Hľadáte bývanie, ktoré spája pokoj vidieckej obce s blízkosťou historického mesta a prírodných krás? Ponúkame Vám na predaj priestranný trojizbový byt v obci Banská Belá, ktorá sa nachádza len tri kilometre od Banskej Štiavnice. Tento byt, situovaný v tehlovom bytovom dome, ponúka výmeru 65,11 m² a je ideálnou voľbou pre rodiny, páry či jednotlivcov hľadajúcich únik z mestského zhonu do pokojného prostredia s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatými možnosťami na oddych a rekreáciu.
Dispozícia a Vnútorné Usporiadanie
Byt disponuje funkčnou dispozíciou, ktorá maximalizuje priestor a komfort. Vstup do bytu vedie cez vstupnú chodbu, z ktorej sa ďalej vchádza do samostatnej kúpeľne a toalety. Ľavá strana chodby otvára cestu do kuchyne s praktickou špajzou, čo ocenia najmä tí, ktorí radi varia a skladujú potraviny. Priamo oproti vstupu sa nachádza priechodná obývacia izba s balkónom, ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu či večerné posedenie. Z obývacej izby je následne prístup do dvoch samostatných obytných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovne, v závislosti od potrieb budúcich majiteľov. Takéto usporiadanie zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti.
Stav Nehnuteľnosti a Možnosti Rekonštrukcie
Byt sa nachádza v pôvodnom, avšak veľmi dobrom a udržiavanom stave. V interiéri boli vymenené okná za plastové, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu hluku z okolia. Na stenách sú aplikované maľovky, ktoré dodávajú bytu svieži vzhľad. V obytných izbách sa zachovali pôvodné drevené parkety, ktoré nielenže svedčia o kvalite výstavby, ale zároveň dodávajú priestoru útulnosť a charakter. Vykurovanie bytu zabezpečuje samostatný plynový kotol, ktorý zároveň slúži na ohrev vody, čo umožňuje flexibilnú kontrolu nad nákladmi na energie. Byt sa predáva nezariadený, čo poskytuje novým majiteľom voľnú ruku pri zariaďovaní podľa ich vlastných predstáv a vkusu. Táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúci základ pre modernú rekonštrukciu, po ktorej sa môže premeniť na krásny a súčasný domov.
Bytový Dom a Okolie
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je síce nezateplený, ale jeho vnútorné vchodové priestory sú udržiavané. K bytu prislúchajú aj pivničné priestory, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor. Pre mladé rodiny s deťmi je potešujúcou správou možnosť odkladania bicyklov a kočíkov. Výhodou je, že bytový dom sa nachádza mimo hlavnej komunikácie, čo zaručuje pokojné bývanie bez nadmerného hluku.
Výhody Bývania v Banskej Belej
Jednou z najvýznamnejších výhod tejto ponuky je možnosť dokúpiť garáž v osobnom vlastníctve pri bytovke za cenu 10 000 €. Táto možnosť je obzvlášť cenná v oblastiach, kde je parkovanie obmedzené. Okrem toho, súčasťou nehnuteľnosti je aj vonkajšia pivnica a malá záhradka, čo predstavuje kompromis pre tých, ktorí snívajú o bývaní v dome, ale preferujú výhody bytu.
Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú okolo 150 € pre dve osoby, čo je vzhľadom na súčasné ceny energií a kompletnú vybavenosť obce veľmi prijateľná čiastka.
Obec Banská Belá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nájdete tu školu, škôlku, obchod, kostol a k dispozícii je aj linka MHD. Pre najmenších je pripravené detské ihrisko. Lokalita je obklopená krásnou prírodou, ktorá láka na turistiku a cykloturistiku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza malebné Belianske jazero, ktoré je ideálnym miestom na letné osvieženie a relax. Vzdialenosť len 3 km od Banskej Štiavnice znamená, že všetky služby a kultúrne pamiatky tohto historického mesta sú ľahko dostupné.
🇸🇰 | Predĺžený víkend v Banskej Štiavnici (Štiavnica do hĺbky 1)
Názor Makléra a Potenciál Nehnuteľnosti
Maklér odporúča tento byt predovšetkým ľuďom, ktorí preferujú pokojné prostredie a ocenia blízkosť prírody. Byt so záhradkou je skvelou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú priestor na hranie a trávenie času vonku. Po prípadnej rekonštrukcii má tento byt obrovský potenciál stať sa moderným a komfortným domovom. Priateľskí susedia, ktorí tvoria komunitu, navyše prispievajú k celkovej príjemnej atmosfére bývania.
Pri kúpe tejto nehnuteľnosti je dôležité poznamenať, že cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátom, poradenstvo, základný správny poplatok na katastri a hypotekárne služby. Energetická trieda bytu je G.
Porovnanie s Okolitými Ponukami
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v regióne Banskej Štiavnice a jej okolí, najmä v obciach ako Štiavnické Bane, Vyhne, či Hodruša-Hámre, môžeme vidieť široké spektrum ponúk 3-izbových bytov s rôznymi cenovými reláciami a stavmi.
- Štiavnické Bane: Ponuky v tejto lokalite, často s dôrazom na blízkosť jazera, sa pohybujú v cenovej hladine od približne 96 000 € (rezervovaný byt s výmerou 70 m²) až po 115 000 € (byt s výmerou 67 m² a 103 m²). Ceny za meter štvorcový sa tu pohybujú od cca 1 117 €/m² do 1 716 €/m².
- Banská Štiavnica (sídlisko Drieňová): V samotnej Banskej Štiavnici nájdeme byty s cenami od 96 000 € (rezervovaný byt s výmerou 70 m²) až po 132 500 € (byt s výmerou 68 m²). Niektoré kompletne zrekonštruované byty, ako napríklad ten s výmerou 70 m² a nádherným výhľadom na Sitno, dosahujú cenu 130 000 €. Ceny za meter štvorcový sa pohybujú v rozmedzí od cca 1 000 €/m² do 1 533 €/m².
- Vyhne: V obci Vyhne, ktorá je vzdialená približne 15 km, sa ceny 3-izbových bytov pohybujú od 69 000 € (byt s balkónom) do 88 000 €. Ceny za meter štvorcový sa tu pohybujú od cca 1 000 €/m² do 1 368 €/m².
- Hodruša-Hámre: V tejto obci, vzdialenej približne 13,7 km, sa ceny 3-izbových bytov pohybujú od 119 500 € (veľkometrážny byt) do 122 000 €. Ceny za meter štvorcový sú tu vyššie, od cca 1 333 €/m² do 1 568 €/m².
V porovnaní s týmito ponukami sa 3-izbový byt v Banskej Belej za cenu 65,11 m² s cenou za meter štvorcový pohybujúcou sa okolo 1000 €/m² (pri predpokladanej cene okolo 65 000 €, ktorá nie je uvedená priamo v texte, ale je zrejmá z kontextu, že ide o inú ponuku ako tie s uvedenou cenou) radí k cenovo dostupnejším možnostiam, najmä ak berieme do úvahy jeho potenciál po rekonštrukcii a výhody ako záhradka a možnosť dokúpenia garáže. Ponuky v Banskej Štiavnici a Štiavnických Baniach, ktoré sú bližšie k vyhľadávaným lokalitám a často ponúkajú vyšší štandard alebo atraktívnejšiu polohu, majú tendenciu byť drahšie. Banská Belá tak predstavuje zaujímavú alternatívu pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou k službám a rekreačným aktivitám za prijateľnejšiu cenu.
