Investícia do nehnuteľností, konkrétne do menších bytových jednotiek za účelom prenájmu, je obľúbenou formou zhodnocovania peňazí. Avšak, aby bola táto investícia skutočne výnosná a bezproblémová, je potrebné zvážiť množstvo faktorov a dodržiavať určité pravidlá. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku inkasovania nájmu, od kúpy vhodnej nehnuteľnosti až po daňové povinnosti a tipy na úspešný prenájom.
Úvod do problematiky prenájmu nehnuteľností
Prenajímanie nehnuteľnosti môže byť skvelý spôsob, ako si zabezpečiť pasívny príjem a zhodnotiť svoj majetok. Miesto, kde bývame, veľmi ovplyvňuje našu kvalitu života a vnútorné prežívanie, či si to uvedomujeme, alebo nie. Predsa, je to miesto, kde trávime množstvo času, voľné chvíle, spíme a oddychujeme, stretávame sa s blízkymi ľuďmi. Na prvý pohľad sa to môže zdať jednoduché - nájsť nájomníka, podpísať zmluvu a každý mesiac inkasovať nájom. Avšak, ako pri každej investícii, aj tu existujú kroky, ktoré je potrebné dôkladne zvážiť a vykonať, aby bol proces úspešný a bezproblémový. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad všetkých dôležitých aspektov spojených s inkasovaním nájmu a úspešným prenájmom nehnuteľností.
Kúpa nehnuteľnosti za účelom prenájmu: Na čo si dať pozor?
Pred samotnou kúpou nehnuteľnosti je nevyhnutné dôkladne zvážiť niekoľko faktorov, ktoré ovplyvnia jej výnosnosť a atraktívnosť pre potenciálnych nájomníkov.
Lokalita a typ nehnuteľnosti
Poloha nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších faktorov. Atraktivitu zvyšuje dobrá dostupnosť do centra mesta, blízkosť MHD, občianska vybavenosť (obchody, školy, zdravotnícke zariadenia) a dostatok zelene. Dôležité je tiež zvážiť typ nehnuteľnosti - menšie byty (1-2 izbové) sú zvyčajne ľahšie prenajímateľné, najmä v mestách s vysokou koncentráciou študentov alebo mladých pracujúcich.
Financovanie: Hypotéka vs. hotovosť
Pri financovaní kúpy nehnuteľnosti sa ponúkajú dve základné možnosti: hypotéka alebo platba v hotovosti.
- Hypotéka: Umožňuje kúpu nehnuteľnosti aj s obmedzeným kapitálom. Pri nízkych úrokových sadzbách môže byť výhodné využiť "leverage" (páku) banky - požičať si za výhodný úrok a prenajímať za vyšší. Je však potrebné zvážiť riziká spojené s možným zvýšením úrokových sadzieb pri najbližšej fixácii a s prípadnou neobsadenosťou bytu. Dôležité je prepočítať si výšku hypotéky tak, aby mesačná splátka hypotéky bola zahrnutá v nájme a splácal mi to nájomca. Je potrebné zohľadniť veci ako nezamestnanosť v regióne, priemerný plat, koncentráciu obyvateľstva, "problémové lokality", atď.
- Hotovosť: Eliminuje riziko spojené s úrokovými sadzbami a mesačnými splátkami hypotéky. Je však potrebné zvážiť alternatívne možnosti investovania s potenciálne vyšším výnosom.
Výnosnosť a riziká
Pred kúpou je nevyhnutné prepočítať si potenciálnu výnosnosť nehnuteľnosti. Treba zohľadniť kúpnu cenu, náklady na rekonštrukciu (ak je potrebná), mesačné náklady (energie, fond opráv), výšku nájomného a daň z príjmu. Dôležité je tiež zvážiť riziká spojené s prenájmom, ako sú neplatiaci nájomníci, poškodenie bytu, neobsadenosť a pokles cien nehnuteľností. Ak zoberieme priemerne ceny za byt a priemerne ceny prenájmu, tak výnosy môžu byť veľmi nízke. Netvrdíme, že sa nedá nájsť byt aj s výnosom nad 10% ročne, ale je ich málo. Investícia do nehnuteľnosti a jej prenájom je dobrá voľba zhodnotenia. Prenájom bytu sa javí ako ideálna voľba uchovať silu peňazí a vytvoriť si pasívny príjem.
