Pri hľadaní bývania sa môžete stretnúť s rozličnými názvami apartmánov. Čím je ponuka pestrejšia, tým náročnejší môže byť aj váš výber spomedzi toľkých možností. Aby ste si našli apartmán podľa svojich predstáv, potrebujete poznať všetky dostupné alternatívy. V tomto článku sa zameriavame na apartmány podľa veľkosti a rozloženia. Okrem toho uvádzame ku každému druhu apartmánu charakteristiky, ktoré sú preň špecifické. Vďaka tomuto prehľadu sa lepšie zorientujete v ponuke nehnuteľností na prenájom.
Štruktúra bývania: Od garsónky po loft
Veľkosť a rozloženie apartmánu sú kľúčovými faktormi najmä pre ľudí, ktorí budú mať spolubývajúcich. Toto by ste mali vedieť o každom type bytu v danej kategórii.
Štúdio (garsónka)
Štúdiový apartmán sa niekedy nazýva aj garsónka. Ide o malý, samostatný byt. K dispozícii väčšinou býva jedna nadrozmerná miestnosť, ktorá sa používa ako spálňa, obývacia izba a niekedy aj kuchyňa v jednom. Niektoré štúdiové apartmány majú samostatnú kuchyňu, ktorá pripomína malú chodbu. Aby tento typ bývania pôsobil tak, že má viacero izieb, dá sa plocha rozdeliť pomocou závesov, harmonikových dverí či domácej knižnice. Štúdiá sú často obľúbené pre svoju nižšiu cenu a sú ideálne pre jednotlivcov alebo páry, ktoré nepotrebujú veľa priestoru.
Loft
Lofty sú obytné priestory v bývalých priemyselných budovách prerobené na moderné apartmány. Tradične majú vysoké stropy s odhalenými rúrami a tehlové alebo cementové steny. Lofty môžu mať jednu izbu, ale sú väčšie ako štúdiové apartmány. Niektoré majú viac ako jedno poschodie alebo disponujú podkrovným priestorom, ktorý slúži ako spálňa. Táto jedinečná atmosféra a otvorený priestor priťahujú najmä kreatívnych jednotlivcov a mladé profesionálov, ktorí hľadajú industriálny a zároveň luxusný štýl bývania.
1-izbový apartmán
Ako už vyplýva z názvu, jednoizbový apartmán je obytná plocha s jednou obývačkou alebo spálňou a s malou kuchyňou. Na rozdiel od garsónky by 1-izbový apartmán mal mať väčšiu úžitkovú plochu. Parametre jednoizbového bytu sa líšia aj od toho, v ktorej krajine bývate. Napríklad v Amerike sa miestnosť bez šatníka nepovažuje za spálňu. V iných lokalitách potrebuje spálňa iba okno a dvere. Jednoizbové byty sú stále populárne pre svoju cenovú dostupnosť a sú dobrou voľbou pre jednotlivcov alebo mladé páry, ktoré hľadajú viac priestoru ako v štúdiu, ale nechcú investovať do väčšieho bytu.
2-izbový apartmán
Dvojizbový byt je obydlie s dvoma samostatnými obývacími izbami alebo spálňami. Každá izba by mala mať okno, priestor na posteľ a skriňu. Dvojizbové byty sú skvelou voľbou pre ľudí, ktorí chcú interiér zdieľať s ďalšími osobami, napríklad členovia menej početnej rodiny. Ponúkajú dobrý kompromis medzi priestorom a cenou a sú vhodné pre malé rodiny, páry alebo spolubývajúcich.
Junior 4
Apartmán, často označovaný aj ako „Jr4”, sa skladá zo spálne, obývacej izby, kuchyne a malého jedálenského kúta. Niektorí ľudia si však zvyknú z jedálenskej časti spraviť miniatúrnu domácu kanceláriu. Apartmány typu Junior 4 sa často nachádzajú v „predvojnových” budovách alebo bytovkách postavených pred 2. svetovou vojnou. Tento typ bývania poskytuje o niečo viac priestoru ako klasický 1-izbový byt, pričom si zachováva relatívnu cenovú dostupnosť.
