Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku neustále rastie a jednou z kľúčových oblastí, ktorá priťahuje pozornosť, je bývanie. Zameriavame sa na jednoizbové byty, ktoré sú často vyhľadávané ako štartovacie bývanie pre jednotlivcov, mladé páry, ale aj ako atraktívna investícia na prenájom. V tomto článku preskúmame ponuku jednoizbových bytov v dvoch kľúčových lokalitách - v meste Trenčín a v kúpeľnom meste Trenčianske Teplice, s osobitným zameraním na projekty a ponuky, ktoré sa nachádzajú v alebo v blízkosti ulice "Pred polom" v Trenčíne.
Rezidencia THERMAE: Funkcionalizmus a luxus v srdci kúpeľov
V známom kúpeľnom meste Trenčianske Teplice sa nachádza jedinečný projekt s názvom Rezidencia THERMAE. Tento projekt predstavuje modernú rekonštrukciu, prístavbu a nadstavbu ikonickej funkcionalistickej budovy, ktorá sa nachádza v bezprostrednom susedstve kúpeľov a na začiatku pešej zóny. Rezidencia THERMAE sa pýši výrazne funkcionalistickým vzhľadom, ktorý je dotvorený lukratívnymi terasami nad ustúpenými časťami podlaží. Hlavný vstup do objektu je situovaný z Hviezdoslavovej ulice.
Objekt Rezidencie THERMAE je navrhnutý s dôrazom na moderné bývanie a komfort. Skladá sa z jedného podzemného podlažia, piatich nadzemných podlaží a šiesteho ustúpeného podlažia. V rámci nadstavby sa počíta s dostavbou tohto najvyššieho podlažia a nadstavbou nadštandardných mezonetov s lukratívnymi terasami, ktoré ponúkajú úchvatné výhľady. V budove je k dispozícii výťah, čo zvyšuje komfort bývania. Ku každému bytu prináleží pivničná kobka v cene, pričom väčšina bytov disponuje balkónom alebo terasou.
Ponuka v Rezidencii THERMAE je široká a zahŕňa 72 bytov rôznych výmer, od 37 m2 až po 170 m2. K dispozícii sú garsónky, jedno-, dvoj-, troj- a štvorizbové byty. Na najvyššom podlaží sa nachádzajú spomínané nadštandardné mezonety s veľkými terasami, zatiaľ čo na prízemí sú byty s predzáhradkou, ktoré poskytujú súkromie a možnosť vytvorenia si vlastnej zelenej oázy.
Štandardy vyhotovenia v Rezidencii THERMAE zahŕňajú exteriérové žalúzie Z90 s ovládaním na stene pre všetky fasádne okná z bytov, vo farbe RAL 9007. V obytných miestnostiach a na chodbe sú plánované laminátové podlahy značky EGGER. Kúpeľne a toalety budú obložené kvalitnými obkladmi, napríklad Rango CASUAL 600×600 RT a Rango KONZEPT 600×600 RETT. V ponuke sú aj akrylátové vane rôznych dĺžok. Pre vjazd do garáží je zabezpečená elektrická sekčná brána oceľová, plná, zateplená, s elektropohonom a diaľkovým ovládaním.
Konkrétne ponuky v tomto projekte zahŕňajú napríklad byt A103 a A101, ktoré sú situované na prvom poschodí a ponúkajú možnosť bývania v samom centre Trenčianskych Teplíc, priamo pri vstupe do kúpeľného parku a na začiatku pešej zóny. V ponuke je aj 1-izbový byt s výmerou 44,31 m2 (byt č. 35) na 3. poschodí obytného bloku B, orientovaný na juh, s pivnicou o výmere 1,93 m2. Ďalej je tu 1-izbový byt č. 26 s výmerou 43,54 m2, balkónom 1,87 m2 a pivnicou 1,59 m2, nachádzajúci sa na 2. poschodí obytného bloku B.
Trenčianske Teplice ako lokalita majú svoje neopakovateľné čaro. Toto známe kúpeľné mestečko leží v údolí Strážovských vrchov, obklopené zmiešanými lesmi, čo vytvára harmonické spojenie mesta a prírody. Pobyt tu je spojený nielen s príjemným prostredím, ale aj s možnosťami kultúrneho a voľnočasového vyžitia počas celého roka. Prechádzky mestskou promenádou či rozľahlým parkom boli vždy neoddeliteľnou súčasťou kúpeľnej kultúry.
