Vo svete realít, kde sa ceny neustále menia a trh s nehnuteľnosťami ponúka rôzne príležitosti, sa otázka bývania stáva kľúčovou pre každého mladého človeka. Bez ohľadu na vzdelanie, spoločenské postavenie či rodinný stav, každý sa skôr či neskôr ocitne pred rozhodnutím zaobstarať si vlastné bývanie. Práve v tomto momente prichádzajú na rad tzv. štartovacie byty, ktoré predstavujú ideálnu vstupnú bránu do sveta bývania a zároveň výbornú investičnú príležitosť. Vzhľadom na viacero výhod, ktoré bytové objekty ponúkajú, sa mladí ľudia hľadajúci nové bývanie zameriavajú práve na byty. Záujem nájsť objekt za výhodnú cenu v dobrej lokalite, ktorý by spĺňal individuálne požiadavky, ich často vedie ku kúpe štartovacích bytov. Už z názvu je jasné, že štartovací byt by sa mal stať nehnuteľnosťou, v ktorej mladý človek začne svoj samostatný život.
Výhody Štartovacieho Bývania: Dostupnosť a Potenciál
Hlavná úloha realizácie štartovacích bytov spočíva práve v splnení účelu stať sa prvým vlastným bývaním, čomu sa prispôsobujú aj parametre daných objektov. Pre kupujúceho, ktorý je v produktívnom veku krátko a má obmedzené finančné možnosti, zohráva cena vyhliadnutej nehnuteľnosti hlavnú úlohu. Sú to práve štartovacie byty, ktoré im dokážu vyhovieť a ponúknuť nižšiu cenu, čo však prináša daň v podobe menšej výmery. To ale nemusí byť problém, pretože architekti myslia na rôzne pokrokové riešenia, vďaka ktorým nebude život v malom byte pôsobiť stiesnene.
Napriek tomu, že štartovacie byty sú skvelou voľbou pre mnohých mladých ľudí, na Slovensku nie je ľahké takýto objekt zohnať. Spôsobené to je malým počtom týchto nehnuteľností, pretože developeri nepovažujú mladých ľudí za hlavnú cieľovú skupinu a tak ich výstavbe nevenujú dostatočnú pozornosť. Aj v najväčších krajských mestách nájdeme len zopár desiatok týchto bytov, čo zužuje celkový výber. Hľadanie vhodného štartovacieho bytu nemusí byť boj, ktorý stojí čas a úsilie. Dobrí makléri Vás odbremenia od tejto práce a rýchlo nájdu správny objekt, ktorý bude spĺňať Vaše nároky.
Lokalita ako Kľúčový Faktor: Nitra, Zlaté Moravce, Trenčín a Bratislava
Pri výbere štartovacieho bývania zohráva lokalita jednu z najdôležitejších úloh. Dobrá dostupnosť k občianskej vybavenosti, pracovným príležitostiam a zároveň pokojné prostredie sú často rozhodujúcimi faktormi.
V Nitre, konkrétne na sídlisku Chrenová, predstavuje byt s pôvodným a veľmi čistým stavom, s výmerou 36 m², strategickú polohu a možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Táto lokalita je v Nitre stávka na istotu a akútny nedostatok 1-izbových bytov v tejto časti Nitry naznačuje vysoký trhový potenciál. Kúpa tejto nehnuteľnosti je pre vás bez starostí, v uvedenej cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis.
V Zlatých Moravciach ponúka garsónka o výmere 20 m², situovaná vo vyhľadávanej a pokojnej časti mesta, vynikajúcu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Mesto Zlaté Moravce ponúka kompletnú infraštruktúru a vynikajúcu kvalitu života, čo z nej robí ideálne „čisté plátno“ pre štartovacie bývanie alebo ako rozumná investícia na následný prenájom.
V Trenčíne, v rámci projektu Polyfunkčný objekt KAMENEC v mestskej časti Zlatovce, sa ponúka novostavba 2-izbového bytu s balkónom a výhľadom na Trenčiansky hrad. Byt, ktorý je vo výstavbe, s úžitkovou plochou 55,76 m² (alebo 59,98 m²) plus balkón a sklad, je orientovaný na juhozápad (alebo severovýchod) a bude vyhotovený ako holobyt. Lokalita v centre mestskej časti Zlatovce s blízkosťou kultúrneho domu, materskej škôlky a obchodného domu Billa, spolu s možnosťou parkovania priamo v rámci objektu, robí z tohto bytu výborné bývanie ako „štartovací byt“ pre mladý pár, respektíve ako investičný byt. Vzhľadom na lokalitu a dostupnosť občianskej vybavenosti je vhodný aj pre rodinku s dieťaťom. Jednou z výhod je aj kombinácia nízkych mesačných nákladov (89 €) a vysokého štandardu bývania.
