Získanie vlastného bývania, najmä bytu, predstavuje pre mnohých občanov Slovenskej republiky významnú životnú výzvu. Vysoké ceny nehnuteľností na trhu, prísne podmienky bánk pri poskytovaní hypotekárnych úverov a všeobecná neistota na realitnom trhu často bránia mladým ľuďom a rodinám v osamostatnení sa a budovaní vlastného domova. Štát si je vedomý týchto prekážok a preto prichádza s rôznymi nástrojmi a možnosťami, ktoré majú pomôcť prekonať tieto bariéry. Jednou z takýchto ciest, ako získať byt za výhodných podmienok, je možnosť nadobudnutia majetku priamo zo štátneho majetku.
Register štátneho majetku: Brána k výhodným ponukám
Register štátneho majetku predstavuje jedinečnú platformu, ktorá občanom aj firmám dáva možnosť získať štátny majetok za výhodných podmienok. Táto platforma otvára aj zaujímavé investičné možnosti pre tých, ktorí hľadajú alternatívne spôsoby nadobudnutia nehnuteľností. V rámci Registra ponúkaného majetku štátu sú zverejňované informácie o prebytočnom a dočasne prebytočnom majetku štátu, ktorý je ponúkaný na predaj alebo do nájmu. K dispozícii sú rôzne typy nehnuteľností, od bytov, cez rodinné domy, rekreačné objekty až po garáže a iné objekty.
Správu majetku vo vlastníctve Slovenskej republiky vo verejnoprospešnej a nepodnikateľskej sfére vykonáva správca majetku štátu. Tento správca je na základe legislatívy povinný ponúkať prebytočný nehnuteľný majetok štátu na prevod správy v registri ponúkaného majetku štátu. Register ponúkaného majetku štátu je verejne prístupná evidencia, ktorá obsahuje informácie o majetku ponúkanom v rámci ponukového konania, osobitného ponukového konania alebo elektronickej aukcie na predaj, ako aj o dočasne prebytočnom majetku štátu ponúkanom do nájmu. Tento register je informačným systémom verejnej správy, ktorý spravuje ministerstvo financií.
Aktuálne informácie o ponukách v registri je možné nájsť na webovej stránke www.ropk.sk. Táto stránka poskytuje prehľad o rôznych nehnuteľnostiach, ktoré sú momentálne štátom ponúkané. Napríklad, na stránke ropk.sk pribudla ponuka na nákup jednoizbového bytu v obci Pliešovce v okrese Zvolen. Byt s podlahovou plochou 67,21 m² sa nachádza na prízemí a jeho primeraná cena, po znížení, je určená na 15 600 eur. Záujemcovia o tento byt môžu svoju ponuku doručiť do 17. decembra 2025.
Ďalšou zaujímavou nehnuteľnosťou, ktorá sa na stránke objavila, je rekreačná chata aj s pozemkom v obci Horná Lehota v okrese Brezno. Tieto ponuky ilustrujú rôznorodosť majetku, ktorý štát prostredníctvom registru ponúka. Medzi ďalšími zaujímavými ponukami na webe sa objavila aj garáž v obci Habovka v okrese Tvrdošín. Správcom tejto garáže je Správa Tatranského národného parku so sídlom v Tatranskej Lomnici, ktorá vyžaduje zloženie finančnej zábezpeky vo výške 500 eur.
Proces získania nájomného bývania od štátu
Okrem priameho odkúpenia majetku zo štátneho registra existuje aj možnosť získať nájomné bývanie, ktoré je taktiež štátom podporované. Prvým krokom k získaniu nájomného bývania je vytvorenie používateľského účtu na webovej stránke Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Po vyplnení základných údajov si záujemca vytvorí vlastný účet, v ktorom následne spravuje všetky ďalšie kroky súvisiace s procesom. Vytvorenie tohto účtu je bezplatné a je nevyhnutnou podmienkou pre zapojenie sa do procesu získania nájomného bytu.
Po zverejnení konkrétneho projektu nájomného bývania majú záujemcovia možnosť rozhodnúť sa, či majú o danú ponuku záujem. V určenej časovej lehote ich Agentúra vyzve, aby potvrdili svoj záväzný záujem o nájomný byt. Súčasťou tohto potvrdenia záväzného záujmu sú aj prílohy, ktorých zoznam je dostupný v používateľskom účte. Agentúra následne vykoná kontrolu splnenia stanovených kritérií, ktoré môžu zahŕňať napríklad príjmové limity, podlžnosti voči štátu, vlastníctvo nehnuteľnosti, alebo príslušnosť k preferovanej skupine záujemcov.
Po úspešnom splnení kritérií Agentúra odovzdá zoznam záujemcov priamo prenajímateľovi bytového domu. Následne majú záujemcovia možnosť si byt prezrieť počas obhliadky, položiť otázky a získať všetky potrebné podrobnosti k nájmu. Po obhliadke sa záujemca môže rozhodnúť, či podpíše nájomnú zmluvu, alebo ponuku zamietne.
Mladomanželská pôžička: Podpora pre mladé rodiny
Dostupné bývanie je jednou z najväčších výziev pre mladé páry na Slovensku. Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) sa snaží túto situáciu riešiť prostredníctvom rôznych podporných mechanizmov, medzi ktoré patrí aj mladomanželská pôžička. Ide o zvýhodnený úver určený pre manželov, ktorí spĺňajú presne definované podmienky, s cieľom podporiť mladé rodiny pri riešení ich bytovej situácie.
