Snívate o dovolenke, na ktorej si naozaj oddýchnete a vychutnáte si zaslúžený relax, maximálny komfort a súkromie? Pre romantický pobyt vo dvojici, lyžovačku, dovolenku s deťmi alebo prázdniny s priateľmi je ideálna rezervácia apartmánu priamo vo vybranej lokalite. Vyberte si ubytovanie v apartmáne, ktorý presne spĺňa vaše požiadavky a vďaka komfortnému bývaniu si vychutnáte dovolenku naplno!
Prečo sa ubytovať v apartmáne?
Ubytovanie v apartmáne so sebou prináša pocit, že ste na pár dní získali nový domov, a to so všetkým, čo k prívlastku „ako doma“ patrí. Celoročné i sezónne apartmány sú jedným z najkomfortnejších druhov ubytovania a prinášajú so sebou slobodu, maximálne súkromie a tzv. pohodlie na mieru. Súčasťou apartmánu bývajú zariadené izby, obývacia izba alebo spoločenská miestnosť aj s možnosťou prístelky a vlastné sociálne zariadenie. Mnohé apartmány na Slovensku i v zahraničí ponúkajú aj kompletne zariadenú kuchyňu, herňu a základné úžitkové vybavenie. Pri ubytovaní v apartmáne máte často k dispozícii celý objekt a tak si na svojej dovolenke môžete dopriať grilovačku pri ohnisku, oddych pod altánkom, športové hry v exteriéri alebo relax pri bazéne. Luxusné apartmány s bazénom, apartmány pri lyžiarskych strediskách alebo apartmány pri lese patria medzi najvyhľadávanejšie typy ubytovania pri plánovaní dovolenky a o ich rezervácii často rozhoduje lokalita, cena i celková vybavenosť apartmánu.
Aký typ apartmánu je pre vás najvhodnejší?
Hľadáte útulný apartmán pre romantický víkend so svojím partnerom, apartmán pre 6 a viac ľudí pre stretnutie s priateľmi alebo apartmán so saunou či detským ihriskom? Ak si chcete užiť romantiku, hľadajte apartmán s vlastným krbom a súkromným wellness. Veľkou výhodou pobytu v apartmáne je práve vlastná kuchyňa. Ak si na dovolenke chcete sami variť, nezabudnite hľadať kuchyňu s kompletným zariadením a vonkajší gril alebo ohnisko. Najlepší relax zažijete v apartmánoch s bazénom, vírivkou alebo prístupom k vode. Preferujete súkromie? Zamerajte sa na ubytovanie v súkromných samostatných apartmánoch, ale s dobrou dostupnosťou.
Medzi obľúbené lokality pre apartmánové ubytovanie patria napríklad:
- Štúrovo: Ponúka množstvo apartmánov v areáli termálneho kúpaliska Vadaš, čo zaručuje zábavu a relax pre celú rodinu. Niektoré apartmány sú priamo v areáli s bazénom, vírivkou a saunou, s možnosťou klimatizovaného ubytovania.
- Veľký Meder: V blízkosti termálneho kúpaliska nájdete moderné apartmány a štúdiá s rôznou kapacitou. Niektoré ponúkajú aj možnosť pobytu s domácim miláčikom.
- Vysoké Tatry: Pre milovníkov hôr sú k dispozícii apartmány v rôznych častiach Vysokých Tatier, ako Štrbské Pleso, Nový Smokovec či Dolný Smokovec. Tieto apartmány sú často situované v blízkosti lesa, jazera či priamo na horách, s možnosťou stravovania a niekedy aj so saunou.
- Demänovská Dolina: V srdci Nízkych Tatier nájdete luxusné apartmány priamo pri svahu, s vírivkou, saunou a v blízkosti lyžiarskych stredísk a turistických chodníkov.
- Dunajská Streda: V blízkosti termálneho kúpaliska sú k dispozícii moderné apartmány, niektoré s priamym vstupom do Thermalparku.
- Zuberec: V krásnom prostredí Západných Tatier, v blízkosti lesa a potoka, nájdete apartmány s možnosťou sauny a výhľadom na Roháče.
Agrotur - ubytovanie v súkromí / malý apartmán
Ako si vybrať ubytovanie v apartmáne?
