Hľadanie ideálneho miesta na bývanie, či už ide o rodinný dom alebo byt, je často komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie mnohých faktorov. Medzi najzásadnejšie kritériá patrí práve lokalita. Nie je to len o estetických preferenciách, ale predovšetkým o funkčnosti, dostupnosti a potenciálnej hodnote nehnuteľnosti v budúcnosti. Až 50 % z ceny nehnuteľnosti v znaleckom posudku sa odvíja práve od lokality, v ktorej sa nachádza. Preto je mimoriadne dôležité myslieť na jej aktuálnu i budúcnu hodnotu.
Osobné a rodinné potreby v kontexte lokality
Pri výbere miesta na bývanie je nevyhnutné začať vašimi osobnými potrebami a postupne doplniť potreby vašej rodiny. Je v lokalite dostatok pracovných príležitostí? Aká je v lokalite infraštruktúra? Práca, kde trávime takmer polovicu svojho života (ak nepočítame spánok), robí z dostupnosti pracovných príležitostí kľúčovú otázku. Ak sa sťahujete v rámci jedného mesta, myslite vždy na vzdialenosť a najmä dostupnosť vášho pracoviska od vášho domu.
Aj keď aktuálne ešte nemáte deti alebo sú ešte veľmi malé, v horizonte 3 - 10 rokov už pravdepodobne budete musieť riešiť otázku kvalitného vzdelania pre vaše deti. Je v blízkosti lokalita s dobrými materskými a základnými školami? Existuje možnosť, aby deti chodili do školy pešo a samé? Sú okolo nás chodníky, alebo musia ísť deti po ceste? Tieto otázky sú zásadné pre ich bezpečnosť a samostatnosť.
Každý z nás túži po čistom životnom prostredí v lokalite, kde sa rozhodne žiť. Ak vás láka ruch veľkomesta, je veľmi pravdepodobné, že tu bude väčšie percento smogu ako v pokojnejších štvrtiach. Taktiež bývanie hneď vedľa frekventovanej cesty či diaľnice nebude ideálne z hľadiska vplyvu na životné prostredie.
Infraštruktúra a jej vplyv na každodenný život
Každá štvrť je jedinečná a každý z nás má iný vkus, preto preferujeme iné špecifiká. Čo však potrebujeme všetci, je funkčná infraštruktúra. Dopravná infraštruktúra je kľúčová, aby sme v dopravných prostriedkoch nestrácali zbytočne náš čas a financie. Pri tejto otázke bude potrebné vychádzať najmä zo všeobecných tvrdení väčšiny obyvateľov mesta. Ako ďaleko je zastávka autobusu či vlaku?
Okrem dopravnej infraštruktúry je dôležitá aj občianska vybavenosť. Kde sú najbližšie potraviny? Je v rozumnej blízkosti reštaurácia? Kostol? Kaviareň? Tieto zdánlivo malé detaily môžu výrazne ovplyvniť kvalitu vášho každodenného života. Možno sa vám zdá, že lokalita s nádherným výhľadom na hory, vzdialená niekoľko kilometrov od “civilizácie” je to najromantickejšie miesto pre vašu rodinu. No postupne zistíte, že keď vám doma bude chýbať káva, tak nemôžete len tak vybehnúť do obchodu, ale nasadnúť do auta a kvôli jednej káve prejsť pár kilometrov. Vzdialenosť pocítite aj pri dojazde do práce, školy či záujmových krúžkov.
Bezpečnosť a spoločenský aspekt lokality
Ľudia zvyčajne tvrdia o určitých lokalitách, že sú bezpečné alebo naopak nebezpečné. Nestavte vždy len na reči, niekedy zlé meno o určitom mieste ostáva po dlhé obdobie, aj keď to už dávno nie je pravidlom. Má význam sa zamyslieť, akí ľudia už v danej lokalite bývajú alebo aspoň vlastnia pozemok. Informácie sa dajú poľahky pozrieť na internete (napríklad mapka.gku.sk), veľa zistíte na sociálnych sieťach, od kamarátov a ich známych. Oplatí sa tiež zaklopať susedom a jednoducho sa ich spýtať, ako sa im býva, čo by chceli zlepšiť, s čím sú (ne)spokojní. Jeden zlý sused je za desiatich dobrých.
