Dúbravka, jedna z najväčších a najzelenších mestských častí Bratislavy, dlhodobo patrí medzi vyhľadávané lokality pre bývanie. Svedčí o tom aj neustály záujem o predaj bytov v tejto oblasti. V tomto článku sa zameriame na konkrétnu ponuku predaja 3-izbového bytu na ulici Beňovského, ktorá predstavuje zaujímavú možnosť pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny hľadajúce kombináciu pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti.
Kľúčové parametre ponuky: Byt na Beňovského ulici
Ponuka sa týka priestranného 3-izbového bytu s celkovou podlahovou plochou 66 m². K tejto ploche navyše patrí aj rozsiahla loggia s rozmerom 11,6 m², ktorá predstavuje príjemný exteriérový priestor na relaxáciu či posedenie. Byt sa nachádza na 6. poschodí z celkového počtu 13 poschodí v bytovom dome. Táto výška zaručuje dostatok denného svetla a zároveň potenciálne pekný výhľad na okolie, pričom je stále komfortne dostupný vďaka moderným výťahom.
Cena bytu je stanovená na 185 000 EUR, čo v kontexte trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave predstavuje atraktívnu ponuku pre 3-izbový byt v tejto lokalite.
Rekonštrukcia a stav bytu: Moderné bývanie s potenciálom
Byt prešiel pred niekoľkými rokmi rekonštrukciou, ktorá zahŕňala kľúčové aspekty moderného bývania. Vymenili sa tak elektrické rozvody, ako aj rozvody vody, čo je zásadné pre bezproblémové fungovanie domácnosti. Podlaha je pokrytá laminátovou krytinou, ktorá je praktická a nenáročná na údržbu. V celom byte sú osadené plastové okná, ktoré zabezpečujú dobré tepelno- a zvukovo-izolačné vlastnosti. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne so špajzou, dvoch spální, obývacej izby, samostatného WC a kúpeľne so sprchovacím kútom. Do jednej zo spální je vstup z chodby a do druhej z obývacej izby. Izby (okrem obývacej izby) sú nepriechodné, čo zvyšuje komfort a súkromie obyvateľov. V dlhej chodbe je priestor na umiestnenie vstavanej skrine s dostatkom úložného priestoru.
Loggia, prístupná z kuchyne a obývacej izby, poskytuje predĺžený obytný priestor, ktorý je možné využiť rôznymi spôsobmi. Orientácia bytu na juhozápadnú stranu sľubuje dostatok slnečného svetla počas celého dňa. K bytu taktiež prislúcha pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Bytový dom: Komplexná obnova pre komfortné bývanie
Samotný bytový dom prešiel v posledných rokoch rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá výrazne zvýšila jeho kvalitu a atraktivitu. Vymenili sa spoločné stupačky, čo je dôležité pre spoľahlivosť inštalácií. Dom je zateplený, čo prispieva k energetickej úspore a lepším tepelným vlastnostiam. Rekonštrukciou prešli aj balkóny a modernizované boli výťahy, vrátane dvoch nákladných výťahov, ktoré uľahčujú sťahovanie či prepravu objemnejších predmetov. Tieto úpravy zabezpečujú moderné a bezproblémové bývanie v rámci bytového domu.
Lokalita Dúbravka: Výhody bývania na Beňovského ulici
Ulica Beňovského sa nachádza na začiatku Dúbravky, čo znamená výbornú dostupnosť do centra mesta aj do iných častí Bratislavy. Lokalita je charakteristická kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, rôzne obchody, vrátane Kauflandu, ako aj detské ihrisko. Pre aktívnejších obyvateľov sú k dispozícii zimný štadión a tenisové kurty. Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat, čo ocenia najmä tí, ktorí často cestujú autom.
Dúbravka je zároveň známa svojou dostatkom zelene a blízkosťou Malých Karpát, čo ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, turistiku či cyklistiku. Bývanie na Beňovského ulici tak spája výhody mestského života s možnosťami na aktívny oddych v prírode.
