Bungalov alebo poschodový dom: Ktorá voľba je pre vás tá pravá?

Pri plánovaní rodinného domu patrí medzi prvé rozhodnutia voľba jeho koncepcie - jednopodlažný bungalov alebo dvojpodlažný dom. Obe riešenia majú svoje výhody aj limity. Rozdiel nie je len v estetike, ale najmä v dispozičnom riešení, nárokoch na pozemok, statike, energetike a komforte užívania. Cieľom tohto článku je pozrieť sa na oba typy objektívne, z technického aj praktického hľadiska.

Bungalov - komfort v jednom podlaží

Bungalov je najčastejšou voľbou pre rodiny s deťmi alebo staršie páry, ktoré uprednostňujú bývanie bez schodov. Celá obytná časť je sústredená na jednom podlaží, čo prináša jednoduchý pohyb po dome a ľahšiu údržbu. V porovnaní so svojimi predchodcami - murovaný poschodový dom, ktorý je založený na priestore a pohodlnosti. Naopak bungalov sa vyznačuje praktickosťou a efektívnym pohybom vo vnútri domu.

Výhody:

• Bezpečný a bezbariérový pohyb: Žiadne schody, vhodné aj pre deti a seniorov. Dom je možné bez väčších problémov prebudovať na bezbariérový a zvýšiť tak komfort bývania pre osoby so zníženou pohyblivosťou. V tomto okamihu sa začína na víťaznú priečku predierať bungalov. Netreba v ňom behať po schodoch, všetko je poruke.
• Priame prepojenie interiéru so záhradou: Väčšina izieb môže mať výstup na terasu. Všetky miestnosti je možné prepojiť s priľahlým pozemkom. Toto si však vyžaduje, aby celá záhrada pri bungalove bola udržiavaná - je na ňu predsa výhľad z každého okna.
• Rýchlejšia výstavba: Menší objem muriva, jednoduchšia strecha a bez nutnosti stropnej dosky. Týka sa to aj samotných stavebných prác, kedy je možné všetky práce vykonať bez lešenia. Toto sú určite výhody, ktoré pri poschodovom dome mať nebudete.
• Jednoduchšie vykurovanie: Teplo sa šíri rovnomerne v rámci jednej výšky.

Nevýhody:

• Väčšie nároky na pozemok: Bungalov zaberie viac plochy. V prípade menšej výmery pozemku, môže byť negatívom práve jeho veľkosť, nakoľko obmedzí ďalšie využitie plochy. Na malý pozemok sa nehodí veľký bungalov lebo potom z pozemku nič neostane. Ak uvažujeme nad tým, že chceme postaviť dom s obytnou plochou 100 m², tak pri bungalove naň potrebujeme minimálne 120 m² zastavaného pozemku.
• Vyššie náklady na strechu a základy v pomere k úžitkovej ploche: Bungalovy kúpite za rozhodne nižšiu cenu než poschodový dom. Vyššie náklady na štvorcový meter, najmä pri základovej doske a strešných materiáloch.
• Menšia možnosť oddeliť denné a nočné zóny: Ak nie je dispozícia dôkladne premyslená. Pokiaľ chcete rozdeliť dom na dennú a nočnú časť, pri bungalovoch sa s tým môžete v rámci projektu viac potrápiť. Aj tu sa však dá vytvoriť dostatočné súkromie. Funkčné rozdelenie na dennú a nočnú časť je už mierne problematické, avšak aj v tomto type stavby je v rámci jedného poschodia možné zabezpečiť dostatok súkromia a ticha. Ak by ste o bungalove uvažovali ako o viacgeneračnom bývaní, tak zabezpečenie dostatočného súkromia pre generácie je prakticky nemožné.
• Menej súkromia: Keďže všetky izby sú situované na jednom podlaží.