Brokovnicový štýl (Shotgun style)
Tento typ bývania by ste našli najmä v Amerike a v Kanade. Apartmány sa nachádzajú v mestských obytných jednotkách prezývaných „Brownstone”. Brokovnicové apartmány, niekedy nazývané aj „železničné” alebo „priechodné” apartmány, majú izby zoradené v rade alebo v tvare písmena L. V prípade, že sú izby zoradené za sebou v rade, tak budete musieť prejsť cez spálňu, obývaciu izbu a kuchyňu, aby ste sa dostali do kúpeľne alebo ku vchodovým dverám. Brokovnicové apartmány s dvoma spálňami majú zvyčajne spálne na každom konci apartmánu. Tento štýl je menej bežný na Slovensku, ale jeho jedinečné rozloženie môže byť zaujímavé pre tých, ktorí hľadajú niečo netradičné.
Kondomíniové bytové jednotky (Condominium)
Kondomíniá sú obytné komplexy (budovy) so samostatnými bytovými jednotkami. Aj keď vyzerajú ako zdieľané apartmány, vlastnia ich jednotlivci. Opäť ide o typ ubytovania, ktorý je charakteristický pre západné krajiny. Tieto obytné komplety majú združenie vlastníkov, ktoré vyberá dodatočné poplatky na zaplatenie údržby spoločného priestoru. Vlastníctvo kondomínia poskytuje výhody bývania v bytovom dome s dostupnými spoločnými priestormi a službami, pričom si zachováva súkromné vlastníctvo bytu.
Strešný apartmán (Penthouse)
Strešné apartmány sú umiestnené na najvyššom poschodí obytných budov. Tradične zaberajú celé najvyššie poschodie budovy. Apartmány tohto druhu majú klenuté stropy a veľké okná s výhľadom na nebo, vďaka čomu pôsobia luxusnejšie. Penthousey sú synonymom luxusu a prestíže, ponúkajúce nielen priestranné bývanie, ale aj úchvatné výhľady a často aj súkromné terasy.
„Walkup” apartmány
Tieto apartmány sú typické tým, že sa nachádzajú na niekoľkých poschodiach bez výťahu. „Walkupy” majú zvyčajne len zopár poschodí (maximálne 5 až 6), pretože prístup na najvyššie podlažie by bol na jeho povahu celkom obťažný. Najčastejšie sa vyskytujú v New Yorku. Hoci absencia výťahu môže byť nevýhodou pre niektorých, tieto byty často ponúkajú nižšiu cenu a pokojnejšie prostredie, najmä ak sa nachádzajú v historických budovách.
Záhradný apartmán (Garden Apartment)
Záhradné apartmány sú súčasťou stredne vysokých budov s vonkajším priestorom. Zvyčajne majú až 3 poschodia a napriek svojmu názvu nie vždy musia disponovať rozľahlou záhradou. Namiesto toho nájomníci zdieľajú otvorené priestory s inými nájomníkmi, ako napríklad trávnik, zalesnenú plochu alebo predzáhradku. Niektoré mestá označujú záhradné apartmány ako prízemné apartmány alebo suterénne apartmány. Tieto byty ponúkajú výhodu priameho prístupu k exteriéru a sú ideálne pre tých, ktorí si cenia blízkosť prírody a vonkajšieho priestoru.
Slovenská realita a medzinárodné trendy
Pri zostavovaní tohto zoznamu sme brali do úvahy aj možnosti bývania, ktoré existujú v zahraničí. Inšpirovali sme sa takými krajinami, ako sú napríklad Kanada či USA. Hoci na Slovensku nie sú zastúpené všetky vyššie spomenuté druhy apartmánov, Bajkalska vám môže ponúknuť 1-izbové a 2-izbové apartmány s nadštandardnou výbavou.
Kúpa bytu alebo domu je pre veľkú časť Slovákov najväčšou investíciou v živote. Pri jeho výbere pritom rozhoduje mnoho detailov, ale aj priority konkrétneho kupujúceho. Jednou z najčastejších otázok býva, či dať prednosť dobrej lokalite alebo lepšiemu stavu nehnuteľnosti. Podľa realitnej odborníčky je kľúčovým faktorom najmä poloha, ktorá ovplyvňuje nielen komfort bývania, ale aj budúcu hodnotu investície. „Lokalita sa vzhľadom k vývoju cien dlhodobo ukazuje ako rozhodujúci faktor z pohľadu budúcej hodnoty nehnuteľnosti,“ uvádza majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová. Odporúča preto radšej kúpu bytu v horšom stave, ale v lepšej lokalite.