Príprava nehnuteľnosti na prenájom
Pred uverejnením inzerátu je potrebné venovať čas dôkladnej príprave nehnuteľnosti. Tento krok je kľúčový pre prilákanie serióznych záujemcov a nastavenie správnej trhovej ceny.
Upratanie a oprava
Odstráňte osobné veci a dôkladne poupratujte. Upratovanie by malo byť detailné - umyte okná, vyčistite spotrebiče, odstráňte vodný kameň v kúpeľni. Dôkladná hygiena a odstránenie akýchkoľvek známok predchádzajúceho užívania vytvára pozitívny prvý dojem. Skontrolujte stav bytu. Ošúchané steny, nefungujúce zásuvky či kvapkajúci kohútik sú detaily, ktoré znižujú hodnotu bytu v očiach záujemcov. Investícia do drobných opráv, ako je premaľovanie stien, oprava či výmena poškodených častí elektroinštalácie alebo vodoinštalácie, môže výrazne zvýšiť atraktivitu bytu a umožniť vám žiadať vyššiu cenu nájmu. Ak je váš byt starší, zvážte aspoň čiastočnú rekonštrukciu. Moderná kúpeľňa, kuchyňa s novými spotrebičmi alebo zrenovované podlahy dokážu výrazne zvýšiť atraktivitu bytu a umožniť vám žiadať vyššiu cenu nájmu. Tieto investície sa často rýchlo vrátia v podobe vyššieho mesačného príjmu a rýchlejšieho obsadenia nehnuteľnosti.
Energetický certifikát
Ak prenajímate byt v bytovom dome, musíte podľa zákona zabezpečiť energetický certifikát. Tento dokument informuje o energetickej náročnosti budovy a je dôležitou súčasťou legislatívy pri predaji či prenájme nehnuteľností.
Zariadenie bytu
Zvážte, či prenajmete byt zariadený alebo nezariadený. Neexistujú žiadne presné pravidlá, ktoré určujú, či má vlastník bytu prenajať zariadený alebo nezariadený byt. To, ako sa rozhodnete, je len na vás, no výrazne to ovplyvní dopyt a aj počet samotných záujemcov.
- Základné vybavenie: Keď sa rozhodnete prenajať svoj byt, nemali by ste zabudnúť na základné kúsky nábytku, ktoré urobia priestor pohodlným a funkčným pre každého nájomcu. Bez ohľadu na to, či ide o moderný apartmán alebo starší byt, základné vybavenie je kľúčové.
- Kuchyňa: Kuchyňa je miestom, kde nájomcovia strávia veľa času. Mal by to byť priestor, ktorý je dobre vybavený, praktický a funkčný zároveň. Základné spotrebiče ako chladnička, sporák, digestor a umývačka riadu sú v dnešnej dobe už celkom nevyhnutné. Pri zariaďovaní bytu od základov myslite tiež na drez a batériu s kvalitným sifónom.
- Obývacia izba: Obývačka je srdcom bytu. Je to priestor pre relax a socializáciu, a tak by mal byť útulný, ale zároveň dostatočne funkčný. Pohodlná sedačka je nutnosťou každej obývačky. Dobrým riešením môže byť práve rozkladacia sedačka, ktorá ponúka miesto na spanie pre hostí. Vhodným vybavením je tiež TV stolík alebo polička slúžiaca ako odkladací priestor. Televízor - kedysi rarita a dnes už úplná samozrejmosť.
- Spálňa: V spálni chcete cítiť pokoj a harmóniu. Je to vaše miesto pre relax a súkromie. A vďaka vhodnému výberu nábytku viete tieto pocity navodiť jednoducho. V tejto miestnosti je určite najdôležitejším kusom nábytku práve posteľ. Vysokokvalitný matrac poskytne pohodlie, čo je pre nájomcov veľmi dôležité. Ak aj neplánujete zakúpiť úplne nový matrac, dajte si záležať na tom, aby bol ten používaný riadne vyčistený a bez akýchkoľvek škvŕn. Pre menšie priestory zvážte posteľ s úložným priestorom.
