3-izbový byt na Mlynarovičovej ulici: Pohľad na bývanie v srdci Petržalky

Ulica Mlynarovičova v bratislavskej Petržalke predstavuje oblasť s rastúcou popularitou, ktorá ponúka kombináciu výbornej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a rôznorodých možností bývania. V tomto článku sa zameriame na 3-izbové byty v tejto lokalite, pričom preskúmame ich rôzne aspekty, od dispozícií a vybavenia až po ceny a potenciál pre rôzne cieľové skupiny.

Charakteristika 3-izbových bytov na Mlynarovičovej ulici a v jej okolí

Lokalita Mlynarovičovej ulice a jej blízke okolie v Petržalke ponúka široké spektrum 3-izbových bytov, ktoré sa líšia nielen cenou, ale aj stavom, rozlohou a vybavením. Z informácií, ktoré sme získali, je zrejmé, že sa tu nachádzajú byty v rôznych obytných domoch - od starších panelových zateplených domov až po moderné novostavby.

Jednou z najčastejšie spomínaných nehnuteľností je 3-izbový byt na Mlynarovičovej ulici, ktorý prešiel čerstvo kompletnou rekonštrukciou. Tento byt sa predáva kompletne, novo zrekonštruovaný vrátane kuchynskej linky a spotrebičov, čo navodí príjemný pocit bývania ako prvého majiteľa v novostavbe. Rekonštrukcia je práve dokončená a byt je dokončený v TOP REINS štandarde. Byt je situovaný na 1. poschodí v 12 poschodovom zateplenom bytovom dome s dvoma novými výťahmi a bezbariérovým vstupom. Úžitková plocha bytu je 70 m² + 5,26 m² loggia. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, predsiene, detskej izby/pracovne, obývacej izby, rodičovskej spálne, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC a loggie. K bytu prislúcha pivnica situovaná priamo na poschodí pri byte. Orientácia na dve svetové strany (juh a sever) zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla.

Ďalšou zaujímavou ponukou bol 3-izbový byt s loggiou a pivnicou, nachádzajúci sa v lokalite Bratislava V. Byt má celkovú podlahovú plochu 72,83 m² (byt 68,42 m², lodžia 3,09 m², pivnica 1,32 m²) a nachádza sa na 4. nadzemnom podlaží v 13-poschodovom zateplenom bytovom dome s 2 výťahmi (osobný a nákladný). Dispozícia bytu pozostáva z 3 obytných miestností (obývacia izba - 19,24 m², spálňa - 12,24 m², detská izba/pracovňa - 12,52 m²), samostatnej kuchyne - 8,75 m², z ktorej je vstup na lodžiu, kúpeľne so sprchovacím kútom, WC, chodby, predsiene a lodžie s pekným výhľadom. K bytu prináleží pivničná kobka na 1. nadzemnom podlaží a spoluvlastnícky podiel na 4 nebytových priestoroch nachádzajúcich sa vo vchodoch Mlynarovičova 13 a 15. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň/skladový priestor pre bicykle. Bezproblémové parkovanie je v okolí bytového domu na miestach pre rezidentov. Tento bytový dom bol skolaudovaný v roku 1979 a je zrekonštruovaný. V celom byte boli vymenené elektrické rozvody, v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové podlahy, v ostatných častiach bytu je na podlahe keramická dlažba. Okná sú plastové s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. V kuchyni je kuchynská linka so samostatne stojacim plynovým sporákom. V kúpeľni je sprchovací kút. V chodbe a v 2 izbách sú vstavané skrine a v obývacej izbe je nový nábytok, ktorý je v cene bytu. Bytový dom je zrekonštruovaný, zateplený, s novými schránkami, zrekonštruovanými výťahmi a novou vstupnou bránou na magnetický čip. Na každom poschodí sú len 4 byty.

Z ponuky prenájmu môžeme vyzdvihnúť napríklad 3-izbový byt na Mlynarovičovej ulici za cenu 650 € komplet vrátane energií, internetu a TV pre dve až tri osoby. Byt ponúka príjemnú výmeru 75 m² a nachádza sa na 1. poschodí. Prenajíma sa zariadený a už má zapojenú káblovú TV a internet Telekom. Táto ponuka je cielená aj pre slušných robotníkov, študentov a rodiny.

Lokalita a občianska vybavenosť

Ulica Mlynarovičova sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na začiatku Petržalky, čo znamená výbornú dostupnosť do centra mesta, či už električkou (5 minút na električku) alebo autom s rýchlym napojením na diaľničný obchvat. V tesnej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: materské a základné školy, gymnázium, vysoká škola, poliklinika, obchody (LIDL, TPD, Tesco express, Billa, potraviny Delia a Malina), trhovisko Mlynarovičova pri Červenej pošte, pošta, bistrá, pizzérie, kozmetické štúdiá. Pre relax a športové vyžitie sú k dispozícii Chorvátske rameno, Sad Janka Kráľa alebo priame napojenie na hrádzu s európskou cyklomagistrálou Eurovelo 6.