Z technického pohľadu sa pri bungalovoch kladie dôraz na kvalitné zateplenie stropu (keďže ide o najväčšiu plochu s tepelnými stratami) a na statickú tuhosť väzníkového krovu. Ako príklad dobre riešeného bungalovu možno uviesť model B 04 - kompaktný bungalov s efektívnym pôdorysom a prepojením obývacej časti a kúpeľne s terasou. Stavebná konštrukcia bungalovu môže byť zhotovená z tzv. ľahkých stavebných materiálov. Priečky v dome, ako aj strop bývajú často zo sadrokartónu. Stropná konštrukcia môže byť v takomto prípade zavesená na spodných trámoch väzníkového krovu, ktorý je takto nepochôdzny a nie je ho možné využiť ako skladovací priestor, prípadne len s obmedzeniami. Pri bungalovoch býva často napríklad len 20 m² "pochôdznej povaly" ako úložný priestor, a to ani neviem, či je až tak veľmi spevnené ako keď je poschodie klasicky obytné.

Poschodový dom - viac priestoru na menšej ploche

Dvojpodlažné domy sú ideálnym riešením tam, kde je pozemok menší alebo kde sa kladie dôraz na väčšiu obytnú plochu. Umožňujú oddeliť dennú a nočnú zónu a ponúkajú väčšiu flexibilitu pri dispozičných úpravách. Poschodový dom je z tohto hľadiska jednoduchší, pretože zaberie menšiu plochu a poskytne obyvateľom rovnaký komfort ako pri jednopodlažnej dispozícii.

Výhody:

• Viac úžitkového priestoru pri menšej zastavanej ploche: Pre dom s polovičnou výmerou postačí vybudovať menšie základy so všetkými izoláciami a aj konštrukcia strechy bude mať menšiu plochu, teda aj cenu. Pre dom s polovičnou výmerou postačí vybudovať menšie základy so všetkými izoláciami a aj konštrukcia strechy bude mať menšiu plochu, teda aj cenu. Na veľkom pozemku sa už dá vybrať a ľudia zvyčajne stávajú bungalovy, lebo sú technologicky jednoduchšie na stavbu ako dvojpodlažné a pokiaľ sa to nepreháňa s rozmermi tak aj lacnejšie.
• Lepšie rozdelenie funkčných zón: Denná časť dole, súkromná hore. Lepšie rozdelenie funkčných zón - denná časť dole, súkromná hore. Poschodový dom si vyžaduje rozsiahlejší systém vykurovania. Na druhej strane, druhé poschodie profituje z vykúreného prízemia. Denna cast dole, nocna hore. Bordel sa drzi dole, hore vacsina z nas iba spí. Pradlo sa zbiera do kosa hore, dole sa operie, ziadne behanie.
• Menšie tepelné straty cez strechu v porovnaní s bungalovom: Menšiu ochladzovanú plochu na jednotku objemu, čo mu dáva miernu výhodu v tepelnej bilancii.
• Vhodné pre pozemky v svahu: Kde sa dá využiť výškový rozdiel. V prípade svahovitého pozemku je výstavba bungalovu o čosi komplikovanejšia, ale aj nákladnejšia - vyžaduje totiž náročnú úpravu terénu a dôkladné odvodnenie.
• Pocit väčšieho bezpečia: Spálňová (intímnejšia) časť obydlia sa zvykne sústrediť práve na druhom podlaží. Cítia sa tak lepšie chránení pred zvedavými pohľadmi z ulice či zlodejmi.

Nevýhody:

• Schodisko zaberá priestor a môže byť pre niektorých členov domácnosti nevhodné: Schodisko zaberá priestor a môže byť pre niektorých členov domácnosti nevhodné. Schody zároveň predstavujú problémy pre starších ľudí a všetkých, ktorí majú problémy s mobilitou. Beh po schodoch je síce fajn na udržiavanie kondičky, ale je to otravné, všetko je vlastne ďaleko. V tomto okamihu sa začína na víťaznú priečku predierať bungalov. Netreba v ňom behať po schodoch.
• Náročnejšia výstavba: Viac muriva, betónových stropov a lešenia. Náročnejšia výstavba - viac muriva, betónových stropov a lešenia.
• Vyššia cena hrubej stavby v porovnaní s jednopodlažným domom: Vyššia cena hrubej stavby v porovnaní s jednopodlažným domom. Dve podlažia - dva krát toľko podlahy, viac omietky, viac maľovania, schody. Vieš aké drahé sú len samotné schody? Treba ti dve platne. Ok. Možno strecha vyjde lacnejšie,ale ako pisu baby, v lete je hore veľmi teplo. Strešné okná sú fest drahé.
• Prehrievanie podkrovia: Avšak to sa dá eliminovať kvalitnou izoláciou strechy.
• Dlhá doba výstavby: Z dôvodu pridávania druhého poschodia a niekedy aj hlbších základov.