- Neutrálny štýl a dekorácie: Pri zariaďovaní bytu na prenájom myslite na neutrálne farby nábytku aj dekorácií. Výhodné je ladiť miestnosti do jednotného štýlu, ktorý bude univerzálny. Dekorácie, doplnky, či umenie sú kľúčovým prvkom, ktoré môžu byt oživiť. Pri bytoch v pôvodnom stave alebo čiastočne zrekonštruovaných by dekorácie mohli pôsobiť kontraproduktívne až smiešne. Rada od nás: Pri zariaďovaní vždy myslite na to, komu by ste byt najradšej prenajali. Odpoveďou budú u všetkých jednohlasne práve spoľahliví nájomníci. A tí určite nehľadajú za každú cenu tú najlacnejšiu nehnuteľnosť. Dôležitým kritériom pre nich býva pekné zariadenie, funkčnosť bytu a dostatočné vybavenie. Ak teda chcete pri prerábke zbytočne ušetriť na každej maličkosti, myslite na to, akú klientelu si tým do nájmu získate. Za nezariadený byt nemožno požadovať tak vysokú sumu, ako za byt s nábytkom a doplnkami. O nezariadené byty majú záujem nájomníci, ktorí chcú ostať v podnájme dlhodobo. Za zariadený byt môžete pýtať vyššie nájomné. Podľa toho, ako ho zariadite, môžete nadceniť prenájom a vybrať si solventnejších nájomníkov.
Fotografie a popis
Nekvalitné fotky z mobilu sú najčastejšou chybou. Investujte do kvalitných, svetlých a širokouhlých záberov bytu. Ak nemáte dobrý fotoaparát, investujte do homestagingu a profesionálnemu nafoteniu nehnuteľnosti. Kvalitné, svetlé a širokouhlé zábery bytu dokážu prilákať oveľa viac záujemcov. Fotografie by mali prezentovať byt v najlepšom svetle, zdôrazniť jeho prednosti a vytvoriť u záujemcu túžbu vidieť ho naživo. Popis bytu by mal byť stručný, ale zároveň obsahovať všetky dôležité informácie (rozloha, počet izieb, typ vykurovania, vybavenie, výška nájmu a mesačné náklady). Okrem základných faktov pridajte aj informácie, ktoré byt robia atraktívnejším - napríklad blízkosť k verejnej doprave, obchodom, školám, parkom či iným službám.
Inzerovanie a hľadanie nájomníka
Stratégia umiestnenia inzerátu je rovnako dôležitá ako jeho obsah.
Realitné portály a sociálne siete
Toto je najčastejšia a najefektívnejšia cesta. Realitné portály majú vysokú návštevnosť a sú primárnym miestom, kde si záujemcovia o prenájom hľadajú bývanie. Využite špecializované skupiny zamerané na prenájom bytov vo vašom meste (napr. „Prenájom bytu Bratislava“) a pridajte pútavý príspevok s kvalitnými fotkami. Okrem toho môžete využiť aj vlastné sociálne siete alebo vytvoriť stránku pre vašu nehnuteľnosť.
Vlastné kontakty a odporúčania
Niekedy je najjednoduchšie a najlacnejšie zaťať vo vlastnom kruhu. Informujte rodinu, priateľov a kolegov, že máte na prenájom byt. Odporúčania od známych často prinášajú spoľahlivých nájomníkov.
Iné inzertné služby
Dobrým spôsobom je aj využitie inzertných portálov, ktoré nie sú primárne zamerané na realitný trh, ale umožňujú pridávanie inzerátov. Ak chcete prenajímať svoju nehnuteľnosť rýchlo, bezpečne a za čo najlepších podmienok, stiahnite si zdarma praktický e-book 10 krokov k úspešnému prenájmu nehnuteľnosti.
Výber nájomníka - kľúčový krok
Výber nájomcu je najdôležitejší, no zároveň najťažší krok celého procesu, ku ktorému je potrebné pristupovať obozretne. Nechcete predsa, aby sa váš byt zmenil na problém. Dôkladný výber vám ušetrí množstvo starostí a potenciálnych finančných strát.
Základná previerka a životný štýl
Zistite, či potenciálny záujemca hľadá byt len na niekoľko mesiacov alebo hľadá dlhodobý podnájom. Pýtajte sa na ich koníčky, zvyky a na to, či majú domáce zvieratá. Je dôležité zistiť, či sa ich životný štýl zhoduje s vašimi požiadavkami a pravidlami domu, napríklad s nočným pokojom. Ak máte jasné pravidlá (napr. o fajčení, domácich zvieratách, počte osôb bývajúcich v byte), komunikujte ich otvorene.
