Pri hľadaní ideálneho bývania v Košiciach sa často stretávame s ponukami, ktoré sľubujú „kompletnú rekonštrukciu“. Avšak, realita býva rôzna a skutočne dôkladná obnova, ktorá zasahuje až do základov, je raritou. Práve takou raritou je 4-izbový byt na Uralskej ulici v mestskej časti Košice - Nad Jazerom, ktorý prešiel rozsiahlou a vysok štandardnou rekonštrukciou. Tento byt, s celkovou úžitkovou plochou 70 m², sa nachádza na ideálnom 4. poschodí z celkových 9 poschodí v zrekonštruovanom bytovom dome. Orientácia bytu na dve svetové strany, východ a západ, zaručuje príjemné presvetlenie počas celého dňa.
Lokalita s Výhodami: Nad Jazerom a Blízkosť Prírody
Mestská časť Košice - Nad Jazerom je známa svojou pokojnou rezidenčnou atmosférou, ktorú dotvára množstvo zelene a predovšetkým blízkosť vodnej nádrže Jazero. Toto prostredie je ideálne nielen na oddych a relax, ale aj na aktívny pohyb. Popri jazere vedú obľúbené cyklotrasy a trasy na prechádzky, ktoré ponúkajú možnosť úniku od mestského ruchu. Okrem prírodných krás lokalita vyniká aj výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta.
Ulica Uralská, kde sa byt nachádza, je súčasťou tejto vyhľadávanej lokality. V bezprostrednej blízkosti nájdeme všetko potrebné pre každodenný život. Pekáreň Poctivá Pekáreň je vzdialená len 105 metrov, lekáreň PLUS LEKÁREŇ 143 metrov a bankomat Všeobecnej úverovej banky je dostupný do 142 metrov. Pre rýchle zasielanie balíkov slúži balíkomat Z-Box vo vzdialenosti 110 metrov. Na posedenie s priateľmi či neformálne stretnutia sú k dispozícii bar Drevenica (104 m) a krčma Ural (146 m). Pre majiteľov domácich zvierat je potešením blízkosť Veterinárnej ambulancie V-kit (106 m).
Širšie okolie bytového domu dopĺňa kompletná infraštruktúra. V dosahu sú nákupné centrá ako OC Fresh Levočská, supermarkety Klas, hypermarkety Tesco a Kaufland, pošta a Poliklinika nad Jazerom. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť Materskej školy na Jenisejskej ulici, Základnej školy Jozefa Urbana na Jenisejskej ulici a tiež Súkromnej základnej školy a Gymnázia na Dneperskej ulici. Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu (MHD) potom uľahčuje každodenné dochádzanie do práce či iných častí mesta.
Komplexná Rekonštrukcia: Od Základov po Detail
Tento byt neprešiel len povrchovou úpravou. Rekonštrukcia bola realizovaná od úplných základov a vo vysokom štandarde. Medzi kľúčové úpravy patrí čiastočná zmena dispozície, ktorá viedla k zväčšeniu priestoru. Výraznou a praktickou zmenou je murovaná, zväčšená kúpeľňa, ktorá je vybavená moderným sprchovacím kútom aj pohodlnou vaňou. K bytu navyše patrí aj pivnica na prízemí bytového domu, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.
K bytu prislúcha aj zasklená loggia s dĺžkou 6 metrov, ktorá ponúka príjemné miesto na oddych s výhľadom. Nad bytom sa navyše nachádza kumbal, čo je ďalší benefit pre uskladnenie sezónnych vecí alebo iných potrieb.
Bytový Dom: Modernizácia pre Pohodlné Bývanie
Nie je to len byt, ktorý prešiel obnovou. Aj samotný bytový dom sa dočkal komplexnej rekonštrukcie, ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania a energetickú efektívnosť. V roku 2023 prebehlo zateplenie bytového domu, čo je kľúčové pre zníženie nákladov na energie a zlepšenie tepelného komfortu. V rámci rekonštrukcie boli menené stúpačky, čím sa zabezpečila spoľahlivá funkčnosť rozvodov vody a odpadu.