Po výbere dovolenkovej lokality nasleduje konkrétny typ apartmánu. Prezrite si galériu ponúkaných pobytov v apartmáne, všetky fotografie a všetky informácie. Rozhodujúci je počet izieb, počet lôžok, okolie, vybavenie a estetika interiéru i exteriéru zvoleného apartmánu. V ponuke sú rôzne druhy apartmánov od základného typu až po kompletne vybavený byt či luxusný apartmán. Vyberte si typ ubytovania, ktorý splní všetky vaše požiadavky pre pobyt s rodinou a deťmi alebo pre pobyt vo dvojici a zabezpečí vám maximálny komfort. Apartmán si rýchlo a jednoducho rezervujete vyplnením rezervačného formulára. Vydarená dovolenka ide ruka v ruke so spokojnosťou z ubytovania. Či už si vyberáte ubytovanie na Slovensku alebo ubytovanie v zahraničí, v hoteli, penzióne, na chate alebo v apartmáne, vždy myslite na svoje maximálne pohodlie.
Apartmán vs. Byt: Rozdiel v legislatíve a praxi
Pojem "apartmán" sa v stavebníctve pomerne často používa, niekedy až príliš voľne. Znie to ako exkluzívne slovo, ktoré bolo prevzaté z angličtiny, aby nehnuteľnosť vyzerala exkluzívnejšie. V zmysle § 43b ods. 4 Stavebného zákona je byt definovaný ako obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s vlastným príslušenstvom, s vlastným uzatvorením, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie. Byty sa z hľadiska územného plánu nachádzajú v častiach zvaných IBV - individuálna bytová výstavba alebo Občianska vybavenosť. Na liste vlastníctva sú vedené ako Byty a zároveň sú v LV uvedené Stavby ako bytový alebo polyfunkčný dom, prípadne pozemok, na ktorom je stavba umiestnená.
Definíciu apartmánu nájdeme iba vo vyhláške č. 277/2008 Z. z. (ktorá je už neplatná), kde bol apartmán definovaný ako súčasť ubytovacieho zariadenia - apartmánového domu, či hotela. Apartmán je súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí, pričom jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Súčasťou apartmánu je hygienické zariadenie. Apartmán v prípade apartmánového domu je vybavený kuchynkou alebo kuchynským kútom a možno ho nazvať aj apartmánovým bytom.
Pojem apartmán je v stavebníctve pomerne často používaný developermi v situáciách, kedy dochádza výstavbou k obchádzaniu územného plánu. Developeri totiž vydávajú byty za apartmány v čase, keď žiadajú postaviť obytnú budovu aj v časti obce, kde územný plán pripúšťa len občiansku vybavenosť, alebo v rekreačnej oblasti. Pri kolaudácii sa opäť posudzuje, či uvedený nebytový priestor slúži na individuálne bývanie alebo prechodné ubytovacie služby. V liste vlastníctva je následne apartmán vedený ako Nebytový priestor, druh: Iný nebytový priestor, s poznámkou Apartmán. Takéto typy nehnuteľností sa nachádzajú najmä v Bratislave.
Napriek tomu, že apartmány bývajú vzhľadovo a užívateľsky rovnaké ako byty, je tu riziko pri kúpe takéhoto apartmánu z hľadiska financovania kúpy. Apartmány dokáže prefinancovať iba niekoľko bánk. Pri posudzovaní sa berie do úvahy účel bývania. Pokiaľ ide o apartmán určený na bývanie v meste a stavebný úrad pripustí, že je určený aj na trvalé bývanie, je možné takýto apartmán financovať prostredníctvom hypotéky. Doba splatnosti sa môže tiež líšiť. Zatiaľ čo pri niektorých apartmánoch, najmä v meste ako Bratislava, môže byť lehota štandardná, čiže cca 30 rokov, pri apartmánoch definovaných na rekreačné alebo prechodné ubytovanie je doba splatnosti takéhoto úveru iba 8 rokov. Banky majú aj rozdielny pohľad na výšku poskytnutého úveru.
