Ponúkame na predaj 3,5 izbový byt na Riazanskej ulici, ktorý predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestranné a potenciálom naplnené bývanie v dynamickej mestskej časti Bratislava - Nové Mesto. Táto nehnuteľnosť, nachádzajúca sa v blízkosti moderného nákupného centra VIVO, spája výhody pokojného sídliskového života s vynikajúcou dostupnosťou k mestskej infraštruktúre.
Detaily nehnuteľnosti a dispozičné riešenie
Ponúkaná nehnuteľnosť sa pýši celkovou rozlohou 82,27 m2 a je situovaná na 4. poschodí šesťposchodového, zatepleného bytového domu s moderným výťahom. Pred vstupom do samotného bytu sa nachádza praktická zamrežovaná chodba, ktorá slúži dvom bytom ako dodatočný odkladací priestor. Toto riešenie je ideálne na uskladnenie kočíka, bicykla, obuvi či iných sezónnych potrieb, čím efektívne rozširuje využiteľný priestor bytu.
Dispozičné riešenie bytu je navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a komfort:
- Vstupná chodba
- Dve veľké izby
- Jedna malá izba
- Obývacia izba
- Kuchyňa
- Kúpeľňa
- Samostatné WC
- Lodžia
Orientácia bytu je nastavená tak, aby maximalizovala prirodzené svetlo a poskytovala príjemné prostredie. Obývacia izba je orientovaná na juhovýchod (JZ), zatiaľ čo ostatné miestnosti smerujú na severovýchod (SV). K bytu prislúchajú aj dve priestranné murované pivnice o výmere 3 m2 a 6 m2, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor.
Potenciál pre rekonštrukciu a modernizáciu
Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre budúcich majiteľov zrekonštruovať si ho podľa vlastných predstáv a vkusu. Klasické drevené parkety, ktoré sú v byte zachované, dodávajú interiéru nadčasový charakter a možnosť ich renovácie môže priniesť autentický nádych staromestského bývania. Plastové okná so žalúziami už boli vymenené, čo predstavuje praktický benefit. Dlhá chodba poskytuje flexibilné možnosti na vytvorenie úložných priestorov, či už formou vstavaných skríň, rolldorov, alebo priestoru pre kočík či bicykel. Pôvodné ozdobné plastiky v rohoch stien môžu byť pri citlivej rekonštrukcii skvelým doplnkom moderného interiéru.
Tento veľkorysý byt ponúka budúcim majiteľom množstvo výhod. Medzi ne nepochybne patrí aj lodžia s výhľadom na Kamzík, ktorá rozširuje plochu bytu o ďalšie miesto na príjemné posedenie. Možnosť zmeny dispozície izieb a výber materiálov podľa individuálneho vkusu robia z tohto bytu plátno pre vaše bývanie snov.
Výnimočná lokalita a občianska vybavenosť
Bytový dom, postavený v 60-tych rokoch, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti obchodného centra VIVO, čo zaručuje kompletnú občiansku vybavenosť na dosah ruky. Školy, škôlky, obchody, služby, krúžky a zdravotné stredisko sú vzdialené len niekoľko desiatok metrov. Vynikajúca dostupnosť autobusových a električkových spojov zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta.
Parkovanie v okolí domu je bezplatné a nie je obmedzené parkovacou politikou, čo je v dnešnej dobe značná výhoda. Bezprostredné okolie domu je tvorené zástavbou rodinných domov, čo prispieva k pokojnejšiemu charakteru lokality a znižuje dopravnú premávku. V blízkosti sa nachádza aj jazero Kuchajda, ktoré ponúka možnosti na relaxáciu a oddych v prírode.
Porovnanie s inými ponukami v lokalite
Analýza dostupných realitných ponúk v lokalite Bratislava - Nové Mesto naznačuje, že byty s podobnou výmerou a v podobných lokalitách sa pohybujú v cenových reláciách od približne 209.900 € do 599.000 €. Napríklad, čiastočne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Bárdošovej ulici s nepriechodnými izbami sa ponúka za 209.900 €. Na druhej strane, luxusné mezonety v projektoch ako Urban Residence na Račianskej ulici môžu dosahovať cenu až 599.000 € za 159 m2.