V Bratislave, na Fedákovej ulici, sa ponúka 2-izbový byt v pôvodnom stave s výmerou 52,54 m² na 8. poschodí z 8. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, s udržiavaným vchodom. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu lokality, praktickej výmery a možnosti prerobiť si byt od základu podľa vlastného vkusu, čo ho robí vhodným ako štartovacie bývanie, aj ako investícia na prenájom. Lokalita ponúka výborné električkové aj autobusové spojenie do centra Bratislavy a ďalších mestských častí.
V Bratislave, na Trenčianskej ulici, sa nachádza vkusne zrekonštruovaný 2-izbový byt len pár krokov od Dulovho námestia. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2010 (fasáda, zateplenie, stúpačky, nový výťah). Lokalita zaručuje pokojné bývanie, no zároveň ste len pár krokov od centra diania s výnimočnou občianskou vybavenosťou (OC Nivy, Eurovea, Tesco Express, Lidl, Coop Jednota, trhovisko Miletičova).
V Senci, na Pezinskej ulici, sa exkluzívne predáva zariadený 1-izbový byt s výmerou 33 m² a balkónom 4 m². K bytu patrí komora o výmere 2,5 m². Bytový dom má výťah a na prízemí spoločný priestor na odkladanie bicyklov a kočíkov. Byt ponúka výbornú dostupnosť do Bratislavy a okolia s kompletnou občianskou vybavenosťou a potenciálom do budúcna.
V Moste pri Bratislave, na ulici M. R. Štefánika, sa ponúka 3-izbový byt s celkovou výmerou 62,85 m², lodžiou 3,47 m² a pivnicou 2,43 m². Byt je v pôvodnom stave s čiastočnou úpravou (výmena podláh v roku 2014), čo je ideálne riešenie pre záujemcov, ktorí hľadajú byt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt predstavuje ideálnu kombináciu dostupného bývania, potenciálu rekonštrukcie a investičnej príležitosti.
V Bratislave, v projekte Malé Krasňany, sa nachádza 1-izbový byt s výmerou 34 m² na 2. poschodí. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má nové vchodové bezpečnostné dvere a plastové okná. Bytovka má novú strechu a zateplenie a disponuje novým výťahom. Lokalita je známa príjemným prostredím, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Projekt ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, zastávky MHD v pešej dostupnosti, rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a kompletnú občiansku vybavenosť. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť Malých Karpát.
V Piešťanoch, na Teplickej ulici, sa predáva 1-izbový byt s výmerou 28 m² na 3. poschodí zo 4 v bytovom dome bez výťahu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Mesto Piešťany ponúka nielen relaxačné, ale aj bohaté možnosti športu, kultúry a spoločenského života. Tento byt ponúka možnosť štartovacieho bývania alebo investície.
V Nitre, na Chrenová II, sa predáva svetlý 2-izbový byt po veľmi vkusnej rekonštrukcii.
V Hviezdoslavove, v projekte Hviezdne bývanie, sa ponúkajú cenovo dostupné 2-izbové a 3-izbové byty s úžitkovou plochou od 38 m² do 80,51 m². Byty sa predávajú ako holobyty s možnosťou dokončenia štandardu. Súčasťou bytu môže byť balkón, záhradka alebo terasa. Projekt sa nachádza 17 km od Bratislavy a necelých 5 km od Šamorína, s výborným napojením na R7 a cestou do Bratislavy do 19 minút. V letných mesiacoch bývanie spríjemní stropné chladenie a v zime vykurovanie tepelným čerpadlom v kombinácii s fotovoltikou.
Porovnanie nových a starých bytov z investičného hľadiska
Príklady Úspešných Prestavieb a Ich Poučenia
Príbehy o premenách starších priestorov na moderné bývanie ukazujú, že aj zdanlivo nevyhovujúce dispozície sa dajú pretvoriť na funkčné a atraktívne byty. V Bratislave bol pôvodne veľký dvojgeneračný mezonetový byt s rozlohou asi 115 m² v podkroví starej tehlovej bytovky, spolu s nebytovým priestorom o rozlohe 20 m², prestavaný na tri samostatné byty. Architekti z ateliéru GutGut pri tom rešpektovali vonkajší vzhľad aj vnútorné konštrukcie podkrovia. Nemenila sa poloha ani veľkosť okien, iba dve v zlom stave boli vymenené za nové. Pri novom členení priestoru architekti akceptovali pôvodné členenie a na nutné nové priečky zvolili ľahkú drevenú konštrukciu. Najväčší z bytov zahŕňa aj najdlhšiu chodbu, čo je daň za samostatný vstup pri daných priestorových limitoch. Architekti však zabránili nude materiálovou pestrosťou povrchov. Využitie pôvodných komínov umožnilo každému bytu kozubové kachle, ktoré v dnešných nových bytoch patria skôr k nesplniteľným snom.
