Byt č. 68 na Komenského 2108/7 v Trebišove: Komplexný Pohľad na Nehnuteľnosť a Právny Stav

Tento článok sa zameriava na konkrétnu nehnuteľnosť - byt číslo 68, nachádzajúci sa v bytovom dome so súpisným číslom 2108, na ulici Komenského v Trebišove. Byt sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží (III. NP) a jeho podlahová plocha je 31,96 m². Vzhľadom na poskytnuté informácie, ktoré zahŕňajú detaily o rôznych exekučných konaniach, záložných právach a dokonca aj vyhlásení konkurzu, tento článok presahuje rámec bežného opisu nehnuteľnosti a ponára sa do jej komplexného právneho a finančného pozadia.

Lokalita a Základné Údaje o Nehnuteľnosti

Byt číslo 68 je súčasťou bytového domu súpisného čísla 2108, situovaného na ulici Komenského v Trebišove. Presná adresa je Komenského 2108/7, 075 01 Trebišov. Byt sa nachádza na 2. poschodí, čo zodpovedá tretiemu nadzemnému podlažiu. Celková podlahová plocha bytu je 31,96 m². Jedná sa o bytovú jednotku zapísanú na liste vlastníctva (LV) číslo 5019, ktorá je súčasťou parcely registra C-KN.

V kontexte realitného trhu Trebišova, Komenského ulica patrí medzi známe lokality, kde sa nachádza viacero bytových domov. Poskytnuté informácie naznačujú, že v tejto ulici sa nachádzajú rôzne typy bytov, od 2,5-izbových až po 4-izbové, s rôznymi stupňami rekonštrukcie a vybavenia. Niektoré z inzerovaných bytov na Komenského ulici uvádzajú rozlohy výrazne presahujúce 31,96 m², čo naznačuje, že byt č. 68 je skôr menšou bytovou jednotkou, pravdepodobne 1- alebo 2-izbovou, vzhľadom na jeho plochu.

Právny Stav Nehnuteľnosti: Exekúcie a Záložné Práva

Najvýraznejším aspektom týkajúcim sa bytu č. 68 je jeho komplexný právny stav, poznačený viacerými exekučnými konaniami a záložnými právami. Tieto záznamy sú zavedené v katastri nehnuteľností a ovplyvňujú možnosť nakladania s nehnuteľnosťou.

Exekútorský úrad Trebišov:

• Súdny exekútor JUDr. (meno nie je uvedené v celom rozsahu) z Exekútorského úradu Trebišov (sídlo: ul. novembra 1, 066 01 Humenné, avšak v jednom zázname je uvedený aj Trebišov, Komenského 50, 042 48 Košice) je spojený s viacerými záznamami.
• Jeden z nich, označený ako P 538/2016, sa týka "Upovedomenia o zriadení exekučného záložného práva č. 209/15 - 8". Toto záložné právo bolo zriadené na nehnuteľnosti: byt č. 68, vchod č. 1, 2. poschodie bytového domu súpisné číslo 2108, na pozemku registra C-KN parc.č. P 399/2017. Dátum záznamu je 08.08.2017.
• Ďalší záznam od Exekútorského úradu Trebišov spomína exekučný príkaz EX 764/09 na zriadenie exekučného záložného práva v podiele 73/10 000.
• Exekútorský úrad Trebišov, JUDr. (ďalej len "EX 305/2010") je spojený s príkazom zo dňa 04.09.2013 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: byt č. 68, vchod 1, 2. poschodie, v bytovom dome súpisné č. 2108 na parc. č. (nie je uvedené celé). Podiel povinného je 1/1, podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu k pozemku: 73/10000.

Exekútorský úrad Humenné:

• Súdny exekútor JUDr. Ľudovít Gajdoš z Exekútorského úradu Humenné (ul. 26. novembra 1, 066 01 Humenné) je tiež spojený s viacerými exekúciami.
• Jeho úrad je uvedený v súvislosti s "výkonom záložného práva VDS-167-2/2016, VDS-167-1/2016 k nehnuteľnostiam: byt č. 68, 2. poschodí bytového domu súpisné číslo 2108, vchod č. 1, a spoluvlastnícky podiel k pozemku pod B-68 v podiele 73/10000", zo dňa 06.10.2016.
• Ďalší záznam uvádza jeho úrad v súvislosti s exekučným príkazom na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: byt č. 68, vchod 1, 2. poschodie, v bytovom dome súpisné č. 2108 na parc. č. (nie je uvedené celé). Podiel povinného: 1/1, podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu k pozemku: 73/10000.
• Súdny exekútor JUDr. Ján Harvan z Exekútorského úradu Humenné (ul. 26. novembra 1, 066 01 Humenné) je tiež spomenutý v súvislosti so zriadením záložného práva na nehnuteľnosti: byt č. 68, 2. poschodie bytového domu súpisné číslo 2108, vchod č. 1, a spoluvlastnícky podiel k pozemku pod B-68 v podiele 73/10000.

