Dodatok k nájomnej zmluve predstavuje praktický a právne korektný spôsob, ako upraviť alebo zmeniť už existujúce dohodnuté podmienky nájmu bez potreby uzatvárať úplne novú zmluvu. Použitie dodatku umožňuje zachovať pôvodnú nájomnú zmluvu v platnosti a zároveň prehľadne upraviť len tie ustanovenia, ktoré si vyžadujú zmenu. Ide o bežný postup pri nájme bytov, nebytových priestorov aj pri nájme medzi podnikateľmi. Využitie dodatku je vhodné pre fyzické aj právnické osoby. Uplatňuje sa pri nájme bytov, domov, kancelárií, obchodných priestorov aj pri iných typoch nehnuteľností.
Kedy siahnuť po dodatku k nájomnej zmluve?
Dodatok sa používa vždy vtedy, keď sa zmluvné strany dohodnú na zmene podmienok už uzatvoreného nájomného vzťahu. Medzi najčastejšie dôvody na uzatvorenie dodatku patria:
- Zmena nájomného: Úprava výšky nájomného, napríklad v dôsledku inflácie, zmien trhových cien alebo po dohode oboch strán.
- Predĺženie doby nájmu: Ak sa nájomca a prenajímateľ dohodnú na predĺžení pôvodnej doby nájmu.
- Zmena rozsahu prenajímanej nehnuteľnosti: Napríklad ak sa prenajíma dodatočný priestor alebo sa časť priestoru vracia prenajímateľovi.
- Úprava pravidiel užívania: Zmena podmienok týkajúcich sa napríklad domácich zvierat, fajčenia v priestoroch, alebo spôsobu využívania spoločných priestorov.
- Zmena platobných podmienok: Úprava termínov splatnosti nájomného, spôsobu platby, alebo zmena výšky zábezpeky (kaucie).
- Doplnenie nových podmienok: Pridanie nových ustanovení, ktoré neboli pôvodne v zmluve obsiahnuté, ale sú potrebné pre aktuálny stav nájomného vzťahu.
- Zmena kontaktných údajov alebo iných identifikačných údajov: Ak dôjde k zmene adresy, telefónneho čísla alebo iných údajov jednej zo zmluvných strán.
Forma a náležitosti dodatku
Aby bol dodatok k nájomnej zmluve platný a účinný, musí byť uzatvorený písomne a podpísaný oboma zmluvnými stranami. Pokiaľ pôvodná nájomná zmluva vyžadovala písomnú formu, aj jej zmena formou dodatku musí byť písomná. Nedodržanie písomnej formy môže viesť k neplatnosti dodatku.
Dôležitou súčasťou dodatku je aj ustanovenie o tom, že ostatné časti pôvodnej nájomnej zmluvy zostávajú nezmenené. Tým sa predchádza výkladovým nejasnostiam a zabezpečuje sa kontinuita zmluvného vzťahu.
Štruktúra dodatku by mala obsahovať minimálne nasledujúce náležitosti:
- Identifikácia pôvodnej zmluvy: Jasné označenie zmluvy, na ktorú sa dodatok vzťahuje. Uvedie sa jej názov, dátum uzavretia a identifikácia zmluvných strán.
- Identifikácia zmluvných strán dodatku: Opätovné uvedenie prenajímateľa a nájomcu, ktorí uzatvárajú dodatok.
- Predmet dodatku: Presné a jednoznačné vymedzenie zmien, doplnení alebo zrušení ustanovení pôvodnej zmluvy. Je dôležité uviesť, ktoré konkrétne články alebo body zmluvy sa menia a ako znejú v novom znení.
- Dátum nadobudnutia účinnosti: Určenie dátumu, od ktorého dodatok mení pôvodnú zmluvu. Môže to byť deň podpisu, alebo iný dohodnutý dátum.
- Záverečné ustanovenia: Podobne ako pri pôvodnej zmluve, aj dodatok môže obsahovať záverečné ustanovenia, napríklad o počte vyhotovení, rozhodnom právnom poriadku, alebo o tom, že ostatné ustanovenia zmluvy zostávajú v platnosti.
- Podpisy zmluvných strán: Dodatok musí byť podpísaný oboma zmluvnými stranami alebo ich riadne splnomocnenými zástupcami.
Príklad štruktúry dodatku k nájomnej zmluve
Dodatok č. 1 k Nájomnej zmluve
uzavretej dňa [Dátum pôvodnej zmluvy] medzi:
Prenajímateľ:[Meno a priezvisko/Obchodné meno prenajímateľa],[Adresa/Sídlo prenajímateľa],[IČO, ak je relevantné],[Rodné číslo/Dátum narodenia, ak je relevantné],(ďalej len „prenajímateľ“)
a
Nájomca:[Meno a priezvisko/Obchodné meno nájomcu],[Adresa/Sídlo nájomcu],[IČO, ak je relevantné],[Rodné číslo/Dátum narodenia, ak je relevantné],(ďalej len „nájomca“)
(prenajímateľ a nájomca spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)
Článok I.Predmet dodatku
Zmluvné strany sa na základe svojej slobodnej vôle a po vzájomnej dohode rozhodli doplniť a zmeniť niektoré ustanovenia Nájomnej zmluvy uzavretej dňa [Dátum pôvodnej zmluvy] (ďalej len „zmluva“) nasledovne:
Článok II.Zmena nájomného
- Zmluvné strany sa dohodli na zmene výšky nájomného. Pôvodná výška nájomného vo výške [Pôvodná suma] EUR mesačne sa týmto dodatkom mení na [Nová suma] EUR mesačne.
