Obec Trenčianske Stankovce, situovaná v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do krajského mesta Trenčín, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre rodinné bývanie. Ponuka moderných novostavieb, najmä vo forme bungalovov, reaguje na rastúci dopyt po komfortnom a funkčnom bývaní. Jednou z takýchto ponúk je aj projekt rodinného domu v prevedení "holodom", ktorý bol pôvodne plánovaný s realizáciou začínajúcou v apríli 2020. Tento typ domu predstavuje ideálne riešenie pre rodiny hľadajúce priestor, súkromie a kvalitné vyhotovenie.
Dispozičné riešenie a funkčnosť priestoru
Profesionálne naprojektované dispozičné riešenie tohto 4-izbového bungalovu s garážou kládlo dôraz na maximálnu využiteľnosť priestoru a komfort jeho obyvateľov. Úžitková plocha domu dosahuje 109 m², pričom zastavaná plocha je 165 m². Súčasťou projektu je aj rovinatý pozemok s výmerou 603 m², ktorý poskytuje dostatočný priestor na oddych a relax.
Vstup do domu je riešený cez chodbu, ktorá je strategicky rozdelená na dve časti. Z menšej, štvorcovej časti chodby je priamy vstup do samostatného WC a do garáže, čo zvyšuje praktickosť už pri vstupe do domu. V päte väčšej, obdĺžnikovej časti chodby sa nachádza vstup do každej obytnej miestnosti samostatne, čo zabezpečuje súkromie a jednoduchú orientáciu v interiéri.
Pravá strana chodby je vyhradená pre dennú zónu. Nachádza sa tu priestranná kuchyňa, ktorá je harmonicky prepojená s obývacou izbou. Z obývacej izby je priamy vstup na rozsiahlu terasu s výmerou 34 m², ktorá predstavuje ideálne miesto na posedenie s rodinou a priateľmi, či už v letných mesiacoch alebo počas chladnejších dní vďaka možnosti zastrešenia. Priamo z chodby sú tiež prístupné praktické priestory ako komora a technická miestnosť. Komora poskytuje úložný priestor na potraviny a iné potreby, zatiaľ čo technická miestnosť je navrhnutá s ohľadom na funkčnosť a umiestnenie technológií.
Nočná časť domu je situovaná v ľavej časti. Dve detské izby sú navrhnuté s ohľadom na ich samostatnosť a súkromie, pričom obe majú priamy vstup na terasu. Medzi detskými izbami je umiestnený samostatný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru pre oblečenie a iné osobné veci. Na druhej strane chodby, oproti šatníku, sa nachádza priestranná kúpeľňa. Tá je navrhnutá s dostatkom miesta na rohovú vaňu, samostatný sprchový kút a dve umývadlá, čo je praktické najmä pre rodiny s viacerými členmi. V pravej časti domu je situovaná hlavná spálňa, ktorá taktiež disponuje samostatným vstupom z chodby a priamym výstupom na terasu, čo umožňuje pohodlné prepojenie interiéru s exteriérom.
Technická miestnosť je navrhnutá s ohľadom na praktické potreby moderného bývania. Obsahuje elektrický kotol na vykurovanie, priestor na práčku a sušičku, ako aj menší skladovací priestor. Toto riešenie zabezpečuje, že technické zázemie domu je diskrétne umiestnené a zároveň ľahko dostupné.
Kvalitné materiály a moderné konštrukčné riešenia
Pri výstavbe tohto bungalovu bol kladený dôraz na použitie kvalitných a moderných stavebných materiálov, ktoré zaručujú energetickú efektívnosť, dlhú životnosť a vysoký komfort bývania.
Konštrukcia stien: Obvodové a stredové nosné murivo je realizované z presne brúsených tehlových tvárnic LEIER Plan s hrúbkou 30 cm x 25 cm. Vnútorné priečky sú zhotovené z presne brúseného tehlového muriva Porotherm Profi s hrúbkou 14 cm, ktoré sú lepené špeciálnou polyuretánovou penou LEIER Plan. Tento systém zabezpečuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti a minimalizuje tepelné mosty.
