Sídlisko Terasa - Západ v Košiciach, konkrétne lokalita Luník 7, je známa svojou atraktivitou a výbornou občianskou vybavenosťou. V tejto dynamicky sa rozvíjajúcej časti mesta sa nachádza aj ponuka zaujímavej nehnuteľnosti - 3-izbového bytu v pôvodnom stave. Hoci táto konkrétna nehnuteľnosť už nie je aktívna (bola rezervovaná, predaná, alebo zrušená), jej charakter a lokalita nám umožňujú detailnejšie sa pozrieť na potenciál podobných ponúk v tejto oblasti.
Lokalita a jej prednosti
Bytový dom, v ktorom sa nachádzala spomínaná nehnuteľnosť, je situovaný na Inžinierskej ulici. Táto adresa je strategicky výhodná, nakoľko sa nachádza v praktickej lokalite, medzi novou nemocnicou a OC Galéria. Táto poloha poskytuje obyvateľom vynikajúcu dostupnosť k širokej škále služieb a občianskej vybavenosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza všetko, čo štandardne potrebujete pre pohodlný život: kaderníctva, športoviská, pošta, potraviny, dostatočné parkovanie, reštaurácie, obchodné centrum, tichý park na oddych či prechádzky, škôlka a základná škola. Taktiež zástavky mestskej hromadnej dopravy sú na dosah, čo zjednodušuje presúvanie sa po meste.
Bytový dom je špecifický tým, že je odsadený od cesty, čo zabezpečuje jeho tichú atmosféru. Navyše, susedí s parkom a zelenou zónou sídliska, čím ponúka príjemné prostredie na bývanie s dotykom prírody uprostred mesta.
Charakteristika bytu a potenciál rekonštrukcie
Ponúkaný byt mal pôvodne 3 izby a výmeru 40 m², čo ho radí skôr k menším bytom, avšak s potenciálom efektívneho využitia priestoru. Byt bol orientovaný na východ / juhovýchod, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Nachádzal sa na siedmom poschodí, čo naznačuje možnosť pekných výhľadov.
Hoci bol byt v pôvodnom stave, čo znamená potrebu rozsiahlejšej rekonštrukcie, práve to predstavuje jeho najväčšiu výhodu. Pre nového majiteľa to znamená možnosť kompletne si prispôsobiť interiér podľa vlastných predstáv a potrieb. Rekonštrukcia v roku 2016, spomínaná v súvislosti s iným podobným bytom v lokalite, zahŕňala: novú laminátovú podlahu, nové omietky a stierky, novú elektroinštaláciu, kompletnú rekonštrukciu bytového jadra, vodoinštalácie a stúpačiek, plastové okná, a sadrokartónový strop s bodovými svietidlami v celom byte. Tieto úpravy predstavujú ideálny základ pre moderné a funkčné bývanie.
Vstupná predsieň (resp. chodba) bytu obsahovala po pravej strane kúpeľňu s toaletou. Dispozícia bytu, aj keď pôvodne 1,5-izbová, naznačuje možnosť dispozičných zmien a vytvorenia plnohodnotného 2-izbového alebo dokonca 3-izbového bývania, ak by sa napríklad zrealizovala efektívna úprava dispozície, alebo ak by sa jednalo o byt s pôvodným počtom izieb 3.
Investícia do bývania: Rekonštrukcia ako kľúč k hodnote
Byty v pôvodnom stave predstavujú často najdostupnejšiu možnosť vstupu na realitný trh. Avšak ich hodnota a atraktivita v konečnom dôsledku závisia od rozsahu a kvality vykonanej rekonštrukcie. V prípade bytu na Luníku 7, vzhľadom na jeho lokalitu a potenciál, bola rekonštrukcia kľúčovým faktorom pre zvýšenie jeho hodnoty a komfortu bývania.
Rekonštrukcia bytového jadra, vodoinštalácií a stúpačiek je nevyhnutná pre zabezpečenie bezproblémového fungovania domácnosti a predchádzanie budúcim problémom. Výmena elektroinštalácie je dôležitá z hľadiska bezpečnosti a možnosti pripojenia moderných spotrebičov. Plastové okná prispievajú k lepšej tepelnej a zvukovej izolácii. Nové podlahy a stierky dodajú bytu svieži vzhľad. Sadrokartónové stropy umožňujú moderné osvetlenie a estetické doladenie interiéru.
V kontexte danej lokality a predpokladanej ceny bytu v pôvodnom stave, investícia do komplexnej rekonštrukcie by sa mohla vrátiť v podobe výrazného zvýšenia trhovej hodnoty nehnuteľnosti a celkovej spokojnosti s bývaním.