- Nové nájomné vo výške [Nová suma] EUR mesačne bude nájomca uhrádzať počnúc [Dátum účinnosti platby nového nájomného]. Ostatné platobné podmienky definované v zmluve zostávajú nezmenené.
Článok III.Predĺženie doby nájmu
- Zmluvné strany sa dohodli na predĺžení doby trvania nájomného vzťahu. Pôvodná doba nájmu, ktorá mala skončiť dňa [Pôvodný dátum ukončenia nájmu], sa týmto dodatkom predlžuje do [Nový dátum ukončenia nájmu].
- Ustanovenia zmluvy týkajúce sa skončenia nájomného vzťahu platia primerane aj pre tento predĺžený termín.
Článok IV.Ostatné ustanovenia
- Ostatné ustanovenia zmluvy, ktoré nie sú týmto dodatkom výslovne zmenené alebo doplnené, zostávajú nezmenené a platné.
- Tento dodatok tvorí neoddeliteľnú súčasť zmluvy.
- Tento dodatok nadobúda platnosť a účinnosť dňom jeho podpisu oboma zmluvnými stranami.
- Tento dodatok je vyhotovený v dvoch (2) rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží po jednom (1) rovnopise.
- Zmluvné strany vyhlasujú, že si tento dodatok prečítali, jeho obsahu porozumeli, tento zodpovedá ich slobodnej a vážnej vôli, nebol uzavretý v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, a na znak súhlasu s ním ho vlastnoručne podpisujú.
V [Miesto podpisu], dňa [Dátum podpisu]
………………………………………..Prenajímateľ
………………………………………..Nájomca
Ako vyplniť a podať DAŇOVÉ PRIZNANIE online (FO - typ B)
Výhody použitia hotových vzorov
Použitie hotového vzoru dodatku šetrí čas a znižuje riziko formálnych alebo obsahových chýb. Vzor obsahuje správnu štruktúru, zákonné odkazy a všetky podstatné náležitosti, ktoré má dodatok k nájomnej zmluve obsahovať. Hotový dokument je vhodný pre prenajímateľov, nájomcov, podnikateľov aj správcov nehnuteľností. Formulár si najskôr vyplníte a skontrolujete. Dokument stiahnete v PDF aj formáte Word, takže ste ho rýchlo prispôsobili a máte hotovo. „Veľmi prehľadný web a rýchle stiahnutie tlačív. Pomohlo mi to ušetriť čas aj nervy. Už niekoľkokrát som tu kupovala vzory zmlúv a vždy som bola spokojná.“
Dodatok k iným typom zmlúv
Princíp dodatku sa uplatňuje nielen pri nájomných zmluvách, ale aj pri iných typoch zmlúv. Napríklad, pri pracovnej zmluve môže dodatok slúžiť na zmenu druhu práce, miesta výkonu práce, mzdových podmienok, dĺžky dovolenky, alebo aj dĺžky trvania pracovného pomeru. „Ak sa zamestnanec a zamestnávateľ dohodnú, je možné dodatkom k zmluve zmeniť aj pôvodne dojednanú dĺžku trvania pracovného pomeru uvedenú v pracovnej zmluve.“ Podstatné náležitosti pracovnej zmluvy v zmysle § 43 ods. 1 zákona č. 311/2001 Z. z. je možné meniť len na základe dohody medzi zamestnancom a zamestnávateľom, ktorá sa označuje aj ako dodatok.
Podobne aj pri zmluve o dielo alebo kúpnej zmluve môže dodatok slúžiť na úpravu cien, termínov dodania, špecifikácií diela, alebo iných podmienok. Napríklad, v prípade zmluvy o poskytovaní upratovacích služieb môže dodatok meniť rozsah prác alebo cenu za poskytované služby. „Cena za plnenie predmetu zmluvy v rozsahu čl. I. tejto zmluvy a jej prílohy č.1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy, je stanovená dohodou zmluvných strán v zmysle zák. č. 18/96 Zb.“
Základným pravidlom je, že ak pôvodná zmluva musí mať písomnú formu, aj jej dodatok musí byť písomný. „Pokiaľ právne normy výslovne nevyžadujú overenie podpisu ani na pôvodnej zmluve, podpis na dodatku nemusí byť overený.“ Avšak, z dôvodu opatrnosti alebo v prípade neistoty, je možné podpisy na dodatku aj overiť.
V konečnom dôsledku, dodatok k zmluve je flexibilným nástrojom, ktorý umožňuje zmluvným stranám prispôsobiť svoje vzájomné vzťahy meniacim sa okolnostiam, čím sa zabezpečuje dlhodobá udržateľnosť a efektívnosť zmluvných dohôd. „Túto zmluvu overil JUDr. 👉 Formulár si najskôr vyplníte a skontrolujete.“