Administratíva a nosenie materiálu na 4. poschodie boli najväčšou výzvou. Miestnosť bez dverí znamená úsporu miesta aj nákladov. Ani kúpeľňa nemusí byť výnimkou, najmä ak patrí výhradne k spálni. V každom z bytov sú len dvoje dvere - vstupné a na toaletu. Každý z bytov je trochu iný, z možností a limitov určených pôvodnou konštrukciou a dispozíciou vyplynulo odlišné riešenie vstupu či umiestnenie kuchynskej linky. Bez príkras, bez zbytočností, očistené na funkčnú podstatu. Pôvodné múry otĺkli až na tehlu, nanovo ich vyškárovali a nalakovali. „Je to krásne staré tehlové murivo, ktoré sa perfektne dopĺňa s betónovými vencami,“ hovorí Števo Polakovič. Do týchto pôvodných konštrukcií vkladali nové s kostrou z drevených hranolov a obkladom z bielených dosiek z mäkkého dreva. Každý z bytov má vedľa spálne na poschodí kúpeľňu, v dvoch väčších je okrem toho aj WC na spodnom podlaží. Návrh prestavby aj realizácia interiérov boli v réžii architektov z ateliéru GutGut: Števo Polakovič, Lukáš Kordík, Jana Benková.
Ako si Vybrať a Čomu sa Vyhnúť
Pri výbere štartovacieho bytu je dôležité zvážiť nielen cenu a lokalitu, ale aj stav nehnuteľnosti a potenciál pre budúce úpravy. Byt v pôvodnom stave, ako napríklad v Nitre alebo Zlatých Moravciach, ponúka ideálnu príležitosť zrekonštruovať si ho presne podľa vlastných predstáv, bez potreby ďalších búracích prác. Toto „čisté plátno“ umožňuje novému majiteľovi vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb a vkusu.
Na druhej strane, byty, ktoré prešli rekonštrukciou, ako napríklad v Bratislave na Trenčianskej ulici, ponúkajú možnosť okamžitého bývania bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie. Vkusne zrekonštruovaný byt, ktorý sa predáva kompletne zariadený, umožňuje novému majiteľovi doslova len priniesť osobné veci a okamžite bývať.
Je dôležité si uvedomiť, že aj menšia výmera bytu nemusí byť prekážkou. S pokrokovými architektonickými riešeniami je možné vytvoriť funkčný a príjemný priestor aj v menšom byte. Dôležitý je aj potenciál bytu ako investície. Byty v atraktívnych lokalitách s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou si dlhodobo udržiavajú svoju hodnotu a môžu predstavovať výbornú príležitosť na prenájom.
Pri výbere bytu sa odporúča využiť služby realitných kancelárií, ktoré Vám dokážu pomôcť s hľadaním vhodného objektu a odbremeniť Vás od administratívnych procesov. Služby realitnej kancelárie Reality Exkluzív, ktoré sú tu pre všetkých klientov hľadajúcich pomoc pri výbere akejkoľvek nehnuteľnosti vrátane štartovacích bytov, môžu byť pre Vás užitočné, najmä v regiónoch, kde je týchto bytov málo.
Pri kúpe nehnuteľnosti je často súčasťou ceny kompletný právny a hypotekárny servis, čo zjednodušuje celý proces a zabezpečuje bezstarostný priebeh transakcie.
Budúcnosť Trhu so Štartovacími Bytmi
Hoci je na Slovensku momentálne nedostatok štartovacích bytov, dopyt po nich zo strany mladých ľudí neustále rastie. Tento trend by mohol v budúcnosti viesť k väčšej pozornosti developerov venovanej tejto cieľovej skupine a k nárastu ponuky cenovo dostupných bytov s menšou výmerou. Projekty ako Hviezdne bývanie v Hviezdoslavove, ktoré ponúkajú cenovo dostupné 2- a 3-izbové byty s rôznymi možnosťami dokončenia a vybavenia, naznačujú pozitívny trend v tomto smere. Vďaka strategickej polohe, výbornému napojeniu na dopravné ťahy a širokospektrálnemu využitiu voľného času, tieto projekty predstavujú atraktívnu možnosť pre mladých ľudí hľadajúcich svoje prvé bývanie alebo investíciu.
Pri výbere nehnuteľnosti je dôležité zvážiť všetky aspekty - od lokality, cez stav nehnuteľnosti, až po jej potenciál ako investície. 3-izbové byty, rovnako ako garsónky a 1- a 2-izbové byty, môžu v závislosti od ich parametrov a lokality slúžiť ako ideálne štartovacie bývanie pre mladých ľudí a zároveň ako rozumná investícia do budúcnosti.