Exekútorský úrad Bratislava:

• Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava V, IČO: 35724803, v zastúpení Tomáš Kušnír, s.r.o., je uvedený v súvislosti s podielom k pozemku v 73/10000 a bytovým domom č.s. 2108 na pozemku registra C-KN parc.č.
• Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý, PhD., je spomenutý dvakrát s dátumom 19.12.2016, v súvislosti s pozemkom parc.č. 3160/4 a bytovým domom súp. č. 2108.

Ďalšie Záznamy a Upozornenia:

• V jednom zázname sa uvádza, že "Povinnému sa zakazuje, aby nehnuteľnosti previedol na niekoho iného, alebo ich zaťažil." Toto je štandardné opatrenie v exekučných konaniach.
• Záznam "Z 2902/16 - Bytový podnik Trebišov, s.r.o. ako správca na základe zmlúv o výkone správy" naznačuje, že Bytový podnik Trebišov mohol mať vzťah k správe bytového domu.
• Spoločnosť VIAM - dražobná spoločnosť s. r. o. je spojená s výkonom záložného práva.
• Vodárenská spoločnosť a.s., IČO: 36570460, Komenského 50, Košice, je tiež uvedená, čo môže naznačovať dlžobu za dodávku vody.

Konkurzné Konanie a Jeho Implikácie

Z poskytnutých informácií vyplýva, že vo vzťahu k nehnuteľnosti bol vyhlásený konkurz. Toto je najzávažnejší právny stav, ktorý zásadným spôsobom ovplyvňuje osud bytu.

• Vyhlásenie konkurzu: Konkurz sa považuje za vyhlásený zverejnením rozhodnutia o vyhlásení konkurzu v Obchodnom vestníku. Toto znamená, že súdny dvor (pravdepodobne Okresný súd Košice I) rozhodol o začatí konkurzného konania.
• Správca podstaty: Bol ustanovený správca podstaty, JUDr. Juraj Špirko, so sídlom kancelárie v Košiciach. Jeho úlohou je spravovať majetok dlžníka a uspokojovať pohľadávky veriteľov.
• Prihlasovanie pohľadávok: Veritelia sú vyzvaní, aby si svoje pohľadávky prihlásili u správcu. Existujú presné lehoty a náležitosti pre podanie prihlášky.
• Zastavenie exekúcií: Po vyhlásení konkurzu sa spravidla zastavujú všetky exekučné konania, ktoré sa týkajú majetku podliehajúceho konkurzu. Výťažok z prípadných už prebiehajúcich exekúcií, ktorý ešte nebol vydaný oprávnenému, sa po odpočítaní trov exekútora odovzdá správcovi konkurznej podstaty.
• Dražba: V prípade, že dražbu navrhol veriteľ zabezpečujúci svoje právo, vyhlásenie konkurzu nemusí brániť v pokračovaní dražby. Prevyšujúci výťažok z takejto dražby sa však stáva súčasťou konkurznej podstaty. Ak dražbu navrhol dlžník a nebol udelený príklep, dražobník upustí od konania.
• Uspokojovanie pohľadávok: Pohľadávky sa v konkurze uspokojujú podľa zákonom stanoveného poradia. Niektoré pohľadávky sú v rámci oddlženia považované za nevymáhateľné (napr. príslušenstvo pohľadávky presahujúce istinu, niektoré zmluvné pokuty, či sankcie).
• Oddlženie: Konkurzné konanie môže viesť k oddlženiu dlžníka, čo znamená, že niektoré jeho dlhy sa stanú nevymáhateľnými. Existujú však pohľadávky, ktoré oddlžením nie sú dotknuté (napr. zabezpečené pohľadávky v rozsahu krytia, pohľadávky zo zodpovednosti za škodu na zdraví, výživné na dieťa).
• Poctivý zámer: Poctivý zámer dlžníka je kľúčový pre úspešné oddlženie. Nedostatok poctivého zámeru (napr. neposkytnutie súčinnosti správcovi, uvedenie nepravdivých informácií, úmyselné privedenie sa do platobnej neschopnosti) môže viesť k zrušeniu oddlženia.

Spoluvlastníctvo a Spoločné Časti Domu

Byt č. 68 nie je len samostatnou bytovou jednotkou, ale zároveň je spojený so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku pod ním.

• Podiel na pozemku: V poskytnutých informáciách sa opakovane spomína spoluvlastnícky podiel k pozemku pod bytovým domom vo výške 73/10000. Tento podiel je neoddeliteľne spojený s bytom.
• Spoločné časti a zariadenia: K bytu prináleží aj podiel na spoločných častiach bytového domu, ako sú schodiská, chodby, strecha, základy, spoločné technické zariadenia (napr. výťah, ak je prítomný). Správcom domu môže byť bytový podnik alebo spoločenstvo vlastníkov bytov.

