Byt na ulici Matice slovenskej v Prešove, konkrétne v obľúbenej lokalite Sídlisko III, predstavuje zaujímavú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami. Hoci tento konkrétny byt už našiel svojho majiteľa ešte pred oficiálnym zverejnením, jeho charakteristiky a lokalita si zaslúžia podrobnejšie preskúmanie. Tieto informácie môžu poslúžiť ako cenný zdroj pre potenciálnych kupujúcich a predávajúcich, ako aj pre tých, ktorí sa zaujímajú o realitný trh v Prešove.
Lokalita a jej výhody
Ulica Matice slovenskej sa nachádza v mestskej časti Sídlisko III v Prešove. Táto lokalita je známa svojou dobrou občianskou vybavenosťou a pokojným rezidenčným charakterom, ktorý je zároveň dostatočne dynamický pre moderné bývanie. Bytový dom, v ktorom sa nachádzal predávaný byt, je situovaný na treťom poschodí a prešiel významnými modernizáciami. Fasáda budovy je zateplená, čo prispieva k energetickej efektívnosti a zníženiu nákladov na bývanie. Navyše, prítomnosť dvoch nových výťahov, vrátane nákladného, zvyšuje komfort bývania, najmä pre rodiny s deťmi alebo starších ľudí.
Sídlisko III poskytuje vynikajúcu dostupnosť k základnej občianskej vybavenosti, ktorá uľahčuje každodenný život. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materská a základná škola, čo je veľkým benefitom pre rodiny s deťmi. Pre nákupy sú k dispozícii potraviny a obchodný reťazec Kaufland, ktoré pokrývajú široké spektrum potrieb. Zdravotnícke zariadenia, ako zubná ambulancia DoubleDent Prešov a lekáreň Balsamum, sú tiež v pešej dostupnosti, čo zabezpečuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti.
Lokalita je obohatená aj o oddychové a rekreačné zóny. Cyklistický chodník, ktorý vedie popri rieke Torysa, ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh či cyklistiku. Otvorené plochy s detskými ihriskami poskytujú bezpečné a príjemné prostredie pre deti. Kaviareň S3 Caffé a Drink bar Mládka umožňujú posedenie a oddych v príjemnom prostredí. Komunitný rozmer štvrte dopĺňa verejná knižnica „Ďakujem, sused“. Zariadenie sociálnych služieb BARLIČKA tiež prispieva k charakteru okolia.
Dopravná dostupnosť je zabezpečená prostredníctvom zastávky MHD Clementisova, ktorá je vzdialená len 173 metrov, čo umožňuje pohodlné cestovanie do iných častí mesta. Parkovanie pred bytovým domom s dostatkom parkovacích miest je ďalším praktickým benefitom pre obyvateľov.
Charakteristika bytu
Predávaný byt mal celkovú podlahovú plochu 54 m², doplnenú o loggiu o výmere 3,4 m² a k bytu prináležala aj pivnica o výmere 4 m². Dispozícia bytu zahŕňala chodbu, samostatnú toaletu, kúpeľňu, kuchyňu, jednu izbu a obývaciu izbu s výstupom na loggiu. Orientácia bytu bola juhovýchodná, čo zabezpečovalo dostatok prirodzeného svetla počas dňa.
PRIESTRANNÝ 2 IZBOVÝ BYT PO REKONŠTRUKCII, PREŠOV, CENTRUM, PAVLOVIČOVO NÁMESTIE
Existovali dve hlavné verzie tohto bytu, ktoré sa líšili stavom a vybavením. Jedna verzia bola v pôvodnom stave, čo z nej robilo ideálnu príležitosť na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vkusu. Druhá verzia bola kompletne a moderne zrekonštruovaná a novo zariadená, pričom rekonštrukcia bola dokončená len nedávno. V tomto prípade bolo všetko v byte nové, čisté a nepoužívané, vrátane nábytku riešeného na mieru, čo umožňovalo okamžité nasťahovanie.
Rekonštrukcia a vybavenie (v prípade zrekonštruovanej verzie)
V prípade kompletne zrekonštruovaného bytu sa jednalo o nadštandardnú úroveň vybavenia. Nová kuchynská linka bola vybavená vstavanými spotrebičmi značky ako plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Kúpeľňa bola vybavená sprchovacím kútom. V rámci rekonštrukcie boli vymenené aj vchodové dvere a nainštalovaný domový vrátnik.
