Nachádzať ideálne bývanie v meste je často výzvou, ktorá spája túžbu po pokoji a zeleni s potrebou mať na dosah všetky mestské vymoženosti. V obľúbenej lokalite sídliska Košice - Západ, konkrétne na Inžinierskej ulici, sa nachádza ponuka, ktorá spĺňa tieto kritériá v plnej miere. Ide o 3-izbový byt, po kompletnej a kvalitnej rekonštrukcii, dýchajúci rodinnou atmosférou, slnečný a kompletne zariadený. Tento priestor predstavuje nielen bývanie, ale životný štýl pre tých, ktorí hľadajú vkusne zrekonštruovaný byt s moderným dizajnom vrátane kompletného vybavenia, na vynikajúcej adrese.
Detaily nehnuteľnosti: Funkčnosť a komfort na 69 m²
Tento priestranný 3-izbový byt disponuje celkovou výmerou 69,15 m² a nachádza sa na 3. poschodí z celkovo ôsmich poschodí v bytovom dome. Bytový dom prešiel v roku 2024 kompletnou renováciou, vrátane zateplenia a inštalácie nového výťahu s modernou kabínou. Táto investícia do infraštruktúry nielenže zvyšuje komfort bývania, ale zároveň pozitívne vplýva na energetickú efektívnosť budovy. Vlastníctvo bytu je osobné, čo znamená plnú kontrolu a možnosť ďalšieho zhodnocovania.
Medzi kľúčové charakteristiky bytu patrí:
- Počet izieb: 3
- Celková rozloha: 69 m² (úžitková plocha je totožná, čo naznačuje efektívne využitie priestoru)
- Poschodie: 3/8
- Stav: Úplne prerobený
- Zariadenie: Kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie.
- Kúpeľňa: Kombinuje vaňu aj sprchovací kút, čo poskytuje flexibilitu pre rôzne preferencie.
- Balkón/Loggia: K dispozícii je loggia s rozlohou 2,64 m², ideálna na relaxáciu s rannou kávou alebo večerným pohľadom na okolie.
- Pivnica: K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 1 m², poskytujúca dodatočný úložný priestor.
- Okná: Plastové okná zabezpečujú dobrú zvukovú a tepelnú izoláciu.
- Vykurovanie: Zabezpečené prostredníctvom spoločného vykurovacieho systému bytového domu.
- Internet: K dispozícii je optický internet.
- Parkovanie: Vonkajšie parkovanie je zabezpečené v blízkosti bytového domu.
- Konštrukcia budovy: Bytový dom je postavený z panelovej technológie.
- Zateplenie: Objekt je zateplený, čo prispieva k nižším nákladom na energie.
Vybavenie bytu je navrhnuté s dôrazom na moderný dizajn a rodinnú atmosféru. Byt pozostáva z dvoch spální a priestrannej obývacej izby, ktorá je plynule prepojená s plne vybavenou kuchyňou. Kuchynská linka obsahuje všetky potrebné spotrebiče, vrátane práčky, chladničky s mrazničkou a plynového sporáka. Tento otvorený koncept obývacej izby s kuchyňou podporuje sociálnu interakciu a vytvára príjemné centrum domáceho života. Preferuje sa bývanie bez zvierat a nefajčiarov, čo prispieva k udržaniu vysokej kvality interiéru a atmosféry.
Lokalita: Srdce Terasy s výhodami parku
Inžinierska ulica sa nachádza v mestskej časti Košice - Západ, známej ako Terasa. Táto lokalita je mimoriadne obľúbená pre svoju kombináciu mestskej občianskej vybavenosti a zároveň blízkosť k zeleni a parkom. Bývanie na Inžinierskej ulici znamená možnosť "bývať v parku s mestskými výhodami". V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a športoviská. Zároveň je lokalita vynikajúco dopravne napojená na zvyšok mesta, čo zaručuje rýchlu dostupnosť do centra aj iných častí Košíc. Blízkosť Novej nemocnice je ďalším benefitom pre obyvateľov.