Bytový dom a jeho zázemie
Samotný bytový dom, v ktorom sa byt nachádzal, prešiel tiež vylepšeniami. Renovácia strechy zabezpečila ochranu pred poveternostnými vplyvmi a predĺžila životnosť budovy. Vstupná brána je zabezpečená kamerovým systémom, čo zvyšuje bezpečnosť obyvateľov. V celom bytovom dome boli menené rozvody - elektrická sieť, plyn a voda. Tieto modernizácie znižujú riziko porúch a zabezpečujú spoľahlivé fungovanie infraštruktúry pre všetkých nájomníkov.
Porovnanie s inými ponukami v lokalite
Analýza podobných ponúk v lokalite Košice - Západ / Terasa ukazuje široké spektrum cien a stavov nehnuteľností. Ponuky sa pohybujú od bytov v pôvodnom stave, ktoré vyžadujú kompletnú rekonštrukciu, až po kompletne prerobené a moderne zariadené byty. Ceny za 3-izbové byty v tejto lokalite sa, na základe uvedených informácií, pohybujú od približne 185 000 € až po 369 000 € (v prípade bytov s nadštandardnými prvkami ako zimná záhrada či garážové státie).
Napríklad, ponuky ako "3i, OV, 67m2, loggia, Terasa, Obrody, nová rekonštrukcia" za 250 000 €, "3i, OV, 65m2 + LO, Terasa, Čapajevova, nová rekonštrukcia" za 248 000 €, alebo "3i Terasa, Západ, Trieda SNP, nová rekonštrukcia" priamo pri OC Galéria za 249 990 €, ilustrujú cenovú hladinu rekonštruovaných bytov. Byt v pôvodnom stave by sa prirodzene nachádzal na spodnej hranici cenového spektra, čím by poskytoval priestor pre investíciu do rekonštrukcie.
Existujú aj ponuky, ktoré sú už "PREDANÉ", čo svedčí o vysokej dopyte po nehnuteľnostiach v tejto atraktívnej lokalite. Napríklad, "PREDANÉ - 3i byt KE-Terasa, Lesnícka, 69 m², 4.p." alebo "Predané-Ponúkame na predaj 3 izbový byt + loggia,Terasa, Košice". Tieto predané nehnuteľnosti potvrdzujú, že byty v tejto oblasti, aj tie vyžadujúce rekonštrukciu, nachádzajú rýchlo svojich nových majiteľov.
Ponuka "3-izbový byt 87 m2 Košice - mestská časť Západ Tr. SNP" za 259 900 € naznačuje, že aj väčšie byty s lodžiou v žiadanej lokalite sú na trhu.
NA PREDAJ 4 IZBOVÝ BYT S LODŽIOU NA SÍDLISKU TERASA
Potenciál pre rôzne cieľové skupiny
Tento typ nehnuteľnosti, teda 3-izbový byt v pôvodnom stave na Luníku 7, by mohol osloviť široké spektrum potenciálnych kupujúcich.
- Mladé rodiny: S možnosťou vytvorenia si vlastného domova podľa potrieb a vkusu, s blízkosťou škôl, škôlok a parkov.
- Pochodcovia: Hľadajúci investičnú príležitosť s potenciálom rastu hodnoty po rekonštrukcii.
- Starší ľudia: Hľadajúci pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou k lekárskej starostlivosti (nová nemocnica) a službám.
- Študenti alebo mladí profesionáli: Ktorí by mohli využiť byt na prenájom po jeho zrenovovaní, vzhľadom na blízkosť univerzít a pracovných príležitostí.
Vzhľadom na to, že bytový dom bol odsadený od cesty a susedí s parkom, je prostredie ideálne aj pre tých, ktorí uprednostňujú pokojnejšie bývanie, no zároveň chcú zostať v centre diania.
Zhrnutie potenciálu
Hoci konkrétna ponuka bola už rezervovaná, jej charakter slúži ako ilustrácia potenciálu 3-izbových bytov v pôvodnom stave v atraktívnej lokalite Košice - Západ, na sídlisku Terasa. Lokalita Inžinierskej ulice, s jej vynikajúcou občianskou vybavenosťou, dopravnou dostupnosťou a blízkosťou zelene, predstavuje silný argument pre kúpu nehnuteľnosti. Možnosť kompletnej rekonštrukcie bytu dáva novému majiteľovi voľnosť v tvorbe vlastného bývania a zároveň predstavuje investičnú príležitosť s potenciálom zhodnotenia. Modernizovaný bytový dom s novými rozvodmi a zabezpečenou bránou len zvyšuje atraktivitu danej lokality. Pre tých, ktorí hľadajú možnosť vytvoriť si bývanie podľa svojich predstáv v dynamickej a vyhľadávanej časti mesta, boli a stále sú podobné ponuky na Luníku 7 veľmi zaujímavé.