Referencie a solventnosť
Ak je to možné, požiadajte o kontakt na predchádzajúceho prenajímateľa. Spoľahlivý a solventný nájomca je vaším najlepším spojencom. Hľadajte niekoho, kto má stabilné zamestnanie, nekonfliktnú povahu a preukázateľnú históriu platenia nájomného a energií. Overenie zamestnania a príjmu môže byť súčasťou tohto procesu.
Ako získať najlepších nájomníkov
Nájomná zmluva - váš štít
Ak ste našli ideálneho nájomcu, prichádza na rad nájomná zmluva, ktorá okrem iného slúži ako váš „štít“ v prípade problémov.
Obsah nájomnej zmluvy
Vo všeobecnosti by nájomná zmluva mala obsahovať: presné označenie zmluvných strán, predmet nájmu (identifikácia bytu), rozsah jeho používania, výšku nájomného, výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu (alebo aspoň spôsob ich výpočtu), spôsob platby a splatnosť nájomného. Dôležité je tiež definovať dĺžku nájomného vzťahu, podmienky jeho ukončenia, výšku kaucie a podmienky jej vrátenia. Zákon vyslovene nestanovuje, že nájomná zmluva na byt musí mať písomnú podobu. Ak sa zmluva o prenájme bytu neuzavrie písomne, vyhotoví sa aspoň zápisnica o jej obsahu. Nájomná zmluva môže byť uzavretá buď na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Odporúčame si nájsť vzor nájomnej zmluvy a pozrieť si jej presné náležitosti, ktoré má obsahovať. Vzor nájomnej zmluvy možno nájsť na internete, prípadne sa obráťte na advokátsku kanceláriu.
Kaucia a depozit
Kaucia alebo depozit je finančná čiastka, zväčša vo výške mesačného nájmu, ktorú nájomca vopred platí prenajímateľovi v prípade spôsobených škôd na nájme alebo nedoplatkov. Po skončení nájomnej zmluvy ju prenajímateľ vracia nájomníkovi. V dnešnej dobe sa štandardne vyžaduje kaucia vo výške jedného až dvoch mesačných nájmov. V prípade lukratívnych bytov s vyšším štandardom je možné žiadať aj tri mesačné nájmy. Dostatočne vysoká hotovosť vám pomôže pokryť potenciálne poškodenie veci, prípadne nedoplatky za energie a omeškanie s platbou. Kaucia vám takisto pretriedi záujemcov. Solídni záujemcovia väčšinou nemajú problém kauciu uhradiť, a samozrejme, čím vyššie je kaucia nastavená, tým hustejšie sito si pre záujemcov pripravujete. Na druhej strane, uvažujte o kaucii ako primeranej k nehnuteľnosti, ktorú ponúkate.
Odovzdanie bytu a preberací protokol
Pri samotnom odovzdávaní bytu je kľúčové venovať sa detailom, ktoré vás ochránia do budúcnosti. Preto si vždy pripravte preberací protokol.
Dokumentácia stavu bytu
Zaznamenajte akékoľvek drobné poškodenia, ako sú škrabance na stenách, podlahe či oknách, aby ste sa vyhli budúcim sporom. Okrem toho do protokolu uveďte aj kompletný zoznam nábytku a všetkých spotrebičov, vrátane ich stavu. Celý proces odovzdania bytu si navyše dôkladne zdokumentujte fotkami. Odpíšte stavy meračov energií (elektrina, plyn, voda) a počet odovzdaných kľúčov. Protokol podpisujú obe strany.
Administratívne a daňové povinnosti prenajímateľa
Tu prichádza na rad dôležitá časť, ktorú mnoho prenajímateľov ignoruje. Správne splnenie administratívnych a daňových povinností je nevyhnutné pre legálne a bezproblémové prenajímanie.
Registrácia na daňovom úrade
Ak nie ste podnikateľ a nemáte pridelené daňové identifikačné číslo (DIČ) a začnete prenajímať, musíte sa registrovať na príslušnom daňovom úrade a požiadať o pridelenie. A to do konca nasledujúceho mesiaca, po uplynutí mesiaca, v ktorom ste byt dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €. Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu.