Účel apartmánu je teda potrebné rešpektovať aj pri posudzovaní súladu medzi stavebným zámerom a územným plánom. Ak apartmán neslúži na ubytovacie služby, ale na prechodné bývanie, vždy pôjde o obytný objekt, ktorý nepatrí do občianskej vybavenosti. Ak však stavebník deklaruje, že ide o priestor pre „prechodné“ bývanie, nepôjde ani o byt, pretože pri byte sa vyžaduje trvalé bývanie.
Apartmánový dom vs. Bytový dom
Apartmánový dom a bytový dom sa líšia predovšetkým hlavným účelom využitia a právnym postavením. Zatiaľ čo bytový dom je primárne určený na trvalé bývanie, apartmánový dom poskytuje dočasné, prechodné ubytovanie. V apartmánových domoch majú užívatelia spravidla viac samostatnosti v porovnaní s hotelmi a penziónmi, no zároveň môžu využívať aj rozšírené služby, ako je stravovanie, pravidelné upratovanie, recepcia 24/7 či doplnkové hotelové služby.
Vlastníctvo apartmánového domu alebo jednotlivých apartmánov ponúka viacero spôsobov využitia. Možno ich prenajímať turistom na krátky čas alebo ich ponúknuť študentom a pracovným návštevníkom na dlhšie obdobie. V mnohých prípadoch sa podľa realitných analýz často dosahuje vyššia návratnosť investície. Užívatelia apartmánových domov oceňujú vyššiu mieru súkromia v porovnaní s klasickými hotelmi, možnosť využívať vlastnú kuchyňu alebo kuchynský kút a väčší obytný priestor.
Nové apartmánové domy často využívajú inteligentné systémy riadenia energií a ekologické zdroje. Pri výstavbe apartmánového domu je prvým krokom podrobné projektovanie, ktoré zohľadňuje najmä požiadavky týkajúce sa ubytovacích zariadení a energetickú hospodárnosť budovy. Po vydaní stavebného povolenia nasleduje realizácia stavby. Aby apartmánový dom fungoval spoľahlivo, je potrebné zabezpečiť jeho správu, ktorá zahŕňa údržbu spoločných priestorov, správu energií, nastavenie kúrenia či chladenia, upratovanie, recepčné služby a riešenie drobných opráv.
Mnohé novšie apartmánové domy sú navrhované s dôrazom na energetickú efektívnosť a udržateľnosť, s využitím úsporných technológií, obnoviteľných zdrojov energie a často sa uchádzajú o ekologické certifikáty. Architektúra apartmánových domov tak prepája vedecké poznatky, ekologické prístupy a moderné technológie.
Apartmánové domy na Slovensku: Rozmanitosť a potenciál
Na Slovensku existuje široká ponuka apartmánových domov, ktoré sa líšia lokalitou, vybavením a zameraním. Od moderných komplexov v mestských centrách, cez rekreačné apartmány pri lyžiarskych strediskách a termálnych kúpaliskách, až po útulné apartmány v lone prírody. Tento rastúci segment nehnuteľností ponúka atraktívne možnosti pre investorov, cestovateľov, firmy aj študentov.
V Bratislave sa budujú apartmánové domy so zelenými strechami a digitálnou správou energií, zatiaľ čo v Tatrách a na Liptove dominujú apartmány orientované na turistiku a horské aktivity. Vo Veľkom Mederi a Štúrove sú obľúbené apartmány pri termálnych kúpaliskách, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre rodinnú dovolenku.
Flexibilné usporiadanie priestorov, úspora energie a digitalizovaná správa budovy sú kľúčové vlastnosti moderných apartmánových domov. Tieto budovy sú navrhnuté s dôrazom na bezpečnosť, bezbariérovosť a dostupnosť služieb. Tieto typy apartmánových domov pokrývajú rôzne potreby užívateľov aj investorov, čo potvrdzuje rastúci trend v tomto segmente.
Pri výbere apartmánu je dôležité zohľadniť nielen lokalitu a vybavenie, ale aj právne aspekty a účel využitia nehnuteľnosti. S nejasným slovníkom v stavebníctve, kde sa pojmy ako "byt" a "apartmán" často zamieňajú, je nevyhnutné byť oboznámený s platnou legislatívou a územným plánom danej lokality.
Celkovo apartmánové bývanie predstavuje moderný a komfortný spôsob trávenia voľného času, ktorý spája výhody súkromia, flexibility a plného komfortu.
tags: #apartmanovy #dom #nap