Lokalita Dargovských hrdinov v Košiciach, známa aj pod označením Furča, predstavuje dlhodobo obľúbenú adresu pre mnohých obyvateľov mesta. Sektor bývania v tejto časti mesta zaznamenáva neustály záujem, pričom 3-izbové byty tvoria významnú časť ponuky na realitnom trhu. Tento článok sa zameriava na aktuálnu situáciu týkajúcu sa predaja 3-izbových bytov v tejto mestskej časti, analyzuje štatistické údaje a predstavuje konkrétne príklady ponúkaných nehnuteľností.
Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v lokalite Dargovských hrdinov
Podľa dostupných štatistík je v lokalite Košice - Dargovských hrdinov evidovaných celkovo 24 realitných ponúk. Z tohto počtu tvorí prevažnú časť ponuka bytov, konkrétne 21 bytov na predaj a 9 bytov na prenájom. Okrem bytov sú v databáze aj 2 rodinné domy na predaj, avšak žiadne na prenájom. V ponuke sa nenachádzajú žiadne pozemky. Celkovo je teda 23 nehnuteľností určených na predaj a 12 nehnuteľností na prenájom.
Cenové relácie a priemerná hodnota nehnuteľností
Situácia na realitnom trhu je dynamická a ceny nehnuteľností sa neustále menia. V súčasnosti je priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Košice - Dargovských hrdinov približne 201-tisíc eur. Najlacnejšia nehnuteľnosť v ponuke má hodnotu 56-tisíc eur, zatiaľ čo najdrahšia sa predáva až za 350-tisíc eur.
Priemerná cena bytu v tejto lokalite sa pohybuje okolo 197-tisíc eur, zatiaľ čo priemerný rodinný dom je ocenený na 240-tisíc eur. Pokiaľ ide o prenájom, priemerný byt si možno prenajať za 761 eur mesačne. Údaje o priemernej cene prenájmu rodinného domu nie sú v poskytnutých informáciách špecifikované.
Priemerná cena za meter štvorcový
Analýza cien za meter štvorcový ukazuje rozdiel medzi celkovou a úžitkovou plochou. Pri celkovej rozlohe nehnuteľností je priemerná cena 2523 eur za meter štvorcový. Pri podlahovej - úžitkovej ploche je táto hodnota mierne vyššia a predstavuje 2674 eur za meter štvorcový. Tieto údaje poskytujú dôležitý kontext pri hodnotení ponuky a porovnávaní cien jednotlivých nehnuteľností.
Realitné kancelárie pôsobiace v lokalite
Pre záujemcov o kúpu, predaj alebo prenájom nehnuteľností v časti Dargovských hrdinov je k dispozícii pomoc realitných kancelárií. Na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk je v tejto lokalite inzerovaných 21 realitných kancelárií, ktoré poskytujú svoje služby.
Konkrétne ponuky 3-izbových bytov
Realitný trh v lokalite Dargovských hrdinov ponúka širokú škálu 3-izbových bytov, ktoré sa líšia cenou, rozlohou, stavom rekonštrukcie a vybavením. Priemerná cena 3-izbových bytov sa pohybuje v rozmedzí od približne 185 000 € do 297 000 €.
Niektoré z prezentovaných ponúk zdôrazňujú kompletnú rekonštrukciu a moderné vybavenie. Napríklad, byt na ulici Bielocerkevská po kompletnej rekonštrukcii je ponúkaný za 219 000 €. Iná ponuka na tej istej ulici, označená ako "REZERVOVANÝ - 3 iz. byt BIELOCERKEVSKÁ ul., NOVÁ REKONŠTR", naznačuje vysoký dopyt po modernizovaných nehnuteľnostiach a je ponúkaná za 202 980 €.