Ponuka na Riazanskej ulici sa svojou polohou a potenciálom pre rekonštrukciu radí medzi atraktívne možnosti. V porovnaní s inými inzerovanými bytmi, ako napríklad 3-izbový byt na Riazanskej 50 po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa predáva za 279.900 €, ponúka táto nehnuteľnosť možnosť individuálneho dotvorenia interiéru za potenciálne výhodnejšiu cenu.
Ďalšie ponuky v oblasti Nového Mesta zahŕňajú byty rôznych dispozícií a stavov. Napríklad, 2-izbový byt s terasou a wellness v rezidenčnom komplexe na Tupého ulici (cena nie je uvedená v poskytnutých dátach) alebo zrekonštruovaný byt s parkovacím miestom v komplexe Koloseo. Taktiež sa objavujú ponuky 1-izbových bytov, ako napríklad na Tomášikovej ulici s výmerou 37,25 m2 + lodžia 4,59 m2 za cenu, ktorá nie je v poskytnutých dátach špecifikovaná.
V kontexte porovnania je dôležité zohľadniť nielen cenu, ale aj stav nehnuteľnosti, jej dispozíciu, orientáciu, stav bytového domu a celkovú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť lokality. Byt na Riazanskej ulici, aj keď v pôvodnom stave, ponúka vzhľadom na svoju polohu a veľkosť značný potenciál pre budúcich majiteľov, ktorí chcú investovať do vlastného bývania a prispôsobiť si ho presne podľa svojich potrieb.
Dôležitým faktorom pri zvažovaní kúpy je aj stav bytového domu. V tomto prípade ide o zateplený dom so šiestimi nadzemnými podlažiami a moderným výťahom, čo prispieva k celkovému komfortu bývania. V niektorých inzerátoch sa objavujú aj staršie tehlové bytovky bez výťahu, kde sú byty síce aj čiastočne prerobené, ale celkový dojem z bytového domu môže byť odlišný. Napríklad, 3-izbový byt na Bárdošovej ulici sa nachádza v tehlovom dome bez výťahu.
Výhody a potenciál nehnuteľnosti
Tento 3,5 izbový byt na Riazanskej ulici predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestor s potenciálom na vytvorenie domova presne podľa svojich predstáv. Pôvodný stav umožňuje kompletnú rekonštrukciu a zmenu dispozície, čím sa dá byt prispôsobiť moderným trendom a individuálnym potrebám. Zachovalé dubové parkety a ozdobné plastiky v rohoch stien môžu byť základom pre elegantný interiér s nádychom histórie.
Lokalita Nového Mesta je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju kombináciu pokojného bývania a vynikajúcej dostupnosti. Blízkosť nákupného centra VIVO, škôl, škôlok, zdravotných stredísk a ďalších služieb zaručuje vysokú kvalitu života. Výborné dopravné spojenie a možnosť bezplatného parkovania sú ďalšími benefitmi, ktoré túto ponuku robia atraktívnou.
Dve priestranné pivnice poskytujú dostatok úložného priestoru, čo je v mestskom prostredí často nedostatkovým tovarom. Lodžia s výhľadom na Kamzík je ideálnym miestom na relaxáciu po náročnom dni.
Je dôležité poznamenať, že niektoré inzerované nehnuteľnosti v tejto oblasti sú už po kompletnej rekonštrukcii a sú plne zariadené, čím sa líšia od ponuky na Riazanskej ulici, ktorá vyžaduje investíciu do modernizácie. Táto skutočnosť však zároveň otvára priestor pre cenovú dostupnosť a možnosť vytvoriť si bývanie na mieru.
V kontexte širšieho trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave, ponuka na Riazanskej ulici predstavuje vyváženú možnosť pre tých, ktorí uprednostňujú lokalitu a možnosť vlastnej realizácie pred kúpou už hotového, ale menej personalizovaného bývania. Bez tiarch a kúpou voľný stav urýchľuje celý proces nadobudnutia nehnuteľnosti.
tags: #3 #izbovy #byt #na #riazanskej