Tento článok poskytuje prehľad o dražobnej činnosti súdnej exekútorky JUDr. Aleny Bohovičovej, pričom sa zameriava na konkrétne prípady dražieb nehnuteľností. Budeme sa venovať špecifikám jednotlivých dražieb, vrátane ich predmetu, priebehu a súvisiacich procesov. Zvláštnu pozornosť venujeme aj právnym aspektom a povinnostiam účastníkov dražieb.
Predmet dražby: Byt v Banskej Bystrici
Jedným z predmetov dražby, ktorú realizuje súdna exekútorka JUDr. Alena Bohovičová, je nehnuteľnosť - konkrétne byt číslo 108. Tento byt sa nachádza na šiestom poschodí obytného domu s vchodom číslo 45. Obytný dom, ktorý má súpisné číslo 679, bol postavený na viacerých parcelách (č. 1192/1 až 1192/6) v katastrálnom území Radvaň, v okrese Banská Bystrica. Byt je zapísaný na liste vlastníctva pod konkrétnym číslom.
Byt sa nachádza v radovom panelovom obytnom dome stavebnej sústavy T 06 B. Dom má celkovo osem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie, pričom je rozdelený do šiestich vchodov. Predmetný byt je situovaný v stredovej sekcii domu, vo vchode číslo 45, kde sa nachádza celkovo 24 bytových jednotiek. Dom je vybavený výťahmi, čo zvyšuje komfort bývania.
Technický stav obytného domu aj samotného bytu je hodnotený ako priemerný. Obytný dom má obvodové steny bez zateplenia a fasádny obklad sa nachádza iba na štítových stranách domu. Tieto aspekty naznačujú, že dom si vyžaduje rekonštrukciu alebo modernizáciu. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 1990/750092. Medzi spoločné časti domu patria základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, závetria, schodiská a nosné konštrukcie. Spoločné zariadenia domu zahŕňajú výťahy, práčovne, kočikárne, spoločné priestory, bleskozvod, STA (Spoločná televízna anténa), teplonosné prípojky, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, aj keď sú umiestnené mimo domu, ak slúžia výlučne domu.
Obytný dom bol daný do užívania v roku 1968 a jeho plánovaná životnosť je stanovená na 100 rokov. Predmetný byt sa nachádza v sídliskovej obytnej zóne krajského mesta Banská Bystrica, konkrétne na Internátnej ulici číslo 45. Ide o obytné sídlisko Fončorda, ktoré je situované v juhozápadnej časti mesta. Táto lokalita je na trhu s bytmi v rámci mesta vyhľadávaná, čo je spôsobené dobrou občianskou vybavenosťou a službami, ako aj prítomnosťou zelene a parkových úprav v okolí. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádzajú prevažne ďalšie obytné domy, ale aj obchodné prevádzky a základné služby, napríklad na blízkom Kyjevskom námestí. Obytný dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách a je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane zemného plynu. Mestská hromadná doprava je zabezpečená autobusovou dopravou. Životné prostredie v danej lokalite je bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou vyplývajúcou z uličnej cestnej premávky.
Právne záložné práva a exekúcie
Na liste vlastníctva k bytu č. 108 a k podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu sú zapísané viaceré právne úkony, ktoré majú vplyv na možnosť jeho prevodu. Medzi nimi figurujú zákonné záložné práva, ako aj záložné práva zriadené na základe zmlúv. Konkrétne sú zaznamenané záložné práva pre pohľadávky Róberta Petráša a MUDr. Barbory Petrášovej, ktoré boli zriadené na základe zmlúv z roku 2013.
Okrem toho sú na liste vlastníctva evidované exekučné príkazy na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva, ktoré vydala súdna exekútorka JUDr. Alena Bohovičová. Tieto exekučné príkazy pochádzajú z roku 2014 a týkajú sa byt č. 108, jeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a pozemkov. Súvisia s nimi aj upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie. Taktiež je zaznamenané oznámenie záložného veriteľa v zastúpení spoločnosti LICITOR group, a. s.
Tieto záznamy na liste vlastníctva naznačujú, že byt č. 108 je zaťažený viacerými právnymi bremenami, vrátane exekučných záložných práv. Predmetný byt sa preto stáva predmetom dražby v rámci exekučného konania, ktoré vedie súdna exekútorka JUDr. Alena Bohovičová.