Ponuky s označením "pražský typ bytu" naznačujú určitú typológiu bytov, ktorá je v tejto lokalite tiež zastúpená. Príkladom je 3-izbový byt pražského typu na ulici Jaltská za 208 000 € s uvedenou cenou 3 104 €/m². Podobný byt na ulici Krosnianska s loggiou a rozlohou 70 m2 je ponúkaný za 185 400 € (2 761 €/m²).
Existujú aj ponuky s označením "novostavba", ktoré môžu predstavovať atraktívnu možnosť pre záujemcov o moderné bývanie. Ponuka "PREDAJ, 3 iz. byt v novostavbe PANORÁMA, 5 min. od AUPARKU" na Borievkovej ulici s rozlohou 86 m2 a terasou 20 m2 je ponúkaná za 349 900 €.
Niektoré byty sú ponúkané aj so zariadením, čo môže byť pre kupujúcich ďalším benefitom. Napríklad, ponuka "BUZULUCKÁ - NADČASOVÁ NOVINKA, 3.izb. byt 70 m2 + loggia so ZARIADENÍM" je prezentovaná za 248 800 €.
Zaujímavou ponukou je aj 3-izbový byt s výhľadom na západy slnka v lokalite Furča, ktorý je ponúkaný za 195 000 €.
PRICHÁDZA KRACH A RECESIA?? ŠOKUJÚCA PODOBNOSŤ!!
Trendy a faktory ovplyvňujúce trh
Ceny 3-izbových bytov v lokalite Dargovských hrdinov sú ovplyvnené viacerými faktormi. Medzi kľúčové patrí lokalita, stav nehnuteľnosti (pôvodný stav, čiastočná alebo kompletná rekonštrukcia), vybavenie, poschodie, prítomnosť loggie alebo balkóna, ako aj celková infraštruktúra a dostupnosť občianskej vybavenosti v okolí.
Lokalita Furča je známa svojou dobrou občianskou vybavenosťou, vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a športovísk. Výborná dostupnosť do centra mesta a dobré dopravné spojenie sú tiež významnými plusmi, ktoré prispievajú k hodnote nehnuteľností v tejto časti Košíc.
Záujem o 3-izbové byty je stabilný, čo naznačuje, že tento typ nehnuteľnosti je žiadaný pre rodiny s deťmi, ale aj pre páry či jednotlivcov hľadajúcich dostatočný priestor. Ponuky s označením "REZERVOVANÉ" či "REZERVÁCIA" naznačujú rýchly obrat v predaji, najmä v prípade dobre nacenených a atraktívnych nehnuteľností.
Vysoká cena za meter štvorcový v niektorých ponukách, ako napríklad 3 866 €/m² za byt na Krosnianskej ulici, môže signalizovať vyššiu kvalitu prevedenia, exkluzívnu lokalitu v rámci sídliska, alebo špecifické vlastnosti bytu. Na druhej strane, ceny okolo 2 761 €/m² (napr. na ulici Bielocerkevská) môžu naznačovať byty v pôvodnom stave alebo vyžadujúce rekonštrukciu, čo dáva priestor novým majiteľom na realizáciu vlastných predstáv.
Priemerná cena bytov v lokalite Dargovských hrdinov, ktorá sa pohybuje okolo 197-tisíc eur, predstavuje relatívne dostupnú možnosť v rámci krajského mesta Košice, najmä v porovnaní s cenami v centre mesta.
Dôležitým aspektom pri kúpe bytu je aj jeho orientácia a výhľad. Ponuka s "výhľadom na západy slnka" je príkladom špecifického benefitu, ktorý môže zvýšiť atraktivitu bytu a jeho cenu.
Celkovo je trh s 3-izbovými bytmi v lokalite Dargovských hrdinov v Košiciach aktívny a ponúka rôznorodé možnosti pre potenciálnych kupujúcich. Dôkladná analýza jednotlivých ponúk, zohľadnenie aktuálnych cien a vlastných potrieb sú kľúčové pre úspešné nadobudnutie nehnuteľnosti.
tags: #3zb #byt #dargovskych #hrdinov