Úvod
Hľadáte si nové bývanie v Kežmarku, ktoré by spĺňalo požiadavky na pokojné prostredie, zároveň však s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti a dopravným uzlom? Ponúkame vám podrobný pohľad na 2-izbový byt na Záhradnej ulici, ktorý predstavuje atraktívnu možnosť pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny. Tento byt, s rozlohou 64,51 m2 plus loggia a murovanou pivnicou, prešiel v nedávnej minulosti rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien, pokládku nových podláh a zväčšenie kuchynského priestoru. Lokalita Záhradnej ulice je charakteristická nízkou premávkou a množstvom zelene, čo prispieva k celkovej príjemnej atmosfére bývania.
Lokalita a občianska vybavenosť: Pohodlie na dosah ruky
Byt sa nachádza na Záhradnej ulici, ktorá je známa svojou pokojnou atmosférou a minimálnou premávkou. Táto ulica je obklopená zeleňou, čo vytvára ideálne prostredie pre relaxačné prechádzky a oddych od mestského ruchu. V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza detské ihrisko, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, ako aj materská škola. Pre aktívnych obyvateľov je k dispozícii cyklochodník, ktorý ponúka možnosť športových aktivít a zdravého životného štýlu.
Dostupnosť k základným službám je ďalším významným benefitom tejto lokality. V pešej blízkosti nájdete potraviny, čo zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup k denným nákupom. Vynikajúca dopravná dostupnosť je zabezpečená len päťminútovou chôdzou na autobusovú a vlakovú stanicu, čo umožňuje jednoduché cestovanie do iných miest. Do centra mesta Kežmarok je to tiež len sedem minút pešo, čím máte na dosah všetky mestské služby, obchody, reštaurácie a kultúrne vyžitie. Vstup do bytového domu bol nedávno vynovený a disponuje elektronickým vrátnikom, čo zvyšuje bezpečnosť a komfort bývania.
Dispozícia a stav bytu: Priestor a funkčnosť po rekonštrukcii
Byt disponuje úžitkovou plochou 64,51 m2, rozšírenou o priestrannú loggiu, ktorá predstavuje príjemné miesto na rannú kávu alebo večerný relax s výhľadom do okolitej zelene. Súčasťou bytu je aj murovaná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor pre sezónne veci, bicykle či iné predmety.
Pred niekoľkými rokmi prešiel byt rekonštrukciou, ktorá výrazne zvýšila jeho komfort a funkčnosť. V rámci rekonštrukcie boli vymenené pôvodné okná za moderné, čím sa zlepšili tepelno-izolačné vlastnosti bytu a znížili náklady na energie. Položené boli nové podlahy, ktoré dodávajú interiéru moderný vzhľad a zároveň sú praktické na údržbu. Zväčšenie plochy kuchyne prinieslo viac pracovného priestoru a lepšiu ergonómiu, čo poteší každého, kto rád trávi čas v kuchyni. Tieto úpravy zabezpečujú, že byt je v dobrom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších rozsiahlych investícií.
Potenciál a investičná hodnota
2-izbové byty v Kežmarku, najmä tie, ktoré sa nachádzajú v tichých a dobre dostupných lokalitách, predstavujú stabilnú investičnú príležitosť. Lokalita Záhradnej ulice s jej pokojným charakterom a blízkosťou k prírode aj k mestským službám je atraktívna pre široké spektrum kupujúcich. Rekonštrukcia, ktorou byt prešiel, zvyšuje jeho trhovú hodnotu a znižuje počiatočné náklady pre nového majiteľa.
Porovnanie nových a starých bytov z investičného hľadiska
Možnosť prenajať byt v budúcnosti je tiež dôležitým faktorom pre potenciálnych investorov. V Kežmarku je dopyt po prenájmoch stabilný, a byt s dobrou dispozíciou a v príjemnej lokalite má potenciál generovať pravidelný príjem. Zabezpečený vstup do bytového domu s elektronickým vrátnikom prispieva k bezpečnosti, čo je dôležité aj pre nájomníkov.
Dôležité informácie pre záujemcov
Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo výberu s kým a za akých dohodnutých podmienok uzavrie kúpno-predajnú zmluvu. Toto ustanovenie je bežnou praxou a umožňuje vlastníkovi zvážiť všetky ponuky a vybrať tú, ktorá najlepšie zodpovedá jeho predstavám.