Daň z príjmu z prenájmu
Príjem z prenájmu je zdaniteľným príjmom. Ak je váš ročný príjem z prenájmu bytu vyšší ako 500 €, ste povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %. Daňové priznanie sa vykonáva raz za jeden kalendárny rok, dajte si pozor na lehotu podania. Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu. Sú to výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, čo znamená energie a ostatné služby. Medzi výdavky na energie patrí: pitná a úžitková voda; teplo na kúrenie; elektrická energia a plyn. Výdavky na ostatné služby sú: použitie výťahu; osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov; odvádzanie odpadovej vody; odvoz smetí; čistenie žúmp a komínov; koncesionárske poplatky; a internet. Do výdavkov môžete zahrnúť aj príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom, ak je uvedené v inventári nájomnej zmluvy.
Riešenie problémov a sporov
Aj pri najlepšej príprave sa môžu vyskytnúť problémy. Je dôležité vedieť, ako ich riešiť.
Nedostatky v byte
V prípade nedostatkov v byte, ktoré bránia nájomcovi riadne užívať byt, je nájomca povinný bez zbytočného odkladu prenajímateľovi oznámiť a aj umožniť ich opravu a prenajímateľ je povinný nedostatky odstrániť. Ak ani po upozornení prenajímateľ nedostatky neodstráni, je nájomca oprávnený nedostatky v nevyhnutnej miere na vlastné náklady odstrániť a žiadať od prenajímateľa náhradu vynaložených nákladov.
Drobné opravy a údržba
Ak nájomca včas nevykoná drobné opravy a bežnú údržbu v byte, prenajímateľ je povinný na to nájomcu upozorniť a ak nedôjde k ich vykonaniu, má prenajímateľ právo drobné opravy vykonať na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu. Nájomca je povinný tiež odstrániť nedostatky a poškodenia, ktoré spôsobil v byte on alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak ide o stavebné úpravy v byte, tie nájomca môže vykonať na svoje náklady len so súhlasom prenajímateľa.
Neplatenie nájomného a poškodenie bytu
Ak nájomca opakovane neplatí nájomné, prenajímateľ má právo vypovedať nájomnú zmluvu. Ak nájomca poškodí byt, je povinný škodu nahradiť.
Poistenie nehnuteľnosti
Jedno z prvých, čo by mal prenajímateľ pred poskytnutím nájmu urobiť, je poistenie prenajímanej nehnuteľnosti a zodpovednosti za vzniknuté škody. Prenájom bytu rozširuje počet rizík spojených s užívaním bytu nájomníkom. Poistenie zodpovednosti je veľmi dôležitým typom poistenia. Je predovšetkým v záujme vás ako majiteľa nehnuteľnosti, aby ste mali dostatočnú, a teda čo najširšiu poistnú ochranu. Odporúča sa, aby prenajímateľ priamo v zmluve o prenájme medzi povinnosťami nájomcu uviedol aj jeho povinnosť uzatvoriť poistenie zodpovednosti.
Tipy na úspešný prenájom
Prenajímanie bytu nemusí byť komplikované. Ak sa budete držať týchto krokov, minimalizujete riziká a urobíte z prenájmu príjemnú a výhodnú skúsenosť.
- Kvalitný výber nájomníka: Investujte čas do dôkladného výberu nájomníka.
- Jasná a zrozumiteľná nájomná zmluva: Nájomná zmluva by mala obsahovať všetky dôležité informácie a chrániť záujmy oboch strán.
- Pravidelná komunikácia: Udržujte kontakt s nájomcom. Pravidelne sa pýtajte, či je všetko v poriadku. Otvorená a zdvorilá komunikácia je základom dlhodobého a bezproblémového vzťahu.
- Pravidelná kontrola bytu: Dohodnite si vopred pravidelné, napríklad polročné, kontroly bytu. Kontroly sa musia dohodnúť vopred a nesmú obťažovať nájomcu.
- Poistenie nehnuteľnosti: Uzavrite poistenie nehnuteľnosti a zodpovednosti za vzniknuté škody.