Porovnanie s inými ponukami: Konkurencia na trhu s 3-izbovými bytmi v Dúbravke
Analýza trhu s 3-izbovými bytmi v Dúbravke ukazuje široké spektrum cien a parametrov. Okrem ponuky na Beňovského ulici (185 000 EUR) sa objavujú aj iné zaujímavé alternatívy. Napríklad, byt v tichej lokalite pri lese neďaleko Bory Mall s výmerou 67 m² sa predáva za 199 900 EUR. Atraktívne riešené byty na ulici M. Schneidera-Trnavského, ktoré ponúkajú priestorovo veľkorysé riešenia, sa pohybujú v cenách od 254 900 EUR do 263 000 EUR.
Existujú aj ponuky s nižšou cenou, napríklad 2,5-izbový byt na ulici Schneidera-Trnavského za 180 000 EUR, alebo 3-izbový byt na Drobného ulici po rekonštrukcii za 186 500 EUR. Ponuka na ulici Karola Adlera, ktorá čaká na realizáciu a nápady kupujúcich, je cenená na 230 000 EUR. Byt na Gallayovej ulici s menšou loggiou a 1. poschodím sa predáva za 270 000 EUR, zatiaľ čo zrekonštruovaný byt na Tranovského ulici s lodžiou je ponúkaný za 279 000 EUR.
Vysoká cena 360 000 EUR je spojená s veľkým 3-izbovým bytom s 2 balkónmi a parkovaním v projekte RUSTICA - Dúbravka. Na druhej strane, ponuky v nových projektoch ako VILLA RUSTICA - TERASY II. ETAPA môžu dosahovať ceny aj cez 510 000 EUR za 3-izbový byt s výmerou 126 m².
Ponuka na Beňovského ulici sa tak umiestňuje v strednej časti cenového spektra, pričom ponúka kombináciu rekonštruovaného bytu, panelového bytového domu po obnove a výbornej lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou.
Výhody a potenciál bytu na Beňovského ulici
Výhody:
- Lokalita: Začiatok Dúbravky s výbornou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou.
- Rekonštrukcia: Nové rozvody elektriky a vody, plastové okná, laminátová podlaha.
- Bytový dom: Po rekonštrukcii (zateplenie, stupačky, výťahy, balkóny).
- Priestrannosť: Rozloha 66 m² plus veľká loggia 11,6 m².
- Orientácia: Juhozápadná orientácia pre dostatok svetla.
- Cena: Atraktívna cena v porovnaní s inými ponukami v Bratislave.
- Dostupnosť: Blízkosť škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení, športovísk a zelene.
Potenciál:
Byt na Beňovského ulici predstavuje solídnu investíciu pre tých, ktorí hľadajú bývanie v etablovanom prostredí. Jeho súčasný stav po rekonštrukcii umožňuje okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších väčších investícií. Priestor v chodbe na vstavanú skriňu a veľká loggia ponúkajú ďalšie možnosti na optimalizáciu úložných priestorov a rozšírenie obytnej plochy. Vzhľadom na neustály dopyt po bytoch v Dúbravke má táto nehnuteľnosť potenciál na dlhodobé zhodnotenie.
Dúbravka ako miesto pre život: Viac než len byty
Dúbravka nie je len o bytoch; je to o komunite a životnom štýle. Táto mestská časť ponúka ideálne prostredie pre rodiny s deťmi vďaka blízkosti škôl a škôlok, ako aj množstvu detských ihrísk a zelene. Pre aktívnych jedincov sú k dispozícii športové kluby, cyklotrasy a turistické chodníky v Malých Karpatoch. Vďaka dobrym dopravným spojeniam je Dúbravka tiež vhodnou voľbou pre ľudí pracujúcich v centre mesta, ktorí si zároveň želajú bývať v pokojnejšom prostredí.
Ponuka bytu na Beňovského ulici tak predstavuje príležitosť stať sa súčasťou tejto dynamickej a zároveň pokojnej mestskej časti.