Strešná konštrukcia: Strecha je tvorená trámovým krovom s aplikáciou systému Krovsan Profi. Ako strešná krytina je použitá kvalitná povlaková krytina Fatrafol alebo jej ekvivalent, ktorá poskytuje spoľahlivú ochranu pred poveternostnými vplyvmi.
Zateplenie: Obvodové murivo je dôkladne zateplené polystyrénom s hrúbkou 150 mm, čo prispieva k minimalizácii tepelných strát. Strop je izolovaný minerálnou vlnou s hrúbkou 300 mm, čím sa zabezpečuje optimálna teplota v interiéri počas celého roka.
Vnútorné úpravy: Vnútorné omietky sú jednovrstvové, vápennocementové, nanášané strojovo pre dosiahnutie dokonale hladkého povrchu. Podlahové potery sú pieskovocementové, strojovo zhotovené s výstužou sklenými vláknami, čo zabezpečuje ich pevnosť a odolnosť. Vonkajšie omietky sú tvorené akrylátovou jednovrstvovou omietkou značky EXTHERM.
Stropy: Stropy v obytných miestnostiach sú riešené formou sadrokartónových podhľadov. V priestoroch s vyššou vlhkosťou, ako je kúpeľňa a WC, je použitý impregnovaný sadrokartón do vlhka. Vo všetkých miestnostiach je použitá dvojitá sadrokartónová konštrukcia pre zvýšenú pevnosť a zvukovú izoláciu.
Okná a dvere: Plastové okná sú osadené v profiloch REHAU EURO 70, s 5-komorovým systémom a izolačným trojsklom s funkciou mikroventilácie. Pre elimináciu rosenia skiel je v každom okne aplikovaný špeciálny rámik Superspacer. Vchodové dvere sú hliníkové, bezpečnostné, zatiaľ čo interiérové dvere sú drevené s drevenými obložkami.
Garážová brána: Sekčná garážová brána značky Kasko Clasic v antracitovej farbe (RAL7016) je ovládaná elektromotorom s dvoma diaľkovými ovládačmi pre maximálne pohodlie.
Moderné technológie pre komfortné bývanie
Vykurovanie domu je zabezpečené moderným elektrickým kotlom Protherm Aqua Complet s ekvitermickou reguláciou. Systém je doplnený programovateľným termostatom s možnosťou diaľkového ovládania prostredníctvom smartfónu a vonkajším čidlom Protherm, čo umožňuje efektívne a úsporné riadenie teploty v dome.
Pripojenie na inžinierske siete zahŕňa prípojku vody, napojenie do obecnej kanalizácie a pripojenie do distribučnej siete Západoslovenskej energetiky (ZSE). Pre potreby internetového pripojenia je v technickej miestnosti inštalovaný DSL internet od Telekomu s WiFi routerom. Navyše, v celom dome je nainštalovaná štruktúrovaná kabeláž pre internet, ktorá zabezpečuje spoľahlivé pripojenie v každej miestnosti.
BUNGALOW 219 - projekt malého 2-izbového bungalovu
Vonkajšie úpravy a celkový vzhľad
Cena "holodomu" zahŕňa aj viaceré vonkajšie úpravy, ktoré dotvárajú celkový vzhľad a funkčnosť nehnuteľnosti. Súčasťou je obklad exteriéru podľa vizualizácie, vrátane fasádneho obkladu a dekoratívnych drevených prvkov. Okolo terasy je osadený betónový záhradný obrubník a samotná terasa je pokrytá betónovou zámkovou dlažbou, s možnosťou alternatívy drevenej terasovej dosky.
Pre pohodlné parkovanie sú k dispozícii parkovacie státia pre dve automobily s rozmerom 5x6 metrov (30 m²). Chodník vedúci k vchodovým dverám má rozmery 6x1 meter (6 m²). Okolo domu je vybudovaný okapový chodník z triedeného okrasného kameňa (dunajský okruhliak frakcia 16/32). Pozemok je čiastočne oplotený zo zadnej a bočných strán pomocou poplastovaného pletiva s betónovými stĺpikmi. Prístupová cesta k pozemkom bude zrealizovaná zo zhutneného podložia s betónovým krytom.
