostupných údajov je v tejto lokalite evidovaný značný počet realitných ponúk, vrátane bytov na predaj aj prenájom, rodinných domov a pozemkov.
Priemerná cena nehnuteľnosti v Bratislave - Novom Meste sa pohybuje okolo 302-tisíc eur, pričom ceny sa pohybujú od 23-tisíc eur až po 713-tisíc eur. Priemerná cena bytu je podobná, zatiaľ čo priemerný dom sa predáva za vyššiu sumu. Ceny prenájmov sú tiež v priemere 1121 eur za mesiac pre byty a 2654 eur za mesiac pre domy. Priemerná cena za meter štvorcový sa pohybuje okolo 3767 eur pri celkovej rozlohe a 4446 eur pri úžitkovej ploche.
V tejto oblasti pôsobí aj 19 realitných kancelárií, ktoré poskytujú služby spojené s predajom, kúpou či prenájmom nehnuteľností.
Porovnanie s inými ponukami na trhu
Trh s nehnuteľnosťami v Bratislave, najmä v žiadanej lokalite ako Kramáre, ponúka široké spektrum možností. Okrem spomínaného bytu v dome Black&White, ktorý sa vyznačuje veľkorysými rozmermi a potenciálom dispozičnej zmeny, sa na trhu objavujú aj iné zaujímavé ponuky.
Existujú napríklad 3-izbové byty s balkónom a klimatizáciou v novostavbách v blízkosti lesa, ktoré ponúkajú výmeru okolo 73 m² s balkónom 5 m². Tieto byty majú často juhozápadnú orientáciu obývacej izby s kuchyňou, čo zaručuje príjemné presvetlenie a výhľad. Spálne bývajú orientované na juhovýchod.
Na druhej strane, objavujú sa aj exkluzívne ponuky 2-izbových bytov s vysokými stropmi, ktoré sa nachádzajú vo vyhľadávaných lokalitách ako Trnavské mýto. Tieto byty, s výmerou okolo 57 m², často lákajú záujemcov svojou "dušou" a jedinečnou atmosférou.
V ponuke sú aj mezonetové byty, napríklad 2-izbový mezonet s výmerou 59 m² na Vajnorskej ulici, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, aj keď je na listoch vlastníctva vedený ako nebytový priestor.
Ďalšou zaujímavou kategóriou sú nadštandardné byty, napríklad veľký 2-izbový byt s terasou a wellness v Kolibe, ktorý ponúka krásny výhľad na Bratislavu a nachádza sa na hornom poschodí rezidenčného komplexu s vlastným bazénom a saunou. Ceny takýchto bytov sa môžu pohybovať od 390 000 eur vyššie.
Dizajnové 2-izbové byty s veľkými terasami a parkovaním v podzemnej garáži, ako napríklad v projekte GUTHAUS, tiež patria medzi vyhľadávané. Tieto byty, s úžitkovou plochou okolo 43 m² a terasou 23 m², ponúkajú moderné bývanie.
V projektoch ako Green Corner na Račianskej ulici sa objavujú moderné 2-izbové byty s lodžiou, ktoré sľubujú pokoj, prírodu a moderný mestský život v harmónii. Tieto byty s výmerou okolo 68 m² sú často orientované tak, aby vás ráno budilo slnko.
Na trhu sa objavujú aj veľké 2-izbové byty v tehlových domoch, napríklad na Olbrachtovej ulici, s výmerou 80 m², ktoré sa nachádzajú na prízemí v dvojposchodovom dome bez výťahu.
Unikátne 2-izbové byty s terasou pod Malými Karpatmi, v lukratívnych projektoch, ktoré sú nabité najmodernejšími technológiami, predstavujú ďalšiu kategóriu. Tieto byty, s priestrannou dispozíciou, sú často zasadené v krásnom prostredí vinohradov.
Ponuky zahŕňajú aj byty v moderných nadstavbách, ktoré sú luxusne zariadené a ponúkajú výhľad na hviezdy.
V rezidenčných komplexoch ako Tri Veže na Bajkalskej ulici nájdeme rôzne typy bytov, od 2-izbových až po luxusné varianty s loggiou a výhľadom na mesto. Tieto komplexy sú známe svojou modernou architektúrou, vysokým štandardom služieb a dynamickým mestským životom.
V neposlednom rade sa na trhu objavujú aj väčšie byty, napríklad veľký 2-izbový byt s výmerou 86,76 m² v tichej a žiadanej lokalite na Tylovej ulici, ktorý sa nachádza v uzatvorenom bezpečnom areáli bytových domov.
Je dôležité poznamenať, že realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI s.r.o. si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v inzeráte. Rovnako aj realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.
Napriek tomu, že byt v bytovom dome Black&White je už označený ako PREDANÝ, jeho charakteristika slúži ako vynikajúci príklad toho, aké typy nehnuteľností a aké benefity možno v danej lokalite očakávať. Ponúka ideálnu kombináciu priestrannosti, potenciálu pre budúce úpravy a vynikajúcej polohy, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre aktívnych jednotlivcov a páry, ktoré hľadajú kvalitné bývanie v Bratislave.
tags: #byt #kramare #na #predaj #novostavba