Súdna exekútorka JUDr. Alena Bohovičová a jej dražobná činnosť
JUDr. Alena Bohovičová je aktívnou súdnou exekútorkou, ktorej práca zahŕňa široké spektrum činností. Jej hlavnou úlohou je vymáhanie pohľadávok a vykonávanie súdnych rozhodnutí. V rámci tejto činnosti sa často stretáva s potrebou speňaženia majetku dlžníkov, pričom jedným z najčastejších spôsobov je organizovanie dražieb. Jej dražobná činnosť tak pokrýva predaj hnuteľných aj nehnuteľných vecí.
Ako funguje exekúcia v oblasti nehnuteľností?
Príklad dražby: Nehnuteľnosť v Rimavskej Sobote
Jedným z konkrétnych príkladov dražobnej činnosti JUDr. Aleny Bohovičovej je dražba nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v mestskej časti Tomášová v Rimavskej Sobote, na ulici Dr. Clementisa a L. Dátum vyhlásenia tejto dražby bol 14. mája 2024 a číslo exekúcie je 6EX 198/22. Obhliadka nehnuteľnosti bola naplánovaná na 7. mája 2024 o 10:00 hodine. Najnižšie podanie bolo stanovené na 5900 EUR. Vydražiteľ bol povinný uhradiť najvyššie podanie v lehote do 30 dní od udelenia príklepu.
Všeobecné informácie o dražbe v Rimavskej Sobote:
- Dátum vyhlásenia dražby: 2024-05-14
- Číslo exekúcie: 6EX 198/22
- Súdny exekútor: JUDr. Alena Bohovičová
- Obec: Rimavská Sobota
- Ulica: mestská časť Tomášová, na ulici Dr. Clementisa a L.
- Dátum obhliadky nehnuteľnosti: 2024-05-07
- Čas obhliadky nehnuteľnosti: 10:00
- Najnižšie podanie: 5900 EUR
- Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: V hotovosti alebo na účet Tatra banky, a.s. (číslo účtu: 000000-2626480893/1100). Je potrebné uviesť variabilný symbol (VS: 19822) a meno/názov platiteľa.
- Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: 30 dní od udelenia príklepu.
- Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie: Žiadne.
- Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Žiadne.
- Odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti vydražiteľovi: Riadia sa ustanoveniami § 150 Exekučného poriadku.
Záujemca o kúpu nehnuteľnosti bol povinný zložiť zábezpeku. Spôsob vrátenia zábezpeky záujemcovi, ktorý nie je vydražiteľom, bol stanovený dohodou so súdnym exekútorom po ukončení dražby, buď prevodom na účet, alebo v hotovosti.
Príklad dražby: Rodinný dom vo Veľkých Dravciach
Ďalším prípadom dražby, ktorú realizuje JUDr. Alena Bohovičová, je rodinný dom vo Veľkých Dravciach, okres Lučenec. Táto dražba bola vyhlásená na deň 31. marca 2026 s číslom exekúcie 6EX 402/20.
Informácie o dražbe vo Veľkých Dravciach:
- Dátum vyhlásenia dražby: 2026-03-31
- Číslo exekúcie: 6EX 402/20
- Súdny exekútor: JUDr. Alena Bohovičová
- Obec: Banská Bystrica (sídlo exekútorského úradu)
- Ulica: ul. 29. augusta 16, 97401 Banská Bystrica
- Kraj: Banskobystrický kraj
- Okres: Okres Lučenec
- Obec: Veľké Dravce
- Katastrálne územie: Veľké Dravce
- Číslo listu vlastníctva: 472
- Predmet dražby: Pozemky (parcely C-KN č. 250, 252, 253, 254) s celkovou výmerou 675 m² a rodinný dom (súpisné číslo 170) na parcele C-KN č. 253.
- Vlastník: Ingrida Balogová, s podielom 1/4.
- Všeobecná hodnota nehnuteľnosti: 5600 EUR.
- Výška zábezpeky: 2800 EUR.
- Spôsob zloženia zábezpeky: Na účet Tatra banky, a.s. (SK84 1100 0000 0026 2648 0893, VS: 40220) a/alebo v hotovosti na adrese exekútorského úradu.
- Lehota na zloženie zábezpeky: Najneskôr do 5 dní pred termínom konania dražby.