Komplexný servis pri predaji
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis spojený s predajom a prevodom nehnuteľnosti. To zahŕňa vyhotovenie kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do Katastra nehnuteľností vrátane úhrady poplatku za návrh na vklad. V prípade potreby je zabezpečenie sprostredkovania financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Realitná kancelária tiež uhrádza poplatok za návrh na vklad záložných zmlúv do katastra nehnuteľností, ak je úver sprostredkovaný prostredníctvom LK REALITY s.r.o. V cene je tiež zahrnutá provízia Realitnej kancelárie.
Cena tejto ponuky bola stanovená na 249.900,- €.
Porovnanie s inými ponukami v regióne
Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti je dôležité zohľadniť aj širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v regióne Trenčín. Analýza dostupných ponúk ukazuje rôznorodosť cien a typov nehnuteľností, čo umožňuje potenciálnym kupujúcim vybrať si možnosť, ktorá najlepšie zodpovedá ich potrebám a finančným možnostiam.
Rodinné domy v okolí Trenčína:
- Dubodiel: V pokojnej obci Dubodiel, len pár minút od Trenčína, sa ponúka moderná novostavba 4-izbového rodinného domu s cenou 285.000,- €. Táto nehnuteľnosť je prezentovaná ako ideálne bývanie pre rodinu.
- Neporadza: V malebnej dedine Neporadza, vzdialenej 19 km od Trenčína, je v ponuke nový 4-izbový bungalov na pozemku 635 m² za cenu 359.000,- €. Ponúka súkromie, pohodlie a blízosť k prírode.
- Petrova Lehota: V obci Petrova Lehota, neďaleko Trenčína, je na predaj murovaný rodinný dom na pozemku 400 m². Cena tejto nehnuteľnosti nie je uvedená priamo v tomto kontexte, ale býva v podobnom cenovom rozpätí.
- Bobot: V obci Bobot sa ponúka rodinný dom v pôvodnom stave na priestrannom pozemku s veľkou záhradou, ktorý dáva možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Ďalšia ponuka z Bobotu uvádza 3-izbový rodinný dom s pozemkom 1977 m² za 150.000,- €, čo naznačuje, že v tejto lokalite sú dostupné aj cenovo priaznivejšie alternatívy, často však vo vyššom veku alebo s potrebou rekonštrukcie.
- Opatovce: V Opatovciach, na pokojnom okraji Trenčína, je na predaj rodinný dom - novostavba z roku 2020. Tento dom je prezentovaný ako možnosť okamžitého nasťahovania bez nutnosti ďalších úprav a jeho cena je 460.000,- €.
- Trenčianska Turná: V obci Trenčianska Turná je na predaj moderný 5-izbový rodinný dom s garážou na pozemku 533 m². Cena tejto nehnuteľnosti je 420.000,- €.
- Melčice-Lieskové: V obci Melčice-Lieskové je na predaj priestranný rodinný dom na pozemku 570 m², ideálny pre rodinné bývanie. Cena tejto nehnuteľnosti nie je priamo uvedená, ale býva v strednom cenovom segmente.
Nadštandardné a luxusné nehnuteľnosti:
- Trenčín - Tatranská ul.: Dom s pozemkom 727 m² v Trenčíne na Tatranskej ulici je ponúkaný za 449.900,- €.
- Trenčín - Južná ul.: 5-izbový rodinný dom s garážou v tichej časti sídliska Juh v Trenčíne je na predaj za 405.000,- €.
- Trenčín - Kubranská: Nadštandardný 5-izbový rodinný dom v Trenčíne na Kubranskej ulici s cenou 555.000,- €.
- Trenčín - Jahodová ul.: Krásny priestranný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 300 m² a pozemkom 1.008 m² v Trenčíne je ponúkaný za 498.800,- €.