Názor expertov často zdôrazňuje, že byty v Rezidencii THERMAE sú výbornou voľbou ako „štartovací byt“ pre jednotlivca alebo mladý pár, respektíve ako investičný byt na prenájom vďaka atraktívnej lokalite a vysokej kvalite projektu.
Trenčín: Rôznorodá ponuka jednoizbových bytov
Trenčín, ako krajské mesto, ponúka širokú škálu možností bývania, vrátane jednoizbových bytov v rôznych lokalitách a v rôznych štádiách rekonštrukcie.
Lokalita "Pred polom" a okolie: Bývanie s potenciálom
Ulica "Pred polom" v Trenčíne je spomínaná v súvislosti s ponukou jednoizbových bytov, ktoré môžu byť zaujímavé pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie v meste s dobrou dostupnosťou k službám. Jeden z inzerátov spomína na prenájom kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt v Trenčíne, Pred poľom. Byt je situovaný v panelovom bytovom dome na 12. poschodí. Mesačné nájomné je 550 € vrátane energií pre maximálne 2 osoby. Zvieratá nie sú povolené.
Ďalšia ponuka hovorí o prenájme príjemného 1-izbového bytu vo vyhľadávanej lokalite Pred Polom. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 13 poschodí. Disponuje priestrannou chodbou, kúpeľňou so sprchovým kútom a práčkou. Byt je nezariadený a má celkovú rozlohu 34 m2.
V rámci širšej lokality v okolí ulice Pred polom sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa obchody, služby, MHD, školu/škôlku, športoviská a zeleň. V bezprostrednej blízkosti sú predajne ako Falco (mäso, údeniny) a Bistro Falco, ako aj Hostinec Pod Hruškou a reštaurácia Halong. Mestskú mobilitu zabezpečuje autobusová zastávka Trenčín, BILLA. V pešej dostupnosti sú tiež nákupné centrá ako BILLA, Kaufland, OC Max a City Park. Za OC Max sa nachádza lesopark Brezina, ideálny na oddych. Pre vodičov je k dispozícii čerpacia stanica Slovnaft. V okolí sa nachádza aj Hospic Milosrdných sestier v Trenčíne. Táto koncentrácia vybavenosti podporuje bývanie v 1-izbovom byte s možnosťou úprav podľa vlastných predstáv.
Projekt Polyfunkčný objekt KAMENEC - Trenčín
V mestskej časti Zlatovce, na ulici Hlavná, v príjemnej lokalite neďaleko pod vinohradmi, sa realizuje projekt Polyfunkčný objekt KAMENEC. V rámci tohto projektu je ponúkaný na predaj novostavba 1-izbového bytu s terasou a výhľadom na Trenčiansky hrad. Byt je momentálne vo výstavbe a situovaný na 3. poschodí trojpodlažného polyfunkčného domu, orientovaný na východ. Celková úžitková plocha bytu je 34,44 m2 plus strešná terasa vo výmere 10,26 m2. Byt sa predáva ako "holobyt", čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť si ho podľa vlastných predstáv. Vo vstupnej chodbe je priestor pre šatník. Vstup do obývacej časti s kuchyňou a jedálenskou časťou je z chodby, s výstupom na terasu.
Polyfunkčný objekt KAMENEC sa nachádza v lokálnom centre mestskej časti Zlatovce, oproti novému projektu na ulici Hanzlíkovská. V blízkosti sa nachádza zrekonštruovaný Kultúrny dom s parkom, materská škôlka a v rámci vznikajúcej novej lokality aj obchodný dom Billa a ďalšie obchody občianskej vybavenosti. Tento byt je považovaný za výborné „štartovacie bývanie“ pre jednotlivca alebo mladý pár, prípadne ako investičný byt na prenájom.
Iné lokality v Trenčíne
Okrem spomínaných lokalít sa jednoizbové byty v Trenčíne nachádzajú aj v iných častiach mesta:
- Ulica Natália (Sídlisko JUH): Ponuky od spoločnosti RentHub zahŕňajú 1-izbové byty rôznych výmer. Napríklad byt s výmerou 38 m² na 7. poschodí z 7 v panelovom bytovom dome s výťahom a balkónom. Parkovanie je verejné a spoplatnené. Byt je zariadený vrátane spotrebičov. V ponuke je aj veľkometrážny 1-izbový byt s výmerou 40 m² na 7. poschodí z 8, s balkónom a verejným parkovaním. Tento byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s WC, veľkej kuchyne s jedálenským kútom a balkónom a obývacej izby so spálňou, oddelenou dekoračnou skriňou.