V súčasnej vlne divokej výstavby nových developerských lokalít a satelitov je niekedy až zarážajúce, kde všade sa už stavia - odtrhnuté „zóny“ na okrajoch obce, niekedy dokonca úplne v roli vznikne samostatná ulica alebo skupina domov. Ešte smutnejšie je vidieť, čo všetko sa už dnes stavia a ako to vyzerá, keď na vzhľade ulice či nových domov záleží menej ako na „lacnom bývaní“. V kvalitnej a príťažlivej lokalite existuje napríklad územný plán zóny, ktorý určuje rôzne spoločné pravidlá a tým aj budúcnosť miesta a jeho vizuálnu krásu a funkčnosť. Potom sa nemôže stať, že samostatný prízemný bungalov sa ocitne hneď vedľa troj-poschodovej radovky, ktorá mu ukradne nielen súkromie, ale i svetlo a vzduch. Kvalitná lokalita vznikne často vďaka harmónii jednotlivých domov v nej, ktoré sa navzájom rešpektujú a „kamarátia sa“ medzi sebou.
Technická infraštruktúra a budúcnosť lokality
Základom pre kvalitné bývanie sú všetky bežné inžinierske siete, ktoré v 21. storočí majú byť k dispozícii. Samozrejmosťou má byť nielen elektrina a mestská voda, ale aj verejná kanalizácia, optická prípojka, dostatočne nadimenzované komunikácie s dvomi pruhmi, so zvýraznenými a nasvetlenými prechodmi, s oddelenými chodníkmi a funkčným pouličným osvetlením. Je smutné vracať sa večer domov po nespevnenej ceste bez osvetlenia, kde chýba poriadny chodník, prípadne je zaprataný odparkovanými autami. Myslieť na budúcnosť sa skutočne oplatí. Ak ste si pre svoj život vybrali rozvíjajúce mesto, môžete siahnuť aj po stagnujúcej štvrti.
Miesto podnikania a jeho špecifiká
Okrem výberu miesta na bývanie je dôležité zvážiť aj miesto podnikania, najmä ak ste živnostník alebo SZČO (samostatne zárobkovo činná osoba). Povinnosťou každého živnostníka je v súlade so zákonom č. 455/1991 Zb. (zákon o živnostenskom podnikaní) označiť miesto podnikania. Toto miesto musí byť označené najneskôr v deň, kedy živnostník začne podnikať. Na označenie miesta podnikania postačí aj nápis na poštovej schránke a zvončeku živnostníka.
Miesto podnikania je adresa, ktorá je zapísaná v živnostenskom alebo obchodnom registri, prípadne v inej evidencii, ktorá je ustanovená osobitným zákonom. Miesto podnikania musí byť označené názvom, ktorý má živnostník uvedený v živnostenskom registri. Ak podniká len pod vlastným menom, stačí na označenie miesta podnikania napísať meno a priezvisko.
Prevádzkareň je miesto, kde sa vykonáva samostatná podnikateľská činnosť. Za prevádzkareň sa považuje teda napríklad kozmetický salón, výrobňa, predajňa, poradňa a iné. Vo väčšine prípadov živnostník prevádzkuje svoju činnosť priamo z miesta svojho trvalého bydliska. V tomto prípade nie je živnostník povinný preukázať vzťah s nehnuteľnosťou napríklad nájomnou zmluvou alebo súhlasom vlastníka. Iný je však prípad, keď je vlastníkom bytu alebo domu iná osoba, napríklad rodinný príslušník.
