V posledných rokoch sa na severnom okraji Stupavy, v lokalite známej ako Pod Kopcami, odohráva dynamický rozvoj. Pôvodne zelená plocha, na ktorej sa kedysi plánoval menší priemyselný park, sa transformuje na modernú obytnú zónu s rodinnými a bytovými domami. Tento proces však sprevádza rad kontroverzií a otáznikov týkajúcich sa povolenia výstavby, vplyvu na životné prostredie a zodpovednosti komunálnych politikov.
Prvá fáza výstavby: Bytové domy s moderným dizajnom
Prvá fáza rozvoja v lokalite Pod Kopcami sa zameriava na výstavbu siedmich rovnakých bytových domov na ploche 1,4 hektára. Tieto trojpodlažné budovy s podkrovím ponúknu celkovo 77 bytov, vrátane dvojizbových, trojizbových a štvorizbových jednotiek. Každý byt je navrhnutý s loggiou, zatiaľ čo byty na prízemí budú disponovať predzáhradkami. Súčasťou projektu je aj dostatočné parkovacie kapacity, s celkovo 143 parkovacími miestami rozmiestnenými pozdĺž komunikácií obklopujúcich zónu. V centre novej obytnej časti bude vybudovaná zelená oddychová plocha s detským ihriskom, ktorá má slúžiť na relaxáciu a zábavu budúcich obyvateľov. Investor predbežne plánuje začať výstavbu v septembri tohto roka s predpokladaným dokončením v septembri 2020. Tento projekt je súčasťou ambicióznejšieho plánu na výstavbu rozsiahlejšej zóny s nízkopodlažnými bytovými a rodinnými domami, ktorá vyrastie v blízkosti haly nástrojárne automobilky Volkswagen a ubytovne v bývalom areáli spoločnosti Dura.
Širší kontext rozvoja: Sektor D a technická infraštruktúra
Bytové domy v rámci prvej fázy sú zaradené do sektoru D, ktorý je len jednou zo šiestich plánovaných častí celej rozsiahlej zóny. Developer už získal územné rozhodnutie na vybudovanie kompletnej technickej infraštruktúry pre celé územie. Táto infraštruktúra má byť hotová súbežne s dokončením bytových domov, čo naznačuje snahu o koordinovaný rozvoj a zabezpečenie funkčnosti novej štvrte.
Realita na okraji Stupavy: Susedstvo s priemyslom a vysokým napätím
Napriek modernému dizajnu a plánovaným oddychovým zónam, lokalita Pod Kopcami čelí aj kritike a obavám. Nová obytná štvrť vzniká na okraji Stupavy v tesnom susedstve dvoch menších fabrík a, čo je problematickejšie, aj stožiarov s rozvodmi veľmi vysokého napätia. Mladí obyvatelia, ktorí sa do tejto oblasti už nasťahovali, si bývanie pochvaľujú, avšak s istou dávkou šťastia. Jedna z obyvateliek uvádza: „Našťastie bývame ďalej od toho vedenia. Nachádzame sa v lokalite s názvom Pod Kopcami. Pred štyrmi rokmi to bola ešte zelená plocha, na ktorej plánovali budovať menší priemyselný park.“ Tento výrok poukazuje na rýchlu zmenu charakteru územia a na to, že nie všetci obyvatelia sú priamo v blízkosti potenciálne problematických inžinierskych sietí.
Pochybné okolnosti vzniku novej štvrte: Príbeh firmy Častulík
Fakt, že nová štvrť vznikla za, podľa niektorých, dosť pochybných okolností, najlepšie ilustruje príbeh rodinnej firmy Častulík, s. r. o. Táto firma, zameraná na výrobu drvičov na spracovanie odpadu a zamestnávajúca približne desať ľudí, sa stala nepríjemným susedom novej obytnej zóny. Jej majiteľ hovorí: „Bývalý primátor Slezák nás ubezpečoval, že areál budú využívať technické služby mesta, bude tu zberný dvor a podobne. Tak to pôvodne aj bolo.“ Tento pôvodný zámer sa však zmenil a firma Častulík, ako priemyselná budova, okamžite žiadala úrady o zriadenie ochranného pásma. Napriek snahám a protestom sa po dvoch rokoch nová obytná štvrť stala realitou, čím sa priemyselná výroba ocitla v tesnej blízkosti rodinných domov.