Spoločné priestory, vrátane vchodových dverí a poštových schránok, boli modernizované. K významným vylepšeniam patrí aj inštalácia nového výťahu, ktorý zabezpečuje bezbariérový prístup na všetky poschodia. Bezpečnosť obyvateľov zvyšuje kamerový systém. Všetky tieto kroky viedli k získaniu energetického certifikátu triedy „B“, čo svedčí o vysokej energetickej úspornosti budovy.
Zariadenie a Orientácia: Funkčnosť a Pohoda
Byt je predávaný ako čiastočne zariadený, čo znamená, že noví majitelia si môžu interiér dotvoriť podľa vlastných predstáv, pričom základné vybavenie už je zabezpečené. Orientácia bytu na východ a západ (V/Z) zabezpečuje optimálne využitie denného svetla. Ráno poteší slnko na východnej strane a popoludní na západnej, čo vytvára príjemnú atmosféru v rôznych častiach dňa.
Cena a Servis: Kompletný Balík pre Kupujúceho
Kúpna cena bytu zahŕňa všetky poplatky súvisiace s predajom. To znamená, že kupujúci sa nemusí starať o vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za štandardné návrhy na vklad do katastra nehnuteľností, ani o overenie podpisov predávajúcich. Samozrejmosťou je kompletné právne poradenstvo a servis poskytovaný realitnou kanceláriou. Cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu.
Vývoj Ceny a Hodnotenie Ponuky
Hoci byt je už označený ako „PREDANÉ“, informácie o jeho predaji a rekonštrukcii slúžia ako dôležitý referenčný bod pre tých, ktorí hľadajú podobné bývanie. Ponuka na Uralskej ulici bola mimoriadne atraktívna vďaka kombinácii kompletnej rekonštrukcie, vynikajúcej lokality a kvalitného bytového domu.
Čo je Bytové Jadro a Jeho Rekonštrukcia?
V kontexte bytových domov postavených v období socializmu a pokračujúcich v tejto výstavbe, je „rekonštrukcia bytového jadra“ bežným pojmom. Bytové jadro, ktoré je srdcom každého bytu v paneláku, zahŕňa priestory kúpeľne a toalety. Skôr alebo neskôr si vyžaduje rekonštrukciu, či už z dôvodu zastaranosti materiálov, technického stavu alebo túžby po modernejšom a funkčnejšom riešení. Existuje množstvo firiem, ktoré sa špecializujú na rekonštrukciu bytových jadier, pričom každá rekonštrukcia je individuálnym procesom. Tento proces zahŕňa obhliadku miesta, posúdenie možností a náročnosti prác, ako aj individuálne prispôsobenie predstávám klienta. Okrem samotného jadra môžu práce zahŕňať aj maliarske práce, dekoračné úpravy a pokládku podláh, ako to bolo v prípade spomínanej rekonštrukcie, kde firma vykonala aj pokládku plávajúcej podlahy. Dôraz na dobrú dohodu a spokojnosť klienta je pri takýchto projektoch kľúčový.
Podobné Ponuky v Lokalite Nad Jazerom
Lokalita Nad Jazerom je aktívnym realitným trhom, kde sa pravidelne objavujú rôzne typy nehnuteľností. Súčasné ponuky zahŕňajú byty rôznych veľkostí a stavov, od kompletne zrekonštruovaných až po pôvodné. Napríklad, v blízkom okolí sa objavili ponuky 3-izbových bytov s loggiou a kompletnou rekonštrukciou, ako aj byty na prenájom v zrekonštruovaných bytových domoch s novými výťahmi. Ponuky zahŕňajú aj rodinné domy a záhradné pozemky, čo svedčí o rozmanitosti možností bývania v tejto časti Košíc. Priemerná veľkosť bytov v ponuke sa pohybuje od 2-izbových až po 4-izbové, pričom sa kladie dôraz na lokalitu, stav nehnuteľnosti a občiansku vybavenosť.