Zariadenie bytu bolo riešené moderne a funkčne, pričom sa kládol dôraz na maximálne využitie priestoru. Tento typ bytu je ideálny pre tých, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie a chcú sa nasťahovať ihneď.
Náklady na bývanie a energetická trieda
Mesačné náklady na bývanie pre dve osoby boli odhadované na približne 170 € až 180 €, plus náklady na elektrinu. Tieto náklady sú relatívne nízke, čo potvrdzuje aj energetická trieda bytu. Zateplená fasáda bytového domu a moderné technológie prispievajú k nižšej spotrebe energií.
Správa bytového domu a realitná ponuka
Bytový dom bol v správe Bytového družstva Prešov. Tento typ správy zvyčajne zabezpečuje profesionálnu údržbu a správu spoločných priestorov.
Informácie o tomto byte boli dostupné prostredníctvom realitných kancelárií, ktoré sa špecializujú na predaj a prenájom nehnuteľností v Prešove a okolí. V okrese Prešov pôsobilo v čase zverejnenia informácií sedem realitných kancelárií, z toho päť overených členov ZRKS. Tieto kancelárie ponúkali široké spektrum nehnuteľností vrátane ďalších dvojizbových bytov na predaj v Prešove.
Fakt, že byt bol rezervovaný ešte pred oficiálnym zverejnením, svedčí o profesionálnej príprave ponuky, cielenom oslovení klientov z databázy a správne nastavenej cene. Tento prístup je typický pre úspešné realitné kancelárie, ktoré dokážu rýchlo a efektívne predať nehnuteľnosť.
Širší kontext: Ulica Matice slovenskej a podobné nehnuteľnosti
Ulica Matice slovenskej sa objavuje v ponukách realitných kancelárií aj v iných kontextoch. Okrem predaja bytov sa na tejto ulici a v jej okolí nachádzajú aj iné typy nehnuteľností, ako napríklad stavebné pozemky, kancelárske priestory či obchodné prevádzky. Napríklad v Trenčíne sa na ulici Matice slovenskej ponúkal stavebný pozemok pre rodinný dom. V Prievidzi sa na tej istej ulici nachádzali polyfunkčné objekty s kancelárskymi a obchodnými priestormi, často s modernou vybavenosťou ako výťahy a bezpečnostné systémy. V Dubnici nad Váhom sa na Námestí Matice slovenskej nachádzal polyfunkčný luxusný objekt Orion s obchodmi, reštauráciami a bytmi. V Žiari nad Hronom boli na Námestí Matice slovenskej ponúkané obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny. V Bánovciach nad Bebravou sa na ulici Matice slovenskej prenajímal prerobený čiastočne zariadený dvojizbový byt.
Tieto príklady ilustrujú rôznorodosť využitia ulice Matice slovenskej v rôznych mestách a demonštrujú, že táto ulica je často spojená s rozvojom a modernizáciou mestských častí.
Budúcnosť a potenciál lokality
Sídlisko III v Prešove je etablovanou mestskou časťou s dobrou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou. Lokalita ulice Matice slovenskej, vďaka svojej pokojnej polohe, blízkosti zelene a zároveň dostupnosti služieb, predstavuje atraktívne miesto na bývanie pre rôzne cieľové skupiny - od mladých rodín až po starších ľudí.
Zateplený bytový dom s novým výťahom a blízkosťou k cyklistickému chodníku a oddychovým zónam zvyšuje atraktivitu bývania. Možnosť kompletnej rekonštrukcie bytu v pôvodnom stave ponúka potenciálnym majiteľom slobodu v tvorbe vlastného bývania podľa aktuálnych trendov a individuálnych potrieb. Na druhej strane, možnosť okamžitého nasťahovania do kompletne zrekonštruovaného bytu je lákavá pre tých, ktorí preferujú rýchle a bezproblémové riešenie bývania.
Celkovo možno povedať, že dvojizbový byt na ulici Matice slovenskej v Prešove, aj keď už predaný, predstavuje typickú a žiadanú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami v danej lokalite, ktorá kombinuje praktické bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a rekreačnými možnosťami.