V srdci pokojnej rezidenčnej oblasti, kde sa snúbi elegantná architektúra s premysleným dizajnom, sa nachádza výnimočný podkrovný apartmán s dvoma spálňami, ktorý predstavuje zosobnenie moderného a pohodlného bývania. Tento apartmán, navrhnutý s dôrazom na detail a s využitím vysokokvalitných materiálov, je pripravený uspokojiť aj tie najnáročnejšie kritériá. Jeho dispozičné riešenie a umiestnenie v atraktívnej lokalite z neho robia ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny hľadajúce nadštandardné bývanie s dotykom luxusu.
Architektonické a dizajnové skvosty
Tento apartmán sa vyznačuje elegantnou architektúrou a premysleným dispozičným riešením, ktoré zaručuje maximálne využitie priestoru a svetla. Pri vstupe vás privíta vkusná vstupná chodba, z ktorej sa otvára prístup do jednotlivých častí apartmánu. Denná časť je opticky rozdelená a tvorená prepojenou kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou, ktorá plynule prechádza na priestrannú terasu. Toto prepojenie vytvára vzdušný a otvorený priestor ideálny na relaxáciu, rodinné stretnutia či príjemné posedenia s priateľmi. Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a estetiku, pričom ponúka dostatok úložného priestoru a pracovnej plochy.
Nočná časť apartmánu je diskrétne oddelená, čím zabezpečuje maximálne súkromie a pokoj pre obyvateľov. Nachádzajú sa tu dve priestranné a svetlé spálne, ktoré poskytujú ideálne podmienky na oddych a regeneráciu. Kúpeľňa je vybavená modernými sanitárnymi zariadeniami, pričom jedna z nich disponuje vaňou a druhá elegantným sprchovacím kútom, čo umožňuje výber podľa aktuálnej nálady či potreby. K dispozícii sú aj dve samostatné toalety, ktoré zvyšujú komfort bývania.
Technické parametre a materiálové prevedenie
Apartmán sa pýši nadštandardným technickým vybavením a kvalitnými materiálmi, ktoré zaručujú nielen vysoký komfort, ale aj energetickú úspornosť a dlhú životnosť. Vnútorné schodisko je vyhotovené z betónu s drevenými nástupnicami, čo dodáva interiéru moderný a zároveň príjemný vzhľad. Plastové okná s trojvrstvovým zasklením a integrovanými roletami a moskytiérami zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu, čím prispievajú k úspore energie a ochrane pred hmyzom.
Vykurovanie je zabezpečené modernými technológiami, vrátane podlahového vykurovania a doplnkového kúrenia prostredníctvom krbu s prieduchmi, ktorý nielen efektívne rozvádza teplo, ale zároveň vytvára príjemnú atmosféru. Chladenie je riešené pomocou klimatizácie v každej miestnosti, čo zabezpečuje optimálnu vnútornú klímu počas celého roka. Podlahy v obytných miestnostiach sú pokryté keramikou a laminátom, ktoré sú odolné voči opotrebeniu a ľahko udržiavateľné. Na odvodnenie je použitý bio-čistič, čo svedčí o dôraze na ekologické riešenia.
Fasáda domu je zateplená 10 cm polystyrénom, čo spolu s kvalitnými materiálmi zaručuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti. Stav objektu je veľmi dobrý, nakoľko dom bol postavený v roku 2012 a neprešiel žiadnymi dodatočnými úpravami, čo svedčí o jeho pôvodnej kvalite a starostlivom udržiavaní. Sklo je nepoškodené, bez prasklín, čo potvrdzuje celkový bezchybný stav nehnuteľnosti.
Dispozičné riešenie a funkčnosť
Celková úžitková plocha apartmánu je 181 m², pričom prvé nadzemné podlažie (1. NP) má 93 m² a druhé nadzemné podlažie (2. NP) má 88 m². Toto rozdelenie opticky člení dom na dennú a nočnú časť. Obytné miestnosti sú orientované na všetky svetové strany, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, z ktorej sa dá dostať do kuchyne prepojenej s obývačkou a terasou, ďalej do jednej izby, komory a schodiska na druhé nadzemné podlažie. Kuchyňa je prepojená s jedálňou a obývačkou, pričom možnosťou zasúvacích dverí z chodby do obývačky sa dá vytvoriť aj samostatný vstup do obývacej časti bez nutnosti prechádzať cez kuchyňu. Komora je geniálne navrhnutá tak, že jej časť sa nachádza aj pod samotným schodiskom, čím sa efektívne využíva každý centimeter priestoru.
Druhé nadzemné podlažie tvorí oddychovú/nočnú časť domu, kde si obyvatelia strážia svoje súkromie. Toto podlažie je prepojené schodiskom s prvým nadzemným podlažím.
Neobývané podkrovie s rozlohou 55 m² predstavuje otvorený priestor určený na skladovanie sezónnych vecí alebo na ďalšie úpravy podľa individuálnych potrieb.
Práca na arch štúdii rodinného domu, máme vizualizácie a pôdorys.
Lokalita a občianska vybavenosť
Dom sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite na ulici Za kalváriou, ktorá je slepou uličkou, čím sa minimalizuje tranzitná doprava, vrátane kamiónovej. Ulica je asfaltová a pred domom je vonkajšie parkovacie miesto, s možnosťou parkovania aj vo dvore. Záhrada je orientovaná na juhozápad, čo zabezpečuje príjemné slnečné počasie počas popoludní.
Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť k dopravným spojeniam na obchvaty a diaľnice (smer Košice, Poprad), čo zaručuje ľahké cestovanie do blízkych aj vzdialenejších miest. Občianska vybavenosť je dostupná do 5 minút autom, čo zahŕňa školy, škôlky, obchody a ďalšie potrebné služby. Samotná oblasť je charakteristická dostatkom zelene a životného priestoru, čím poskytuje ideálne prostredie pre relaxačný a zároveň aktívny životný štýl. Pozemok je rovinatý s celkovou výmerou 430 m² a na jeho území sa nachádza drevená kôlňa.
Inžinierske siete a celkový stav
Všetky inžinierske siete sú napojené na verejný vodovod a kanalizáciu, plyn a elektrinu. K dispozícii je aj studňa, ktorá môže slúžiť na záhradné účely. Celkový stav objektu je veľmi dobrý, čo je dôkazom kvalitnej výstavby a starostlivého užívania.
Predajná prezentácia a realitné služby
Táto nehnuteľnosť je prezentovaná ako "ALL INCLUSIVE" ponuka, čo naznačuje komplexný servis spojený s predajom. Realitná kancelária, ktorá ju ponúka, je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií - REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy kvality. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom, čo zaručuje vysokú kvalitu predajných materiálov. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie. V prípade záujmu je možné kontaktovať priamo realitného makléra na čísle 0905517650 pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.
Tento apartmán predstavuje nielen bývanie, ale životný štýl, ktorý spája luxus, pohodlie a praktickosť v harmonickom celku. Jeho jedinečná atmosféra a premyslené detaily ho robia ideálnym miestom pre život.