- Spôsob vrátenia zábezpeky záujemcovi (nie vydražiteľovi): Prevodom na účet alebo v hotovosti, po dohode so súdnym exekútorom po ukončení dražby.
V tomto prípade je zábezpeka vo výške 2800 EUR a je potrebné ju zložiť najneskôr päť dní pred konaním dražby. Dokladom o zložení zábezpeky je príjmový pokladničný doklad alebo potvrdenie o zrealizovaní platby.
Konkurzné konanie a speňažovanie majetku: Prípad RAIDER s.r.o.
Na základe poskytnutých informácií môžeme spomenúť aj súvisiaci kontext konkurzného konania spoločnosti RAIDER s.r.o. a dražobnej činnosti JUDr. Aleny Bohovičovej v tomto kontexte. Konkurzné konanie spoločnosti RAIDER s.r.o. bolo začaté na základe uznesenia Krajského súdu v Košiciach v roku 2009. Správcom konkurznej podstaty bol ustanovený JUDr. Tento správca sa stretol s nedostatočnou súčinnosťou zo strany úpadcu, ktorý neodovzdal žiadne doklady týkajúce sa majetku.
Správca si v zmysle Zákona o konkurze a reštrukturalizácii vyžiadal súčinnosť od tretích osôb, ako sú poisťovne a daňové úrady. Veritelia mali možnosť prihlásiť svoje pohľadávky v zákonnej lehote. V tomto prípade bol prihlásený jeden zabezpečený veriteľ.
Následne správca vyhotovil konečný zoznam pohľadávok a vykonal šetrenia majetku úpadcu. Zistilo sa, že v katastrálnom území Sučany sa nachádza administratívna budova, pri obhliadke ktorej bola potrebná súčinnosť tretích osôb.
Prvá schôdza veriteľov sa konala v septembri 2009 a bola uznášaniaschopná. Bol zvolený predseda veriteľského výboru JUDr. Veriteľský výbor uložil správcovi pokyn na odpredaj nehnuteľnosti patriacej do oddelenej podstaty.
Náklady spojené s tromi kolami dražby zahŕňali cestovné, inzerciu, znalecké posudky a notárske poplatky. Správca podstaty speňažil súpisovú zložku majetku, pričom postupoval podľa pokynov zabezpečeného veriteľa. Celková suma získaná z predaja majetku bola 3 284,39 EUR. Po odpočítaní nákladov a odmeny správcu, konečný rozvrh výťažku na uspokojenie veriteľov predstavoval 0 EUR.
Tento príklad ilustruje komplexnosť konkurzných konaní a procesov speňažovania majetku, kde súdni exekútori a správcovia konkurznej podstaty zohrávajú kľúčovú úlohu pri zabezpečovaní finančných prostriedkov na úhradu pohľadávok.
Poučenie o neplatnosti dražby
Je dôležité si uvedomiť, že v prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Týmto spôsobom zákon chráni práva všetkých účastníkov dražebného procesu a zabezpečuje jeho transparentnosť a zákonnosť.
Ďalšie informácie a súvisiace témy
V kontexte dražobnej činnosti a exekúcií je dôležité spomenúť aj oblasť zdravotnej starostlivosti, ktorá môže byť v niektorých prípadoch spojená s exekučnými konaniami, napríklad pri vymáhaní pohľadávok súvisiacich s poskytnutými zdravotnými službami.
Záujem o kúpu nehnuteľnosti na dražbe si vyžaduje dôkladnú prípravu a oboznámenie sa s podmienkami dražby. Dôležitou súčasťou je zloženie zábezpeky, ktorej výška a spôsob úhrady sú vždy špecifikované v oznámení o dražbe. Vydražiteľ je následne povinný uhradiť najvyššie podanie v stanovenej lehote, pričom presné podmienky platby sú tiež detailne uvedené.
V prípade, že sa účastník dražby nestane vydražiteľom, zábezpeka mu je vrátená v súlade s dohodnutými podmienkami. Prechod vlastníctva a odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti sa riadi príslušnými ustanoveniami Exekučného poriadku.
Je nevyhnutné, aby sa potenciálni záujemcovia o kúpu nehnuteľností na dražbách dôkladne oboznámili s celým procesom, vrátane právnych predpisov, ktoré ho upravujú, aby sa vyhli prípadným komplikáciám.
tags: #alena #bohovicova #drazba