Politická zodpovednosť: Bývalý a súčasný primátor v centre pozornosti
Za vznik novej obytnej zóny Pod Kopcami zodpovedajú, podľa medializovaných informácií, predovšetkým dvaja komunálni politici. Prvým je bývalý primátor Peter Slezák (Smer-SD), ktorý v lete 2014 pomohol presadiť zmenu územného plánu. Druhým zodpovedným je jeho nástupca, súčasný primátor Roman Maroš (nezávislý), ktorý ešte ako poslanec pomáhal pri hlasovaní o zmene územného plánu. Ich konanie vyvolalo otázky o transparentnosti a záujmoch, ktoré za týmto rozhodnutím stáli.
Neobvyklý krok prokurátorov: Presviedčanie poslancov
Podporu primátorovi Marošovi vyjadrili aj dvaja prokurátori z neďalekých Malaciek - Patrik Hujsa a Matej Podmajerský. Tí v lete 2015 podnikli pomerne nezvyčajný krok, keď prišli priamo na rokovanie mestského zastupiteľstva a presviedčali poslancov, že nemôžu zrušiť uznesenie o zmene územného plánu. Ich argumentácia sa týkala pozemkov, ktoré Stupava kedysi vyčlenila pre exministra hospodárstva Jirku Malchárka na výstavbu okruhu pre tréningové jazdy profesionálnych vodičov. Hoci jeho plán skrachoval, pozemky sa už mestu nevrátili.
Pozemková kauza a oneskorená žaloba
Nové zastupiteľstvo mesta Stupava pritom už začiatkom roka 2015 vyzvalo primátora, aby podal žalobu, ktorá by anulovala niekdajší prevod pozemkov. Primátor Maroš však s podaním žaloby niekoľko mesiacov otáľal. Podal ju až vtedy, keď kontrolu nad pozemkami už získali developeri, a následne ju aj stiahol. Podľa jeho vyjadrenia bolo predmetom žaloby preukázanie porušenia dobrých mravov pri vložení majetku do spoločnosti Polygón v roku 2002. Právne posúdenie však zistilo, že v rovnakej veci už v roku 2012 súd rozhodol a usúdil, že k porušeniu dobrých mravov nemohlo dôjsť.
Vplyv na zamestnancov Volkswagenu a realitný trh
Nová obytná zóna môže byť atraktívna predovšetkým pre zamestnancov neďalekej automobilky Volkswagen. Domy sa podľa realitných maklérov predávajú slušne a záujemcovia pri obhliadke lokality zrejme ako prvé upútajú rozvody s napätím 400 kilovoltov, ktoré sa tiahnu stredom novej štvrte.
Vysoké napätie a zdravotné riziká: Vyjadrenia SEPS
Rozvody s takzvaným veľmi vysokým napätím nie sú len estetickou záležitosťou. Pri vlhkom počasí sa môžu vyznačovať sršením a praskaním. Realitní makléri sú na tieto otázky pripravení a uvádzajú, že majú k dispozícii protokol o meraní intenzity elektrického a magnetického poľa. Zástupcovia spoločnosti Slovenská elektrizačná prenosová sústava (SEPS) dodatočne uviedli, že obyvateľom vraj nehrozia zdravotné riziká, pretože ochranné pásmo 25 metrov je dodržané a vzdialenosť dokončených objektov sa priebežne kontroluje.
Nejasnosť ohľadom počtu domov
Napriek rozsiahlemu rozvoju, presný počet nových rodinných domov, ktoré majú v lokalite Pod Kopcami vyrásť, nie je jasný ani pre poslancov mestského zastupiteľstva. „Aktuálne v tejto lokalite stojí alebo je rozostavaných zhruba 55 rodinných domov,“ uviedol primátor Maroš. „Ani ja ako poslanec neviem, s koľkými novými domami sa v tejto lokalite vlastne počíta,“ dodal jeden z poslancov. Táto nejasnosť poukazuje na nedostatok informácií a potenciálne problémy s plánovaním a kontrolou developerských aktivít.
