V oblasti bývania, či už ide o rodinné domy alebo byty v bytových domoch, zohrávajú kľúčovú úlohu technické normy. Jednou z najdôležitejších je norma STN 734301 Bytové budovy, ktorá prešla od 1. februára 2021 podstatnými zmenami. Tieto zmeny sa dotýkajú nielen nových stavieb, ale môžu ovplyvniť aj rekonštrukcie či kúpu existujúcich nehnuteľností. Pochopenie týchto noriem je nevyhnutné pre každého, kto sa púšťa do výstavby, rekonštrukcie alebo výberu nového domova.
Definícia rodinného domu a jej súvislosti
Norma STN 734301 definuje bytovú budovu ako objekt určený na dlhodobé bývanie, kde najmenej polovica celkovej podlahovej plochy všetkých miestností je určená pre byty, vrátane plôch domového vybavenia pre obyvateľov. Bytové budovy sa ďalej členia na rodinné a bytové domy. Táto definícia však nie je v úplnom súlade s platným § 43b ods. 3 Stavebného zákona. Podľa Stavebného zákona je rodinný dom definovaný predovšetkým ako budova určená na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Z dôvodu tejto nejednoznačnosti je dodržiavanie normy STN 734301 v tomto bode dobrovoľné.
V novej norme tiež vypadla definícia polyfunkčných objektov. Namiesto toho je priamo v definícii bytovej budovy popísaná dôležitá zásada: obytná časť má mať samostatný vstup. To znamená, že pri "polyfunkcii" by sa nemala miešať prevádzka s bývaním.
Rodinný dom podľa STN 734301 a jeho špecifiká
Podľa STN 734301 je rodinný dom definovaný ako bytová budova určená predovšetkým na rodinné bývanie alebo na bývanie inej sociálnej skupiny, so samostatným vstupom z vonkajšej komunikácie. Môže mať najviac dva byty a dve nadzemné podlažia. Aj táto definícia je v rozpore so Stavebným zákonom, čo opäť znamená, že jej dodržiavanie je dobrovoľné.
V praxi sa rodinné domy členia na samostatne stojace, dvojdomy (združenie dvoch rodinných domov) a radové rodinné domy (najmenej tri vedľa seba stojace s priľahlými stenami na hranici pozemkov). Pri radových domoch zastavaná plocha každého jednotlivého domu zaberá celú šírku pozemku, s výnimkou koncových domov v rade. Častými riešeniami sú átriové alebo patiové rodinné domy, pričom sa odporúča najmenší rozmer átria 6x6 m a patia 4x4 m.
Plocha bytu a nezapočítavané časti
Pri výpočte podlahovej plochy bytu sa v novej norme STN 734301 prihliada na súčet podlahových plôch obytných miestností a miestností príslušenstva bytu, avšak bez plochy balkónov, lodžií a terás. Dôležitou zmenou je, že do podlahovej plochy bytu sa už nezapočítava plocha garáže. Doteraz sa garáže zvykli započítavať do úžitkovej plochy, čo si vyžaduje zmenu v spôsobe tvorby tabuliek a výpočtov.
Podkrovie a jeho definícia
Norma tiež prináša presnejšiu definíciu podkrovia. Za podkrovie sa považuje podlažie, ktoré má aspoň nad tretinou svojej podlahovej plochy šikmú konštrukciu krovu a ktorého zvislé obvodové steny nadväzujú na šikmú strešnú konštrukciu. Toto doplnenie má zabrániť špekuláciám a jednoznačne vymedziť, čo už podkrovie je a čo nie je. V prípade podkrovných izieb platí, že ak má izba viac ako polovicu podlahovej plochy pod zošikmením so svetlou výškou menšou ako 1,3 m, táto časť sa nezapočítava do obytnej plochy.
Svetlá výška miestností - záväzné rozmery
Svetlá výška miestností je ďalšou oblasťou, kde došlo k významným zmenám. Pre obytné miestnosti platí minimálna svetlá výška 2,6 m, pričom za určitých podmienok sa dá znížiť na 2,4 m. V minulosti sa bežne robili bytovky s nižšou svetlou výškou (napr. 2500 mm) z ekonomických dôvodov. Teraz sa odporúčané výšky stali záväznými. Pri znižovaní podhľadu v obytnej miestnosti sa svetlá výška počíta po tento podhľad. Pre obytné podkrovie sa odporúča výška 2,4 až 2,6 m, s minimom 2,3 m, pričom minimálna výška musí byť dodržaná nad polovicou pôdorysu.
Osvetlenie a preslnenie - dôležité pre pohodu
Priame denné osvetlenie je povinné pre všetky obytné miestnosti, vrátane kuchyne s podlahovou plochou väčšou ako 12 m2. Priestory na varenie s podlahovou plochou nad 8 m2 sa majú priamo vetrať a osvetľovať oknami. Znížila sa plocha, pri ktorej už musí byť kuchyňa osvetlená oknami.
