Nájsť ideálny stavebný pozemok v dnešnej dobe nie je vôbec jednoduché. Rovinatých pozemkov je síce pomerne dosť, no ich ceny neustále stúpajú. Situácia sa komplikuje, keď hľadáme ideálny pozemok - teda rovný a priestranný, ktorý býva zvyčajne poriadne drahý. Niet divu, že ľudia hľadajú kompromisy. Medzi ne patria stavebné parcely, ktoré sú napríklad dlhé a úzke, alebo celkovo menšie plochy, ktoré klasické projekty rodinných domov nezohľadňujú. Stúpajúca cena stavebných parciel čoraz viac tlačí ľudí hľadať možnosť, ako pri výstavbe rodinného domu ušetriť. Jedným z častých riešení je využitie napríklad záhrady za rodičovským domom alebo pozemkov, ktoré nespĺňajú štandardné rozmery.
Výzvy a riešenia pre úzke a malé pozemky
Veľká časť pozemkov za starými rodinnými domami však nespĺňa dostatočnú šírku pre klasický prízemný bungalov so štvorcovým pôdorysom. Štandardne sa totiž šírka moderného rodinného domu pohybuje od 6,5 metra, pričom stavebný pozemok musí mať minimálne 10,5 metra a zároveň dodržať odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov, ktoré musia byť minimálne 2 metre. V minulosti sa stavali domy na úzkych pozemkoch kvôli zachovaniu prístupu na ulicu a zmenšeniu vzdialeností medzi jednotlivými domami v obci. Časom sa požiadavky na bývanie zmenili. Dnešné domy musia byť navrhnuté tak, aby mali dostatok denného svetla, ideálne aj s priamym prístupom do záhrady alebo na terasu. Preto sa postupne začali stavať domy do štvorcových tvarov. Na úzke pozemky je však ťažšie navrhnúť dom, ktorý by vyhovoval týmto požiadavkám a zároveň by spĺňal odstupové vzdialenosti medzi domami.
Šikovní architekti sa však poradia aj s takýmito výzvami. Hoci sú projekty domov na úzky pozemok náročnejšie, no o to viac vzniká priestor na jedinečné riešenia. Stačí zmeniť dispozíciu rodinného domu. Nepôjde už o klasický štvorec, ale o viac pozdĺžny návrh. Aj ten si však zachováva všetky výhody moderných bungalovov a pri bežnom užívaní si ani neuvedomíte, že váš domov má tvar obdĺžnika a nie štvorca. V prípade pozemkov užších než 11 metrov je pravdepodobné, že na ne vhodný katalógový projekt rodinného domu nenájdete. V takom prípade je riešením návrh domu na mieru.
Poschodové domy ako optimálne riešenie priestoru
Poschodový dom na úzky pozemok je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bohatý priestor vo svojom novom bývaní, no sú limitovaní tvarom resp. plochou stavebnej parcely. Hlavná výhoda je jasná: maximálne využitie daného priestoru. Inak povedané, aj na relatívne malom pozemku môžete mať veľký dom. Nemusíte sa preto nijako obmedzovať.
Medzi ďalšie výhody poschodových domov patrí lepšia dispozícia deň-noc. Denná časť domu, ktorá zahŕňa obývačku s jedálňou a kuchyňou, sa zvyčajne umiestňuje na prízemí, zatiaľ čo nočná časť s izbami je na poschodí. Toto oddelenie prináša súkromie a funkčnosť. Výhodou je tiež vyššia energetická efektivita. Poschodie je totiž nepriamo vykurované prízemím, čo v niektorých prípadoch znamená, že na poschodí prakticky netreba kúriť. Potešiť vás môže aj tento fakt. Poschodie umožňuje lepší výhľad do okolia.
Nevýhodou poschodových domov sú jednoznačne schody. Pokiaľ chcete mať poschodový dom, schodom sa nevyhnete. Na prvý pohľad sa to nemusí zdať ako problém, avšak pre rodiny s malými deťmi alebo starších ľudí môžu predstavovať istú prekážku. Ďalšou nevýhodou môže byť aj vyššia cena výstavby. Práca vo výškach si vyžaduje nasadenie inej techniky, viac lešenia a pod., čo zvyšuje náklady.
Konkrétne projekty domov pre malé a úzke pozemky
Na trhu existuje množstvo zaujímavých projektov, ktoré sú špeciálne navrhnuté pre malé a úzke pozemky. Tieto projekty dokážu aj na obmedzenom priestore poskytnúť dostatok miesta pre celú rodinu.
Projekt s rozmermi 8,73 x 7,13 m (Zastavaná plocha 64,70 m2): Tento dom je vďaka svojim kompaktným rozmerom vhodný aj na užšiu stavebnú parcelu. Napriek tomu poskytuje dostatočný priestor pre štvorčlennú rodinu. Prízemie tvorí dennú časť domu s obývačkou, jedálňou, kuchyňou, kúpeľňou s WC a technickou miestnosťou. Užitková plocha tohto domu je 94 m2 a obytná plocha 68,6 m2. Cena za hrubú stavbu je 43 760 €.