Príklad z praxe: Investícia do bytu
Zvažujete kúpu bytu za účelom prenájmu? Je to reálne, otázka však je, či sa to vyplatí. Ak sa v trhu nevyznáte, tak ťažko nájdete nejakú super výhodnú kúpu. Ak by sa zadarilo nájsť byty s výnosom okolo 6-7%, tak je to o inom. Netvrdím, že sa nedá nájsť byt aj s výnosom nad 10% ročne, ale je ich málo. Investícia do nehnuteľnosti a jej prenájom je dobrá voľba zhodnotenia. Prenájom bytu sa javí ako ideálna voľba uchovať silu peňazí a vytvoriť si pasívny príjem.
Diverzifikácia investícií
Ak pracujete v zahraničí a máte dobrý príjem - smerom do budúcna by ste sa mali zaujímať o zabezpečenie slušného dôchodku. To bude čoskoro veľký problém. Skúste si to napríklad s jedným bytom, možno sa ukáže, že to nieje tá správna cesta. Určite nie 2-3.
Možnosti prenájmu: Realitná kancelária vs. vlastná réžia
Máte dve hlavné možnosti, ako prenajímať svoju nehnuteľnosť: prostredníctvom realitnej kancelárie alebo na vlastnú päsť. Každá z nich má svoje výhody a nevýhody.
Prenájom cez realitnú kanceláriu
Realitná kancelária je obchodná spoločnosť, ktorá sa zaoberá predajom, kúpou a sprostredkovaním nehnuteľností. Realitní makléri, ktorí v nej pracujú, majú za úlohu postarať sa o pohodlie klienta. Pri sprostredkovaní prenájmu má maklér na starosti obhliadky bytu so záujemcami, výber najvhodnejšieho potenciálneho nájomcu, zabezpečuje aj zmluvnú dokumentáciu a samotné odovzdanie bytu. Za služby realitnej kancelárie zvyčajne platí práve vybraný nájomca, a to vo výške jedného mesačného nájmu ako províziu. Majiteľ bytu tak v tejto fáze šetrí čas aj peniaze. Treba však pamätať na to, že odovzdaním bytu nájomcovi práca makléra končí a všetky povinnosti prechádzajú späť na majiteľa bytu.
- Výhody: Úspora času a energie prenajímateľa. Profesionálne zabezpečenie zmluvnej dokumentácie. Širší dosah k potenciálnym nájomcom.
- Nevýhody: Potenciálnych nájomcov často odradí nutnosť platiť províziu. Makléri nemusia vždy hľadať najlepších nájomcov, ale tých najrýchlejších. Môže dôjsť k nejednotnej komunikácii, ak byt ponúka viacero kancelárií.
Prenájom na vlastnú päsť
Ak si poviete „chcem to skúsiť bez realitky“ a pustíte sa do hľadania ideálneho nájomcu na vlastnú päsť, musíte rátať s tým, že do tohto procesu budete musieť investovať najmä čas. Vytvorenie inzerátu a jeho správa, obhliadky bytu aj právne náležitosti budú totiž úplne na vás.
- Výhody: Väčšia kontrola nad výberom nájomcu. Možnosť nastaviť si podmienky podľa seba. Žiadne provízie pre realitnú kanceláriu.
- Nevýhody: Vyžaduje si značné množstvo času a úsilia. Nutnosť samostatne sa postarať o právne aspekty. Potenciálne dlhší čas na nájdenie vhodného nájomcu.
Príklad z praxe: Investícia do bytu v Prešove
Zvažujete kúpu bytu v Prešove za účelom prenájmu? Je to reálne, otázka však je, či sa to vyplatí. Ak sa v byte nevyznáte, tak ťažko nájdete nejakú super výhodnú kúpu. Ak by sa zadarilo nájsť byty s výnosom okolo 6-7%, tak je to o inom.
Alternatívne investície
Ak zoberiem priemerne ceny za byt a priemerne ceny prenájmu, tak sú výnosy veľmi nízke. Netvrdím, že sa dá nájsť byt aj s výnosom nad 10% ročne, ale je ich malicko. Ja osobne by som sa nerad vrtal v trhu, ktorý ako celok klesá a ide dolu vodou. A pritom riskovať, že mi stúpnu úroky hypotéky, že mi klesne cena bytu, že časom klesne cena prenájmu, atď.
Ak chcete získať viac informácií o prenájme nehnuteľností, praktických rád a profesionálne poradenstvo, prihláste sa na bezplatný webinár pre začínajúcich prenajímateľov.