Spišská Nová Ves, mesto s bohatou históriou a dynamickým rozvojom, ponúka rozmanité možnosti bývania. V tomto článku sa zameriame na konkrétny typ nehnuteľnosti, ktorý si získava čoraz väčšiu popularitu - byt na ulici Komenského, konkrétne na sídlisku Mier. Táto lokalita je vyhľadávaná pre svoju výbornú občiansku vybavenosť a možnosť žiť "celkom hore" s peknými výhľadmi a dostatkom slnka. Tí, ktorí hľadajú bývanie s týmito atribútmi, spolu so slušnými susedmi, nájdu v byte na Komenského potenciálne ideálne miesto.
Lokalita a jej výhody: Srdce sídliska Mier
Byty na ulici Komenského, najmä tie na sídlisku Mier, sa tešia obľube vďaka svojej strategickej polohe. Sídlisko Mier je známe svojou kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednej blízkosti. Všetko, čo moderný život vyžaduje, je na dosah ruky: základná škola, materská škola, obchodné stredisko, pošta, zdravotné stredisko a zastávky mestskej hromadnej dopravy. Neďaleké nové detské ihrisko navyše pridáva na atraktivite pre rodiny s deťmi. Táto koncentrácia služieb a inštitúcií výrazne skvalitňuje bývanie na sídlisku a robí z neho atraktívnu lokalitu pre rôzne cieľové skupiny.
Štruktúra a dispozícia bytu: Funkčnosť a presvetlenie
Jeden z konkrétnych bytov, ktorý bol exkluzívne ponúkaný na predaj, je kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt s celkovou výmerou 65 m². Dispozične bol byt upravený s cieľom dosiahnuť lepšie presvetlenie, zväčšenie kuchyne a vytvorenie priestoru pre jedálenský stôl. Takáto úprava prináša moderné a funkčné riešenie priestoru. Byt pozostáva z veľkej kuchyne, obývacej miestnosti, detskej izby, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Orientácia obytných miestností na východ-západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt sa nachádza na 6. poschodí, čo potenciálnym obyvateľom garantuje pekné výhľady a minimum hluku z ulice.
Rekonštrukcia a modernizácia: Bývanie bez kompromisov
Kompletná rekonštrukcia je kľúčovým prvkom, ktorý robí tento byt výnimočným. Zmeny zahŕňajú:
- Plastové okná so žalúziami: Zabezpečujú tepelnú a zvukovú izoláciu a zároveň chránia pred nadmerným slnečným žiarením.
- Murované jadro: Moderné a hygienické riešenie, ktoré nahrádza pôvodné umakartové konštrukcie.
- Podlahy: V obytných izbách sú položené plávajúce podlahy, v kuchyni taktiež, zatiaľ čo v kúpeľni a na WC je použitá dlažba. V detskej izbe sa nachádza drevená podlaha a na chodbe PVC, čo predstavuje kombináciu odolnosti a estetiky.
- Kúpeľňa a WC: Vymurovaná nová kúpeľňa a WC s obkladmi, dlažbou, vaňou, umývadlami a svetlíkom v kúpeľni. V kúpeľni je navyše inštalovaný elektrický ohrievač.
- Rozvody: Menená rozvodná skriňa a elektrické rozvody v kúpeľni, WC a časti kuchyne. Taktiež boli menené rozvody vody a odpadu v kúpeľni, WC a v kuchyni.
- Vykurovanie: Vymenené samoodvzdušňovacie ventily na radiátoroch zabezpečujú efektívnejšie vykurovanie.
- Kuchynská linka: Súčasťou ponuky je kuchynská linka s kombinovaným sporákom (plynová varná doska a elektrická rúra) a digestorom, čo predstavuje plne vybavenú kuchyňu pripravenú na okamžité používanie.
Tieto úpravy prinášajú nielen estetické vylepšenia, ale predovšetkým zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania.
Bytový dom: Zateplenie a moderné prvky
Samotný bytový dom prešiel viacerými dôležitými úpravami, ktoré zvyšujú jeho energetickú efektivitu a celkovú kvalitu. Dom bol postavený z panelov a následne zateplený, čo prispieva k zníženiu nákladov na vykurovanie. Vymenené plastové okná a vchodové dvere s elektronickým zámkom a zvončekmi zvyšujú bezpečnosť. Osvetlenie spoločných priestorov je zabezpečené svetelnými senzormi a celý objekt je monitorovaný kamerovým systémom. Spoločné priestory boli vymaľované a výťah bol vymenený za moderný. V "stúpačkách" boli vymenené rozvody vody a strecha bola zateplená a obnovená. Tieto opatrenia zabezpečujú, že bytový dom spĺňa súčasné štandardy a poskytuje príjemné prostredie pre všetkých obyvateľov. Energetický certifikát triedy B potvrdzuje dobrú energetickú hospodárnosť budovy.
Význam rekonštrukcie obvodových plášťov bytového domu
Doplnkové benefity: Pivnica a garáž
K bytu prislúcha aj pivnica v suteréne, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Pre majiteľov automobilov je navyše možnosť kúpy garáže v bezprostrednej blízkosti bytového domu, čo je v mestských podmienkach významnou výhodou. Cena za garáž je 30 000 EUR.
Porovnanie cien a ponuky na trhu
Trh s nehnuteľnosťami v Spišskej Novej Vsi, a konkrétne v lokalite sídliska Mier, ponúka široké spektrum možností. Ceny 3-izbových bytov sa pohybujú v závislosti od stavu, veľkosti a lokalizácie. V ponuke sa objavujú byty v pôvodnom stave, čiastočne rekonštruované aj kompletne zrekonštruované. Ceny za 3-izbové byty na sídlisku Mier sa pohybovali približne od 119 000 € (72 m²) až po 139 000 € (68 m²) za čiastočne rekonštruované alebo v dobrom stave. Kompletne rekonštruované byty, ako ten na Komenského s výmerou 65 m², sa mohli pohybovať v cene okolo 134 000 € až 140 000 €. Ceny sa výrazne líšia pri bytoch v iných lokalitách, napríklad v centre mesta alebo v novostavbách, kde môžu dosahovať aj cez 200 000 €. Ponuky ako 3-izbový byt s loggiou v srdci sídliska Mier (76 m²) za 134 000 € alebo útulný 3-izbový byt po rekonštrukcii na Mieri (65 m²) za 140 000 € ukazujú cenové rozpätie a typické vlastnosti bytov v tejto oblasti.
Pre koho je byt na Komenského ideálny?
Tento typ bytu je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú:
- Kvalitné bývanie: Vďaka kompletnej rekonštrukcii a modernizácii bytového domu.
- Pohodlie a funkčnosť: Dispozičné úpravy a moderné vybavenie bytu.
- Výbornú občiansku vybavenosť: Všetko potrebné na dosah.
- Slnko a výhľady: Umiestnenie na vyššom poschodí s orientáciou na východ a západ.
- Bezpečnosť: Kamerový systém, elektronický zámok, zateplený dom.
- Slušných susedov: Predpokladajú sa v lokalite s dobrou vybavenosťou a komunitou.
Byt na Komenského v Spišskej Novej Vsi predstavuje atraktívnu ponuku na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá kombinuje moderné bývanie s výhodami lokality a kvalitného bytového domu. Je to miesto, kde sa snúbi komfort s praktickosťou a kde si každý môže nájsť svoj kúsok pokoja a pohody.
tags: #byt #komenskeho #snv