Trestné stíhanie primátora: Podozrenie z porušovania povinností
Jedným z hlavných bodov, ktoré sa pripisujú primátorovi Marošovi, je iná kauza týkajúca sa údajných nezrovnalostí. Opozičná poslankyňa Hricová na základe zistení podala trestné oznámenie. Polícia začala v septembri trestné stíhanie pre podozrenie z porušovania povinnosti pri správe cudzieho majetku. Podľa kontrolnej komisie boli zistené nezrovnalosti vo výške 155-tisíc eur, pričom vyšetrovateľ našiel ďalších takmer 42-tisíc eur. Primátor Maroš však v týchto obvineniach vidí len kampaň proti svojej osobe, keďže v nadchádzajúcich voľbách opäť kandiduje. Zdôraznil tiež, že rekultivácia skládky bola nevyhnutná vzhľadom na rozsah havárie a všetky kroky boli konzultované a odobrené štátnymi orgánmi. Mesto však bude musieť sanovať havarijný stav danej skládky.
Prudký rast Stupavy: Výzvy pre infraštruktúru a životné prostredie
Stupava sa za posledné roky výrazne rozrástla. Zatiaľ čo v roku 2001 tu žilo osemtisíc ľudí, dnes sa ich počet neoficiálne odhaduje na minimálne štrnásťtisíc. Tento prudký rast však prináša aj značné výzvy pre infraštruktúru mesta a životné prostredie. Nové developerské projekty, ako je aj ten v lokalite Pod Kopcami, síce prinášajú nové bývanie, ale zároveň kladú nároky na existujúce siete, dopravu a verejné služby. Mesto sa tak snaží vyrovnať s dynamickým rozvojom a zabezpečiť udržateľnú budúcnosť pre svojich obyvateľov.
Ponuka nehnuteľností v regióne
Napriek kontroverziám spojeným s lokalitou Pod Kopcami, realitný trh v Stupave a okolí ponúka širokú škálu nehnuteľností. V ponuke sa nachádzajú ako moderné novostavby rodinných domov, tak aj staršie domy určené na rekonštrukciu. Ceny sa pohybujú v závislosti od lokality, veľkosti a stavu nehnuteľnosti. Napríklad, v Malých Levároch je možné nájsť rodinný dom na predaj za cenu okolo 162 000 €, zatiaľ čo v Závode sa ceny pohybujú od približne 79 900 € za menší dom až po 155 000 € za dom s garážou a záhradou. V samotnej Stupave, v Železničnej ulici, sa predáva kompletne zrekonštruovaný rodinný dom za 469 000 €. V lokalite Pod Kopcami sa likewise predávajú domy, pričom jeden z inzerátov opisuje kompletne dokončenú a zabývanú novostavbu rodinného domu v príjemnej tichej časti mesta, ktorá sa predáva za 350 000 €. Ponuka zahŕňa aj rodinné domy s viacerými bytovými jednotkami, napríklad v lokalite MA/ZOHOR za 350 000 € s dvomi bytovými jednotkami a tromi garážami.
V širšom regióne Záhoria sú v ponuke aj ďalšie zaujímavé nehnuteľnosti. V Jakubove sa predáva starší rodinný dom s veľkým pozemkom za 180 000 €, zatiaľ čo v Perneku je na predaj malý samostatne stojaci rodinný dom/chalupa za 120 000 €. V Marianke sa nachádza dom s veľkým pozemkom za cenu 749 990 €, čo naznačuje exkluzivitu a potenciál tejto lokality.
Je zrejmé, že lokalita Pod Kopcami v Stupave predstavuje komplexný príbeh o rozvoji, ktorý prináša nielen nové bývanie, ale aj otázky týkajúce sa environmentálneho vplyvu, transparentnosti rozhodovania a zodpovednosti politikov. Budúcnosť tejto obytnej zóny bude závisieť od toho, ako sa podarí vyvážiť potrebu rozvoja s ochranou životného prostredia a zabezpečením kvality života pre jej obyvateľov.