Kupujúci často stoja pred voľbou medzi zrekonštruovaným bytom na periférii a starším bytom v top lokalite, ktorý si žiada úpravy. „Častokrát si dáme s klientmi vedľa seba mínusy a plusy takýchto ponúk. Samozrejme, rozhodujúce slovo má klient, jeho pocity a vnímanie nehnuteľnosti ako celku,“ pokračuje odborníčka.
Pri starších bytoch treba počítať s nákladmi na údržbu či rekonštrukciu. Naopak, novostavby ponúkajú nižšie prevádzkové náklady, modernejšie technológie a často aj vyšší komfort. Rozhodnutie závisí aj od toho, ako rýchlo chce kupujúci bývať a koľko financií a energie je ochotný do bytu investovať.
Rastúci dopyt po menších bytoch
Na Slovensku rastie dopyt po menších bytoch. Podľa Zápalovej za tým nie je iba nedostupnosť hypoték, ale aj investičné zámery. „Záujem o malé byty vo veľkých mestách je realitou už dlhodobo a súvisí najmä s vysokým dopytom po prenájmoch. Mnoho ľudí tieto byty kupuje ako investíciu,“ vysvetlila. Vo veľkých mestách developeri na dopyt reagujú zvýšenou ponukou jedno- a dvojizbových bytov. Tie sa predávajú medzi prvými, hoci ich cena za meter štvorcový je vyššia ako pri väčších bytoch. „Kupujúci prichádzajú s istou predstavou, ale nakoniec často urobia kompromis,“ dodáva realitná odborníčka.
Pozrite si vzorový byt v Urban Residence
Dlhodobý investičný potenciál
Podľa Zápalovej je pri kúpe nehnuteľnosti dôležité myslieť aj na dlhodobý investičný potenciál. Starší byt v kvalitnej lokalite má často vyššiu perspektívu rastu hodnoty než novší byt na periférii. Rozhodnutie medzi lokalitou a stavom tak nie je len o okamžitom komforte, ale aj o finančnej stabilite na dlhé roky. Odborníčka preto odporúča pri rozhodovaní použiť jednoduché zhrnutie. Ak kupujúci hľadá dobrú dostupnosť, kvalitné služby a stabilnú investíciu, mal by uprednostniť lokalitu. V prípade, že je pre neho dôležitý komfort, moderné bývanie a nižšie náklady, rozhodujúcim faktorom bude stav nehnuteľnosti. Menšia rozloha je riešením najmä pre tých, ktorí chcú znížiť svoje náklady alebo plánujú byt využiť na prenájom.
Kedysi sme kupovali jednoducho dom alebo byt. V posledných rokoch však vo svete realít pribudli aj pojmy ako apartmán, štúdio či ateliér. Na prvý pohľad ide možno o drobnosti, napríklad, že si budovy navzájom tienia a svetelnosť nie je dostatočná pre štandardné byty. Alebo jednoducho developer nedokáže poskytnúť dostatok parkovacích miest ku každému bytu. Ak pri vašom rozhodovaní preváži výhodnejšia cena a neprekáža vám, že si nekupujete plnohodnotný byt, berte na zreteľ pri apartmánoch, štúdiách či ateliéroch aj ďalšie možné nevýhody. Zväčša ide oficiálne o nebytový priestor, ktorý sa nedá prihlásiť na trvalý pobyt. Má iné normy hluku a svetelnosti, nemá parkovacie miesto, nedostanete naň štátny príspevok pre mladých a rátajte aj s nižším úverom. Anna Jamborová z komerčnej banky upozorňuje: "Klienti, ktorí majú záujem o kúpu a financovanie apartmánového bytu odporúčame, aby si podmienky a možnosti financovania preverili ešte vopred. Ešte pred zložením zálohy sa choďte informovať do banky, či vám na kúpu nehnuteľnosti dá dostatočnú hypotéku." Výhodou je však zväčša nižšia cena.