Označenie miesta podnikania je povinné aj pre živnostníka, ktorý nemá zriadenú prevádzkareň, ale ani nevykonáva svoju pracovnú činnosť na adrese uvedenej ako miesto podnikania. To znamená, že živnostník, ktorý má v živnostenskom registri uvedenú adresu svojho trvalého bydliska, ale v rámci podnikania sa na tejto adrese nenachádza, mal by mať označenie miesta podnikania aj na zvončeku alebo poštovej schránke trvalého bydliska.
Ďalším prípadom môže byť, že živnostník má z akýchkoľvek dôvodov zrušený trvalý pobyt a v občianskom preukaze má uvedenú len obec, prípadne aj časť obce ako svoj trvalý pobyt. V takomto prípade môže uviesť ako miesto podnikania iba obec pobytu a tým pádom bude jeho korešpondenčnou adresou adresa sídla obecného úradu danej obce. Na túto adresu sa potom budú zasielať všetky písomnosti určené prihlásenému občanovi. Obecný úrad je povinný daného občana informovať, že mu prišla alebo má prísť pošta.
Virtuálne sídlo ako alternatíva
Virtuálne sídlo je adresa, ktorú môže živnostník využívať ako korešpondenčnú adresu na doručovanie pošty. Výhodami takéhoto sídla je najmä to, že v prípade presťahovania sa nevzniká povinnosť meniť miesto podnikania a tiež napríklad zníženie nákladov na prenájom priestorov na podnikanie. Veľkou výhodou je, že virtuálne sídlo viete vybaviť aj online, nemusíte teda nikam chodiť. Všetko vyriešite cez internet, prevádzkovateľ tejto služby vám takýmto spôsobom zašle aj súhlas so zriadením sídla, ktorý budete potrebovať pri jeho zapísaní na živnostenskom úrade.
Pri výbere virtuálneho sídla pozerajte aj na to, aká je jeho adresa a aké firmy tam sídlia. Pokiaľ chcete mať pri využívaní virtuálneho sídla čo najväčšiu istotu stability služieb do budúcnosti, vyberte si takú firmu poskytujúcu tento servis, ktorá nehnuteľnosť vlastní a nemá ju len v prenájme. Pozrite si tiež, ak sa to dá, osobne alebo cez službu Google Maps, ako dané sídlo vyzerá. Prv, ako sa rozhodnete využiť služby poskytovateľa virtuálneho sídla, mali by ste získať čo najviac informácií a referencií od ostatných firiem či podnikateľov.
Pokuty a legislatívne aspekty
Za neoznačené miesto podnikania hrozí podnikateľovi vysoká pokuta od živnostenského úradu, a to do výšky 1 659 €. Okrem toho môže dostať aj blokovú pokutu hneď na mieste, ktorej výška je 165 €. V prípade, že sa jedná o obchodníka, môže ukladať nemalé pokuty aj Slovenská obchodná inšpekcia v súlade so Zákonom o ochrane spotrebiteľa (zákon č. 250/2007 Z.z.). Tieto pokuty siahajú do výšky 66 387,83 €. Pokiaľ porušovanie daných predpisov trvá aj nasledujúcich 12 mesiacov, môže byť podnikateľovi uložená pokuta až 165 969,59 €.
Fyzické osoby v daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby, typ A aj B, uvádzajú v základných údajoch o daňovníkovi svoju adresu trvalého pobytu v deň podania daňového priznania. Ak fyzická osoba dosahuje príjmy z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, v daňovom priznaní typ B vypĺňa VI. oddiel. Podľa § 17 ods. 2 písm. a) zákona č. 431/2002 Z. z.