Dispozície a rekonštrukcie

Štandardná dispozícia 3-izbového bytu zvyčajne zahŕňa vstupnú chodbu, obývaciu izbu, dve spálne (alebo jednu spálňu a detskú izbu/pracovňu), samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a samostatné WC. Niektoré byty disponujú loggiou alebo balkónom, čo je vítaný bonus, najmä v mestskom prostredí.

Rekonštrukcie sa líšia v rozsahu. Môžeme sa stretnúť s bytmi po čiastočných úpravách, ale aj s tými po kompletnej rekonštrukcii, ktorá zahŕňa:

• Nové elektrické a vodoinštalačné rozvody.
• Nové stierky v celom byte.
• Nová kúpeľňa a WC s modernými obkladmi a sanity.
• Nové podlahy, interiérové dvere a zárubne.
• Nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi.
• Nové bezpečnostné vchodové dvere.

Niektoré byty sú predávané alebo prenajímané kompletne zariadené, čo znamená, že noví majitelia alebo nájomníci sa môžu ihneď nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií do nábytku a spotrebičov.

Ceny a investičný potenciál

Ceny 3-izbových bytov na Mlynarovičovej ulici a v jej okolí sa pohybujú v širokom rozmedzí, čo je ovplyvnené stavom bytu, jeho dispozíciou, poschodím, výmerou a rokom výstavby bytového domu.

• Prenájom: Ceny prenájmu sa pohybujú od približne 650 € (komplet cena vrátane energií) až po vyššie sumy, v závislosti od vybavenia a lokalizácie. Ponuka prenájmu 1 izby v 3-izbovom byte za 420 €/mes. naznačuje aj možnosť cenovo dostupnejšieho bývania pre jednotlivcov.
• Predaj: Ceny za predaj 3-izbových bytov v tejto lokalite sa začínajú od približne 200 000 € a môžu dosahovať až 395 000 € v prípade luxusných, kompletne zrekonštruovaných bytov v novostavbách alebo apartmánov. Napríklad byt na Mlynarovičovej ulici po kompletnej rekonštrukcii s loggiou a pivnicou bol ponúkaný za 219 990 €.

Lokalita Petržalka, a konkrétne jej začiatok s dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou do centra, predstavuje dlhodobo stabilnú a atraktívnu oblasť pre bývanie aj investíciu.

Cieľové skupiny

3-izbové byty na Mlynarovičovej ulici sú atraktívne pre široké spektrum záujemcov:

• Rodiny s deťmi: Vďaka blízkosti škôl, škôlok a škôl, ako aj množstvu zelených plôch a možností na oddych a šport.
• Mladí profesionáli a páry: Ocenia výbornú dostupnosť do centra mesta, moderné bývanie a kompletnú občiansku vybavenosť.
• Študenti: Najmä tí, ktorí hľadajú byt v blízkosti univerzít alebo s dobrou dostupnosťou k nim.
• Robotníci: Vhodné pre slušných robotníkov, ktorí potrebujú bývanie s dobrou dostupnosťou k práci.
• Investori: Nákup bytu na prenájom v tejto lokalite môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť vzhľadom na dopyt po bývaní v Petržalke.

Výhody a nevýhody bývania na Mlynarovičovej ulici

Výhody:

• Výborná dostupnosť: Blízkosť MHD (električka, autobusy), rýchle napojenie na diaľničný obchvat a jednoduchý prístup do centra mesta.
• Kompletná občianska vybavenosť: Všetko potrebné na dosah ruky - obchody, školy, zdravotnícke zariadenia, služby.
• Možnosti na oddych a šport: Blízkosť zelene, Chorvátskeho ramena, Sad Janka Kráľa, hrádza.
• Rôznorodosť ponuky: Široký výber 3-izbových bytov v rôznych cenových kategóriách a stavoch.
• Potenciál rastu hodnoty: Petržalka je stabilná lokalita s potenciálom rastu cien nehnuteľností.

Nevýhody:

• Zástavba: Petržalka je husto zastavaná mestská časť, čo môže znamenať menší pocit súkromia v porovnaní s rodinnými domami.
• Dopravná situácia: V čase špičky môže byť doprava v okolí Petržalky intenzívnejšia.
• Hluk: V závislosti od konkrétnej polohy bytu môže byť v niektorých prípadoch prítomný hluk z dopravy.

Záverom, 3-izbové byty na ulici Mlynarovičova a v jej okolí predstavujú atraktívnu možnosť bývania pre široké spektrum ľudí. Kombinácia výbornej lokality, kompletnej infraštruktúry a rozmanitej ponuky nehnuteľností robí z tejto časti Petržalky žiadanú adresu. Či už hľadáte byt na prenájom alebo kúpu, možností je mnoho a výber závisí od individuálnych potrieb a preferencií.

tags: #3 #izbovy #byt #mlynarovicova #podorys