- Ulica Legionárska: Ponúka sa na prenájom 1-izbový byt na 8. poschodí z 9 bytového domu s výťahom. Byt je kompletne zrekonštruovaný s rohovou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, plastovými oknami so žalúziami, zníženými stropmi s bodovým osvetlením, plávajúcimi podlahami a dlažbami. Nájomné je 450 €/mesačne vrátane energií.
- Ulica Gen. Goliana (Sídlisko Sihoť): Ponúka sa na prenájom pekný 1-izbový byt s celkovou rozlohou 25 m2 + balkón na 1. poschodí.
- Ulica Západná (Trenčín Juh): Ponúka sa na predaj 1-izbový byt s celkovou úžitkovou plochou 34 m2 (byt 29 m2, balkón 3 m2, pivnica 2 m2). Lokalita je ideálna na bývanie aj ako investícia na prenájom, s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednej blízkosti.
- Ulica Východná (Sídlisko JUH): Ponúka sa na prenájom veľkometrážny 1-izbový byt s výmerou 40m² na 7. poschodí z 8. v panelovom bytovom dome s výťahom a balkónom.
Niektoré ponuky sa zameriavajú aj na byty v pôvodnom stave, ktoré predstavujú "čisté plátno" pre potenciálnych majiteľov, ktorí chcú realizovať vlastnú rekonštrukciu. Napríklad AM LIVING realitná kancelária ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt s výmerou 43 m², ktorý sa nachádza na 13. poschodí bytového domu, ktorý prešiel revitalizáciou (zateplenie bočných strán, strecha).
Spoločnosť RADO Reality Group, ocenená ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023, tiež pôsobí na trhu s nehnuteľnosťami v Trenčíne a ponúka rôzne typy bytov, vrátane jednoizbových.
Faktory ovplyvňujúce výber jednoizbového bytu
Pri výbere jednoizbového bytu je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových faktorov:
- Lokalita: Blízkosť k pracovnému miestu, občianskej vybavenosti (školy, škôlky, obchody, lekárne), dopravnej infraštruktúre (MHD, hlavné cesty) a možnostiam oddychu a relaxácie (parky, zeleň, športoviská).
- Stav nehnuteľnosti: Novostavba, čiastočne alebo kompletne zrekonštruovaný byt, alebo byt v pôvodnom stave. Každý typ má svoje výhody a nevýhody, najmä z hľadiska ceny a nákladov na úpravy.
- Dispozícia a výmera: Veľkosť bytu (od garsónok po priestrannejšie jednoizbové byty), usporiadanie izieb, samostatná kuchyňa alebo kuchynský kút, prítomnosť balkóna, terasy alebo loggie.
- Vybavenosť bytového domu: Výťah (najmä pri vyšších poschodiach), spoločné priestory, stav bytového domu (zateplenie, strecha, výmena okien), parkovanie (verejné, vyhradené, garážové státie).
- Cena a náklady: Kúpna cena bytu, mesačné náklady na bývanie (správcovské poplatky, energie), prípadné náklady na rekonštrukciu. Pri prenájme je dôležité zohľadniť výšku nájomného, energie a výšku kaucie.
- Potenciál na prenájom: Pre investorov je kľúčová atraktivita lokality pre nájomníkov a predpokladaná výška nájomného.
Pri kúpe bytu je tiež dôležité zabezpečiť si financovanie a plnú podporu pri vybavení úveru v ktorejkoľvek banke, čo niektoré realitné kancelárie aktívne ponúkajú.
Jednoizbový byt v Žiari nad Hronom - NOVÁ CENA
Ponuka jednoizbových bytov v Trenčíne a Trenčianskych Tepliciach je rozmanitá a pokrýva široké spektrum potrieb a preferencií. Od luxusných novostavieb s moderným dizajnom v Rezidencii THERMAE až po praktické a cenovo dostupné byty v rôznych častiach Trenčína, každý si môže nájsť to svoje. Dôležité je dôkladne zvážiť všetky faktory a vybrať si lokalitu a byt, ktorý najlepšie zodpovedá individuálnym požiadavkám.