POZOR! Makléri neberú a ani nemôžu brať žiadne peniaze v hotovosti za rezerváciu či iné úkony v mene realitnej kancelárie. Tento bod je dôležitý pre transparentnosť a ochranu kupujúceho pred nekalými praktikami. Všetky finančné transakcie by mali prebiehať oficiálnou cestou cez realitnú kanceláriu alebo priamo medzi zmluvnými stranami po podpise zmluvy.
Naši makléri vyžadujú pri fyzických obhliadkach nehnuteľností z bezpečnostných dôvodov podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti. Tento krok je zavedený na ochranu ako maklérov, tak aj samotných nehnuteľností a ich majiteľov.
Fotografie, texty, virtuálne či video prehliadky vytvorené k tomuto inzerátu sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealVEA.sk - realitné služby inak. Toto upozornenie chráni duševné vlastníctvo a zabezpečuje, že prezentácia nehnuteľnosti je kontrolovaná a profesionálna.
Sledujte aj náš inšpiratívny blog o bývaní a realitách na www.obyvani.blog. Tento odkaz smeruje na zdroj ďalších užitočných informácií a rád týkajúcich sa realitného trhu a bývania.
Najvýhodnejšia hypotéka cez našu hypokalkulačku. Využitie hypokalkulačky môže pomôcť záujemcom získať prehľad o možných splátkach hypotéky a vybrať si najvýhodnejšie financovanie.
Porovnanie s inými ponukami v Kežmarku
Analýza dostupných realitných ponúk v Kežmarku ukazuje, že 2-izbové byty s podobnou výmerou a v dobrom stave sa pohybujú v cenových reláciách, ktoré robia ponuku na Záhradnej ulici konkurencieschopnou. Napríklad, v inzerátoch sa objavujú ponuky 2-izbových bytov s kompletnou rekonštrukciou v cene od približne 120 000 € do 165 000 €, pričom cena za meter štvorcový sa pohybuje v rozmedzí od cca 2 063 € do 2 923 €. Ponuka na Záhradnej ulici, s výmerou 64,51 m2 a po čiastočnej rekonštrukcii, spadá do tohto cenového spektra a vzhľadom na lokalitu a stav predstavuje atraktívnu alternatívu.
Ponuky ako "Predam 2 izb. Byt kompletná rekonštrukcia 135 000 €" alebo "Na predaj priestranný zariadený 3-izbový byt s krásnym výhľadom 165 000 €" naznačujú širší trh s nehnuteľnosťami v Kežmarku. Zatiaľ čo niektoré byty môžu byť kompletne zrekonštruované, iné ponúkajú možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, čo môže byť pre niektorých kupujúcich výhodnejšie. Byt na Záhradnej ulici so svojou nedávnou rekonštrukciou ponúka kompromis medzi okamžitou obývateľnosťou a možnosťou drobných úprav podľa individuálnych preferencií.
Zároveň je dôležité zohľadniť aj fakt, že niektoré inzeráty uvádzajú cenu za meter štvorcový, ako napríklad "2 567 €/m²" alebo "2 462 €/m²". Tieto údaje slúžia ako dôležitý benchmark pri porovnávaní cien nehnuteľností a ich hodnoty.
Zhrnutie výhod
- Atraktívna lokalita: Tichá ulica s množstvom zelene, nízka premávka.
- Skvelá občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti potraviny, ihrisko, škôlka, cyklochodník.
- Výborná dopravná dostupnosť: 5 minút pešo na autobusovú a vlakovú stanicu, 7 minút do centra mesta.
- Rekonštruovaný byt: Vymenené okná, nové podlahy, zväčšená kuchyňa, loggia, pivnica.
- Bezpečnosť: Vynovený vstup do bytového domu s elektronickým vrátnikom.
- Investičný potenciál: Stabilný dopyt po bývaní a prenájmoch v Kežmarku.
Tento 2-izbový byt na Záhradnej ulici v Kežmarku predstavuje výbornú voľbu pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokoja, zelene a zároveň vynikajúcej dostupnosti ku všetkému, čo moderný život prináša.