- Skalka nad Váhom: Novozariadený rodinný dom s veľkými spálňami a šatníkom pri Trenčíne je na predaj za 339.000,- €.
- Trenčín - Legionárska: Rodinný dom vo vysokom štandarde, dvojpodlažný, postavený z vysokokvalitných materiálov, s úžitkovou plochou 161 m² v Trenčíne na Legionárskej ulici má cenu 394.900,- €.
- Trenčianske Teplice: V kúpeľnom meste Trenčianske Teplice sa ponúka možnosť navrhnúť si vlastný byt - obrovský mezonet v novostavbe za cenu 449.000,- €.
Špecifické ponuky v Trenčianskych Stankovciach:
Okrem spomínaného bungalovu v cene 249.900,- €, sa v Trenčianskych Stankovciach objavujú aj iné typy nehnuteľností. Napríklad, existuje ponuka 4-izbového bytu s garážou v Trenčianskych Stankovciach, ktorá je v inej cenovej kategórii, čo potvrdzuje rôznorodosť trhu. Dôležité je poznamenať, že niektoré ponuky, ktoré boli pôvodne dostupné v Trenčianskych Stankovciach, boli už odstránené, čo svedčí o dynamike realitného trhu a záujme o túto lokalitu.
Existuje aj ďalšia ponuka DOMBART reality v Trenčianskych Stankovciach, ktorá prezentuje elegantný rodinný dom s úžitkovou plochou 131,25 m² + 48 m² terasy a dvojgarážou 169 m². Tento dom je 5-izbový, jednopodlažný, luxusne zariadený s mramorovým krbom, plne vybavenou kuchyňou s pracovnou doskou a obložením stien zo žuly, jednou spálňou, dvoma detskými izbami a dvoma luxusnými kúpeľňami s vírivkou. Táto ponuka predstavuje vyšší štandard bývania a jej cena nie je priamo uvedená, ale z opisu vyplýva, že sa jedná o prémiovú nehnuteľnosť.
Ďalšou ponukou z Trenčianskych Stankoviec, ktorá bola pôvodne k dispozícii, bol "holodom" s úžitkovou plochou 129 m², zastavanou 165 m² a pozemkom 603 m², s realizáciou začínajúcou v júni 2019. Dispozičné riešenie bolo podobné ako pri projekte s realizáciou v apríli 2020, s chodbou rozdelenou na dve časti, priestrannou kuchyňou s obývacou izbou a vstupom na terasu, komorou, technickou miestnosťou, dvoma detskými izbami s prístupom na terasu, samostatným šatníkom, kúpeľňou a spálňou s výstupom na terasu. Materiálové vyhotovenie zahŕňalo LEIER Plan a Porotherm Profi, zateplenie polystyrénom a minerálnou vlnou, s vonkajšími omietkami EXTHERM.
Porovnaním týchto ponúk je zrejmé, že bungalov v Trenčianskych Stankovciach za cenu 249.900,- € predstavuje atraktívnu možnosť v segmente novostavieb, ktorá kombinuje moderné dispozičné riešenie, kvalitné materiály a dobrú lokalitu za konkurencieschopnú cenu v porovnaní s inými ponukami v regióne.
Výhody bývania v Trenčianskych Stankovciach
Obec Trenčianske Stankovce ponúka svojim obyvateľom okrem pokojného prostredia aj výbornú občiansku vybavenosť. Nachádza sa tu škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody s potravinami a pošta, čo zabezpečuje komfort každodenného života bez nutnosti cestovať do väčších miest. Blízkosť krajského mesta Trenčín, s jeho historickým centrom, kultúrnymi pamiatkami a širokou ponukou služieb a zamestnaní, je ďalším významným benefitom. Dobrá dopravná dostupnosť a infraštruktúra robia z Trenčianskych Stankoviec ideálne miesto pre rodiny, ktoré hľadajú rovnováhu medzi pokojným vidieckym životom a dostupnosťou mestských výhod.
tags: #bungalov #trencianske #stankovce