Príklady bývania v Bratislave
V Bratislave nájdeme širokú škálu moderných apartmánov, ktoré sa líšia lokalitou, vybavením a výhľadom.
- Eurovea Tower 21p. Úžasný Výhľad: Apartmán na 21. poschodí najvyššej obytnej veže Slovenska s výhľadom na Dunaj a historické centrum. Ponúka priamy vstup do nákupného centra a je blízko k promenáde a cyklotrase.
- Dizajnový apartmán zo 16. storočia ※ Staré mesto ※ Bezplatné parkovanie: Exkluzívne zrekonštruovaný apartmán v historickej budove v srdci Starého Mesta, v blízkosti všetkých hlavných pamiatok. Spája historické prvky s moderným nábytkom.
- Historická budova s 2-spálňovým apartmánom v centre mesta: Svetlý a moderný apartmán v krásnej historickej budove v absolútnom centre mesta. Ponúka dve samostatné spálne a obývaciu izbu s rozťahovacou sedačkou.
- Naive Folk Home v centre Bratislavy s pekným výhľadom: Pohodlné štúdio s klimatizáciou v Starom Meste s výhľadom na reformovanú cirkev. Nachádza sa v tichom dvore s ručne maľovanými dekoráciami inšpirovanými ľudovými ornamentmi.
- Centrum Bratislavy - modrý apartmán, samoobslužné ubytovanie: Štýlový apartmán v srdci Starého Mesta s ideálnou polohou na spoznávanie Bratislavy. Nachádza sa v tichom uzavretom dvore, s výbornou dostupnosťou z verejnej dopravy.
- Luxuskný apartmán - v blízkosti centra mesta: Moderný apartmán v novostavbe vo vyhľadávanej časti Bratislavy, s výborným napojením na diaľnicu a v blízkosti nákupného centra. Disponuje nadštandardnou výbavou vrátane hydromasážnej vane.
- 18. poschodie, výhľad na panorámu, krb a BEZPLATNÉ PARKOVANIE: Dizajnový apartmán s úžasným výhľadom z 18. poschodia, s možnosťou využitia krbu a bezplatným podzemným parkoviskom. K dispozícii je aj prístup na panoramatickú strechu.
- Útulný garsónsky apartmán v centre mesta: Jednoizbový apartmán v pešej vzdialenosti od reštaurácií, klubov a pamiatok. Plne vybavená kuchyňa a posteľná bielizeň sú samozrejmosťou.
- Luxusný byt v Sky Parku, výhľad na hrad, bezplatné parkovanie: Moderný apartmán v projekte SKY PARK s krásnym výhľadom na hrad a mesto. V blízkosti nákupného centra Niva a Dunaja.
- Apartmán s panoramatickým výhľadom na strechu v srdci Starého Mesta: Apartmán s veľkou terasou a najkrajším panoramatickým výhľadom v Bratislave. Ponúka priestor pre dvoch ľudí a je situovaný v Starom Meste s ľahkým prístupom k atrakciám.
- Apartmán s výhľadom na mesto: Priestranný byt na 20. poschodí s panoramatickým výhľadom na mesto, maximálnym komfortom a plným vybavením.
- Dobrodružné bývanie na hausbóte: Netradičná možnosť ubytovania na hausbóte, ktorá ponúka jedinečný zážitok.
- Apartmán ADM Promenade | Parkovacia garáž: Štýlový apartmán v Starom Meste s 2 spálňami, klimatizáciou a Wi-Fi.
- Elegancia s výhľadom na panorámu mesta a bezplatným parkovaním: Apartmán s výhľadom na panorámu mesta a zabezpečeným bezplatným parkovaním.
- Castle View | SKY PARK od Zahy Hadid | Parkovanie: Apartmán v projekte SKY PARK s výhľadom na hrad a s parkovaním.
- Superhostiteľ: Horizon 23 Residence s parkoviskom od Kovee: Moderné bývanie s parkoviskom, ktoré ponúka komfortné ubytovanie v Bratislave.
Ceny ubytovania v Bratislave sa líšia v závislosti od sezóny. Priemerná cena za noc sa pohybuje od 49 € v februári až po 70 € v decembri. Toto naznačuje, že plánovanie návštevy mimo hlavnej sezóny môže byť cenovo výhodnejšie.