Dôležitým faktorom pre zdravie a pohodu obyvateľov je preslnenie obytných priestorov. Norma STN 73 4301 uvádza, že každý byt má byť preslnený v období od 21. marca do 22. septembra najmenej 1,5 hodiny denne pri výške slnka nad horizontom väčšej ako minimálnej stanovenej STN EN 1T03T. V bytoch s dvoma a viac obytnými miestnosťami musí byť aspoň jedna z nich preslnená 3 hodiny denne. Ak je pred obytnou miestnosťou alebo nad ňou čiastočne alebo úplne otvorený tieniaci priestor (napríklad balkón, lodžia), stačí dodržať požadovaný čas pre kritický deň (21. marca).
Dôležitosť Slnka | Animácia
Rozmery miestností a ich funkčnosť
Norma STN 73 4301 určuje minimálnu podlahovú plochu obytnej miestnosti v byte na 8 m2, pričom sa odporúča aspoň 10 m2. V prípade rodinného domu platí, že ak má iba jednu obytnú miestnosť, jej podlahová plocha musí byť minimálne 18 m2.
Pre spálňu s jednou posteľou je smerodajný rozmer miestnosti 10 m2 so šírkou aspoň 2 m. Spálňa s dvoma posteľami by mala mať plochu aspoň 14 m2 so šírkou 2,4 m. Avšak, pri zariaďovaní je potrebné myslieť aj na reálne rozmery nábytku a dostatočný priestor na pohyb. Napríklad, manželská posteľ s rozmermi 180 × 200 cm alebo vstavané skrine s hĺbkou 60 cm môžu výrazne zmenšiť využiteľný priestor. Odporúča sa preto skontrolovať si ozajstné rozmery izieb pred kúpou projektu. Pre komfortné bývanie sa pre spálňu s dvoma posteľami odporúča plocha 16 m2.
Detská izba by mala mať minimálne 8 m2 pre jedno dieťa a 12 m2 pre dve deti. S ohľadom na moderné technológie a potrebu súkromia sa však odporúča zvážiť aj väčšie priestory.
V rámci kuchyne, ktorá má mať podlahovú plochu nad 8 m2, sa má priamo vetrať a osvetľovať oknami. V prípade obývačiek prepojených s kuchyňou a jedálňou sa odporúča plocha 45 až 50 m2 pre zachovanie pohodlia. Pre pohodlné varenie je potrebný voľný priestor pred kuchynským zariadením minimálne 1,1 m.
Vstup do rodinného domu a garáže
Hlavný vstup do rodinného domu by mal mať zádverie. Vstupné dvere do rodinného domu by mali byť široké najmenej 900 mm a vysoké aspoň 2 000 mm.
Do podlahovej plochy bytu sa nezapočítava plocha garáže, čo predstavuje zmenu oproti minulosti. Garáže by mali byť riešené ako samostatné priestory.
Elektroinštalácia a elektromobilita
Pri navrhovaní bytových budov sa odporúča zohľadniť potrebu elektromobility. Elektromobilita je cestný dopravný systém založený na vozidlách poháňaných elektrickou energiou, doplnený o nabíjaciu infraštruktúru a informačné technológie.
Podzemné a nadzemné podlažia
Za podzemné podlažie sa považuje každé podlažie, ktorého obsypaná plocha fasády pôvodným terénom je viac ako 50 % z celkovej plochy fasády. Ostatné podlažia sú nadzemné. Na výpočet aritmetického priemeru výškovej úrovne podlahy vzhľadom na terén sa uvažujú najmenej 4 reprezentatívne body po obvode posudzovaného podlažia.
Výška okenných parapetov a výhľad
Pri oknách v obytných miestnostiach sa navrhujú osvetľovacie otvory tak, aby umožňovali výhľad sediacej aj stojacej osobe približne vodorovným smerom. Spodný okraj zvislého okna by mal byť najviac 1,2 m nad podlahou (odporúča sa 900 mm) a horný okraj najmenej 2,2 m nad podlahou. Šírka zvislého okna má byť minimálne 55 % zo šírky okennej steny. Vypadla formulácia o minimálnej podchodnej výške.
Priestory na varenie v rodinnom dome
Priestor na varenie v rodinnom dome, ktorý je riešený ako súčasť obývacej izby, je možné priamo osvetliť a vetrať okenným otvorom umiestneným medzi úrovňou pracovnej dosky kuchynskej linky (min. 900 mm) a spodnou úrovňou horných skriniek kuchynskej linky (max. do 2 000 mm). Svetlá výška priestoru na varenie sa navrhuje rovnaká ako svetlá výška obytných miestností v tom istom podlaží.
Zmeny v definícii bytových budov
V súvislosti s novelou normy STN 734301 došlo k úprave definícií týkajúcich sa bytových budov, najmä s ohľadom na ich členenie a špecifické požiadavky na rodinné domy. Tieto zmeny majú za cieľ lepšie reagovať na súčasné trendy a potreby bývania, pričom sa však zachováva dobrovoľnosť dodržiavania niektorých ustanovení v dôsledku nejednoznačností so Stavebným zákonom.
Je dôležité si uvedomiť, že norma STN 734301 obsahuje mnoho ďalších detailných požiadaviek, ktoré sa týkajú napríklad tepelnej a zvukovej izolácie, požiarnej bezpečnosti, vetrania a hygienických požiadaviek. Pri projektovaní alebo kúpe nehnuteľnosti je preto nevyhnutné oboznámiť sa s aktuálnym znením normy a konzultovať svoje predstavy s odborníkmi.