Z konštrukčného hľadiska je dôležité riešiť statickú väzbu medzi podlažiami, dilatácie v strope a tepelnú izoláciu schodiskového priestoru. Model D 03 ukazuje, ako môže poschodový dom pôsobiť moderne, pričom zachováva čistú geometriu a kompaktný objem. Poschodové domy sú naopak náročnejšie na výstuž stropov, preklady a stužujúce vence. Všetky tieto detaily musia byť navrhnuté statikom a zrealizované presne podľa projektu, inak môže dôjsť k sadaniu alebo trhlinám.

Energetika a prevádzkové náklady

Pri dobre navrhnutej projektovej dokumentácii sa energetické nároky oboch typov domov môžu priblížiť. Bungalov má síce väčšiu plochu strechy, no jednoduchšiu obálku a menej tepelných mostov. Poschodový dom zasa menšiu ochladzovanú plochu na jednotku objemu, čo mu dáva miernu výhodu v tepelnej bilancii. Zásadný vplyv má orientácia domu, kvalita izolácií a vykurovací systém - nie samotný počet podlaží. Pri nízkoenergetických domoch sa rozdiel v prevádzkových nákladoch pohybuje len v jednotkách percent.

Čo sa týka prevádzkových nákladov a spotreby energií, sú obe alternatívy (bungalov aj dvojpodlažný) porovnateľné, nakoľko závisia od celkového prevedenia stavby a použitých materiálov. V prípade poschodového domu sa dá skvele architektonicky vyhrať vrátane balkónov aj okien. Vzhľadom na to, že dnes sa domy stavajú v štandarde s takmer nulovou spotrebou energie, je potrebné celú ich obálku zatepliť.

Statika a náročnosť realizácie

Jednopodlažné domy sú z pohľadu statiky jednoduchšie - majú menšie zaťaženie, nevyžadujú zložité železobetónové prvky a často postačí väzníkový krov. Poschodové domy sú naopak náročnejšie na výstuž stropov, preklady a stužujúce vence. Všetky tieto detaily musia byť navrhnuté statikom a zrealizované presne podľa projektu, inak môže dôjsť k sadaniu alebo trhlinám. Pre investora to znamená, že bungalov má menej kritických detailov na kontrolu, zatiaľ čo poschodový dom vyžaduje viac odborného dohľadu, ale ponúka viac variability.

Dispozícia, komfort a budúce potreby

Pri rozhodovaní treba myslieť nielen na súčasné potreby, ale aj na budúcnosť. Ak plánujete dlhodobé bývanie, bungalov poskytuje jednoduchší prístup a menšiu údržbu. Ak očakávate rastúcu rodinu alebo prácu z domu, poschodový dom ponúkne viac priestoru na oddelenie pracovnej a súkromnej časti. Dôležitým faktorom je aj orientácia na svetové strany - bungalov umožňuje viac priamych prepojení na záhradu, zatiaľ čo poschodový dom vie lepšie využiť výhľad a prirodzené presvetlenie z výšky.