Príležitosť pre náročných: Viac ako len byt
Tento 3-izbový byt na Inžinierskej ulici nie je len o štyroch stenách a streche nad hlavou. Je to o životnom štýle, o komforte a o strategicky výhodnej polohe. Ponuka bola prezentovaná spoločnosťou Impulz Real - partnerom, ktorému dôverujete, čo naznačuje profesionálny prístup k predaju a transparentnosť. Hoci bola konkrétna ponuka označená ako "predané", jej charakteristika slúži ako cenný príklad toho, čo môže potenciálny záujemca hľadať v danej lokalite.
V kontexte realitného trhu v Košiciach, najmä v obľúbenej časti Terasa, sa často objavujú ponuky 3-izbových bytov s rôznymi vlastnosťami a cenovými hladinami. Napríklad, na Uherovej ulici sa objavil nadštandardný 3-izbový byt na prenájom s podobnou rozlohou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Na Triede SNP boli tiež dostupné 3-izbové byty na prenájom, často s výbornou dostupnosťou do centra diania na Terase. Ponuky na Kysuckej ulici či Inoveckej ulici zase ilustrujú rozmanitosť trhu s nehnuteľnosťami, kde sa stretávajú byty v novostavbách s tými v starších, ale zrekonštruovaných bytových domoch. Ceny prenájmu sa v tejto lokalite pohybujú od približne 750 € do 1400 € mesačne, v závislosti od stavu, vybavenia a presnej polohy bytu.
Dôležité je poznamenať, že pri výbere nehnuteľnosti zohráva kľúčovú úlohu aj stav bytového domu. Kompletne zrenovovaný a zateplený objekt s novým výťahom, ako v prípade bytu na Inžinierskej ulici, predstavuje významnú pridanú hodnotu, ktorá sa premieta do nižších prevádzkových nákladov, vyššieho komfortu bývania a celkovej spokojnosti obyvateľov. Energetický certifikát bytu, hoci nebol v popise priamo uvedený, by bol ďalším dôležitým ukazovateľom efektívnosti a ekologickosti bývania.
Pokiaľ ide o bývanie na Inžinierskej ulici, je dôležité zdôrazniť jej strategickú polohu v rámci mestskej časti Košice - Západ. Táto mestská časť je známa svojou dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou služieb. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, verejné inštitúcie, kultúrne a športové zariadenia. Zároveň je oblasť obklopená zeleňou, čo poskytuje obyvateľom možnosť tráviť voľný čas v prírode, či už formou prechádzok, behu alebo cyklistiky. Táto symbióza mestského života a prírodného prostredia robí z Inžinierskej ulice atraktívnu adresu pre široké spektrum záujemcov o bývanie.
Vzhľadom na to, že tento konkrétny byt už bol predaný, jeho popis slúži ako ilustrácia ideálu bývania v danej lokalite. Hľadanie podobných ponúk by sa malo zamerať na byty, ktoré spĺňajú kritériá kompletnej rekonštrukcie, moderného dizajnu, kompletnej vybavenosti a predovšetkým vynikajúcej polohy v rámci sídliska Košice - Západ. Dôraz na detaily ako loggia, pivnica, plastové okná a zateplený objekt by mal byť samozrejmosťou pri výbere nehnuteľnosti, ktorá má dlhodobo spĺňať vysoké nároky na bývanie.
Je dôležité poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami je dynamický. Ponuky sa menia, byty sa predávajú a prenajímajú. Avšak lokalita Inžinierska ulica v Košiciach - Západ, s jej výhodami ako je blízkosť k parku, kompletná občianska vybavenosť a dobrá dopravná dostupnosť, zostáva stabilne atraktívnou adresou. Byty, ktoré prešli kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, ako aj tie v zrenovovaných bytových domoch, si dlhodobo udržiavajú svoju hodnotu a predstavujú rozumnú investíciu do budúcnosti. Pri výbere nehnuteľnosti je vždy odporúčané venovať pozornosť nielen samotnému bytu, ale aj celkovému stavu bytového domu a okolia, ako aj potenciálu ďalšieho rozvoja danej lokality.