Pri výbere miesta podnikania platí, že každý živnostník, ktorý si chce dať ako miesto podnikania živnosti zapísať nejakú adresu, musí mať k predmetnej nehnuteľnosti buď vlastnícke alebo užívacie právo. Miesto podnikania môže byť aj prevádzka, pokiaľ to tak živnostník nechá zapísať do živnostenského listu a príslušných registrov. Miesto podnikania a sídlo SZČO bývajú najčastejšie v bytovom dome alebo v rodinnom dome. Pokiaľ nejde o sídlo priamo doma, druhou najčastejšou voľbou sú kancelárske a nebytové komerčné priestory.
Miesto podnikania v byte: V tomto prípade je to najjednoduchšie riešenie, kde stačí doložiť buď vlastnícky alebo užívací vzťah, označiť schránku a zvonček a môžete tu mať pokojne sídlo svojej živnosti. Pokiaľ je byt v osobnom vlastníctve a máte k nemu vlastnícke právo alebo užívacie právo, nepotrebujete mať súhlas od vlastníkov iných bytov v bytovom dome. Pokiaľ ste spoluvlastníkom v byte, musíte mať na zriadenie sídla aj súhlas druhého spoluvlastníka.
Miesto podnikania v dome: Tu platí, že sa musí jednať o skolaudovanú stavbu so súpisným číslom a tiež je potrebné mať k nehnuteľnosti vlastnícke alebo užívacie právo.
Miesto podnikania v nebytovom priestore bytového domu: V bytových domoch sa môžu okrem bytov nachádzať aj nebytové spoločné priestory. V prípade, ak by ste chceli mať miesto sídlo živnosti v takomto priestore, možné to je, ale potrebujete mať súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov.
Miesto podnikania v kancelárii: Druhou najčastejšou voľbou, ak sa nejedná o vlastnú domácnosť, je pre živnostníkov a podnikateľov prenájom kancelárie. Takéto sídlo a miesto podnikania živnosti je bezproblémové, pokiaľ je skolaudované, má súpisné číslo a získate súhlas na zriadenie sídla.
Miesto podnikania na pozemku, chate, či v garáži: Medzi viac bizarnejšie požiadavky na zápis sídla a miesta podnikania do živnostenského listu už patrí snaha o zápis sídla na pozemku. Chaty a chalupy boli v minulosti tiež „v kurze“, najmä vtedy, ak sa podnikatelia chceli „zbaviť“ firmy. Neskolaudovaná chata bez súpisného čísla, ktorá je schopná na dočasné bývanie, nemôže byť zapísaná ako sídlo alebo miesto podnikania. Garáž tiež nemôže byť zapísaná na živnostenskom liste ako miesto podnikania, nakoľko sa nejedná o samostatne stojacu skolaudovanú stavbu so súpisným číslom takého charakteru, aby tu mohlo byť sídlo alebo miesto podnikania. Miesto podnikania na lodi: Nájdu sa aj podnikatelia, ktorí by chceli mať sídlo živnosti a miesto podnikania na lodi či jachte. Takúto adresu ale pochopiteľne živnostenský úrad nezapíše, nakoľko nespĺňa žiadnu z podmienok, čiže nie je to nehnuteľnosť a ani nemá súpisné číslo.
Ak máte sídlo v byte, najlepšie je pripevniť menovku na dvere, zvonček alebo poštovú schránku. V takomto prípade je potrebné zvoliť si inú nehnuteľnosť ako sídlo a miesto podnikania. Nové sídlo musí splniť všetky zákonné podmienky a musíte k nemu mať vlastnícke alebo aspoň užívacie právo.
Ak nutne nepotrebujete mať sídlo v nejakom priestore alebo nehnuteľnosti z praktických dôvodov, využite možnosť registračného a administratívneho sídla či miesta podnikania pre živnosť. Najčastejšie takúto adresu ponúkajú vo väčších mestách, napríklad v Bratislave, Trenčíne či Košiciach. Pri výbere virtuálneho sídla stojí zhruba 20 až 30 € za mesiac, pokiaľ ide o serióznych poskytovateľov.