Ak máte alebo plánujete deti, určite oceníte detské izby na druhom poschodí, najmä keď sa z nich stanú tínedžeri. Poschodie totiž dokáže ponúknuť určitý stupeň súkromia, ktorý bungalovy nikdy nedosiahnu. Fanúšikovia poschodových domov na druhej strane oceňujú výhľad do širšieho okolia, ktorý umožňujú jedine vyššie podlažia. Mnohým mladým rodinám vyhovuje bezbariérový prístup prízemného domu. Môžu sa komfortne pohybovať v rámci jedného poschodia bez toho, aby museli prekonávať schody. Bungalov oslovuje aj rodiny, ktoré rady trávia voľný čas spoločne - všetky miestnosti sú situované na jednej ploche, kde sa členovia rodiny stretávajú.

Dvojpodlažný dom sa, naopak, hodí tým, ktorí oceňujú svoje súkromie v rámci rodiny. Možno ho totiž variabilnejšie rozdeliť - buď na spoločenskú a spálňovú časť, prípadne na hlavnú obytnú zónu s obývačkou, kuchyňou a rodičovským zázemím na prízemí a detskú obytnú zónu na poschodí.

Rozhodnutie podľa pozemku, rozpočtu a životného štýlu

Nie je univerzálne správna odpoveď, ktorý typ domu je „lepší“. Bungalov je praktický, jednoduchý a prístupný. Poschodový dom zas efektívnejší pri menších parcelách a ponúka viac priestoru. Najlepšie riešenie vzniká, keď sa architektúra prispôsobí konkrétnemu pozemku, orientácii a spôsobu života rodiny. Dôležité je, aby bola stavba navrhnutá technicky správne - so statickou stabilitou, kvalitnou izoláciou a premysleným dispozičným riešením.

Pri výbere typológie domu často porovnávame aj vstupné náklady investované do základov a strešnej konštrukcie. Zatiaľ čo bungalov vyžaduje väčší rozpočet pri realizácii samotných výkopov, zemných prác a základov, poschodové domy vám výraznejšiu časť peňazí ukroja pri budovaní stropnej dosky. Z dôvodu väčšej (v podstate dvojnásobnej) plochy je bungalov náročnejší aj na vykurovanie. Väčšia dispozícia totiž znamená aj väčší podiel obvodových stien, ktoré sa v rámci celej stavby ochladzujú najrýchlejšie. Tepelný odpor bungalovu vylepšíte, ak si vyberiete kompaktnejší tvar domu.

Cena za pozemok sa priamo úmerne premieta do ceny nehnuteľnosti. Naopak, pre stavbu poschodového domu si vystačíme približne s polovicou. Meter kubický obostavanej plochy vychádza v prípade poschodového domu v porovnaní s bungalovom priaznivejšie. Pre dom s polovičnou výmerou postačí vybudovať menšie základy so všetkými izoláciami a aj konštrukcia strechy bude mať menšiu plochu, teda aj cenu.

Dvojpodlažné domy poskytujú väčšiu flexibilitu vo vonkajšom priestore napríklad na pridanie bazéna, terasy, či vysnívaného jazierka. Aj z hľadiska ochrany súkromia má dvojpodlažný dom oproti bungalovu viac výhod.

Ak chcete rozdeliť dom na dennú a nočnú časť, pri bungalovoch sa s tým môžete v rámci projektu viac potrápiť. Aj tu sa však dá vytvoriť dostatočné súkromie. Okrem spomínaných výhod má bungalov aj nevýhody. Jednou z nich sú vyššie náklady na štvorcový meter, najmä pri základovej doske a strešných materiáloch. Taktiež menej súkromia, keďže všetky izby sú situované na jednom podlaží. V prípade menšej výmery pozemku, môže byť negatívom práve jeho veľkosť, nakoľko obmedzí ďalšie využitie plochy. Bungalovy sú v súčasnosti žiadanou alternatívou bývania. Pre tých, ktorí preferujú veľký dom a zároveň aj väčší vonkajší priestor a majú k dispozícii menší stavebný pozemok je ideálnejší dvojpodlažný dom.

Pretože sa domy stavajú v štandarde s takmer nulovou spotrebou energie, je potrebné celú ich obálku zatepliť. Stavebná konštrukcia bungalovu môže byť zhotovená z tzv. ľahkých stavebných materiálov. Priečky v dome, ako aj strop bývajú často zo sadrokartónu. Stropná konštrukcia môže byť v takomto prípade zavesená na spodných trámoch väzníkového krovu, ktorý je takto nepochôdzny a nie je ho možné využiť ako skladovací priestor, prípadne len s obmedzeniami.