Mladomanželská pôžička prešla v posledných rokoch viacerými legislatívnymi úpravami, ktoré sa týkajú zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania. ŠFRB poskytuje podporu pri financovaní štandardného bývania, pričom sleduje najmä limity podlahovej plochy bytov. Podlahová plocha bytu v bytovom alebo polyfunkčnom dome nesmie presiahnuť 80 m², vrátane plochy balkónov, lodžií a terás. V prípade bytu v rodinnom dome je tento limit stanovený na 120 m². Do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkóna, lodžie a terasy.
Podobne ako pri komerčných úveroch, aj pri mladomanželskej pôžičke sa sleduje príjem žiadateľov, ktorý je limitovaný nielen zdola, ale aj zhora. Maximálny čistý mesačný príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, nesmie za predchádzajúci kalendárny rok presiahnuť 2 325,65 € na domácnosť pre dvojicu dospelých žiadateľov. Pre trojčlennú rodinu (dvaja dospelí a jedno dieťa) je maximálny príjem vo výške 2 951,20 €. Príjem sa vypočítava ako päťnásobok životného minima podľa počtu a členov domácností.
Minimálny priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok musí predstavovať minimálne 604,67 € (pre dvojčlennú rodinu) po odpočítaní záväzkov. Výsledná suma musí byť vyššia alebo rovná výške mesačnej splátky požadovaného úveru. Tento výpočet je založený na 1,3-násobku životného minima domácnosti mínus záväzky. Hodnota nehnuteľnosti musí byť vyššia alebo rovná 1,3-násobku požadovaného úveru.
Podpora sa pri výstavbe alebo kúpe bytu poskytuje vo forme úveru do výšky 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac však do výšky 180 000 €. Úver je možné poskytnúť najdlhšie na 40 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 1 %. Lehota splatnosti je do 65 rokov veku žiadateľa. Termín na podanie žiadosti je vymedzený, a to v časovom rozmedzí od 15. januára do 30. septembra v jednom kalendárnom roku. Žiadosť sa podáva na mestskom úrade, ktorý má 15 pracovných dní na jej spracovanie a postúpenie ŠFRB (v prípade kompletne doloženej žiadosti). ŠFRB má následne až 110 dní na vydanie stanoviska k žiadosti.
Jednou z najvýhodnejších vlastností mladomanželskej pôžičky je spomínaný úrok 1 % počas celej doby splácania. Ďalšou výhodou je možnosť odpustiť 2 000 € z úveru v prípade, ak sa žiadateľovi narodí dieťa a dožije sa aspoň jedného roka, alebo ak si dieťa osvojí a žije s ním v spoločnej domácnosti minimálne jeden rok. Medzi nevýhody tohto typu pôžičky patria spomínané limity na podlahové plochy bytov a maximálne príjmy. Hlavným nedostatkom však býva dĺžka schvaľovacieho procesu, ktorá môže byť pre niektorých predávajúcich neakceptovateľná. Štátny fond rozvoja bývania a štát vnímajú túto pôžičku primárne ako podporu pre mladých, ktorí zároveň musia byť cieľovou skupinou.
Elektronické aukcie a ponukové konania
Správa štátneho majetku zahŕňa aj procesy ako elektronické aukcie a ponukové konania, ktoré sú ďalšími mechanizmami na získanie majetku štátu. Vyhlásenie elektronickej aukcie je úspešné, ak aspoň dvaja záujemcovia splnili dané podmienky. Títo záujemcovia sú následne vyzvaní najmenej 5 dní pred začatím elektronickej aukcie na predkladanie nových cenových ponúk. Zábezpeka záujemcu, s ktorým sa uzavrela kúpna zmluva, sa započíta na splatenie kúpnej ceny. Záujemcovi, ktorý nebol úspešný, sa zábezpeka vráti po vyhodnotení elektronickej aukcie.
Tieto formy predaja, ako aj predaj uskutočňovaný v zmysle zákona o správe majetku štátu, predstavujú štandardné postupy, ktoré zabezpečujú transparentnosť a spravodlivé podmienky pre všetkých záujemcov. Procesy ako doručovanie verejnou vyhláškou, ktoré sa týkajú napríklad rozhodnutí o prepadnutí tovaru v prospech štátu, ilustrujú širší kontext správy štátneho majetku.
Dočasne prebytočný majetok do nájmu
V prípade, ak nie je možné uzatvoriť nájomnú zmluvu priamo so záujemcom, správca je povinný dočasne prebytočný nehnuteľný majetok štátu ponúknuť do nájmu v registri ponúkaného majetku štátu, dostupnom na stránke www.ropk.sk. Záujemcovia tu môžu vyhľadávať majetok podľa rôznych kritérií, ako napríklad podľa katastrálneho územia alebo správcu.
Záujem o ponúkaný dočasne prebytočný majetok štátu môže záujemca prejaviť písomnou žiadosťou v určenej lehote, ktorá je doručená správcovi. Cenová ponuka záujemcu musí obsahovať ponúkané nájomné vyjadrené pevnou sumou. Do ceny nájomného sa nezapočítavajú prevádzkové náklady, ktoré súvisia s prenájmom. Nájomnú zmluvu je možné uzatvoriť maximálne na päť rokov. Po ukončení doby trvania nájmu nemá nájomca prednostné právo na opätovné uzatvorenie zmluvy. Ak majetok štátu zostáva aj po skončení nájomnej zmluvy dočasne prebytočný, správca ho musí opätovne ponúknuť v registri. Nájomca nie je oprávnený prenechať majetok štátu do užívania inej osobe.
Získanie bytu zo štátneho majetku, či už priamym odkúpením, prostredníctvom nájomného bývania, alebo využitím mladomanželskej pôžičky, predstavuje reálnu možnosť pre občanov, ako si zabezpečiť bývanie za dostupnejších podmienok. Dôležité je sledovať aktuálne ponuky a informácie dostupné na príslušných webových stránkach a v registračných systémoch štátu.