Odhad Hodnoty a Dražba

• Znalecký posudok: Hodnota predmetu dražby, teda bytu č. 68, bola stanovená znaleckým posudkom č. 147/2017, vypracovaným Ing. Dionýzom Dobošom. Všeobecná cena odhadu bola stanovená na 16.500,00 EUR. Táto suma predstavuje trhovú hodnotu bytu v čase vypracovania posudku.
• Dražba: Dátum konania dražby bol stanovený na 08. septembra 2017 o 10:00 hod. v Notárskom úrade JUDr. Alexandry Demetera v Sečovciach. Dražba bola organizovaná VIAM - dražobnou spoločnosťou s. r. o. Toto naznačuje, že jedným z mechanizmov na uspokojenie veriteľov bola predajom nehnuteľnosti v dražbe. Avšak, vyhlásenie konkurzu mohlo tento proces ovplyvniť alebo zastaviť, ako bolo uvedené vyššie.

Porovnanie s Inými Ponukami na Komenského ulici

Poskytnuté informácie obsahujú aj inzeráty na predaj iných bytov na ulici Komenského v Trebišove. Tieto ponuky poskytujú kontext pre hodnotu a typy nehnuteľností v danej lokalite:

• 3-izbové byty: Nachádzajú sa ponuky 3-izbových bytov s rozlohou od 63,86 m² (na 7. poschodí z 8 s výťahom) až po 72 m². Tieto byty sú často po rekonštrukcii, predávajú sa aj zariadené a majú k nim patriace pivnice. Ceny sa pohybujú v závislosti od stavu a poschodia.
• 4-izbové byty: Ponúkané sú aj 4-izbové byty, napríklad s rozlohou 72,09 m² (na 4. poschodí zo 4 bez výťahu) alebo priestranné 4-izbové byty s loggiou.
• 2,5-izbové byty: Spomína sa aj 2,5-izbový byt s celkovou výmerou 62 m², ktorý má k užívaniu dvor a predzáhradku, nachádza sa v menšom tehlovom dome a prešiel čiastočnou modernizáciou.
• Obchodné priestory a prevádzky: Okrem bytových jednotiek sa na ulici Komenského nachádzajú aj obchodné priestory, kaderníctva a iné prevádzky.

V porovnaní s týmito ponukami, byt č. 68 s podlahovou plochou 31,96 m² a v stave, aký je obvyklý pre nehnuteľnosti v exekúcii alebo konkurze (často bez ďalších investícií do modernizácie zo strany pôvodného vlastníka), by mal výrazne nižšiu trhovú hodnotu ako plne zrekonštruované a zariadené byty. Odhadovaná hodnota 16.500 EUR z roku 2017 túto skutočnosť potvrdzuje.

Záver z Hľadiska Investora alebo Potenciálneho Kupca

Pre potenciálneho kupca alebo investora je byt č. 68 na ulici Komenského v Trebišove mimoriadne špecifickou príležitosťou. Jeho hlavným lákadlom môže byť nízka nadobúdacia cena vyplývajúca z dražby alebo konkurznej podstaty. Avšak, potenciálny kupec musí byť plne informovaný o nasledujúcich rizikách a aspektoch:

1. Právne prekážky: Viaceré exekučné záložné práva a vyhlásený konkurz znamenajú, že proces nadobudnutia nehnuteľnosti bude zložitý a bude prebiehať v rámci konkurzného konania. Kupujúci bude musieť dodržiavať postupy stanovené správcom podstaty a súdom.
2. Stav nehnuteľnosti: Hoci niektoré inzeráty na Komenského ulici uvádzajú byty po rekonštrukcii, pri nehnuteľnostiach v exekúcii či konkurze je bežné, že sú v pôvodnom, nezrekonštruovanom stave, alebo dokonca poškodené. Kupujúci by mal počítať s nutnosťou ďalších investícií do opráv a modernizácie.
3. Dostupnosť informácií: Je kľúčové získať všetky relevantné dokumenty týkajúce sa konkurzného konania, vrátane zoznamu prihlásených pohľadávok, stanoviska správcu k ich uspokojeniu a informácií o stave majetku.
4. Časový horizont: Proces nadobudnutia nehnuteľnosti v konkurze môže byť časovo náročný a jeho výsledok nie je vždy garantovaný.
5. Spoluvlastníctvo: Zistenie presného stavu a podielov na spoločných častiach domu a pozemku je nevyhnutné.

Napriek týmto výzvam, pre skúseného investora s dostatočným kapitálom a porozumením právnym procesom, môže byt č. 68 predstavovať príležitosť na získanie nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite za cenu výrazne pod trhovou hodnotou. Dôkladná obhliadka, právna analýza a komunikácia so správcom konkurznej podstaty sú však absolútnou nevyhnutnosťou pred akýmkoľvek krokom k nadobudnutiu.

tags: #byt #komenskeko #2108 #7 #trebisov