Projekt s rozmermi 6,7 x 10,5 m (Zastavaná plocha 70,4 m2): Tento projekt je ešte kompaktnejší. Po vstupe do domácnosti sa dostanete na chodbu, ktorá vás privedie do obývačky s jedálňou resp. kuchyne. Na prízemí tiež nájdete technickú miestnosť a kúpeľňu s WC. Schodisko vás privedie na poschodie. Užitková plocha tohto projektu je 113 m2 a obytná plocha 79,5 m2.
Bungalov 41 (Zastavaná plocha 63 m2): Kompaktný dvojizbový domček s rozmermi 10,5 x 6 m. Do domácnosti sa vstupuje cez zádverie s priestorom na vstavanú skriňu. Následná chodba spája pravú časť domu s kuchyňou a obývačkou a ľavú časť s spálňou. Cez spálňu sa vstupuje do šatníka a kúpelne. Cena holodomu je 72 490 €.
Bungalov 44 (Zastavaná plocha 61,75 m2 + terasa 16,9 m2): Priestorovo podobný bungalov s rozmermi 9,5 x 6,5 m. Dom sa vstupuje cez zádverie s priestorom na vstavanú skriňu. Po pravej strane nájdeme technickú miestnosť a kúpeľňu s WC. Práve cez tento priestor sa vychádza na prestrešenú terasu. V ľavej časti domu je situovaná priestranná izba. Cena holodomu je 73 880 €.
Bungalov 7 (Zastavaná plocha 80,50 m2): Klasický bungalov s rozmermi 11,5 x 7 m, vhodný na menší pozemok. Ponúka 64,80 m2 úžitkovej plochy a 49,20 m2 obytnej plochy, čo postačí na spokojný život pre 3-člennú rodinu. Cena za holodom je 81 630 €.
Bungalov 63 (Zastavaná plocha 90 m2): Plnohodnotný dom pre viacčlennú rodinu s rozmermi 11,25 x 8 m. Cez zádverie sa vstupuje do chodby, ktorá spája obývačku a kuchyňu (so špajzou). Cena holodomu je 87 850 €.
Individuálne projekty a realizácia stavby
Chápeme, že napasovať poschodový dom na úzky pozemok nie je vôbec jednoduché. Vyžaduje si to veľa trpezlivosti pri navrhovaní a kreslení. Preto, ak už máte vlastný projekt a hľadáte realizačnú firmu, neváhajte sa obrátiť na odborníkov. Ak projekt ešte nemáte, inšpirujte sa v katalógu projektov, ktorý môže obsahovať takmer 70 rôznych domov od malých po veľké, s rôznymi pôdorysmi, tvarmi striech a podobne.
Mnohé firmy ponúkajú možnosť individuálnej úpravy projektu. Zapáčil sa vám projekt domu na úzky pozemok, no niečo vám v ňom nevyhovuje? Ak máte záujem o úpravu pôdorysu alebo výmenu materiálu, je možné to konzultovať. Zrkadlená verzia domu je už často zahrnutá v cene projektu.
Energetická efektivita a ekologické aspekty
Všetky moderné stavby spĺňajú energetickú triedu A0. K žiadosti o stavebné povolenie musíte vždy doložiť projektové energetické hodnotenie budovy. Podľa toho sa posudzuje, či stavba spĺňa súčasné predpisy. Počas kolaudácie tak vďaka tomu prejde energetickou certifikáciou.
Montované drevodomy, ktoré sa stavajú na Slovensku a v Čechách, sú ekologickou a rýchlou alternatívou. Dom na kľúč je vďaka nim možné postaviť už za tri mesiace. Rýchla realizácia výstavby, nízke výrobné náklady a nízka spotreba energií počas bývania sú ich významnými benefitmi.
Financovanie a realizácia stavby
Pri financovaní stavby je dôležité poznať rôzne stupne realizácie. Stupeň realizácie môže znamenať napríklad stavbu obvodovej konštrukcie domu s priečkami a presterešením. Obvodové keramické steny môžu byť dodané so základným zateplením a predprípravou pre rozvody. Všetky ukončovacie práce si potom dorobí stavebník vo vlastnej réžii.
Exteriér montovaného domu je často dokončený na kľúč, vrátane vchodových dverí, okien, strešnej krytiny a vonkajších omietok. Interiér môže byť dokončený zvnútra aj zvonka, pripravený ku kolaudácii. Pred nasťahovaním si klient potrebuje dokúpiť už iba konečné podlahové vrstvy v obytných miestnostiach, kuchynskú linku, svietidlá a interiérové dvere. Všetky ostatné remeselné práce sú vtedy ukončené na 100%.
Pri popise stavby je dôležité opísať architektúru a typ stavby, napríklad koľko podlaží bude mať stavba, či ide o bungalov alebo dvojpodlažný dom. Pre presnú cenovú ponuku je potrebné zadať lokalitu výstavby, aby bolo možné zohľadniť miestne podmienky, dopravu a technický spôsob výstavby.