V našich končinách nie sú teda bungalovy pôvodným architektonickým obytným riešením a v podstate sa nehodia do nášho klimatického pásma. Ide pôvodne o ľahké vzdušné drevené stavby s relatívne nízkou, takmer plochou strechou z palmových listov. Samozrejme, bez potreby a možnosti vykurovania, v Bengálsku je totiž subtropické klimatické pásmo, teda teplo a vlhko. Odborníci na technické zabezpečenie budov majú viacero výhrad, najmä čo sa efektívneho vykurovania, zateplenia a vetrania bungalovov týka. V každom prípade je tento módny trend individuálnej bytovej výstavby, ak nie dominantný, tak prevládajúci už aj u nás.

Už aj na Slovensku musíme novostavby rodinných domov stavať výhradne tak, aby vyhovovali najprísnejšej triede energetickej náročnosti A0. Prísne ekologické a stavebné normy a legislatíva nám dovoľujú stavať už len energeticky pasívne rodinné domy. S tým súvisia aj požiadavky projektovej dokumentácie potrebnej na vydanie stavebného povolenia a, samozrejme, aj realizačného projektu. Zjednodušene: novostavba rodinného domu musí byť postavená tak, aby spotrebovala čo najmenej energie a produkovala čo najmenej emisií.

Okrem toho, žiadna obec vám nedovolí na vašom pozemku postaviť hocičo a stavebné povolenie dostanete len na typ stavby, povolený v územnom pláne danej lokality. V prímestskej dedinke nemôžete medzi 50 novými bungalovmi postaviť viacpodlažný dom.

Nemáme šancu nájsť minimálne tri zhodné porovnávacie kritériá exaktného porovnania jednopodlažného a viacpodlažného domu, pretože tieto typy stavieb sú z princípu odlišné už svojím tvarom. Existujú totiž mnohé ďalšie variácie a kombinácie rozdielov aj paradoxných. Náklady na vykurovanie malého bungalovu elektrickým podlahovým kúrením môžu byť vyššie ako dvojpodlažného domu s raz takou výmerou vykurovaného teplovodnou podlahovkou. Investičné náklady oboch systémov pritom vyjdú presne naopak. Náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody bungalovu s rovnakou výmerou ako dvojpodlažného rodinného domu v rovnakej lokalite môžu byť aj o tretinu vyššie. Nejde pritom o matematickú ekvilibristiku, ale o fyzikálno-technické fakty.

Porovnávať bungalov a dvojpodlažný rodinný dom podľa ceny nie je tiež možné. Faktorov ovplyvňujúcich ceny a hodnoty nehnuteľnosti je požehnane a opäť existuje množstvo variácií na rovnakú tému s absolútne rozdielnymi výsledkami.

Pri poistení rodinného domu musíme rozlišovať dva základné a odlišné typy poistenia: poistenie nehnuteľnosti a poistenie domácnosti. Zjednodušenie: poistenie nehnuteľnosti je poistenie domu, poistenie domácnosti kryje hnuteľný majetok, teda všetko, čo v dome máme a vieme s tým pohnúť. Aj poistenie menšieho bungalovu môže byť drahšie ako poistenie väčšieho dvojpodlažného rodinného domu a, samozrejme, aj naopak. Kľúčové sú najmä faktory lokality, hodnoty nehnuteľnosti a zariadenia a majetku, ktoré v nej máte, riziká, ktoré sa rozhodnete poistiť a v akej poisťovni.

Bungalov či viacpodlažný dom… je v princípe najmä otázka vkusu. Žiadny odborník si z mnohých dôvodov nedovolí paušálne tvrdiť, či je výhodnejšie bývať v bungalove, alebo dvojpodlažnom rodinnom dome.

tags: #bungalov #alebo #dvojpodlazny #dom